バウス氷川台ってどうですか？

バウス氷川台は人気？──2025年時点のリアルな評価まとめ

総評：
都心直結の優れたアクセス性、丁寧に設計された住戸仕様、そして竣工前に完売した販売実績。
バウス氷川台は、現代の新築分譲マンション市場において、非常に高い評価を受けた人気物件です。

人気の理由
① 抜群の交通アクセス
●東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台駅」徒歩4分
●池袋、新宿三丁目、渋谷、有楽町、銀座一丁目など、東京の主要拠点へ直通アクセス
●東急東横線・みなとみらい線・東武東上線への直通運転にも対応し、通勤・通学・余暇すべてに強い路線環境
② 日常生活の利便性
●徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・飲食店・教育施設・医療機関が充実
●生活に必要な機能がコンパクトに揃う、実用性重視の暮らしやすい街
③ 実用性の高い住戸設計
●回遊動線・大型収納・テラス付き住戸など、使い勝手に配慮した間取り設計
●全体的に面積以上の広がりを感じさせる工夫が随所に見られる
④ 高品質な設備仕様
●ディスポーザー、食洗機、フィオレストーン天板など、ハイグレード設備を標準装備
●キッチン・水回り・玄関など、細部にわたって質感と使いやすさの両立が図られている

「竣工前完売」はどれほどすごいのか？
①異例の販売スピード
●総戸数93戸、価格帯8,000万～9,800万円（坪単価約400万円）
●2025年8月の竣工を待たず、6月上旬には全戸が成約済み
②今の市況では珍しい成功事例
●近年は金利上昇・建築費高騰・高価格帯化により、新築マンションの販売は全国的に鈍化傾向
●竣工前に完売するのは、「価格と価値のバランスが取れたごく一部の物件」に限られる
③市場からの評価が裏付ける成功
●買い手から見て「都心直結の交通利便」「住戸設計の実用性」「価格に見合った仕様」がしっかり伝わった結果
●販売会社・業界内からも「理想的な販売モデル」として高く評価されている

まとめ
バウス氷川台は、「23区内の住宅エリア」でありながら、池袋・新宿・渋谷・銀座など都心の主要エリアにダイレクトアクセス可能な好立地と、優れた住戸設計・設備仕様を備えた、非常に完成度の高い新築分譲マンションです。
市況が厳しい中で竣工前に全戸完売を達成したことは、この物件の魅力が本物であることの証明であり、今後の中古市場においても安定した評価が期待できる成功物件といえるでしょう。

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>>2864 eマンションさん
数部屋残して価格を釣り上げたりとかせずに、ささっと売り切ってモデルルームなども早めに取っ払って借地料など抑えるようにするというようなことを担当の方は言ってた気がします。

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決算見合い（節税対策）で売上が上がらないように意図的に住戸を小出しにする住友（極端な事例では王子のシティハウスは竣工から２年かけて販売）や市況の相場の上昇を勘案しスローペースで販売する大手デベと異なり、現金化が急がれる中小デベの典型的な事例ですね。CMのコストとか相当突っ込んでると思いますから資金繰りも他デベより大変なのかも知れません。

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>>2867 マンション検討中さん
まぁそれでうまく回っているなら良いですね！
上げられても買い手も辛いし。

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幹線道路前だから売れないとか言ってた人達何処に逃げたのかな？評論家たちの言うことは全然当たらない

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売れないって投稿よりリスクを抱えて博打を打つようなものだと言ってたような。博打を打つ方が思ったより多かったという事でしょう。

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近隣住民で少し検討していた者です。
本日の様子、少し外観が見えてきました。存在感ありました。
ご参考まで。

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立地が向こうの方が格段に上とは言え、日暮里のバウスは平均坪単価630万ですよ！1年遅れでこれだけ価格が上昇するのが今の新築マンション相場。

幹線道路のリスクがあろうが設備が凡庸だろうが街が寂しかろうが、とにかく安く買えたという事実は素晴らしく勝者と言えるのではないでしょうか。

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>>2873 名無しさん

安く買いたいのであれば中古買って自分でリノベするといいですよ。売る時にも仕入れが安い分、新築よりリセール出ます。それで旧耐震でさえ仕入れ時の2倍で売った人いるのを知っています。

