オーベル葛西ガーラレジデンスってどうですか？

あまり人気、注目度がないんでしょうか？？

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廊下側の部屋の窓が足元まであるのは、いまは珍しくもないのでしょうか。

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ビビるくらいコメントなくてビビったんですが、なんかあったんですか？？笑
23区内にしては安そうで良さげだと思ってるんですがどうでしょう

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ガーラの区内マンション購入者ですが、ガーラマンション比較的にコメント少なめです（笑）
でも完売は早いほうじゃないかな。購入者は地元の人が多いみたいですよ。

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このまま注目されないで欲しい、、！

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機械式駐車場が嫌だけどまあ避けられないか・・・

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ディズニー好きな人であれば、一駅で行ける立地は魅力かもしれないですね。
小学校や中学校も近いので、子育て家庭にはいいんじゃないかな～とは思いますが
駅までは意外と距離があるのと、海に囲まれた立地は、なかなか悩んでしまいますよね。
価格もけして安くはありません。
ただ、完成は２年後なので、売れ行き云々はまだ早いかと思います。

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ここまで口コミ少ないと不安になりますね笑

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坪300万を切るみたいです。これは安いですね。

『坪単価300万円を切りそう この単価は近く枯渇する 大成有楽不動産他「葛西」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7687-300

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だって徒歩25分ぐらいですもんね…バス7分乗ってもまた5分歩かなきゃいけないなんて…

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修繕積立が6年、9年、12年のスパンで上がるみたいです。部屋の広さによりますが12年目で修繕積立＋管理費で約5万になるシュミレーション。大した設備もなく割高の印象は受けたが仕方ない・・・

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南側低～中層階検討中です。修繕積立は管理組合に住人が入るから、自分たちで考えて必要なければそこまでいらないと言われました。調べてみても管理費がそこまで上がっているマンションって少ないですよね･･･｡駐車場は抽選になるって言われました～

近辺の小学校とかって治安的には良いのだろうか

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僕は、修繕積立少し高すぎるのでは？と言ったら『最近マンションの管理費が足りずうまく管理できてない物件がほとんど。これからの時代このくらい取るのは普通です』と一蹴されました。
学区の小中学校は荒れていると聞いています。団地の住民が多いです。これ以上は書けませんが

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>>15 名無しさん

これ以上が気になります…

購入は見送ったんですか？

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戸数からすると管理費は少し高めですね。
修繕積立金はだいたい10年をすぎてくると2倍から3倍になるケースが多いと思いますが12年目で両方で5万ちかくになるなら上げすぎかなー。
そのペースだとその先が怖いですね。

でも大規模修繕とか節約しながら積立をのこすよう管理組合で頑張ればだいぶ違いますよ。管理会社の言いなりにやるとあっというまに底をつきます。

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>>17 匿名さん

修繕積立費は12年目で約3万（管理費と合わせると5万）になり、それ以降はずっと約3万の金額の予定だと説明を受けました。

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本当ですか？「ずっと上がらないわけではないです（いったんは据え置き）」という濁した言い方でした。そもそも値上げのスパンが短すぎます。最近の新築マンションは30年～40年（以上）の長期修繕計画を立てるのが普通ですから、12年しか出さないのは不安です。戸数は多いのに修繕積立が高いのは、機械式のせいでしょうか。

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>>18さん
17匿名です。
あくまで「予定」ではないでしょうか。
部材や人件費も高騰しているので、たりなくなれば上げるしかないのです。
それをみこんで早めに3万も積み立てているのかもしれませんが3万は高いなぁ。
10年超の中古物件みてもせいぜい2万前後くらいが多いもんね。

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MR行きました。MRのタイプ（G？南中住戸）は間取りがきれいでしたねー！
間取り表で全タイプ見比べたら、G以外はすべてゴツゴツした下り天井が個室以外のリビングにも浸食してるみたいで、うーん。悩んでます。

