ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

いつも向かいの喫煙所から眺めているけど、先週末は久しぶりにＭＲを出入りする人が多めだった。少しは盛り返したのかな？

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MR開始から8ヶ月で供給200戸弱か（しかも売れてるかは不明）
竣工までの折り返し地点だし、このペースだと竣工しても半分位は売れ残ってるかな…

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総戸数　598戸
先着順　 23戸
今後分　410戸

差し引くと売れたのは155戸という計算になりますね。
物件概要に「先着順」が表示されたのは初めてかと思います。
　

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>>3605 匿名さん

悪いと思ってはいたけど、流石にペース悪すぎるな
いい部屋選び放題&スタートダッシュでまだ1/4って…
竣工まであと8ヶ月くらいでしょ？
竣工辺りで値下げ販売かな？

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>>3607 検討板ユーザーさん
郊外厳しいなぁ
23区駅徒歩5分の大規模と言われても、周辺環境は工業感強強だし、ランドスケープもガチガチに詰め込まれてるからつらい。

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>>3608 名無しさん
高さ制限きついですよね。
14階とか15階なら全戸リバービューで、ガーデンとか自走式駐車場とか子どもの遊び場とか敷地内に作れたでしょうに。
まあ現計画でも悪い物件じゃないと思いますが、今ひとつ決め手に欠けるんです。
私は一応候補に入れてますが、期が進むにつれて値上げする物件ではないと思うので焦っていません。

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ココのＣ棟5階とアトラス北赤のＩタイプ4階とどちらも坪360なので比較検討中です。
築浅中古でアデニウム浮間公園の最上階も候補に入れていますが、それにしてもZEHマンションだと坪20位高くなっちゃうんですね。

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>>3610 マンション比較中さん

資産性重視なら中古しかない

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70平米5500万になったら起こして。

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>>3613 住民さん5さん

さすがに坪単260万なのでそれは煽りだとしても、今みたいな状況になっちゃった以上は70平米6300万くらいの坪単300切るくらいに再設定しないとリアルに売れない

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>>3609 匿名さん
そうなんですよね。悪くはないものの決め手に欠け、粗探しをすると他物件に負けてしまう(これだったらもう少し予算伸ばすという判断になりやすい)ため難しいところ…

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>>3614 口コミ知りたいさん
築7年、駅10分のメイツ浮間舟渡の成約価格が坪280なので、新築の駅5分で300切るわけないだろ。少しは仲介業者を回ってみな。

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>>3624 マンコミュファンさん

そんなに中古の成約安いんだ
じゃあここもリセール坪310くらいか？
残債割れする気しかしない…

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タワマンはまだいい。5～60戸規模の築20年に20年住んできた大先輩は厄介だよ。

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>>3628 匿名さん
いずれにしても築20年級は怖い。

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いずれにしても築20年級は全く問題ない

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アルアル(笑)

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そうなんだよね。仲介手数料込みでやっと坪300なんだよね。内向き住戸で坪330は新築とはいえ１割高い。

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>>3625 口コミ知りたいさん
築7年の駅10分が坪280なら新築の駅5分の坪330はアリかな。

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周辺中古が～って言われても、新築にしか興味がないので響かないですね。
ここより安い都内新築があればいいんですが。

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>>3636 さん

高い・安いをグロスでしか判断しない人向けの物件だから、こういう人が買っていくんだろうね
高い・安いを残債に対する上下乖離率で判断する人であれば、中古もしくは新築なら赤羽か埼玉の物件を買うから、金額面だけで言えばここは選択肢に入らないんだよな

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>>3637 マンション掲示板さん

でも実際ほとんどの人はグロスで見るからな
新築欲しいって人に中古を勧めたところで全く響かないし、多くの人はエリアを絞って探すし、みんなが合理的な判断を下すわけではない。だから時間をかければここもいずれは売れるのでしょう

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>>3638 マンコミュファンさん
まぁ合理的に判断するような詳しい人は買わないってことだけど

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>>3624 マンコミュファンさん
むしろ今の売れ残り状況を見た方がいいね笑　最初から300で出してれば売れただろうけど、初手の価格設定ミスっちゃったから、この期に及んでは300切らなきゃ捌けないってことw

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中国人が見向きもしない貴重な物件

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