バウス氷川台ってどうですか？

駅力、街力が冴えない場合は
物件力とデベ力がものを言いますね
そんな時メジャーセブンは有利です！
プラウド>>>>>>>>>>>>>バウス

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>>2900 通りがかりさん

小竹向原駅は、2路線使える、急行停まりますからね。

池袋西口再開発が成功して、有楽町線沿線の人気上がることを期待です。
今年度に、池袋の丸井跡地のビルも開業しますね。

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まぁ、今までが以上に安かったんでしょうね。
世界都市東京なのに。
買える人だけが買う、そんな世界で良いと思います。

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少し前まで億ションは高嶺の花、憧れの対象だったのに今や平均的な当たり前の買い物になってしまいましたね

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NYとかで買える一般人なんていないですし。
東京は今までが安すぎました。

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>>2903 マンション検討中さん

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>>2907 匿名さん
東京も貧乏そうな人増えた気がします

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>>2908 マンション検討中さん

貧乏人は全員都外に追い出せばいい

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>>2908 マンション検討中さん

マンションの仕様も貧しくなっているけどね
築15年のマンション住んでいるけど買い替え検討しようとしても今の時代どこも狭くて安普請なので検討やめてしまった
https://gendai.media/articles/-/153444
https://gendai.media/articles/-/153445

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記事拝見しましたがこの物件に関して確かに面積はかなり削っているように思います。ただ設備仕様に関してはこの時代においても頑張っている方なのかなと思いました。

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>>2911 通りがかりさん
あとは以前も指摘されていましたが、壁厚薄くしていますね。音や断熱など気にされない方は関係ないですが。

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一般人でも手に入る物件を供給しようとデベ側も色々工夫を凝らしてるみたいですね。その結果として、売出時は割高感否めませんでしたが足元の相場感からは乖離しておらず、竣工前完売になったのでしょう。
物価高騰が続く中、世知辛い時代になりましたね。

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>>2914 マンコミュファンさん
高くはないですね
高いと言うなら戸境壁は最低でも200mmはないと
耐震も一級（最低ランク）でしょ
全く優れていません

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目の前を幹線道路が通るにせよ、坪500万超えで成約したので、
ますますプラウドシティ小竹向原の地位は盤石だね。
価値を押し上げてくれてありがとう。

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耐震等級は高ければ高いほどよいというわけではありません。その地域の過去の地震履歴、建物の構造（タワマンか否かetc）、コストとの見合い等総合考慮して決められます。

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>>2916 匿名さん

戸境壁が薄いというのはVEの最たる例ですね。設計条件や金額に対して、なんとかそれ以内に納めようと設計者が色々工夫してVEして安く仕上げた努力の賜物を、相場より安いからリセールが伸びるとか転売益が見込めるとか、盲目的に資産性がーと謳うのは、作り手の努力を無碍にするような行為で望ましくありませんね。

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>>2915 通りがかりさん

相場感が乖離しないように抑えながら供給側が苦労して作ったものを、転売ヤーや半住半投だの資産性に目が眩んだ方々が、次々と住み替えていく転売していく、というのは供給側も良い思いしませんね。売れれば良いのでしょうけど、本当は長く住んでもらいたいわけです。

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>>2919 名無しさん
>> 耐震等級は高ければ高いほどよいというわけではありません。

真顔で言ってます？
並のマンションなら１で構いませんが
クォリティが高いと言うのであれば
耐震性はこの時代に重視すべき項目　
あまりにも見苦しい詭弁だ

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>>2920 名無しさん
ここに関しては「相場より安いからリセールが伸びるとか転売益が見込める」と言われてるわけではなく、単純に住むのに壁が薄すぎて支障があるんじゃないか？と心配されてるんだと思いますが…

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多額のブランディングコスト（テレビCMなどの制作費や媒体費など）も物件価格に織り込まないといけないから設備仕様に皺寄せが行くのは仕方ない。色々と大変なんですよ。