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検討者、購入者の方いますか

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ヒ素、鉛、セレン・・？

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同じく悪臭を感じました！！

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>>24 eマンションさん
東側のバーベキュー用品倉庫ですね

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建設地から葛西臨海公園駅まで歩いてみましたが、20分強かかりますね。

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>>26 マンション検討中さん
道路超える時は歩道橋ですし、けっこうキツいですよね。自転車かバスで葛西駅利用が現実的な気がします。

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私も葛西臨海公園駅まで歩きましたが、
行き帰りともに普通に15分で着きました。（改札や乗り場となるとプラス1-2分？）
喋りながら歩いたので早歩きもしておらずむしろゆっくりペースでしたが…

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>>28 マンション検討中さん
近道ありますか？

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>>29 匿名さん
28です。
葛西臨海公園駅からマンションに行くと、歩道橋降りて数メートル進んだところに横道があります。（車などは入れない歩行者のみ通れるような道です）
横道を抜けたら大型マンション郡を左手に見ながら進む形ですね。
そこを通れば駅からある程度まっすぐなので、
大通りを進んでオリンピック前の道を折り返さず来れます。
西友の前を通らないルートです。

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>>30 マンション検討中さん
ありがとうございます。あれ、同じ道を歩いたのですが20分かかりました、、足が遅いのかな？

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横道あったんですね！たしかにあそこ通ればけっこう短縮できそうです。
後は近くに建設予定の複合施設が気になります。

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管理費についていかがお考えですか

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管理費も若干高いですが、やはり修繕積立金ですね。売買で上がっていく感じで最後は3万5,000円になるのはこの規模のマンションではやりすぎでは。

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>>35 匿名さん
そう思います。管理組合で調整するか、最悪大成有楽からもっと適正な金額で修繕考えてくれる管理会社に変更しましょう

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物価は今後も上昇するだろうし、ある程度は覚悟しておかないとなとは思います。
ただ、出来るだけ安く抑えたいですよね。本体価格安くても月の諸経費高かったら意味ないですし。

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12年後に売却するとなっても、管理積立5万って言われて買ってくれふ人がどれだけいるか心配

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管理会社が大成有楽（本物件売主）ですから、変更は簡単ではないでしょうね。うまみがあるから、絶対管理会社の座は譲らないでしょう。

みなさん修繕積立がなぜ高いのか営業から納得いく説明受けましたか？

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>>39 マンション検討中さん
正式な手続き踏めばできるでしょう。
言いなりになってたら終わりです。

修繕積立に関しては少し高めに見積もっているとはいってましたが曖昧でした。

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バーベキュー店前のごみのにおいが気になりました。そこのスタッフ3人が店前（＝東棟に向かい合うかたちで）でタバコ休憩されてたり。建物が若干セットバックされてるなら気にならないかなー

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修繕積立金、どこもこれくらいなのかなという感じでしたが
保管の比べて高いほうなのでしょうか？
物件価格もですが、今後もどんどん上がっていくとは思うので
ある程度のラインで納得するしかないようにも感じますね。

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>>41 マンション検討中さん
けっこうキツめですよね。今のシーズン的なものならいいんですけど…

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ディスポーザーや共用施設等があるならまだしも、共用部分は寂しいですからね。なぜ高いのか不思議です

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次回重要事項説明って時（重要事項説明の日時予約）に初めて、高額な修繕積立金とヒ素などの有害物質についての説明を受けました。皆さんもそうでしょうか。

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>>45 匿名さん
うちもそんなもんでしたね。突っ込めば教えてくれたのかもしれませんが、聞かなければそういう情報は後出しなんでしょうね。

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1回目にモデルルーム訪問した時は修繕積立は調整中で金額未定と言われたのですが、2回目の帰る間際になって（次回重要事項説明の日時を決めたタイミング）、具体的な金額を教えてくれました。こちらも購入に前のめりになっていたところでしたので冷静な判断が出来ず。自分のせいですが今になって不安しかないです。