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クリオ氷川台が坪456万で申込入ってるみたいなので、バウス氷川台としては嬉しいですね

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ここで散々なこと言われたけど買えてよかったです。内覧会が楽しみです。

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>>2872 通りがかりさん
かっこいいですね！！！

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>>2876 名無しさん
本当に散々なことになるのか杞憂に終わるのか（こちらの可能性の方が高いと思いますが）は数年後のお楽しみ。工事が始まるとうるさくなるかも知れませんが、少なくともそれまでは平穏に暮らせますから楽しく住まいたいものです。

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>>2878 匿名さん
購入者ですか？

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>>2872 通りがかりさん
間違いなく氷川台No.1ですね。
クリオは少し地味ですし、なんといってもエントランス前の戸建てがすごく嫌です。

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クリオが周辺相場を引き上げてくれたおかげでバウスもやっと沖式で人並みの値上がり査定になったんだから、あまりディスらない方がいいのでは
そもそも今なお沖式査定ではクリオの方が値上がり率はバウスより上なんだし

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>>2881 ご近所さん
まぁ道路に面していないですしね。
そりゃそうだ！って話です！

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存在感が！

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外構とか植栽が入ったら雰囲気がとても良さそうですね

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ご参考まで

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道路ができる前に売れたらいいでしょうけど、元値が強気過ぎた分、引き渡し直後に含み益があるような物件ではないのは確かですね。とはいえ売り手は残債割れたくないのでしばらくは売り出し価格だけ強気で全く成約しない状態が続きそうです。

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>>2887 eマンションさん
そもそもすぐ売り出す人いないのでは？
ここは実需って感じだと思うので。
クリオ氷川台もしかり。

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そもそもすぐ売り出す物件って湾岸タワマンとかくらいですし、クリオの中古がバウスの売値と同じくらいで売れてること考えるとそんなに悲観する必要ないと思いますけどね。道路がーって言われてリスクばっかり取り沙汰されますけど、道がキレイになったらだいぶ印象変わると思いますけどね。そもそも今のマーケットがインフレ傾向であることは自明ですしポジションとるのは悪い選択ではないですよ。ここの物件でダメなら大体ダメなんで。

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どちらかと言うと幹線道路に対する懸念はリセール予定の人より実需の人にとって大きな問題。道路脇でも新築時同様に気にせずに買う人は買うので。

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>>2888 匿名さん

クリオは前建の戸建てしかりエントランス脇の平置き高級車しかり地主の面がでかくて隣地のテニスコートが就寝時間以外はうるさそうですが、高台で空気が綺麗でサミットも駅からの道中と立地がいいのでバウス検討者にバウスよりいいぞと言わんばかりの値付けで出てきましたね。

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>>2893 評判気になるさん
まあ幹線道路リスクに関係なく
バウスよりはいいでしょ

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>>2889 マンション検討中さん

郊外だと主要駅駅近でももう新築売れなくなって値引き始まっているので、この立地も郊外手前の各停駅になるので下がる時はあっという間です

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>>2895 マンコミュファンさん
ここ郊外なの？？

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>>2896 マンション検討中さん

少なくとも、都心ではない。
都心か郊外か？の2択なら郊外に当てはまります。

都心、近郊、郊外の3択なら、近郊に当てはまります。

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文化的にも商業的にも全く冴えない所ですからね。放射道路通しても煩いだけで何の利得もないようだし。せめて駅前がもう少し発展するといいのですが。

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ここ以上に冴えない小竹向原が物件力だけでイキってるのはバウス的には好材料でしょう

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駅力、街力が冴えない場合は
物件力とデベ力がものを言いますね
そんな時メジャーセブンは有利です！
プラウド>>>>>>>>>>>>>バウス

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>>2900 通りがかりさん

小竹向原駅は、2路線使える、急行停まりますからね。

池袋西口再開発が成功して、有楽町線沿線の人気上がることを期待です。
今年度に、池袋の丸井跡地のビルも開業しますね。

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まぁ、今までが以上に安かったんでしょうね。
世界都市東京なのに。
買える人だけが買う、そんな世界で良いと思います。

