バウス氷川台ってどうですか？

開通してみないと正解はわからないですね。
もちろん過小評価もよくないですが、ここの掲示板は煽るような大袈裟な表現が正のような書き込みが多いので、それはどうかと思いました。

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万が一、交通量はそんなになかった場合はここ買った人の大勝利ってこと？

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元の値段が相当割高感あるのでどう転んでも勝利にはならないでしょうね。。今の駅前の道路(=開通後の交通量の最小評価)に隣接してるだけでも人を選びますから。

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まあ幹線道路沿いのマンションは一般的に嫌われるのは確かで好んで買う人はいないでしょう。それでも強気の販売価格を飲んで買う人がいるのが昨今の悲しきマンション事情ということでしょう。時代ですね。中古が溢れて潮目が変わった時にリセールハンデを背負わないといいですね。

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>>2467 口コミ知りたいさん

ゴミゴミした住宅街の中のマンションは閑静でいいけど、
幹線道路沿いのマンションは、ランドマーク性があるからね。


運転していてかっこいいマンションとかみると、後で調べたりすることはある

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ゴミゴミしてない住宅街のマンションの方がいいですね

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>>2469 口コミ知りたいさん
アネシア練馬中村南とかおすすめですよ。どこの駅も近くなく、閑静な住宅街のマンションです。それでも億しますけど笑

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前にも出たクレヴィア石神井公園はおすすめですね。駅徒歩３分と至近なのに落ち着いた住宅街の立地（特に南向き住戸は眺望もよくおすすめ）。氷川台とは雲泥の差の洗練された駅前環境。さらに再開発も進行中。もちろん騒音排気ガス道路無し。問題は価格ですがバウスと比べたら坪100万以上差がついてもおかしくない様な物件ですがバウスが割高なので然程の差がつかない可能性もあり、そうなったら完全な勝者ですね。

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>>2473 マンション検討中さん
西武線にどうもゆかりがなく。縦のラインで見ると和光市とか西荻、千歳烏山と同じですね。都心部からは距離ある印象です。

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氷川台と同じ縦ラインは、中野、笹塚、三軒茶屋、自由が丘ですね。

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>>2475 マンコミュファンさん
私の場合、勤め先がお茶の水で朝型フレックスの日が多いので7:15発で通うと所要時間は氷川台が29分、石神井公園が30分とほとんど変わりません。氷川台は副都心線と有楽町が使えてとても便利だと思いますが鉄道路線を考えた場合、事情は人それぞれで結構変わるものですね。

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>>2473 マンション検討中さん

クレヴィア石神井は、戸数の規模感的に、ないなあ。
管理費修繕費的にしんどくなる。
西武線で坪単価そこまで値上がりするなら、中古で、プラウドシティ小竹向原行くわ。

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>>2477 マンション掲示板さん
そう！人それぞれなんですよね。なので私は石神井公園は選択肢にすら入らないです。

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石神井公園も氷川台も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

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不動産会社の方に話聞きましたが、西武線より有楽町&副都心線、東武線は論外と言っていました。
（西武線のモデルルーム担当より笑）

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この物件のネガキャンして他の物件に誘導する人って業者なんですかね。それか物件事情に詳しい風を装いたい人か。ちょっとよく分からなくて怖いです。

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そもそも有楽町線副都心線沿線が一つの大きな売りポイントで、検討してる人もその辺りを少なからず意識してるのにもかかわらず、東部沿線や東部沿線の物件を持ち出してくるって、なかなか場違い感がありますよね…

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>>2481 検討板ユーザーさん

西武の販売員はそりゃ東武ネガるでしょうね笑
東武は上板橋や大山あたりは周辺相場のリーダーこと住友タワマン付きの再開発なのでいい出物があれば買いでしょうね。沿線の他駅は期待値低そうですが。特に大山は区役所のお膝元で商業利便が高く開発ラッシュで三田線も使えてバスで池袋・東池袋にも出られて高架化で列車運行の改善余地もあり伸び代がありそうです。

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>>2481 検討板ユーザーさん
すみません。書き方悪かったです！
①有楽町線&副都心線
②西武線
③東武東上線
が良いと言われたということを書きたかったです。
西武線のモデルルームの人も有楽町線と副都心線の方が良いっていうことに驚いたので。

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ここの物件と上板橋（東武東上線）の物件を比較するコメントをよく拝見していたので、さすがにそれはないよな、、と思っていました。

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