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修繕積立金が上がるスパンは早い気がしますよね。私は後々足らなくなるよりはいいかなと思ってます。

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売れ行きはいいのでしょうかね？

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どうなんですかね～。販売情報更新されてないのでちょっと気になります。

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40戸ほど売れているようです。その大部分が5000万円台の安めの価格帯の部屋でした。高めの部屋は売れ行きよくなさそうでした。

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>>51 匿名さん

なるほどです。
ありがとうございます

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え、8月末の時点では普通に南向き、東向きの高階層の値段高めの部屋の方が売れてましたよ

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まだ、しばらくは高騰しそうですかね

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ここの全間取りプラン見ましたが、ぼこぼこ梁がすごいですね

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>>55 匿名さん

梁はマンションではよくみかけますよ^_^　　　　　
あとは、それ以上に良いと思うところがあれば

もしかすると買いかもしれないですね

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修繕積立金が高すぎる

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>>56 検討板ユーザーさん
梁と非アウトフレーム法はコストカット建築の典型でしょうか？

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ディスポーザーもありませんし安さ重視ですね。

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ホームぺージによると100戸売れたそうですね

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>>60 匿名さん
いつの間にかそんな売れてたとは。

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100戸供給御礼というのは、売れたという意味ではなくて、売れたのも売れてないのも含め販売開始した戸数という意味では？

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>>62 匿名さん
そういうことでしたか 笑
HP見る限り先着も残ってるし、5次も販売中ですもんね。

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ありえないですね。8月販売開始で、たった2ヶ月で100戸売れてたらスゲー。

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あんまり生鮮食品とかは安いイメージはありませんが、
徒歩２分の最寄りのスーパーに西友があるのは強いですね。
夜中に行くことはあまりありませんが、２４時間営業は結構安心できますし。

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通勤は葛西臨海公園駅を使用されますか？
駅にエスカレーターがないのと、線路の反対側まで歩くのが遠い。

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修繕積立が高すぎませんか、、、？

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>>65 匿名さん
仕事遅くなった時とかにコンビニ以外の選択肢があるのは本当うれしいです。

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ZEHマンションは修繕積立金も高くなる傾向なんですかね。

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大規模のメリットは修繕積立費が安いこと、多少良い設備と施設（ディスポーザー、コミュニティルームなどのサードスペース）が期待できることかと思いますが、こちらはメリットがなさそうですね　

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>>70 匿名さん
ZEH基準はメリットにもならない程度でしょうか。

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>>71 マンコミュファンさん

ZEH基準はこれからは増えていきますが
現時点では、メリットだと思います。

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南向きは前建てのマンションの圧迫感が。。
東向きはバーベキュー関係の店の臭いが気になりました。
無難なのは西向きか？

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エントランスからアプローチがあるのですぐ目の前が道路じゃないところが
子供がいる親目線としては安全でいいなと思います
駐車場は機械式と平置きがあるようですがそれぞれ場所が違うのと、台数が少なそうなので
車持ちの方は検討しにくそう。
このあたりだと車があったほうが便利そうかなと思いましたがどうでしょうか

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平置きは、東棟の１階居住者専用なので、それ以外の住民は自動的に機械式抽選です。

葛西在住ですが、車はあったほうが良いですね！駅遠なので必須かなと。
駅近（10分以内）だと、抽選落ちたら車を手放す覚悟の人もなぜか多いですが。

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>>74 匿名さん

ちょっと駐車場の台数少ないですよね。近隣に空きがあればいいんですけど。
駅近だろうが駅遠だろうが買い物行くときはだいたい車なので立地はあんまり関係ないかもです。

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あまり盛り上がらないですね・・・
残り何戸くらいあるのでしょうか？条件のいい部屋は完売してますか？

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>>77 匿名さん
1期は先着11残ってますね。全体ではあと56でしょうか。
2期でどこが出てくるかですね。現状どこが売れてるか分かればいいのですが…