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少し前まで億ションは高嶺の花、憧れの対象だったのに今や平均的な当たり前の買い物になってしまいましたね

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NYとかで買える一般人なんていないですし。
東京は今までが安すぎました。

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>>2903 マンション検討中さん

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>>2907 匿名さん
東京も貧乏そうな人増えた気がします

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>>2908 マンション検討中さん

貧乏人は全員都外に追い出せばいい

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>>2908 マンション検討中さん

マンションの仕様も貧しくなっているけどね
築15年のマンション住んでいるけど買い替え検討しようとしても今の時代どこも狭くて安普請なので検討やめてしまった
https://gendai.media/articles/-/153444
https://gendai.media/articles/-/153445

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記事拝見しましたがこの物件に関して確かに面積はかなり削っているように思います。ただ設備仕様に関してはこの時代においても頑張っている方なのかなと思いました。

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>>2911 通りがかりさん
あとは以前も指摘されていましたが、壁厚薄くしていますね。音や断熱など気にされない方は関係ないですが。

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一般人でも手に入る物件を供給しようとデベ側も色々工夫を凝らしてるみたいですね。その結果として、売出時は割高感否めませんでしたが足元の相場感からは乖離しておらず、竣工前完売になったのでしょう。
物価高騰が続く中、世知辛い時代になりましたね。

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>>2914 マンコミュファンさん
高くはないですね
高いと言うなら戸境壁は最低でも200mmはないと
耐震も一級（最低ランク）でしょ
全く優れていません

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目の前を幹線道路が通るにせよ、坪500万超えで成約したので、
ますますプラウドシティ小竹向原の地位は盤石だね。
価値を押し上げてくれてありがとう。

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耐震等級は高ければ高いほどよいというわけではありません。その地域の過去の地震履歴、建物の構造（タワマンか否かetc）、コストとの見合い等総合考慮して決められます。

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>>2916 匿名さん

戸境壁が薄いというのはVEの最たる例ですね。設計条件や金額に対して、なんとかそれ以内に納めようと設計者が色々工夫してVEして安く仕上げた努力の賜物を、相場より安いからリセールが伸びるとか転売益が見込めるとか、盲目的に資産性がーと謳うのは、作り手の努力を無碍にするような行為で望ましくありませんね。

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>>2915 通りがかりさん

相場感が乖離しないように抑えながら供給側が苦労して作ったものを、転売ヤーや半住半投だの資産性に目が眩んだ方々が、次々と住み替えていく転売していく、というのは供給側も良い思いしませんね。売れれば良いのでしょうけど、本当は長く住んでもらいたいわけです。

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>>2919 名無しさん
>> 耐震等級は高ければ高いほどよいというわけではありません。

真顔で言ってます？
並のマンションなら１で構いませんが
クォリティが高いと言うのであれば
耐震性はこの時代に重視すべき項目　
あまりにも見苦しい詭弁だ

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>>2920 名無しさん
ここに関しては「相場より安いからリセールが伸びるとか転売益が見込める」と言われてるわけではなく、単純に住むのに壁が薄すぎて支障があるんじゃないか？と心配されてるんだと思いますが…

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多額のブランディングコスト（テレビCMなどの制作費や媒体費など）も物件価格に織り込まないといけないから設備仕様に皺寄せが行くのは仕方ない。色々と大変なんですよ。

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>>2923 通りがかりさん

元の話の流れはそうですね。
それに対して安く抑えた結果今の市況や相場に対して安いので転売した時にリセールとかが伸びるとかでけしからん転売屋がおるということですね。
壁を薄くして安く抑えた物件を転売益見込むことができるかどうかは不明ですが。

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>>2924 口コミ知りたいさん

テレビで夢を売るのにお金をかけた分、仕様を削らないと行けなくなって、夢が興醒めになってしまってますね。

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ここは他の物件と比べてもクオリティ高いと思いますよ。

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>>2927 匿名さん

ここは完売してますが？いまさら何を？

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>>2927 匿名さん
高くないですよ。

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>>2927 匿名さん

高いと言うなら戸境壁は最低でも200mmはないと。耐震も一級（最低ランク）でしょ。外廊下は壁立ち上げ型じゃないですよね。クォリティ全く高くないです。

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完売したんですね！こんな色々言われてもサクッと売り切るあたり、何だかんだすごいなーと思います！評価されている裏付け！

