グランドメゾン清水谷 THE HOUSEってどうですか？

総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第R05確認建築GBRC00015号（令和5年6月12日） 第R05確更建築GBRC00022号（令和5年8月25日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年2月上旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 9台／37,000円～42,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 2台／2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 30台／平面式6台、スライドラック式24台(月額使用料：900円、600円)
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（16）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3574＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社昭和工務店

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先着分として販売されているのは２戸。
8,990万円 ・ 15,225万円と価格が出ていますね。
最終期との記載はありませんが、どれくらい売れているのでしょうか。
問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？

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しばらく特に動きがない感じなんでしょうか。
今もまだ先着順2戸の表記のまま、物件概要に記載されているので。

こういう高級系のところは、あまり外から販売の様子が見えないことが多いように感じられる…。
実際のところは、
確かにすごく気になるところですよね。

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>>14 匿名さん
場所時には高級ではなく下町て感じでした。
窮屈な所に建ってるなという印象。

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規模が小さいので動きが活発ではなく、販売の様子が大っぴらに見えないんじゃないでしょうか。
戸数が少ないことによってあまり大きく宣伝していないということもあり得ます。

お得意様にだけ、案内しているという場合もありますから販売の様子というのはあまり見えにくいということもありますね。

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近隣に住んでいますが、価格がかなり強気の価格設定だと思います。
元々、工場兼住宅の2F平屋建ての住宅が建っていましたが、立地的にマンションになっても賃貸だと思っていたので、マンションブランドを聞いて正直驚きました。
最上階の大きな１邸は分譲されるのか不明ですが、非分譲なら元地権者さん用なんでしょうね。品の良さそうなご高齢のご家族がお住まいでした。

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物件概要を見て思ったんですけど、駐車場高い！自転車ですら月々900円、600円て高くないですか？管理費も3万円前後は他と比べて高めだと思います。土地が高いのでしょうか？駅からけっこう離れてるようなのに。でもあれかな、複数駅複数路線利用できるし、土地柄も良いのかな？広いとはいえ、マンションの価格も高額なんですね。売れてるみたいだけど。建物も高級感あるじゃないですか。

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上町台地の清水谷エリアは土地勘のある人間にとっては閑静で魅力的な高級住宅街。下町みたいだから微妙だなとか管理費や駐車場代が高過ぎだとか、そういうことを考える層は最初からターゲットにされていないのです。

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土地勘が無いと、いろいろ頓珍漢な解釈をしてしまいます（汗）専有面積と総戸数を見ただけでも別格であることがなんとなくわかります。
デザインが未公開ですけど、バルコニー無しなのでしょうか？そのあたりからして高級感ありに思えます。洗濯物を干して風にはためく風景ではないのでしょう。
エントランスアプローチは意外にもあっさりとしていて、豪華さを前面には出していないところも品があってよろしいかもしれません。

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現地をご覧になっていない方も多そうなので、、、バルコニーがないのであれば、南側に建つ野村不動産系列の同階マンション壁面しかおそらく見えず（道路幅が狭い）、あえて作るのをやめたと推察します。
駐車場は、南側の道幅の狭い一方通行からのアプローチのみで、平面なしで、土地面積的にが仕方ないのもしれません。
東隣には同じような大きさの普通の賃貸マンションがあり、大変失礼ながら、このマンションの豪華さを宣伝するほど、隣との対比でアンバランスな印象を感じます。

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そのような事情もあるのですか、やはり現地で確認しないとわからない面が多々あるのだなと思いました。
現地を知っておられる方のご意見を拝見できるのは何よりありがたいことだと思います。

21さんの言われる諸事情を考慮するとこの言葉もなんとなく理解できるような気がしてきます。
「縁深きこの地に、敢えて閉ざしたデザインで邸宅集合の高みを描く。」
室内の快適さが強調されているとしたらそれもまた良しと考えるべきでしょうか。

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エントリーして間取り見ましたが、バルコニーはちゃんとありますよ。狭いですが。
最近の都心のマンションは、どこもバルコニーは小さいですよね…