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>>2923 通りがかりさん

元の話の流れはそうですね。
それに対して安く抑えた結果今の市況や相場に対して安いので転売した時にリセールとかが伸びるとかでけしからん転売屋がおるということですね。
壁を薄くして安く抑えた物件を転売益見込むことができるかどうかは不明ですが。

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>>2924 口コミ知りたいさん

テレビで夢を売るのにお金をかけた分、仕様を削らないと行けなくなって、夢が興醒めになってしまってますね。

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ここは他の物件と比べてもクオリティ高いと思いますよ。

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>>2927 匿名さん

ここは完売してますが？いまさら何を？

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>>2927 匿名さん
高くないですよ。

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>>2927 匿名さん

高いと言うなら戸境壁は最低でも200mmはないと。耐震も一級（最低ランク）でしょ。外廊下は壁立ち上げ型じゃないですよね。クォリティ全く高くないです。

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完売したんですね！こんな色々言われてもサクッと売り切るあたり、何だかんだすごいなーと思います！評価されている裏付け！

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>>2930 検討板ユーザーさん
仰る要求を満たすような新築マンションで、同じような価格帯で都心距離も駅距離も変わらないようなものってありますでしょうか？
新築の供給がどんどん減ってる昨今、これに満足いかない方は中古を買われるのでしょうし、新築がいいという方はその少ない選択肢からベストと思うものを選ばれていると思います。仕様が低い低いと言っても微妙なところだなぁと思います。いいなと思ってる方が93人以上いたから完売したのでしょうし、実際出来上がって入居するまではどうなのかわからないですね。

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>>2933 eマンションさん
確かに今時のマンションとしては十分に「並」のクラスの仕様なのではないでしょうか。10年ほど前の新築は良かったという話の流れに対しここはクォリティが高いと断言する人がいたから高くはないと突っ込まれただけかと。

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>>2933 eマンションさん

例えば世田谷に出来る駅徒歩５分のリリーゼのマンション。小規模ですが67㎡の角住戸の3LDKが9398万。耐震性能は等級2、天然木のフローリング、壁は珪藻土左官仕上げ、キッチンカウンターはフロント面も含め天然石。こういうマンションをクォリティが高いと言うのでしょうね。発表と同時にMR予約は全日時満杯。全住戸抽選になりそうです。
耐震性能1、化粧板フローリング、薄い石膏ボードにビニールクロス貼り、フィオレストーン（しかも天面だけ）のキッチン、バウスは典型的な普通のマンションです。クォリティが高いとはなかなか言えませんね。

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バウス所沢小手指タワーが発表されたんですね。バウスシリーズの知名度が少しでも上がっていけば、ここの価値にも追い風ですね。

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>>2936 通りがかりさん
素敵な物件ですね！！でも個人的に東急世田谷線、、利便性できちぃな。

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>>2938 匿名さん
ブランドマンションになっていければいいなと！

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>>2936 通りがかりさん
リリーゼは建物や中の仕様がとても素敵なマンションですね。Xでも話題になってました。頑張れば三軒茶屋までも歩けそうですし。ただやはり13戸しかないのはランニングコストや修繕の負担が大きいのではないか、最寄りが世田谷線はうーんと個人的には思いました。立地と建物と規模感、全て勘案してみんな選ぶと思うのでそれこそまさにみんな違ってみんないいで、わざわざ下げるようなこと言わなくても良いのかなぁと思います。バウスは高級でなくて普通仕様という意見に賛成です。

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>>2943 匿名さん

どういう点が仕様高いですか？

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>>2943 匿名さん

完売したのにどこのMR行ったんですか？

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仕様が高いなんて絵空事言うから具体的に比較されてしまう
ここは普通の仕様のマンション
それでいいじゃないですか
背伸びして現実と違うこと言う必要ない

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東日本大震災後に竣工したような新しい物件は様々な部分でコストカットされてますよ。

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>>2950 検討板ユーザーさん

まったくその通りですね。大規模マンションでも15年くらい前までは設計事務所も日建設計とか一流どころで、清水建設や鹿島建設が施工を請け負っていた。今はどこ見ても安く仕上げてくれることで有名な長谷工の設計、施工だらけ。