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修繕積立金は、約15年後に35,000円/70平米とのこと。
管理費と合わせたら50,000円超えますが普通でしょうか？

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>>79 口コミ知りたいさん
高いように感じます。しかし、このまま物価や材料費が上昇傾向なら仕方ないところもあると思います。15年後がどういう状況か分からないので、都度見直しが必要と思います。

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>>80 マンション掲示板さん
物価高は続くでしょうし、そう考えることもできますね！
大規模マンションのわりには修繕積立金が高いなと思ったのですが、設備が豪華なのでしょうか？マンションに詳しくないので、HP見てもいまいちわかりませんでした。

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>>81 口コミ知りたいさん
正直設備は豪華でないと思います。食洗機、床暖房はありますがディスポーザーはありません。共有のスペースはありますが、ラウンジやジムはありません。駅まで徒歩15分かかります。
１つ良いなと思ったのはZEH水準なところです。

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ここ直床なんだよな

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直床、二重壁、、この価格帯ならしょうがないんでしょうけど遮音性等どうなのだろうか…

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遮音性はあまり期待できないでしょうね
それより、ほぼすべての部屋において下り天井が酷くて驚きました

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一生に一度の買い物かも、しれないので
悩みますよねー

まあ、どこ住んでも　住めば都だとは思いますが…

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間取り図拝見しましたが、リビングの四方に下り天井がある部屋も多いですよね。。

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デザインのための下がり天井ではなさそうですよねー。

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直床、露骨な下り天井、非アウトフレーム（共用廊下側）はコストカットということでしょうか？
あと南向きの低中層階は日当たり期待できないですか？

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>>89 匿名さん
そういうことでしょうな。
前のマンションとの間に道路はさんでいるので夏場は大丈夫そうですが、今の時期はどうでしょうかね。

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リビングに下がり天井（40～50センチ以上の。ましてや四つ角なんて）の部屋は避けたほうがよいかと。今そのタイプの賃貸に住んでいますが、圧迫感はんぱないです。なんというか苦しい。

下がり天井の感じ方は個人差あるが、内覧会でこんなはずじゃないとキャンセルする人もいるくらい、結構センシティブなポイントだと思います。

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追記
ここの営業さんに、部屋にもよるが大体の下がり天井は40～50センチになると言われました。

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縦横ともに40センチということかと思いますが、結構気になる方もいるでしょうね

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MRじゃ実際の下がり天井具体分からないですもんね～。

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MR（Gタイプ）は唯一下がり天井のないタイプらしいです（営業談）。

下がり天井と寝室のボコボコの柱（非アウトフレーム）はマイナスポイントですね。設備仕様以上に暮らす上で大事だなことだと思ってます。
ボコボコの柱は家具の置き方に苦労しますし。柱も畳にカウントされるからね。

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>>95 匿名さん
たしかにMRは比較的綺麗でした。
寝室は配置の自由度ないですねー。

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逆に3LだったらGタイプ以外選択するのなんで

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ここ安くない？すごい穴場な気がする。なんでこんな安いの？

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この安さで東京駅日本橋駅へのアクセスいいのすげーな

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>>98 通りがかりさん
安すぎではないかと。
駅遠だし設備はそれなりにコストカットしてます。
修繕積立金高すぎやし。

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>>100 検討板ユーザーさん
なんでこの価格帯のマンション検討してるのに、
多くを求めてるの？それならもっと金かけて他のマンション買えばいいやん

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皆さんの投稿見て知りましたが、直床なんですね。
営業の方から説明がなくパンフレット見ても気がつきませんでした！

皆さんはどこで直床と知りましたか？

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公式ホームページ　設備仕様でしりました。

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>>92 購入経験者さん


ホントですか？

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>>102 マンション検討中さん

普通にホームページですね。

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>>103 eマンションさん　
105さん
遮音対策のとこですかね？ありがとうございます！