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>>2930 検討板ユーザーさん
仰る要求を満たすような新築マンションで、同じような価格帯で都心距離も駅距離も変わらないようなものってありますでしょうか？
新築の供給がどんどん減ってる昨今、これに満足いかない方は中古を買われるのでしょうし、新築がいいという方はその少ない選択肢からベストと思うものを選ばれていると思います。仕様が低い低いと言っても微妙なところだなぁと思います。いいなと思ってる方が93人以上いたから完売したのでしょうし、実際出来上がって入居するまではどうなのかわからないですね。

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>>2933 eマンションさん
確かに今時のマンションとしては十分に「並」のクラスの仕様なのではないでしょうか。10年ほど前の新築は良かったという話の流れに対しここはクォリティが高いと断言する人がいたから高くはないと突っ込まれただけかと。

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>>2933 eマンションさん

例えば世田谷に出来る駅徒歩５分のリリーゼのマンション。小規模ですが67㎡の角住戸の3LDKが9398万。耐震性能は等級2、天然木のフローリング、壁は珪藻土左官仕上げ、キッチンカウンターはフロント面も含め天然石。こういうマンションをクォリティが高いと言うのでしょうね。発表と同時にMR予約は全日時満杯。全住戸抽選になりそうです。
耐震性能1、化粧板フローリング、薄い石膏ボードにビニールクロス貼り、フィオレストーン（しかも天面だけ）のキッチン、バウスは典型的な普通のマンションです。クォリティが高いとはなかなか言えませんね。

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バウス所沢小手指タワーが発表されたんですね。バウスシリーズの知名度が少しでも上がっていけば、ここの価値にも追い風ですね。

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>>2936 通りがかりさん
素敵な物件ですね！！でも個人的に東急世田谷線、、利便性できちぃな。

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>>2938 匿名さん
ブランドマンションになっていければいいなと！

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>>2936 通りがかりさん
リリーゼは建物や中の仕様がとても素敵なマンションですね。Xでも話題になってました。頑張れば三軒茶屋までも歩けそうですし。ただやはり13戸しかないのはランニングコストや修繕の負担が大きいのではないか、最寄りが世田谷線はうーんと個人的には思いました。立地と建物と規模感、全て勘案してみんな選ぶと思うのでそれこそまさにみんな違ってみんないいで、わざわざ下げるようなこと言わなくても良いのかなぁと思います。バウスは高級でなくて普通仕様という意見に賛成です。

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>>2943 匿名さん

どういう点が仕様高いですか？

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>>2943 匿名さん

完売したのにどこのMR行ったんですか？

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仕様が高いなんて絵空事言うから具体的に比較されてしまう
ここは普通の仕様のマンション
それでいいじゃないですか
背伸びして現実と違うこと言う必要ない

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東日本大震災後に竣工したような新しい物件は様々な部分でコストカットされてますよ。

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>>2950 検討板ユーザーさん

まったくその通りですね。大規模マンションでも15年くらい前までは設計事務所も日建設計とか一流どころで、清水建設や鹿島建設が施工を請け負っていた。今はどこ見ても安く仕上げてくれることで有名な長谷工の設計、施工だらけ。

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完売しちゃったんですね。
地味に気になってたので、残念！
竣工前に売り切れるとは思わなかった。

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あと少しですね！

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エントランス前

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>>2954 マンション検討中さん
かなりカッコ良さそう！

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>>2961 eマンションさん

その通りですね。むしろ昔はタワーマンションは清水建設とか鹿島建設みたいなスーゼネが作ってた。長谷工がタワマン建設に進出して安く作れるとわかってからは長谷工のオンパレード。安物になった感が否めない。

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>>2962 匿名さん
バウスも売主にちょっとだけ噛んでるリビオタワー品川のMRにぜひお越しくださいませ。長谷工史上最高の品質の物件になりそうですよ。

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