ピアース柿の木坂ってどうですか？

>>49 ご近所さん
メールではXXXXX円台（1000万単位）って書いてあってのなで３LDKは500後半～500前半ということで

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＞モリモトは全員が正社員

これを知ってるのはインサイダー。

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>>51 マンション検討中さん

500後半ー600前半の誤記でしょう

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坪600台前半～後半じゃないですか？

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立地の悪さが価格にちゃんと反映されてるね
そこまでコスパは悪くない

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学芸大学徒歩圏で坪700未満で買えるのは最後かもしれない。

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12分はギリ徒歩圏内ってイメージですけどね
でも城南エリアは一軒家が多いからかそもそも駅近の物件が少ないからか、12分～15分くらいの距離でも気にしない方が多い印象があります

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>>57 マンコミュファンさん

駅距離が遠くても柿の木坂の住宅街ならもっと高くてもいいけど、ここは目の前が陸橋で環七だから評価はかなり低いと思う
だからこんなに安い
浦和や板橋より安いわけだから

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物件エントリーって気軽にしておいても良さそうな感じなのかしら。エントリーしてしまうと積極的に営業の案内が来るのかと思っていましたが。
価格など教えていただけるならエントリーしておくに越したことないのかな。オンライン説明会もいまなら過去の動画がフリーで見れてしまうみたいです。

さすがに都心だけあって駐車場は3台のみですか。ファミリータイプのプランが少ないのかしら。78.6㎡のプランには優先権が付いていますね。

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3LDKで億超えているだけありお部屋は広々していて良いですね。
ただちょっと個人的には駅が12分というのが気になるところですが、
駅前とかに気軽に停めれる駐輪場とかあるのでしょうか。

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この辺は住環境も良いし、坪700なら買いたい人多いんじゃないですかね？

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売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

駅から離れているかつ環七沿いというのはありますが、反対の南側で眺望がとれる部屋であれば、坪600後半くらいでもリセール期待できるでしょうか？

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難しいですよね…。環七沿いでも駒沢陸橋に近い車が集まるような場所に近いので
リセールの際にバッティングするお宅と条件を比べられてしまうと
難しいカナ、という部分は無きにしも非ずかも。
自分で納得して暮らす分にはとてもいい立地だと思うけれど。

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>>45 マンション検討中さん
もうほぼほぼ埋まってました

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また郵便で広告来てました。3LDK13000万円台から！って強調してるからすると3LDKがあんまり人気ないのですかね。エントリーしただけなのに、、

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1億3000万円台の部屋があるみたいです。
これはDタイプ？

Mrタイプはもっと高くなりますよね。いくらなんでしょうね。
駐車場の優先使用権もついているみたいで、かなり豪華に思えます。

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駅は徒歩12分とやや遠い感じもしますが、
駅までいってしまえばそれなりにお店が集中しているのが良いですね。
自転車を無料でおけるところでも駅前にあったら便利なんですけどね。

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>>68 匿名さん
駅徒歩12分とのことですが実際に歩いてみるとやはり結構距離ありましたね
新築だと選択肢が少なすぎてもう少し駅近の中古でもいいかもと思いました

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>>68

無料はさすがに厳しいですけど、
学大駅前に8h 100円で激安の駐輪場か、
月極の駐輪場ありますよ。

ここは駅徒歩体感15分くらいだから駅まで行くなら自転車がいいと思う
自転車なら余裕だと思います。

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>>64 >>68 匿名さん
駒沢陸橋まで歩くなら駅近の中古でも買った方がQOLは上がりそうですね。この辺とか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamin=6000&kamax=10000&...

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>>70 周辺住民さん

あとは本当は行けないけど、こっそり路駐できる場所があれば

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駅前何でもあるから良いよね。

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Googleマップで学芸大学駅から徒歩15分と出たので先日歩いてみました。
男ですが、ゆっくり目に歩いて12分ほどだったので個人的には通勤も許せる範囲かなと。
近年の夏には少々ツラいかもですが。

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>>72

路駐は無理だよ。学大駅周辺は結構頻繁に路駐自転車撤去している印象。とゆか100円200円くらい払おうよ。

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https://respark.jp/t/topic/132

目黒区中古マンションの相場情報のまとめがあった、合わせて検討している方どうぞ

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>>71 マンション検討中さん

モリモトも推してますが東急東横線(学芸大学駅)が使えるというのが重要かと思われます。
この辺に住んでましたが駅徒歩10分込みで渋谷新宿六本木通勤では全く苦になりませんでしたよ。
新幹線(菊名)も近いし羽田もタクシーで30分かからないくらいというのも良かったです。
あとやはり柿の木坂は住環境が良いです。

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柿の木坂は治安がとてもいいのも、長く暮らすことを思えばすごくいいなと思います。
都心まで通いやすいけれど、
住まいは落ち着いているエリアという意味では理想的というか。
値段は高めなのは確かだけど
それだけ価値のある街だと思いました。

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場所もそうですし、お部屋も素敵なところが多いですよね。
収納も結構作られていますし、ゆとりのある間取りに感じられます。
条件が良いのもあってやっぱりそれなりの価格帯になってしまってはいるのですが。

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HPに、南眺望Orタイプの紹介が復活してたけど、キャンセル出たのかなぁ。