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修繕積立金高いですよね。。

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>>39 マンション検討中さん
本体価格が安くてインク代や替え刃代を高くして儲けるプリンターやシェーバーと同じでしょ
嫌なら1億出すしかないよ
今時都内で8000万以下で買える新築マンション探してる時点でねぇ

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営業さん？感じわるいねぇ

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12年後修繕積立費と管理費で5万になりますが、大規模マンションのメリットが生かせていないのはなぜですか？（物価高で仕方ない、足りなくなるよりは多めにとったほうが良い、後々組合で値上げしないようにすることもできるといったコメントは結構です）

管理会社（大成）に吸い取られるのでしょうか？

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>>110 マンション検討中さん

そういうことですね。

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夏頃には、完売ですかね～。　？

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>>112 eマンションさん

このままのペースで売れればいけそうですね～

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第2期1次分が１５戸販売されています。
2次分の戸数は未定。
来年竣工なのですが、どれくらい売れているのかが不明。
大規模マンションなので、まだまだ間取りは選べそうですね。

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>>114 匿名さん
第2期2次以降に販売予定の全住戸（30戸）とHPに記載あるので2期1次とあわせて残り45戸ですかね。

間取りはまだ数種類ありそうですね。

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南向きは10階以下は眺望絶望的
西向きは４階以上で視界が開けそう
東向きは向かいのバーベキュー倉庫のゴミの悪臭がひどいからパスだな

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>115

よくある勘違いだけどそれって、今まで期分け販売の対象となっていない残りの表示。それ見てカウントダウンして、あれ増えてるってありがちなパターン。営業に確認しないと。

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>108

大規模修繕は売り主に出さなければいけないってことはないよ。管理会社が牛耳って身内に強引に出すとしたら問題。

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>>117 匿名さん
1期売れ残りは含んでないことがあるということですか。
詳細な残りは要確認と。
ご指摘ありがとうございます。

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>>116 マンション検討中さん
まぁ眺望重視する人はここ買わないでしょうね。
選択肢にも入らないでしょう。

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2期の価格帯はどんなもの、なのでしょうか？

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契約の直前でヒ素など有害物質の話と高額な修繕積立金の話を出されましたが、皆さんもそうでしたか？

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>>122 マンション検討中さん
そうでした。重要事項説明のときに出てきました。

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>>121 eマンションさん
2期は値上げする（かもしれない）と言っていましたが実質値上げなしのようですよね

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>>124 匿名さん

なるほどです。　ありがとうございます。

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>123

重要事項で爆弾ってたまにあるケース。登録前に内容確認しておくべきなんだけどね。あと、契約書と管理規約（案）も。

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>>127 匿名さん
聞かない限りわざわざ言ってこないですからね～。

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>128

今のマンションも土壌汚染あったんだけど、登録前に土壌汚染があったことは知らされていて詳細は重要事項説明でってだった。

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>>126 eマンションさん
建設地を掘ったらごっそり出てきてもうたらしい

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土壌汚染の詳細はここに公開されているようです。
https://wwwdojou.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/SoilPollution/Search/Search/...
指定番号 指－1406号
整理番号 整－35－25
https://wwwdojou.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/SoilPollution/Public/1607/%E...

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契約サイン時の重要事項の時に説明するのは卑怯だよな
土壌汚染はよくあることなのかと思わせられるような営業の説明だったが、131さんのリンクで見たら南葛西はピンポイントでオーベル建設地だけで笑える

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>>132 マンション検討中さん
届出必要なのは3000平方メートル以上の変更のときだからじゃないですか？

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毎回思うんだけど、土壌汚染がどうとかってそれをしっかり対処した上で販売されてるのに何をギャーギャー騒いでるのかわからん。頭悪い？

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>>135 通りがかりさん
営業さん？

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みなさんインテリアオプションやエコカラットなどは申し込みますか？

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>>136 匿名さん
購入者です

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>>137 匿名さん
オーダーカーテン、エアコン、玄関ミラーを検討中です！エコカラットとても惹かれますがお値段が……泣