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完売しちゃったんですね。
地味に気になってたので、残念！
竣工前に売り切れるとは思わなかった。

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あと少しですね！

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エントランス前

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>>2954 マンション検討中さん
かなりカッコ良さそう！

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>>2961 eマンションさん

その通りですね。むしろ昔はタワーマンションは清水建設とか鹿島建設みたいなスーゼネが作ってた。長谷工がタワマン建設に進出して安く作れるとわかってからは長谷工のオンパレード。安物になった感が否めない。

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>>2962 匿名さん
バウスも売主にちょっとだけ噛んでるリビオタワー品川のMRにぜひお越しくださいませ。長谷工史上最高の品質の物件になりそうですよ。

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8月2日の様子です！
あと少しですね～

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CG画像で見た時はカッコいいと思ったけど現物は少し安っぽいね

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CGで見せてた視点からは撮れませんしね。でも個人的にはかっこいいと思いましたし、氷川台のエリアではダントツだと思います。

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多分HPのメインビジュアルは夜景のカットでレンガ調のタイルの部分に濃淡があり陰影で高級感を醸し出してるのに対し、実物は単調で薄っぺらい仕上りだから比べてしまうと安っぽいということじゃないですか。

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>>2968 評判気になるさん
夜見てみたいですね！

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>>2972 口コミ知りたいさん
いま、夜中に前を通ってきましたら、結構夜は怖いです！
前にある敷地の草木がうっそうとしていました。特に向かって右端の方の住戸は少し陰気に感じました

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>>2974 マンション検討中さん
まだ誰も住んでないので夜は真っ暗なのかと思ってたんですがそうでもないのでしょうか？あかりが付いてても陰気な感じですかね。入居が始まらないとなんとも言えないですがちょっと不安ですね。

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明かりが付いていても、位置的に端の方は、なんとなく歩いていても怖い感じがしました！隣が民家や草木なので、そのせいかと思います！散歩で通るので、また見てみようと思います！でも完成が楽しみですね！南側の3階以上かつエントランス寄りの住戸は景色がいいのではないかと思います！

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>>2976 小竹向原ねこさん
エントランス側の住棟はかっこいいですよねー！

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ここって坪単価450くらいでしたよね？
今考えるとお手頃だったのかな

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2024年の同時期に他の新築や適正価格の同価格帯の中古を買えたと考えると割高、現時点で幸いにもマンション高騰が続いてくれているので引き渡し時点では適正価格になりそう、でも道路工事の行末次第では再度割高か適正か市場が判断する、という印象です

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>>2979
仰る通りだと思います。
物件名は伏せますが去年の夏、山手線駅から地下鉄で三駅（外側）の新築3LDKを7400万で購入できました。（駅徒歩6分ですが）
ここは今の高騰トレンドが止んだ時に割高物件ランキングで上位に入ってしまいますね。

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>>2982 口コミ知りたいさん

品川や夢の島よりも典型的な凡庸板マンのここのような物件から下がり始めますよ。

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別にきつくないと思います。

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>>2982 口コミ知りたいさん

品川のタワマンなんて上がる要素しかないのに何言ってんだ？

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品川が下がるとか言ってるのって不動産センスゼロ。

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>>2981 検討板ユーザーさん

王子神谷、南千住、板橋区役所前、小竹向原、両国、綾瀬、どーれだ

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氷川台は何にも無い寂しい駅なのが残念
駅徒歩4分で本当はもっと魅力ある立地の
はずなんだけどね
まあ、あと4、5年くらいすると
割高なのか割安なのか分かるかもね

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>>2994 匿名さん
人生を品川叩きに捧げた哀れなbotくん
何度も何度もご苦労さん

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>>2992 検討板ユーザーさん
自然環境と路線の利便性的にはポテンシャルかなり高いので、石神井川沿いの駅近一等地の築30-40年のマンションや古アパートが建て替えになったら大化けすると思いますが、その頃にはこのマンションも築20-30年とかになってそうですね。

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