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>>77 匿名さん
新幹線は東急の新線ができてますます便利になりました。

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価格から考えるとんかなり
高級志向のマンションというイメージでしたが
間取りをみると、割とこじんまりしていて普通ですね。
理っとだけでここまでの価格帯になってしまうのでしょうか？

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でしょうね
目黒区で東横線沿いだと相場は文京区並みかと思います

駅徒歩12分ですが、学芸大学駅は便利ですし、スーパーも近場に数軒ありますし、パーシモンホールや駒沢公園、国立病院も徒歩圏で、都立や国立の小学校も近いです
柿の木坂は要人も多く治安も良いし街並みも綺麗なので人気アドレスですし

あと東急バスが結構便利なんですよね
近所のバス停から恵比寿五反田までカタログ上は15分程度で出られるので、下手すると駅使わないかも…

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それ、わかる気がします。
新築マンションの場合、どうしても駅を中心に考えらてるような感じだけど、
駅を使わない地域というのも実際には多いんじゃないでしょうか。

車だったり、バスだったり、徒歩だったり、自転車だったりという違いはあれど。
ただ、ひとつ気になることがあるとしたら、資産価値のことです。
駅が遠くても、利便性が良い場合のマンションの資産価値ってどうなるのかなと。

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この辺の立地なら大幅に下がることはないと思うよ。むしろ微増はすると思う
それくらい東横沿いの目黒区は人気

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いわゆる郊外とは少し趣が違って、渋谷、自由が丘、二子玉川に囲まれた地域で
柿の木坂自体にもアドレス力があるので
多少駅から遠くても資産価値が大幅に下がるような事はないんじゃないかなーと

最大のライバル？は周辺の戸建でしょうか
柿の木坂の最小敷地面積が70㎡で現在一億ほどなので
1.5億出すのであれば、お屋敷は無理でもちょっとした駐車場付きの注文住宅を建てたり中古の戸建てを買ったりはできますね
まあマンションの方が好きな人も多いのでリセールの際に売れない事はないと思います

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立地的なもので価格なんでしょうね。
他の方も書かれていますが、高級マンションかと思いましたが
間取りがごく普通過ぎてびっくりです。
ターゲット層が不明ですね。

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そりゃもうこの辺でマンションが良い人でしょ
東横の都内が絶対良い人
そして出来ればマンションが良い人
結構多いよ

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最終1邸なんですね

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最終1邸の間取りは68㎡台で1億5,200万円とインパクトのある価格ですね。
それでもここまで売れているので確かな需要があるという事でしょう。
資産価値の将来的な推移につきましても皆さんのご意見を参考にさせていただいております。

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東横沿線＆モリモト、一定の需要はあるようですね。祐天寺、都立大のディアナコート中古は、さっぱり売れていないようだけど。リーセルもケースバイケース。

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ピア―スにしろ、ディアナにしろ、買ったときより高く売れるだろうという思惑かも。世田谷・田園都市線沿線もそうですよ。

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学芸大のあたりもけっこう人気のある場所ですから
売れて当然なのかもしれません。
完売だそうです。
いちおうキャンセル待ちは受け付けてるみたいなので
完売したてな感じかな？
間取り以外のページはまだ見られます。
駐車場は3台だけ？足りたのでしょうか。
南側の視界の抜けや日当たりはかなり良さそうですね。

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完売流石です！

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ホームページを一応開いてみたら
普通に開けたのでまだ売ってるの？と思ったら
控えめに完売しましたの短い文章があるだけ
キャンセル待ちもまだ受け付けているようです
さすがに間取りや価格などはもう掲載されてないですが
完成までまだ半年ありますから余裕の完売って感じですね
90さんの投稿を見ると全体的な価格帯が想像できる感じです

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マンションが高騰して売れ行きが以前よりも渋くなっている中で、
人気が高いマンションは完成前に完売できるんですね。
やはり立地条件がいいというのはマンション購入においてはかなり大事になってくるんでしょう。
価格帯が高額でも完売するのはすごいですね

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小さく完売しましたと表記があったので、完売したんですね
キャンセルが出るかもしれない時に備えてキャンセル待ちの受付もしているのかな
こういった高い価格の物件は事情によりキャンセルが出たりするときもあるので、
まだ大々的に完売と表記していないのでしょうか

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さきほど公式サイトを覗きましたがまだ公開しておりました。
ただ、
『※新築分譲時のホームページを公開しております。現況と相違する場合は、現況を優先いたします。』だそうでマンションの周辺情報などは刻々と変化しているのかもしれませんね。

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自分も公式サイトを見て来ましたが、キャンセル待ちのお知らせが出ていました。
分譲マンション完売、即公式サイト削除の売主さんが多い中こちらのように完売後も一定期間サイトを残してくれる売主さんはありがたいですよ。

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気になっているマンションのサイトが、完売したら急にクローズしたらさみしいですもんね。

写真がとてもきれいだったので、住んだら写真のようなお店に行けるかなと楽しみにしています。
写真は成城石井か東急ストアかな。一方でまいばすけっとやサミットみたいな庶民的なお店もあるんですよね。駒沢オリンピック公園でイベントがあったりするのかななど、期待もしちゃいます。

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