ピアース柿の木坂ってどうですか？

あまり駅には近くないけど、その分治安はよいイメージ。
いい住宅街っていうかんじですよね。
その分、お値段はどうなってくるのか。
ここの場合は、駅まで遠いから安くなるみたいなロジックはなさそうな気がします。

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駅から遠いかつ環七沿いであまり人気ないですかね？

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マンションから駅まで徒歩１２分と確かに駅まで遠いですよね。
価格はその分・・と思っていましたが
実際は５２００万円～と高めの価格設定です。
これは、売れ行きにかなり影響しそうですね。

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この辺なら坪700ぐらいはしますよね。

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>>4 匿名さん

でしょうね。

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1LDKが5300万からだから、1L 32㎡として坪550万からって感じかな。

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先週説明会に行きましたが、ルーフバルコニーつきの一番良い部屋は2億くらいの予定だそうです。他も一億越えの部屋が多く、45平米でやっと9000万円くらいでした。

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>>8 匿名さん
ルーフバルコニーの部屋は上階の部屋から丸見えじゃないですかね？窓際で目隠しの出っ張りもないし、、、。上の階の人は逆に下で優雅に何かされてるのが丸見えで気まずい。。覗くつもりなくても視界に入りますよね、、。

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駅から距離はありますがこの辺は住環境も抜群に良いし、住みたい人多いですからね。

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>>11 匿名さん

え。
そうなんですか？
普通は駅前に住みたいものですが。

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>>10 マンション掲示板さん
全く同じことを思いました。隣のマンションからも丸見えですしプライベート感は全くないですね、、。また外となると、向きは環七と反対側とはいえ騒音はどうなのかなど、色々気になってしまいます。

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>>13 匿名さん
何でこんな設計にしたのだろう

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1～3LDKまでのプランがありますがどのプランが主の物件となりそうでしょうか。
駅から離れたところに位置するため、単身者にはあまり魅力がないような。
ファミリー層に…と言っても、幹線道路に近いので危ないのと排ガスが気になります。
あまり価格が高いと売れ行きに影響しそうかなぁ。

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1LDK5300万は驚くほど安いですね。環七向きの2階でしょうが、これだけ安いと倍率高そうですね。

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>>15 匿名さん
モデルルームを来場した際、ファミリー層はすぐ側の学芸大翠景を選ばれた方が多くこちらは単身者が多めと聞きました。うちは子供なしの夫婦ですが、それでもやはり現地の環境は気になったのでお子さんがいると尚更ですよね。柿の木坂は好きなエリアなので、せめて一本でも奥の道にあればなと思ってしまいました。

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>>17 マンション検討中さん

単身者は駅遠選ばんだろ。

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駅まで12分と少々距離がありますが、
意外と近いと遠いの意見がみられるものなんですね。
実際人によりけりなところはあるかもしれませんが、
この距離は個人的には自転車使いたいかなって思います。

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>>19 匿名さん

駅まで12分は完全に遠い部類です。

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駅から遠いと通勤時に面倒だし
夜の帰り道が怖いんだよね。

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モリモト日吉出たね。
駅近いので神奈川ありなら、こことあんまり利便性は変わらない気がする。

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買い物自体は便利そうな場所なんですけどね…
あとは一応、このあたりは路線バスは使えるので、そういうのが抵抗がない方向けかなぁ。
バスは時間が読みにくいので
朝の通勤時には使いにくい印象が強いけど
この辺りの交通事情も含めてみていければ。

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場所が悪すぎる
柿の木坂とは名前ばかり
環七沿い、陸橋前、駅遠を高い金で買うのは厳しい

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駅12分なら歩ける距離だと思う。柿の木坂は高級住宅街で治安も良いですよ。

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駅徒歩12分で着くかな？この辺りなら体感15分くらいだと思う。自転車一択。または車通勤とか

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駅遠くても、もっと柿の木坂らしい立地なら良いけど、この立地ならあまり意味がない気がするなあ

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環七沿いである点を除けばこの辺りは高級住宅街そのものですよ。この辺の一戸建ては富裕層しかいないです。

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>>27

環七沿いだからこそ、いわゆる柿の木坂的な雰囲気からは外れるってことですよね

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>>29 匿名さん
そういうこと
しかも柿の木坂八雲あたりは戸建てだから価値がある立地であってマンションで住むには駅、商業施設が遠いだけでなく都心から離れすぎている
目黒でマンションで住むなら三田あたりを選択した方がいいように思う
どうしても柿の木坂八雲あたりにこだわるなら大通りからもっと中に入った立地が良いと思う