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敷地が狭くて建物が道路から近いし、
清水谷ハウスの前のグランドメゾンとは
雰囲気が全く違う感じです。
ザ下町て感じの町並みでした。

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間取りは公式サイトでエントリーしないと閲覧できないようになっているのですね。
マンション周辺地図を見ると大きな通りからは奥まった位置に建てられているようですが、バルコニーに洗濯物は干せそうな環境ですか？

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>>23 口コミ知りたいさん

バルコニー小さくして リビングを広くでしょうか？
固定資産税少し上がりますね。

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総戸数15戸という小規模だけれど、間取りはすべて80㎡以上の広さ。とても贅沢な雰囲気を感じます。それでも、億を超えない部屋もあるんですか。反面管理費などは、高めの設定。プランのページを見ようと思ったら、物件エントリー者様限定と書いてある。小規模だから、一般に広く宣伝しなくても売れてしまうのかもしれない。

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あと1戸で完売でしょうか。
新しくできるSCENESは最低1.5億くらいからとの噂。

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>>28 通りがかりさん

誰がそんなに金持ってるんか、不思議です。

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いやほんと謎ですよ
今バブルの終わった中国からお金持った中国人富裕層が大挙して不動産を取得して移住してきてるからその流れじゃないのかな？
東京からしたら大阪は安いみたいです、小学校にも中華系の子が増えてます
にしても積水の建設中建設予定のマンションだらけねこのエリア、駅からそれなりに歩くんだが町工場とか個人商店ぐらいしかなかったこのエリアにマンションどんどん建てまくってるってよっぽど勝算があるんでしょう

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少なくとも大阪に関しては1次取得はまだ日本人が殆どだと思います。外国人が参戦していたらこんな価格ではないみたいです。。
アベノミクスからしっかり資産運用していたり、資産性のあるマンションをきちんと選んで買っている方なら、経営者や士業以外でもこのレベルの価格ならまだまだ手が届く方は結構いると思います。
投資していないサラリーマンはもう住めない地域になってしましたね。。残念ですが。。

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先着順1邸売れたみたいです。あと1邸、1億5千万円台、4階となっています。
こういう販売方式だと、特にホームページとか要らないような感じもします。
一般には間取りも公開していないとなると。
売ってますよの告知と買いたい人だけ見れる情報のみで終わってしまう感じ。
買わない人が見ても仕方が無いのだろうけど、どんな間取りだったのか見たい気持ちはありますよね。
セキュリティサービス料金(月額)／200円というのがあるけれど、管理費には含まれないのね、200円程度で良いのかと意外でもあります。

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グランドメゾンって超高級マンションっていうイメージがある。
誰でもカモン！というわけではなく、興味のある方のみ、みたいな感じの売り方ですよね。
情報もあまりその場合は出さない方が
恐らくセキュリティ的にいいのかもしれない。

知りたければ、話を直接聞きに行く、ていうスタンスがかなり強く感じられます。

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空清町にもマンションが建ちそうですね。

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凄く狭い敷地のマンションですね。
現地見てびっくりしました。
積水ハウスは高級路線に移行しているみたいです
知人が積水ハウス注文住宅を建てましたが、
建物38坪で6000万オバー。土地は60坪で7000万
だったので合計1億3000万超。吹田千里地区。
そう思うとマンションはまだ安いのかなと思いました。周りはごく普通のご家庭だそうです。

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>>35 検討板ユーザーさん

15世帯 500㎡近くあれば十分な広さかも知れません。

名称 グランドメゾン清水谷 THE HOUSE
所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅2号出入口まで徒歩10分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩12分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 498.63㎡
建築面積 242.62㎡
建築延床面積 1,843.16㎡
総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第R05確認建築GBRC00015号（令和5年6月12日） 第R05確更建築GBRC00022号（令和5年8月25日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年2月上旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 9台／37,000円～42,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 2台／2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 30台／平面式6台、スライドラック式24台(月額使用料：900円、600円)
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（16）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3574＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 12,990万円 ・ 15,225万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + 2S + WIC ・ 3LDK + N
専有面積 94.95㎡ ・ 103.96㎡
バルコニー面積 9.27㎡ ・ 9.68㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 32,380円 ・ 35,460円
修繕積立金(月額) 14,240円 ・ 15,590円
修繕積立基金 1,851,200円 ・ 2,026,700円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／32,380円・35,460円
●民間ごみ収集費(月額)／880円
●セキュリティサービス料金(月額)／200円
●インターネット使用料(月額)／1,870円
情報登録日 2024年12月08日
次回更新予定日 2024年12月16日
広告有効期限 2024年12月15日

