バウス氷川台ってどうですか？

>>2400 通りがかりさん
70と届いたのは割と前じゃなかったでしたっけ？

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>>2401 口コミ知りたいさん

そこらへんうろ覚えでした。確かにそうですね。失礼しました。

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何部屋か気になりますよね
モデルルーム行かれる方はぜひ確認してきていただきたいです

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傾向としては低層階が売れ残る
おそらくここもそうでしょう

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リビオ上野池之端が販売中止や中野再開発の白紙みたいなのを見ましたけど、この物件は大丈夫なのでしょうか

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もうほぼできてるのに何が心配なの？同じ内容マンコミュの全ての物件に書き込みに行くの？bot？

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もう少し早く動いていればバウスに決めたかも知れないけど出遅れがもしかすると吉と出るか。クレヴィア石神井公園の建設地に来てみた。クィーンズ伊勢丹と無印の間を入ると隣がトモズで向かいが全日食スーパーという理想的な土地。自分の足だと駅徒歩２分、仕事先がお茶の水なので通勤時間も氷川台とほとんど変わらない。もちろんバウスも悪くは無いがどこか裏寂しく将来的に幹線道路の排気ガス騒音の懸念もあるし。あとは値段次第だな。

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>>2409 マンション検討中さん
路線が気にならなければ石神井もよいかもですね！

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>>2409 マンション検討中さん
氷川台は生活道路なので心配ないですよ。首都高や清掃工場のそばにある物件の方が大気汚染の問題は深刻だと思う。

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完成前にほぼ売れてるのって結構すごいよな

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今後、石神井で坪単価500万超えが出るらしいです
やはりどんどん上がっていきますね

ここって坪単価450～460くらいですよね？
そのうちここも高いと言われない日が来そうですね

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>>2409 マンション検討中さん

商業は、石神井公園のが、圧倒的ですね。
路線価をみたら、石神井公園のが、高いので、バウスを超えてくると思います。

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>>2415 匿名さん

あちこちのスレでBotの用に書いてるそれ何の意味があるの？

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都内どんどん値上がりしていて見てて楽しいです

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ここは品川関係ないのでスルーで

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5年後くらいに石神井川沿いも中目黒の目黒川沿いみたいなオシャレエリアに化けないかな？笑

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このマンション付近は桜の木の養生のためか川面に伸びていた枝がバッサリ切られて残念ですが中板橋方面まで行くととても綺麗です。シーズンになると川沿いの店が出店を出したり特別メニューを加えたり賑やかになりますが、いかんせん板橋なので中目黒の様なオシャレ感は皆無です。でもそれはそれで昭和が残る様なほのぼのとした雰囲気でなかなか良いものです。

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>>2422 評判気になるさん

飲食店や雑貨屋などを出店するスペースがないからなあ。
ビールのお店とか、お菓子屋とか点在している感じなので、地元民以外は、まわりずらい

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氷川台はある意味、何もないのが良いところだから中途半端に賑やかになって欲しくない

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ポテンシャルは高い街ですよね
ターミナル駅からも近いですし

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石神井公園も氷川台も住みやすい街だと思いますよ。

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開通間近になったら、目の前の道路の工事の騒音とかは、発生するのかな？

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>>2428 評判気になるさん
工事中の騒音と振動は業者がきちんと管理するので耐えられないレベルからは軽減される。まあ一定期間、うるさいのに耐える覚悟は必要でしょうけど。

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今は田舎にポツンと感あるけど、道路できて、幅の広い綺麗な歩道に木々が植えられると雰囲気変わってきますねー！たのしみ！

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>>2430 評判気になるさん

道路が開通したら、価値が上がると思うけどね。

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>>2431 マンション検討中さん
私もそう思っている派

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普通はそうなんですが、ここは駅前がどう変わるか次第でしょうね。今の計画のままだと駅前の店は立ち退き少し離れたところに移転してしまい益々閑散とした所にただ車の往来が始まるだけですからほとんど付加価値が生じません。

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ここは生活道路だし、首都高や海岸通りみたいな産業道路と違って騒音が問題になることは無いと思う。

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>>2433 匿名さん
このまま無くなるってことは考えにくいですけどね。

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>>2435 eマンションさん

要町通り直通すれば、池袋までの車や自転車でのアクセスが良くなる。
バスで池袋直行便もできて欲しいな。

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>>2436 eマンションさん
まっすぐ走れば池袋ですしね。便利だ

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>>2434 匿名さん
前に幹線道路沿いの騒音の実測値を示した投稿がありましたね。それによると窓を開けるとパチンコ屋の店内のデシベル数です。遮音壁ができれば軽減されるでしょうが真横に新大宮バイパスに抜ける大動脈となることが期待される大きな通りが現実に通る以上、騒音振動排気ガスと無縁ではないことは当たり前に考えられることです。

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>>2438 マンション掲示板さん
壁もできるし木も植えられますよ！氷川台が綺麗に整備されるの嬉しいですね！

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たしか実測した幹線道路って片側三車線って話があったような…。道路沿いなので騒音問題は避けられないでしょうが、片側二車線（しかも平和台のアンダーパスは片側一車線）のなか、どれだけの騒音があるのかは未知数ですね。

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環境影響評価書、置いときますね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000029029

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緑が多くて良いですね！

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歩道も10mあるなんて広い！

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パチンコ店内は90dBだそうですね。環境影響評価書の昼間最大値は60dB後半で、コーヒーショップ店内くらいのようです。二重ガラスですし、窓を閉めてたらより音は抑えられるんじゃないでしょうか。

https://www.env.go.jp/content/900405139.pdf

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どちらかと言えば騒音より排気ガスが嫌なので窓を閉めて暮らすのはmustですね。そうすれば騒音もかなり防げます。

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世の中、ここよりも大きな道路沿いに住んでいる人って山ほどいますからね。整備される新しい街って感じで楽しみです！

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片側二車線（一部一車線）道路を大動脈って…

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>>2445 口コミ知りたいさん
夏は窓開けると暑いし、冬はそもそも寒いし。開けるとしたら春先の夜少し暑い時とか？寝室側は道路に面していない部屋が多いと思うので大きな影響はなさそう。テラス住戸は要注意かもね！

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>>2447 マンション掲示板さん
大袈裟に書いて、ネガアピールしてる人いますよね。。

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氷川台は閑静な住宅地ですし、首都高や清掃工場の近くの物件の方が大気汚染の問題は深刻ですよ。

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