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>>30 評判気になるさん

クリアカットにありがとうございます。
戸建てなら柿の木八雲も選択肢の一つとしてなりうるだけで、基本は城南駅前タワマンが良いですよね。

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柿の木坂的な雰囲気が何を意味するか難しいですが、車で走っていても柿の木坂陸橋のあたりは高級住宅街を突っ切ってる感覚ありますよね。街の空気が他とは違ってます。

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モデルルームで使用されているプランはMrプランなのかな
他のタイプとは仕様が違くて特別感がありますね。テラスの広さもあるし、リビングもフローリングタイプではなく
人口大理石なのでしょうか。とてもおしゃれで高級感があります。
ただ、こういったプレミアムプランをモデルルームにされると、他の間取を選択する方はわかり辛いです。

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販売戸数や価格が出ていないようですが、
こういうのっていつくらいになったら発表される物なのでしょうか？
プランは結構好きなのですが価格も気になるところです。

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ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

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モリモトの営業はむしろしっかりしてますけどね。他社みたいに応援社員とかいなくて自社の社員なので知識もありますし、お見送りとかも教育が徹底されてますよ。

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>>36 匿名さん
いえ、そうでもないみたいです。メールも返信しなければ、突貫工事が多い。過去の掲示板からそういう傾向です

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人間なので色々いるとは思いますが、確率としてはモリモトはしっかりした方が多いと思いますよ。色んなデベを見てきてますが、営業の平均的な質ではモリモトが一番高いぐらいだと思います。

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え。

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「気をつけてください」の人、あちこちのピアースのスレに同じ内容で投稿しまくってるスパマーなので、相手しないほうがいいですよ

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>>40 通りがかりさん
でも、ピアース方南町のスレ見るとかなりひどいのは本当のようですね。。

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学芸大学駅まで徒歩１２分ほどあるけれど
東横線が利用できるのは、やっぱり便利。
Ｍｒタイプの窓から見える眺望素敵だなぁ～と思いました。
駐車場の優先権がついているのもいいですね。
他の階の眺望も似たような感じでしょうか。

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ここあんまり人気ないのかな
販売し始めたばかりなのに価格まで書いてメール結構送ってきてますね

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大手デベの営業は派遣社員だったり支援要員（子会社から一時的に来てたりする）だったりする。モリモトは全員が正社員なので営業のクオリティは高いですよ。

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45さま、情報ありがとうございます。
ホームページには価格の記載がないのですが、問い合わせをされたのでしょうか。
完成はまだ2年先なので、ゆっくり売っていく感じなのでしょうね。
詳しい価格は載せられないかもしれませんが、坪単価どれくらいか教えていただけると幸いです。

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>>47 匿名さん
いや、別に問い合わせしてないし友の会？とかにも入ってないしこの物件にたまたまエントリーだけしておいてだけなので
全ての部屋の価格表を送ったりしたわけではありませんが、８月末までのメールには１LDKの価格帯が、土曜日に送ってきたメールには南向き３LDKの価格帯まで書いてありました。

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>>47 匿名さん
ちなみにメールに記載されてる坪単価は１LDK５００前半、3LDK５００後半くらいでした

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現場の対応はおろそかでも、ネットの対応はしっかり。それがモリモトクオリティ。

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>>49 ご近所さん
メールではXXXXX円台（1000万単位）って書いてあってのなで３LDKは500後半～500前半ということで

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＞モリモトは全員が正社員

これを知ってるのはインサイダー。

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>>51 マンション検討中さん

500後半ー600前半の誤記でしょう

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坪600台前半～後半じゃないですか？

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立地の悪さが価格にちゃんと反映されてるね
そこまでコスパは悪くない

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学芸大学徒歩圏で坪700未満で買えるのは最後かもしれない。

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12分はギリ徒歩圏内ってイメージですけどね
でも城南エリアは一軒家が多いからかそもそも駅近の物件が少ないからか、12分～15分くらいの距離でも気にしない方が多い印象があります

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>>57 マンコミュファンさん

駅距離が遠くても柿の木坂の住宅街ならもっと高くてもいいけど、ここは目の前が陸橋で環七だから評価はかなり低いと思う
だからこんなに安い
浦和や板橋より安いわけだから

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物件エントリーって気軽にしておいても良さそうな感じなのかしら。エントリーしてしまうと積極的に営業の案内が来るのかと思っていましたが。
価格など教えていただけるならエントリーしておくに越したことないのかな。オンライン説明会もいまなら過去の動画がフリーで見れてしまうみたいです。

