シティタワー東京田町ってどうですか？

>>427 評判気になるさん
誤字、「エリアNo.1」です

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>>425 評判気になるさん

コンシェルジュ無しマジか。こりゃ敬遠だな。

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>>429 匿名さん

やっぱりスミフの芝浦二物件はパスだ。

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同じ坪単価ならブランズの方がいいでしょ。なんでグレード低くて値段も高いこっちを選ばないといけないのよ

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あとここはポストが3階にあるから、郵便受け取ってから家に帰りたいなら1階→3階→自室の階でエレベーターに2回乗らないといけない。動線が終わりすぎてて居住者のことを全然考えてない

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タワマンとはいえ戸数が極端に少ないからコンシェルジュはなくてもいいでしょ。ただでさえ人件費が上がっているのだから管理費がとんでもないことになるよ。各階ゴミステーションさえあれば困ることもない。タワマンらしい設備を求めるならこの辺ならGFT、ブランズタワーがいいでしょう。

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>>434 マンション検討中さん

総戸数180戸のタワマンなんて久しぶりに見た気がします

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戸数の少ない物件の方がプライバシーを保ちやすくて良いですよ。

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>>437 匿名さん

一般的に戸数の少ない方が近所付き合いが出てきてプライバシーが薄くなるってのは常識。極端に言えば総戸数1000戸とかだと誰が住んでるかさえ知らないけど、総戸数5戸とかだとみんな顔見知り。

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コンシェルジュは仕方ないとして、管理人が夜に帰っちゃうのは不安だな

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>>439 口コミ知りたいさん

大規模タワーに住んでいると管理会社の人や警備の人が24時間体制で管理、警備している安心感はありますね。それが無いのってなんか残念感はあります。

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>>441 匿名さん

んな、こたあない。じゃあ都内の大規模マンションはみんな管理不全に陥ってストーカーとかの問題も起きてるのか？根拠の無いいい加減なこと書いて荒らすなよ。

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>>441 匿名さん
小規模でモンスター住民やストカーいる方が最悪

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買い物は芝浦アイランドのピーコックですかねえ

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>>449 匿名さん

ここまったく盛り上がらない

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初めからボッタクリ価格で20戸に絞ってるからねぇ
買える人にだけ買ってもらえれば結構という売り方だから　@1200超で

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マンマニのブログ読んだ。高すぎて、ここ買うより築浅のブランズタワー芝浦の方が良いわ

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ここ、真面目に70平米でいくらくらいですか？

しかし、コンシェルジュいないのはまじですか？
そりゃ、タワマンでも高級マンションとは言えないですね。

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>>453 匿名さん

2億7000万くらいだったよ。
高層階の値段だけど…
低層界はまた売り出さないらしい。
もう少し値段さがるのかな。

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>>454 匿名さん

低層階、後売りの相殺で結局同じ値段～より高いくらいでしょう

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担当さんに確認しましたが。コンシェルジュ流石にいるみたいですね。

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え、ツボ1200万円？
なんかほっそいマンションできるんだな、と思って見てましたが、コンシェルジュもなければ共用施設もない物件でこれとは、、、文京区でもこけてませんでしたっけ？
場所もちょっと目立ちにくいところにあるし、見向きもされない気が、、それなら賃貸でいいや、ってなるような

まあ買える人はぜひ！芝浦はいい街ですよ。

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悪くて1150スタートな感じですねえ
ブランズはもう1050から
700で収まっていたパークタワーもいよいよ成約750-800でてるらしく

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よく考えたら、
山手線内側のグランドシティタワー池袋買っといた方が良くない？
抽選とかで間延びして、結局時間の無駄になるし
新しい部屋発売されたよ

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浜松町もかなり上がってるし、芝浦2丁目は割安感ありますよ。

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ここ買ったとして、出口どうする？
見える？
周辺の中古、横ばいまたは、下落トレンドやで

