プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>400 匿名さん
自分のフロアは鍵で開けられるようになってるけど、外部の人が使えないように常に施錠されてます。

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ここ小岩の割に高いねー　ファーストは330だったから坪90万位以上ね上がってる計算？398とかでも400切ればもう少し購入を検討する人が増えると思うけど。スカイツリー側は485超えてるからね間取りも微妙で

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郊外の相模大野プラウドタワーの方が内装豪華です。

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>>400 匿名さん

ファーストの写真じゃないですね。ファーストはこんなのないです。

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タワマンは西向きや北向の部屋でも午前中、明るいですか?電気をつける必要ないですか？

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なんかこれから一期売り出す物件とは思えないくらい過疎ってるな。荒らしすらいないのか。
良くも悪くもマンコミュの投稿数が伸びない物件は新築の売れ行きも中古の価格も微妙になるんだよね、注目されて無いってことだから

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>405

一般的には散乱光が入るので暗くはないけど、ここは北東側のFIRSTAⅡが被るところは何とも言えないかな。

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>>407 匿名さん

回答ありがとうございました!

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角部屋も人気ないですかね？

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>>409 通りがかりさん
南西角部屋は眺望抜群なので人気だと思います。南東、北東はお見合いになるので微妙かもしれませんね。

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南西角部屋を狙ってて、、
抽選にならないことを祈ります。。

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>>411 通りがかりさん
階層に少し幅を持たせておけば大丈夫でしよ。超人気になる理由ないし。

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南西は全部売れるでしょう。南東と北東は一期では売りきれないと思われます。特に北東のお見合いは想像以上に酷いので、今のところ買う価値が無い

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>>412 マンション掲示板さん

そですよね笑！
買えればどこでもいいやって気持ちで望みます！

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>>412 さん

そですよね笑！
買えれば16階以上ならどこでもいいやって気持ちで望みます！

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>>415 検討板ユーザーさん
お金持ちですね

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高い部屋も全部売れるんですかね、、どういう人たちが買うんですかねぇ。。

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>>415 検討板ユーザーさん

同じく、１６階以上ならどこでもいいと思ってます！
当選するといいですね。

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もう抽選確定ですか？

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>>419 マンション検討中さん
南西角や南西中住戸高層は数戸が抽選になると思う。一期売り出しの全体だと申し込み全部集めるのは難しそう

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>>419 マンション検討中さん
確定ですね、200-300万円しか差ないですから、高層を狙わない理由はない

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数ヶ月前にエントリーしたのにも関わらずモデルルームの連絡が来ない、皆さんも同じですか？

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修繕積立金って5年毎に値上げするんですよね。
ファーストだと途中で一時金必要だけどフロントもでしたっけ。

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>>422 マンション検討中さん
ご自身で連絡してみたらいいのでは。

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>>422 マンション検討中さん
予算合わなすぎるとか

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ここ人気ないですね。大規模タワーマンションなのに、皆の関心が薄いには顕著に現れてます。

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ここは立地良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？

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立地も建物も良いのに売れない理由は、ただ1つ。小岩のマーケットに価格が合っていないから。ただそれだけ。

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パークシティのスレと比べても明らかに盛り上がって無いからな。
もう厳しいよねここは。H1が予想通り人気無いのかHPに間取り掲載されたし（間取りは綺麗だからと思われる）、流石に価格改定考え始めてるんじゃないかね。
中住戸がリビングインのクソ間取りが多すぎるんだよね。次期以降のEがまあまあなんで、自分は次期以降に検討予定

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>>429 マンション掲示板さん
H1はファーストとのお見合い住居だから厳しいよね。欲しいと思う人がいるのかなって思いながら説明聞いてました。E1は無駄なくいいのですが奥の部屋かなり暗くなりリビングの延長でと見てましたがやはりうーんって感じでした。H1よりいいのは間違えない

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>>428 評判気になるさん
確かに周辺の価格とはかけ離れた価格ですよね。

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>>430 名無しさん
H1は間取り良いなと思いましたが、眺望見た時にあまりにもファーストが接近し過ぎてて、眺望が流石に酷過ぎるし住んだら隣の視線が常に気になる生活は無理だと思ってすぐに辞めました。

E1は中住戸の希望の星です。私もあの部屋は良いと思ってます。売主オプションで床暖房追加できるので奥の部屋まで追加して、引渡し後に間の壁を取り払って、2LDK化するつもりです。

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>>432 マンション検討中さん
E1を見てしまうとC2やD2の間取りを買う気が無くなりますね。リビングインは確実に住んだ後に後悔するので、もう二度と住みたくない

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>>428 評判気になるさん
ファーストの中古見るとこんなもんかと思う値段だと思うが

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>>431 匿名さん
そもそも比較できるような物件がないから
かけ離れてるとは思わんけどな　　
立地を考えたら多くの人の予想の範囲内

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>>432 マンション検討中さん
北東のお見合いはかなりキツいですね。自分もMRで見て流石にこれは無理と思いました。隣の人に見られてると思うと住むのが無理

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ここは間取り良いと思いますよ。小岩は周辺環境も良いから人気になりそう。

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>>433 匿名さん
E1は確かに少ない良い間取りなかでNo.1
只間取り論議するよりも、ここは人気なさすぎて、後がこわい、やむを得ずパークシテイ小岩を検討するしかない。あっち規模感もあって、作りはダサいが、したにしっかりと商業施設はいるから、資産価値維持しやすい。

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東京周辺のマンションこれからやばいいんじゃない？

東京23区中古マンションが下落。二極化進む不動産市況解説
https://www.kantei.ne.jp/report/c202404.pdf

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価格表更新されてましたけど南西・南東角以外はかなり値引きされましたね。。やはり厳しいのか。。

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>>431 匿名さん

どこと比べてますか

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うわ、、、価格表やばいな
200-300万下がってるし、H1の列丸ごと消えてるじゃん。
C2とD2もやっぱりリビングインで間取りやばいから厳しいか

近年の野村タワマンでこんなの見たことない
これ販売そうとう雲行き悪いんだろうな

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昨日までの価格表

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>>444 匿名さん
これ完全に最初の値付けミスしてるよな。事業部長の責任だろ。最初の値付けミスしたせいで「価格高い」って印象が付いちゃってるじゃん。
プラウドの事実上のトップブランドであるプラウドタワーで第一期から販売不振とか絶対に許されないぞ
これ第一期で全部売りきらなかったら、同じプラウドタワーに住んでる身として許せない。

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来月から金利が上がるのも野村には早く情報入ってただろ。なんで金利上昇局面で小岩で強気に出たんだよ。5月に入った時点でもっと早く引き下げなかったんだよ、ムカつくな

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>>444 匿名さん
平井と比べて3LDKだと300万くらい高いのかな。
街を無視したら(していいのかは一旦置いとく)間取りもスペックも管理費も平井のほうがいいな

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プラウドタワーで販売不振はプラウドのブランドとしてもはや許されない。野村は必ず一期を9割以上売れ。厳しければあと坪5万以上は下げろ

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管理費を少なくとも平井並みに下げないとダメでしょ。管理会社がマージン取りすぎなんだろうね。

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MRの埋まりが遅かったり、予約方法変えたり、前回の価格表改定時も戸数少し減ってたし、話題も北口に持っていかれてマンコミュも話題にならないし、少し前から雲行き怪しかった。
現時点でも一期としては販売戸数少なめなのに、もし万が一にも第一期で盛大にコケたら前代未聞の大惨事

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