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>>139 マンコミュファンさん
オプション会社いっぱいありますから見積り取るといいと思います。デベにお願いすれば中抜きされてますから高くなるのは仕方ないです。

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>>140 マンション検討中さん
そうですね！自分で色々動く労力と天秤にかけて検討したいと思います。

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>>140 マンション検討中さん
引き渡し時に完成されてるのは魅力的ですよね。後から自分で施工するとなるとまた時間かかりますし…。とはいえ、相対的に高いですよね。

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>>132 マンション検討中さん
土いじりしなければどうってことない認識なんだど何が影響するんや？

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土壌汚染の件、水は大丈夫なのでしょうか？

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>>144 匿名さん
地下水の調査確認は行ったようです。

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関東って自然由来の汚染ってのがあって、調査すると結構出てきたりする。調査義務がないと土壌調査してないケースが多いんで、実はそっちのほうが問題。

調査して汚染が見つかったら対策義務もある。ただ、豊洲市場みたいに対策しても汚染がまだってケースがあるから対策後にどうモニタリングしたかもチェックかな。

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ここは自然由来の汚染ではないです。以前ここに停まっていたトラック？から地面に染み込んだのではないかといった説明がありました。

それにしても盛り上がらないですねー　このスレ

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>>147 口コミ知りたいさん
とりあえず然るべき措置はしているからまぁいいのかな。

モデルルームとかは盛り上がってるんですかねー

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間取り図眺めてるけどどの部屋も梁がひどいな

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売れ行き順調なんでしょうか？

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通勤の都合でどうしても京葉線ではなくて東西線を使いたい者です。葛西駅に行くのに毎日バス停まで徒歩５分＋１０分乗車はどんな感じですか？
バスで移動する生活をしたことがなくていまいちイメージできずにいます。

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>>153 匿名さん
新築オプションのダウンライトは平均1灯3～5万と別のモデルルームで聞いたことあるのですが、それ本当ですか？？

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>>154 マンション検討中さん
ダウンライトは最安(調光無し)で1灯約7万円、調光有りで1灯約10万です。私が貰ったオプション表にはこのように記載されています。最初見たときビックリしました。

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とにかく色々削ぎ落として本体価格は安く見せてるんでしょうね。

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ダウンライト不要派なんで、
特に気にならないですねー

たしかにオプションは全体的に高い気はしますが…

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>>155 匿名さん
高すぎですね・・・リビングダイニングに調光有を１０個つけるとしたら、１００万かぁ。ダウンライトもオプション会社にお願いできるようなので、他で見積りとってみようかな。

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>>158 匿名さん

照明にそれだけお金かけるってバカらしいですね

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>>156 検討板ユーザーさん
梁のひどさ、廊下側の非アウトフレーム、大規模なのにメリットなし、南向きの圧迫感。あと何をけずってるかな

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>>150 口コミ知りたいさん
夏までには完売するんじゃないとか、なんとか

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今残り何戸くらいでしょうか？
まだ部屋タイプや階数は自由に選べそうですか？

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あまり盛り上がっていないようですが、本当に売れているのでしょうか、、、？

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>>163 マンション検討中さん
話題にする利点なければ欠点もない物件という事だと思います

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>>162 匿名さん
2日の日曜日に申し込みしましたが、残りは18戸くらいでした。

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現在は今月下旬の申し込み開始分の事前抽選を受け付けていて、4月中には完売見込みだそうです。

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>>166 eマンションさん

最後は抽選なんですね！ルーフテラス付きや駐車場付きなどのタイプを最後まで残していて、販売計画通りな感じですね。

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>>166 eマンションさん
営業の人？詳しいな

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駅遠だけどその分安いので意外と狙ってた人も多かったのでは。戸数の割に進捗も早いですね。

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ですね。規模の割にはペースが早いと思います。というか、入居までまだ時間がありますので売主は少し安くしすぎたと悔しがってたりして。

