バウス氷川台ってどうですか？

ここより坪単価高めみたいだけど、プラウドシティ小竹向原で中古が出てるから、都心へのアクセス性を意識しつつ落ち着いた環境を探してる人は検討してみてもいいかもしれない。

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>>2700 名無しさん
君は外国の方？意地悪されるの怖いかもだけど、勇気だして議論に参加してみたら？思ってるほど日本人も意地悪じゃないかもよ。みんなが傍観者になることも経済停滞に繋がるからそういうところ意識してみたらいいとおもうよ。

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一生に数度の大きな買い物だからリスクと心中するような事はしたくない
→買わない

何が何でも氷川台に住みたい
→買う

ここの検討者の構造は意外と単純

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それでも先着順2戸と最終期数戸で残りは一桁かな
いよいよ完売までカウントダウン

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>>2702 マンション比較中さん
日本経済が停滞すると、他の国より安く買える

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このマンション中国人比率高そうだけど管理大丈夫かな。

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>>2706 マンション比較中さん
オプション会で結構会いましたが、中国人はいなかったような、、、

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中国人多いのは都会のマンションほど多いのでは笑

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>>2704 通りがかりさん
そう、なんだかんだ順調なんですよね～
板橋区と練馬区マンションでここまで盛り上がっているのは、プラウドシティ小竹向原以来なのでは？

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>>2709 eマンションさん
道路の話してるだけで盛り上がってはないですよ。

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>>2706 マンション比較中さん
民泊とかが心配ですよね。管理組合できちんと取り締まれたらいいのですが。

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>>2711 マンション比較中さん
わざわざ割高なマンション買って民泊はしないのでは笑

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>>2712 マンコミュファンさん
じゃ実需ですかね。あの人たちは。確かに大田区、板橋区で増えてる需要は実需（半分投資？）のようですね。練馬区も同じ感じでしょうか。賑やかになりそう。

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野村の小竹は商業や開発の虚無性や地権者のだるさについてのネガvs大して伸びてないのにスケベな売り出し価格にだけ一喜一憂する購入者が投稿を続ける構図
バウス氷川台は道路の話題とブランドの評価と価格の高さをただひたすら蒸し返してるだけの構図

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小竹は地権者の問題、ここは真横の大型道路の問題、どちらも根深い問題がついてまわるようです。

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小竹の中古内見行きましたが、やはり地権者が気になりましたね。

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だれか営業に聞いてよ！
あと何部屋か！

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>>2718 マンコミュファンさん
地権者が気になるというのはどういうところが気になるんですか？初心者なんで、地権者がいると良くないこと？というのがあまり想像つかないので教えてください。

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小竹のプラウド、地権者（建替組合）絡みで随分もめてるみたいですね

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ここも大丈夫かな。結構比率高そうだけど。半分はいかないくらいかな。

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ここを外国人が買うくらい時代が進んでいるとすれば、もはや都内新築マンションはどこも同じかそれ以上外国人が買っているでしょう。

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このマンションの実際の外国人比率は半分の半分、さらにその半分くらいじゃないですか

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12.5％くらいですか。そんなもんですかね。駅にもモデルルームにも感覚半分くらいいたんですよね。

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一駅しか変わらないバウス氷川台は坪450くらいですよね。これはバウスも今後値上がりしそうな予感。

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>>2730 eマンションさん
小竹向原で坪590万ですか！
すごいですね

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自慢しに出張してくる小竹民w

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>>2731 検討板ユーザーさん

マグノリアゲート側で風除室がないので、後付け工事で揉めてるのではなかったの？そんなこと聞いたことなかったけど。

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>>2729 マンション比較中さん
オプション会でたくさんの人に会いましたが、中国人は見なかったです。モデルルームは来るけど購入はしていないかと。

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>>2735 eマンションさん
数年後の騒音排ガス被害でそんなこと聞いてなかったとならないことを祈ります

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>>2737 通りがかりさん
大丈夫よ、ポジティブになりなさい。

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東京都練馬区桜台って住所がなんか好きです笑

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桜台はきれいな地名ですね。実際に石神井川沿いや千川通り沿いの桜並木は見事です。

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幹線道路できたら南側の路線価も結構上がるでしょうね。

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>>2741
固定資産税も上がってしまうね。

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>>1237 マンション比較中さん
左が11/4
右が5/22
沖式の評価上がっているようです！

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逆にパークホームズ上板橋の評価は下がってますね。
左が11/4
右が5/22

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沖式でバウス氷川台が評価されたのは嬉しいです。

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割安評価に変わってますね

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>>2259 マンション検討中さん
元々は25万割高だったんですね

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これだけインフレで、資材や人件費が高騰する中、
もっと高くなければ新築マンションの販売は出来ないので、供給が減り続けるか、中古マンションが高騰するのは明らか。

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５期で販売する部屋だとこんなシミュレーションになりますね。沖式の評価が上がっているので、すぐ売れそう。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67728820/rooms/detail...

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