ファインレジデンス住道駅前どうですか？

なんとか、ここの家購入できました
駅近は、潰しきくのでよかったです。

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工事完了、引き渡しまで2年弱の期間があるのでしょうか、長いですね。でも、購入された方々のコメントのやり取りが微笑ましくて、ほっこりします。きっと、住まわれてからもほどよい交流がなされるのかなと思います。引っ越しまでワクワクしながらコミュニケーションできるのも楽しいのではと思います。
間取りの種類、広さも様々ですから、多様な住民さんが暮らすことになるのでしょうね。

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駅に近い立地でこの価格は魅力ですが
購入しても入居までかなり先なんですね。
どこのマンション物件でもそんな感じなのでしょうか？

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>>170 匿名さん

見学に行きました
とても参考になりましたが
営業の方はいい事しか話しされないので
口コミ投稿も参考にしてます
高い買い物なので慎重にいきたいです

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>>170 匿名さん
大規模マンションは、引渡しまでの時間が長い事が多いですね。ここ最近の金利上昇の傾向を見ていると、おそらく完成辺りには変動金利でも1.5%前後になっている可能性も十分ありそうですので注意が必要です。

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こういった実需向けのマンションは、ほとんどがローン契約となるので、金利上昇の傾向が強い今後は、資産価値上昇は見込めないと思います。

いくら駅前とはいえ、そもそもの郊外の人口減少の問題もある上、ローンの借入もこれまでのように諸費用まで満額を低金利で借入というのは難しいでしょう。

所得もそこまで高いエリアではないと思うので、ローンの借入可能額も限界があり、また頭金にできるキャッシュがしっかりある家庭も多くないと思います。

金利が1%,2%,3%と上昇していく未来を想定した上で、35年しっかりローン払いながら住み潰すくらいの気持ちなら、駅前で便利ですごく良い物件だと思います。

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>>166 匿名さん
いや、不二建設は長谷工グループだから。しかもその親会社である長谷工が施工した堺筋本町にある新築タワーでも漏水騒ぎあるらしいよ。その後の経過報告もよく分からない状態で説明がうやむやになってるらしいとも。他のマンションの口コミとかよく調べといたほうが良いと思うよ。

今回のデベもその辺かなりテキトーで売ったらはい終わりだから。自社の社員で販売までしてないデベは、アフター関係とか弱いこと多いよ。大規模は必ずと言っていいほど設備不良や管理体制なんかで問題出るしね。

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>>171 口コミ知りたいさん
住宅ローンで購入出来るんですか？
売れ残りが相当あるってことですか？

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もうそろそろオプション会とか始まっているんですかね？行かれた方いらっしゃいますか？結構費用しますかね…？

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>>174 マンション検討中さん
自社の社員で販売って？普通に京阪不動産の営業さんが販売をしてるのでは？どういう意味？

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>>177 匿名さん
こういった新築マンションの販売では、事業主が自ら販売する形とは別に、販売会社に販売を委託する方法があります。販売会社を挟む事で、事業主は直接エンドユーザーに接する事が無いので、販売会社に払う手数料分の費用はかかるものの、面倒なエンドへの販売活動とそれに伴って一定数生じるトラブルやクレーム対応の煩わしさから逃れる事ができます。

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>>176 匿名さん
１期購入組ですが、まだ行っておりません。
不動産会社からも全然連絡ありませんね。
オプション考えるの楽しいけど、お金もそれなりにかかるから悩ましいですよね。

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>>175 評判気になるさん
既に半分以上の部屋が売れているみたいです。
まだ引き渡しまで2年弱あることを考えれば素人目には好調なのかなと思いますがどうなんでしょ。
高くてもやはり立地が良いので売れているのではと思います。

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>>181
マンション側からの連絡がなかなかこないので心配していました。詳しく教えてくださりありがとうございます！安心しました！

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>>180 eマンションさん

まだ半分あるんですね。

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>>183 名無しさん

３日前、オプション検討で行ってきましたが
残り80と言われてましたよ。

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>>184 匿名さん
もう200程度決まってるんですか！すごい

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>>185 検討板ユーザーさん
ぇっ？すごいか？

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早く売れていくのが良い事と思っている方が、この郊外マンションではやはり多いようですね。事業主が本当に自信あるマンションなら、完成後数年かけてじっくり値上げしながら売るのが今の主流ですよ。

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ここは今後価格が下落していく一方のマンションだから、今の天井の相場の間に早く売り切って利益確定してしまいたいというのが、デベの本音でしょうね。

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ちょくちょく他社の営業みたいな人が出てくるなあ。

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>>185 さん

>>185 検討板ユーザーさん
これは事業主の方の投稿ですね
真剣に慎重に購入を考えてます

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>>189 契約者さん
他の営業では無いのですが、投資も含めた過去の購入経験から昨今のマンション販売方法の常識とは逆行しているなと感じています。