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安上がりな外注業者にフロアコーティングと諸々のオプション類をまとめたいのですが、どこか依頼された方はいますか？

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こちらはマンションの設備や構造面の情報が少ないですね。
物件概要のその他諸費用に民間ごみ収集費(月額)／880円となっていますが
戸別のごみ収集サービスがあるのでしょうか。
それともごみステーションへのごみ出しが24時間OKになりますか？

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なんか他のグランドメゾン清水谷2物件に比べて、ここは売れ行きがイマイチみたいですね。
そんな状況の中、ここがグランドメゾン清水谷3物件の中で1番早く外観完成したので、ご参考までに貼っておきます。

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>>40 近所さん

キレイです。インポール風なデザインです。
バルコニーをフル活用にして部屋にしてるのですね。
室内のハリが気になりますが、天井高2700mmでカバーしていますね。

物件概要
物件名称 グランドメゾン清水谷 THE HOUSE
所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅2号出入口まで徒歩10分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩12分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 498.63㎡
建築面積 242.62㎡
建築延床面積 1,843.16㎡
総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第R05確認建築GBRC00015号（令和5年6月12日） 第R05確更建築GBRC00022号（令和5年8月25日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月12日竣工済
入居(引渡)予定 2025年2月上旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 9台／37,000円～42,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 2台／2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 30台／平面式6台、スライドラック式24台(月額使用料：900円、600円)
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（16）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3574＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 12,990万円 ・ 15,225万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + 2S + WIC ・ 3LDK + N
専有面積 94.95㎡ ・ 103.96㎡
バルコニー面積 9.27㎡ ・ 9.68㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 32,380円 ・ 35,460円
修繕積立金(月額) 14,240円 ・ 15,590円
修繕積立基金 1,851,200円 ・ 2,026,700円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／32,380円・35,460円
●民間ごみ収集費(月額)／880円
●セキュリティサービス料金(月額)／200円
●インターネット使用料(月額)／1,870円
情報登録日 2025年01月26日
次回更新予定日 2025年02月03日
広告有効期限 2025年02月02日
備考 ●先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ゴミ捨ての件が気になりました。
一般的には集合住宅の場合だと、物件ごとに一ヶ所にゴミ置き場が設けられて、市の収集車がまとめて回収してくれるのが普通だと思います。
その出し方とか、時間帯の制限があるのかとかは、ホームページからはわかりませんでしたので、管理者に確認しないとわからないです。
ただ、ごみ袋1枚ごとにお金を払うシステムではなくて、毎月880円支払うことでごみが捨てられるのは、ゴミの量や捨てる回数に関わらずということになりますか。

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民間ごみ収集費は戸別のごみ収集サービスではありませんか？
公式ホームページには何も説明がありませんが、
民間業者が入るという事はそのようなサービスがついているのだと思います。
（営業さんに要確認ですね）

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小規模マンションはいろいろ見たことがありますが
ここまで少ないマンション物件は初めてかも。
大規模マンションだと住民同士が知らないことも多いだろうし
自分は小規模マンションのほうが安心感はあるけど
15戸だと少なすぎるのかなと思ってしまった。
戸建感覚で住むっていう感じなのでしょうか？

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>>44 匿名さん

グランドメゾン夕陽丘町は 10戸です。

■365日24時間体制の戸別セキュリティシステムを導入
■1フロア2邸で全邸が南向きの角住戸。さらに全邸で、ゆとりの90㎡超の専有面積を確保しました
■各邸の玄関前にプレミアムポーチを採用。上質な邸宅としての格調を高めています
■OsakaMetro谷町線・四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩約1分。快適な都心生活が送れる環境です
■エントランスホールやエレベーター内にＢＧＭを流す音楽サービスをご提供