さすがに都心だけあって駐車場は3台のみですか。ファミリータイプのプランが少ないのかしら。78.6㎡のプランには優先権が付いていますね。

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3LDKで億超えているだけありお部屋は広々していて良いですね。
ただちょっと個人的には駅が12分というのが気になるところですが、
駅前とかに気軽に停めれる駐輪場とかあるのでしょうか。

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この辺は住環境も良いし、坪700なら買いたい人多いんじゃないですかね？

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売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

駅から離れているかつ環七沿いというのはありますが、反対の南側で眺望がとれる部屋であれば、坪600後半くらいでもリセール期待できるでしょうか？

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難しいですよね…。環七沿いでも駒沢陸橋に近い車が集まるような場所に近いので
リセールの際にバッティングするお宅と条件を比べられてしまうと
難しいカナ、という部分は無きにしも非ずかも。
自分で納得して暮らす分にはとてもいい立地だと思うけれど。

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>>45 マンション検討中さん
もうほぼほぼ埋まってました

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また郵便で広告来てました。3LDK13000万円台から！って強調してるからすると3LDKがあんまり人気ないのですかね。エントリーしただけなのに、、

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1億3000万円台の部屋があるみたいです。
これはDタイプ？

Mrタイプはもっと高くなりますよね。いくらなんでしょうね。
駐車場の優先使用権もついているみたいで、かなり豪華に思えます。

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駅は徒歩12分とやや遠い感じもしますが、
駅までいってしまえばそれなりにお店が集中しているのが良いですね。
自転車を無料でおけるところでも駅前にあったら便利なんですけどね。

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>>68 匿名さん
駅徒歩12分とのことですが実際に歩いてみるとやはり結構距離ありましたね
新築だと選択肢が少なすぎてもう少し駅近の中古でもいいかもと思いました

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>>68

無料はさすがに厳しいですけど、
学大駅前に8h 100円で激安の駐輪場か、
月極の駐輪場ありますよ。

ここは駅徒歩体感15分くらいだから駅まで行くなら自転車がいいと思う
自転車なら余裕だと思います。

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>>64 >>68 匿名さん
駒沢陸橋まで歩くなら駅近の中古でも買った方がQOLは上がりそうですね。この辺とか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamin=6000&kamax=10000&...

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>>70 周辺住民さん

あとは本当は行けないけど、こっそり路駐できる場所があれば

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駅前何でもあるから良いよね。

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Googleマップで学芸大学駅から徒歩15分と出たので先日歩いてみました。
男ですが、ゆっくり目に歩いて12分ほどだったので個人的には通勤も許せる範囲かなと。
近年の夏には少々ツラいかもですが。

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>>72

路駐は無理だよ。学大駅周辺は結構頻繁に路駐自転車撤去している印象。とゆか100円200円くらい払おうよ。

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https://respark.jp/t/topic/132

目黒区中古マンションの相場情報のまとめがあった、合わせて検討している方どうぞ

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>>71 マンション検討中さん

モリモトも推してますが東急東横線(学芸大学駅)が使えるというのが重要かと思われます。
この辺に住んでましたが駅徒歩10分込みで渋谷新宿六本木通勤では全く苦になりませんでしたよ。
新幹線(菊名)も近いし羽田もタクシーで30分かからないくらいというのも良かったです。
あとやはり柿の木坂は住環境が良いです。

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柿の木坂は治安がとてもいいのも、長く暮らすことを思えばすごくいいなと思います。
都心まで通いやすいけれど、
住まいは落ち着いているエリアという意味では理想的というか。
値段は高めなのは確かだけど
それだけ価値のある街だと思いました。

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場所もそうですし、お部屋も素敵なところが多いですよね。
収納も結構作られていますし、ゆとりのある間取りに感じられます。
条件が良いのもあってやっぱりそれなりの価格帯になってしまってはいるのですが。

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HPに、南眺望Orタイプの紹介が復活してたけど、キャンセル出たのかなぁ。

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>>77 匿名さん
新幹線は東急の新線ができてますます便利になりました。

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価格から考えるとんかなり
高級志向のマンションというイメージでしたが
間取りをみると、割とこじんまりしていて普通ですね。
理っとだけでここまでの価格帯になってしまうのでしょうか？

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でしょうね
目黒区で東横線沿いだと相場は文京区並みかと思います

駅徒歩12分ですが、学芸大学駅は便利ですし、スーパーも近場に数軒ありますし、パーシモンホールや駒沢公園、国立病院も徒歩圏で、都立や国立の小学校も近いです
柿の木坂は要人も多く治安も良いし街並みも綺麗なので人気アドレスですし