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>>461 匿名さん

そうか？割安ではないだろ。

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2025年8月中旬販売開始予定で6月9日（月）以降に資料請求いただいたお客様は第1期2次以降のご案内ですか。
資料請求の申込数が多いのか、また毎回人数を制限して確実に売っていく販売方法でしょうか。

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>>464 匿名さん

今、第1期1次の抽選希望住戸申込期間中で結果は8月中旬～末らしいので、第1期2次（値上げ後の先着順？）は9月頃スタートではないかと思います

第1期1次の抽選に関しては、人数制限や郵送受付等、徹底した販売方式の印象を受けました！

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販売スケジュール
2025年8月4日 第1期登録受付開始　
登録受付期間
2025年8月4日～2025年8月8日　※第1期の販売につきましては、2025年7月6日迄に事前案内会にご参加されたお客様を対象とさせていただきます。また、登録申込手続きは郵送での受付のみとさせていただきます。※2025年7月7日以降に資料請求いただいたお客様は、次期以降のご案内とさせていただきますことをご了承の上、ご検討くださいませ。　
抽選日
2025年8月14日　14時　
販売戸数
58戸　
販売価格
15,700万円～29,400万円　
最多価格帯
28,000万円台(19戸)(1,000万円単位)　
間取り
2LD・K、3LD・K　
専有面積　
55.61m2～77.34m2　
バルコニー面積
15.02m2～20.93m2　

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高すぎる。誰が買うんだろうか。中国人かな

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>>466 マンション検討中さん

最多価格帯　2億8000万円って見間違いかと思ったよ。驚愕。

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抽選外れました涙

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近隣中古も坪1000万位以上で成約してるね。何で芝浦でこんなに高いの？！

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よくよく見ると第二期の入居時期が2028年4月になっている。どうやら竣工後にすぐ2027年7月に入居できるのは第一期の50戸程度の模様。入居時期を後ろにして値上げだろうか。

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>>473 匿名さん

値上げされると思います。
特に2LDKは割安だと言われていたので

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>>468 匿名さん

専有面積77㎡で2億8000万とすると坪1200万？こりゃ買えない人続出で芝浦港南の中古マンションに流れるな。中古の85-90㎡の広い部屋を買ってフルリフォームしてもせいぜい2億。

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立地が良く似ているローレルタワールネ浜松町。

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ブランズタワー芝浦

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>>472 マンション検討中さん

埋立地だからって過小評価されてきたから。港区湾岸は港区アドレスで山手線徒歩圏で東京駅に近くて最高のエリアでしょ。今までが安すぎたんだよ。

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ご参考

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>>477 匿名さん
パッと見て欲しい頭悪い人が作ったとわかる参考にならん

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>>487 匿名さん
いちいちそんなもの作ってまで相手にすんなよアホすぎ

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第2期の販売開始が10月下旬に変更されましたね

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>>490 マンション検討中さん
ここいくら田町とはいえ、値段ぶっ飛んでません？
３億はらうのであれば、南麻布のほうがいいとはおもうよ

検討でここきめようとしているかた、どんな理由で購入に至ったのかご教示いただけないでしょうか？

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>>491 坪単価比較中さん

上層階の角部屋3LDKが3億円くらいだったみたいですね
そもそも抽選当たらないと買えないので、高いから他が良いのではとか考えても意味ないとは思います

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>>495 名無しさん

出てないですね、発表まだ先との事です。

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>>496 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

オンライン案内会はしているのに、価格公開はまだ先なんですね、、　ちょっと不思議

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3LDKが4部屋だけ先着順でてきましたね。10%程度の値上げと思われます。

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先着順の価格表見ましたが4部屋が残ってるとはいえ、他は売れてるのは流石ですね。いわゆる条件のいい部屋は、最上階の一個下と、おそらく2期で出るであろう16階～20階の部屋で最後ってことですかね。

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販売開始、11月下旬になってますね、、笑
そして1LDKも販売対象になったみたい。
先着順は70平米台のみで、北西角部屋が3億超で登場と。

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先着順の北東角が一期から+3,000万で売れた模様。7割部屋が残ってるのに、既に入居時期を大分後ろ倒しにしているが、いつも以上にのんびり売っていくのだろうか。。。