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>>168 匿名さん
先日契約してきました。
価格一覧を見たときに、契約済みのところはマークが付いてたので、空きの部屋数を数えましたが、私が契約した日の夜に、私が迷ってた他の部屋も埋まったなど、あとから営業さんに聞きました。

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>>171 eマンションさん
そういうのを営業トークというのですよ

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やはり第一期より価格は上がってるのでしょうか？ネットに出ている価格より上がってるのでしょうか。

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>>173 マンション検討中さん

なんだかんだで、おそらく
そこまでは値段上がってないようですよ

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もうほとんど完売なので狙っているなら早めに申し込んだ方が良いですよ。

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>>172 匿名さん
事実を聞いた認識ですが何か問題ありますか？
嘘つかれたってかもしれないってことですか？

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>>176 通りがかりさん
文句とかマイナスなことを言っているのは
自分は買えないから、僻んでるだけの人が多いと思いますから気にしない方がいいですよ

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ヒ素とセレンと鉛の件はどうなりました？

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>>178 匿名さん
詳細はここにあるそうです。

>>131

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もうすぐ完売、というお話ですが、今出ている先着順でおしまいということなんですか？
最終期に入ったようですが、最終期にも1次とか2次とかあるのかな…と思ったのですけれど、それはないのかなぁ。
いずれにしても安くなるのを待つのは
今の状況だと得策ではないのかなぁ、と。

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モデルルーム見学会、予約取れないですね

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先日モデルルームに行きましたが、販売好調でモデルルームは早期に閉めることになったそうです。オプション締め切りなども前倒しになるとか。

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東向きの向かいところにあるバーベキュー屋さん？から生ごみの匂いするよ

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HPに完売の案内が出ましたね。

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完売おめでとうございます！

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>>183 周辺住民さん

あの匂い、夏はもっとひどいです

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>>186 評判気になるさん

たしかに、酷そうですね…

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>>187 口コミ知りたいさん

東向きを買った人たちは知らないのかも

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>>188 評判気になるさん

夏はこれからですからね…
BBQシーズンですからね…

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>>186 評判気になるさん
あのお店でバーベキューやるわけではないんですよね？（そんなに広くなさそうなのと、住宅地なので）
材料を売っているので生ゴミがでるのですか？
何度か周辺を見に行った際はいつもお店が閉まってたので。。。

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>>190 eマンションさん
バーベキュー器材レンタルと食材の販売をしているようです。片付けで生ゴミを回収しているのでしょうね。

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>>190 eマンションさん
バーベキューに使う食材や道具のケータリングをしてるお店なので、あそこでバーベキューはしないですよ。よくあの前を通るのですが、たくさんのアウトドアチェアを並べてたり、トラックが出入りしてるのを見ます。そういう時に出くわすと、生ごみ臭いので通るときは息を止めてます(笑)お店が閉まってる時は臭くないと思いますよ。たぶん。。

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バーベキュー屋さんのにおい、行った時は気にならなかったので分からなかったのですが…南向きなら大丈夫なのでしょうか？

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>>193 通りがかりさん
私が行った時に気になったのは真ん前の通りだけでしたね。

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>>193 通りがかりさん
南向きはバーベキュー屋の匂いはしないと思いますが、目の前の通りが向かいのマンションのごみ捨て場になってます。火・金曜が燃えるゴミの日なので、朝からごみ収集車が回収にくるまではゴミ袋の山がありますね。
あと、南向きの7階以上の東よりの部屋なら綺麗にディズニーの花火が見えると思いますよ。

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南の向かいのマンションのゴミ捨て場、東のBBQ屋の生ごみ回収ボックス、
知らないで買った人がいそうですね。営業は都合の悪いことは教えてくれませんよ。

個人的には北側の建築会社？の寮？に出入りする人たちの雰囲気が気になりました…

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直床ですか？

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>>197 通りがかりさん
もう完売したんだから貴方には関係ないよ

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