あと東急バスが結構便利なんですよね
近所のバス停から恵比寿五反田までカタログ上は15分程度で出られるので、下手すると駅使わないかも…

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それ、わかる気がします。
新築マンションの場合、どうしても駅を中心に考えらてるような感じだけど、
駅を使わない地域というのも実際には多いんじゃないでしょうか。

車だったり、バスだったり、徒歩だったり、自転車だったりという違いはあれど。
ただ、ひとつ気になることがあるとしたら、資産価値のことです。
駅が遠くても、利便性が良い場合のマンションの資産価値ってどうなるのかなと。

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この辺の立地なら大幅に下がることはないと思うよ。むしろ微増はすると思う
それくらい東横沿いの目黒区は人気

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いわゆる郊外とは少し趣が違って、渋谷、自由が丘、二子玉川に囲まれた地域で
柿の木坂自体にもアドレス力があるので
多少駅から遠くても資産価値が大幅に下がるような事はないんじゃないかなーと

最大のライバル？は周辺の戸建でしょうか
柿の木坂の最小敷地面積が70㎡で現在一億ほどなので
1.5億出すのであれば、お屋敷は無理でもちょっとした駐車場付きの注文住宅を建てたり中古の戸建てを買ったりはできますね
まあマンションの方が好きな人も多いのでリセールの際に売れない事はないと思います

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立地的なもので価格なんでしょうね。
他の方も書かれていますが、高級マンションかと思いましたが
間取りがごく普通過ぎてびっくりです。
ターゲット層が不明ですね。

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そりゃもうこの辺でマンションが良い人でしょ
東横の都内が絶対良い人
そして出来ればマンションが良い人
結構多いよ

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最終1邸なんですね

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最終1邸の間取りは68㎡台で1億5,200万円とインパクトのある価格ですね。
それでもここまで売れているので確かな需要があるという事でしょう。
資産価値の将来的な推移につきましても皆さんのご意見を参考にさせていただいております。

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東横沿線＆モリモト、一定の需要はあるようですね。祐天寺、都立大のディアナコート中古は、さっぱり売れていないようだけど。リーセルもケースバイケース。

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ピア―スにしろ、ディアナにしろ、買ったときより高く売れるだろうという思惑かも。世田谷・田園都市線沿線もそうですよ。

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学芸大のあたりもけっこう人気のある場所ですから
売れて当然なのかもしれません。
完売だそうです。
いちおうキャンセル待ちは受け付けてるみたいなので
完売したてな感じかな？
間取り以外のページはまだ見られます。
駐車場は3台だけ？足りたのでしょうか。
南側の視界の抜けや日当たりはかなり良さそうですね。

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完売流石です！

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ホームページを一応開いてみたら
普通に開けたのでまだ売ってるの？と思ったら
控えめに完売しましたの短い文章があるだけ
キャンセル待ちもまだ受け付けているようです
さすがに間取りや価格などはもう掲載されてないですが
完成までまだ半年ありますから余裕の完売って感じですね
90さんの投稿を見ると全体的な価格帯が想像できる感じです

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マンションが高騰して売れ行きが以前よりも渋くなっている中で、
人気が高いマンションは完成前に完売できるんですね。
やはり立地条件がいいというのはマンション購入においてはかなり大事になってくるんでしょう。
価格帯が高額でも完売するのはすごいですね

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小さく完売しましたと表記があったので、完売したんですね
キャンセルが出るかもしれない時に備えてキャンセル待ちの受付もしているのかな
こういった高い価格の物件は事情によりキャンセルが出たりするときもあるので、
まだ大々的に完売と表記していないのでしょうか

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さきほど公式サイトを覗きましたがまだ公開しておりました。
ただ、
『※新築分譲時のホームページを公開しております。現況と相違する場合は、現況を優先いたします。』だそうでマンションの周辺情報などは刻々と変化しているのかもしれませんね。

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自分も公式サイトを見て来ましたが、キャンセル待ちのお知らせが出ていました。
分譲マンション完売、即公式サイト削除の売主さんが多い中こちらのように完売後も一定期間サイトを残してくれる売主さんはありがたいですよ。

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気になっているマンションのサイトが、完売したら急にクローズしたらさみしいですもんね。

写真がとてもきれいだったので、住んだら写真のようなお店に行けるかなと楽しみにしています。
写真は成城石井か東急ストアかな。一方でまいばすけっとやサミットみたいな庶民的なお店もあるんですよね。駒沢オリンピック公園でイベントがあったりするのかななど、期待もしちゃいます。

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公式サイトが普通に動いているので先着順の住戸があるのかと思えば
下の方に完売のお知らせが出ていたんですね。
完売から半年ほど経つかと思いますがキャンセルは出たのでしょうか。

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