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>>505 口コミ知りたいさん

残り6割のイメージですね(

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>>506 マンコミュファンさん
販売済みはまだ52部屋なので残り7割かと。仮に広告対象外住宅の10部屋を母集団に含め、かつ供給済みとすると残り65%くらいかもしれませんが。

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昨日、JR田町駅からシティタワー東京田町の方にあるいて建設進行状況を見たのですが、2階くらいを建設中でした。そして、思ったより規模間ありますね～

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サイトから先着順の価格表消えたのは、２期の販売が始まる影響？

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レインボーと合わせて2期先着順開始

販売スケジュール
第2期先着順受付　
販売戸数
11戸　
販売価格
15,600万円～25,400万円　
最多価格帯
20,000万円台（6戸）(1,000万円単位)　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
56.53m2～75.89m2　
バルコニー面積
16.50m2～40.23m2　
管理費（月額）
20,110円 ～ 26,660円　
修繕積立金（月額）
15,570円 ～ 20,910円　
管理準備金
20,110円 ～ 26,660円　
修繕積立基金
1,058,000円 ～ 1,420,300円　

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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失礼　↑はレインボーの価格。東京田町はこっち

販売スケジュール
第2期先着順受付　
販売戸数
9戸　
販売価格
18,800万円～29,500万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
58.41m2～77.34m2　
バルコニー面積
15.15m2～20.93m2　
管理費（月額）
27,430円 ～ 36,000円　
修繕積立金（月額）
20,810円 ～ 27,560円　
管理準備金
27,430円 ～ 36,000円　
修繕積立基金
1,351,500円 ～ 1,789,500円　

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55.61㎡が1.8億で出てますね。SUUMOでは1.76億～なので最近値上げしたのかな？
西向きの2LDKでしたっけ。20階でしょうか？

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>>514 評判気になるさん
大分実態をわかりづらくしていますが、物件概要を見ていると既に二期3次の告知になっていて、1次2次とそれぞれ20戸くらい売出した可能性があります。昨日まで先着順が7戸で今は8戸、最低価格から18,800万円から18,000万円になっていることから、二期2次の売れ残りで18,000万円の部屋がある、という状況かと。

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>>515 口コミ知りたいさん

先着順に、2LDK(58.41平米)が1.88億円に加えて、新たに2LDK(55.61平米)1.8億円が追加されたようですね

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>>516 eマンションさん
スーモ では17,600万～となっているので、二期2次の最低価格はその金額で、申込が入ってて残りの最低金額は18,000万の部屋ということかもですね。

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タイムリーですが、SUUMOの方、価格消えましたね

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1期 抽選
1期 先着順
2期 先着順 (実質2期1次？)
2期 2次 あったの？？
2期 3次 2026年1月

こんな感じですか？

ネットでも全然話題になっていないので、申込まれた方は口の硬い方なのか、SNS等で発信をされない方なのかなと思いますが

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>>519 評判気になるさん

1期1次も価格が多少高いわりには、倍率が1～5倍はあったので、口硬い方が多かったみたいですね

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住友のマンションは、一般的には相場より割高でリビオや豊海のようなお祭りにはなりにくいので、落ち着いている人が多く話題にはなりにくいかと
そのため入居後も落ち着いた住環境が得られて良いと思います

(という願望)

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いいマンションは割とすすっといつの間にか売れていますよね。
物件概要の変化でどうなっているのかは垣間見えますが。
高い高いと言っても、
それでも購入できる人がいる限り、この価格帯は続くのだろうなと思います。

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久しぶりに先着順が8→6へと減りました。物件概要の最高値が31,500万円から28,900万円になったので、高層階の高価格帯の部屋が恐らく売れた模様です。

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ここ一年くらいでタワマンの修繕積立金が急激に上がってきましたね。
入居のころには月６万コースか。

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>>524 通りがかりさん

久々に概要ページ見たら28,900万円になっていたので、なんと値下げ？？と思いましたが、元が8戸でしたか。

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