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>>190 マンコミュファンさん
ここは事業主の方が自ら良い評判を書き込んでいるのかと思うような投稿が多いですね。ネガティブな投稿の後にはほぼ毎回出てこられます。

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>>191 匿名さん
三連休営業頑張ってね。

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オプション会は181さんのようにすればいいんだなと勉強になりました。事前にカタログ（あれば）とかモデルルームで考えておけば、当日サクサクと決めてこれますね。ワクワク楽しんでいらっしゃる様子が伝わってきました。
お金をかけてまで変更しなくていいかな。。。とも思うけれど、無償の部分については利用しないのももったいないなと思います。ちょっとしたカラーの違いで印象ががらりと変わりますから。

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>>21 匿名さん
そこ気になる人は中受して私学に行かせる人多いイメージ。駅前塾も充実してるし。

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駅前デッキも今年から数年掛けて、改修予定だそうです。（大東市広報掲載　）スッキリする見たいですね、

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>>196 マンション検討中さん

改修予定はないです～

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>>197 マンコミュファンさん

慎重に

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>>198 名無しさん

終電が早いのでかなり困る

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>>195 マンション検討中さん

私立以外の中学、高校は
慎重に調べたほうが良いよですよ

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>>197
改修予定は無いのですか？
詳しくお話聞かせてください。

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>>201 検討板ユーザーさん
改修予定あります。

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>>202 名無しさん
大東市広報からの抜粋です、

住道駅前デッキ整備方針について
ページ内目次
記事ID：0057215 更新日：2024年10月1日更新
　本市の公共空間の一つである住道駅前デッキは、本市の玄関口であり、歩行空間としてだけではなく、月例イベント等の開催もあり、利便性、安全性、賑わいの創出などに対するニーズも高まり、地域活性化や賑わいの創出の拠点としてのあり方の検討が求められています。そこで、住道エリアの公共空間の利用に向けた課題を調査し、潜在的なエリア価値の掘り起こし、住道駅前デッキのあるべき姿の検討、市民や事業者が利活用しやすい環境整備を行うため、住道駅前デッキの整備方針を定めました。

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>>203 マンション検討中さん

抜粋ですが、ご自身で広報確認してください

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学研都市線を昔から使ってますが、デッキはかなり前からあったので、何らかの工事はされると思います
住道駅も古いので、駅コンコースも改修してほしいですね（この近辺はおおさか東線に関係する駅は改修されましたが..、モノレールができるタイミングに期待します）

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>>203 マンション検討中さん
具体的に何ができるの？？
？？

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>>205 検討板ユーザーさん

それだけの話でしょってことです
いかにも
大規模に聞こえたので

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>>199 口コミ知りたいさん
ほんとにそう思います

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>>206 マンコミュファンさん

売りたいだけやん？

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>>209 名無しさん
京橋からなら0時過ぎまで電車ありますよ
以前はもっと早かったですが

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新春来場キャンペーンのポップが出てきて、食欲をそそられてしまいました。4日～13日までだから、けっこう期間的には余裕があるかなと思います。ラストは連休ですから混みあうかもしれませんが。
駅隣、買い物は駅ビルかデッキを歩いて川向こうにある商業施設へ行く感じなのかな。便利なのだろうとは思うけれど、どうなのかしら。現地チェックで歩いてみて、シミュレーションしてみると良いのかな。

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>>212 匿名さん
先着30名様となっているので、早めに行かないと貰えないかもですよ。近頃では物を配って集客する物件も少ないので、何だか昔を思い出してほっこりしますね（笑）年明けからゴールデンウィーク前までの不動産繁忙期にこんな事しないといけないとは、販売苦戦しているのがひしひし伝わってしまい逆効果な気もしなくはないですが。。

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同じ京阪の枚方香里園の物件は大幅値引き始めたらしいよ。

焦らないでも完成してちょっと待てば値引き始まるから安心して様子見してくださいね。大阪市内の価格上昇で感覚おかしくなってるけど、こういう郊外マンションは今が天井だからお気をつけて。冷静に考えて住道でこの値段は馬鹿が騙されて買うような金額です。

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>>214 マンション比較中さん
約2年前に完成の物件の売れ残り部屋なら、値引きするかと...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67720291/property/?...

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>>215 マンション検討中さん
完成して2年売れ残って値引きするマンションなんか今かなり珍しいです。そんな大外しする同じ事業主のマンションとなるとかなりの不安要素です。。

ここも定価で買った人達が結果的に損をするような形にならないといいですが。。

枚方香里園では値引きを大々的に広告して、隠す事なく打ち出しているようです。普通は購入者の事を考えてあまり認知されないように限定的にするものですが、まあそういう事しちゃう事業主みたいですね。

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