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かっこいい外観ですね。ただずっとあと1邸残ってるのはなぜなんだろう。
自分も戸数の少なさは気になりました。管理費が将来的に高くつきそう。

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グランドメゾン清水谷 GATED HOUSEと比べて、戸数が少ないのに修繕積立金(＝住民の将来の貯金)が安いので、将来的に不安ですね。
でも戸数が少ない分、管理費(＝住民の手元に残らない金)はグランドメゾン清水谷 GATED HOUSEよりバカ高です。
この設定の差異の説明をデベロッパーは購入希望者にどう伝えるのでしょうか。
この物件の仕様がグランドメゾン清水谷 GATED HOUSEよりかなり安いから、修繕積立金設定が安いんですかね。

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>>47 匿名さん


suumoの取材レポートあります。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67730845/rep...


92㎡ 1億2.5千万円ですが 2LDKで広さ感はないですね。

総戸数15戸しかないので 将来 修繕積立金 管理費 含めて

普通に6万円～7万円は 新築後、10年以内に傾斜的に現実的になりそうです。

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4階の部屋が1戸残っているんですね。
公式HPで間取りを閲覧しようとしましたが、エントリーした方限定のコンテンツとなっていて見ることができませんでした。
マンションが完売するには広く周知した方がよさそうだと思いましたが、特に売り急いではいないようですか？

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この価格帯だと、値下げして売り切るっていうことはないでしょうね。
マンションンブランドにも影響しますし…。
このまま、粛々と販売されていくのでは。
何かしらサービスが付く可能性はなくはないのだけど。

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普通の日本人には手が出ない値段ですし
他にも周辺マンションの建設予定地だらけなので
静観されている方も多いのかなと思います

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売れ残ってる住戸、
サービスルームがたっぷりで、
サービスだらけの愛情を感じます！
ナイスサービス！

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>>48 マンション比較中さん
6から7万では無理ですね
清水谷ハウスで85㎡で5万ですからタワマンですけど。
10万の覚悟は必要だと思っています。

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最終1邸、約104㎡、駐車場優先権付き。情報登録日が2025年06月15日だから、もしかしたら売れてる可能性もありだけど。
1LDKでサービスルームがふたつ。建築上のなにやらでサービスルームと呼ばれるけれど、窓がちゃんとあるので普通に個室として使えると思います。
それより、何点かもったいないなと思う箇所あり。ウォークインクローゼットに大きな窓いらないのでは。リビングダイニング、いっそバルコニー無しでも良かったかも。でもそうすると室外機置くとこ無いか。

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サービスルームが2つある部屋の間取りを確認しようと思えば、
完売御礼の文字が出ていました。
完売おめでとうございます！
長く残っていた最後の1戸が売れてよかったですね。

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完売おめでとうございます！！
もう間取りなどは見えないんですね。残念。。。

あとは入居ですね。買われた人は楽しみですね。

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ここ、完売になって、買えなかった人は、次、どこのマンション検討するんでしょうか？
聞かせてもらえると嬉しいです。

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「大阪市のこれから販売予定の新築分譲マンション購入情報」

ユニハイム御堂筋あびこ
ザ・パークハウス心斎橋タワー
天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス
カサーレ城東セントラルプレイス
プレサンスレイズ上本町
グランドメゾン玉造レジデンス

エリアで絞り込んだだけですが、、、

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>>57 匿名さん

人件費部材費建築資材材料費高騰で
中層から坪単価 500万～600万円以上 必須ですが

角地 主要幹線道路から奥に入る静かな物件
グランドメゾン玉造1丁目 建築中
グランドメゾン北山町タワー

発掘調査完了しまして
これから
グランドメゾン上汐
グランドメゾン六万体タワー
があります。

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静かで、駅スーパー近く、教育環境も良いところです。

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こちらのエリア内では思った以上に多くマンション計画があるのですね。
こちらのマンションをタイミングが合わず買えなかった方に質問ですが、
みなさんが挙げて下さっている中では現在どちらのマンションをチェックされていますか？

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