パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

面白かったけど、さすがに非表示にした。自称ボンボンくん。

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タワマンに複数買いは普通にいますよね。法人名義の購入者もいるし。引渡しの瞬間から転売も多数です。

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>>6452 検討板ユーザーさん

素朴な疑問ですが、複数購入に規制がないのは理解しますが人気間取りだと小岩でも10倍以上の倍率あるのに5室も当たるのか？って思います。手付け金の5千万以上も竣工まで眠らせるわですよね？それにそんなに資金（総額5億以上）があるなら超一等地を狙った方がいいような気がしますが。

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>>6453 匿名さん
投資なので。
超一等地で５億の部屋を買って貸すより、１億程度を５部屋買って貸す方がいいのです。
もちろん分散で他エリアにも投資物件があるため資金を眠らせる感覚ではないです。

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>>6453 匿名さん

私も同感です。
それだけの資金があれば、山手線内側の物件を選んだ方がリスクは低いはずだと考えます。
なぜこの物件に集中して投資するのか知りたいです。

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>>6448 匿名さん
いや選択なしでダウンライトになってますね。

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>>6448 匿名さん
今からなら多分ダウンライトだよ。標準仕様になったはず

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>>6456
え、そうなんですか？
現在選択有償で浴室ダウン選べる部屋なんですけど、今後の選べないお部屋は標準デフォになると言うことですかね
まあいいんですけど、、なんで？笑

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分からないことはボンボンさんに聞いてみよう
たくさん持ってて今後の販売もあるから知ってるだろう
てか、普通都心の一棟物買うでしょ

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このあいだの抽選も含めて毎度倍率ついてるのに4部屋も買えたってどういうこと
強運すぎるし、色々ジワる

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>>6459 通りがかりさん

ボンボンさんは詳しいことは知らないので、ボンボンさんのお手伝いさんに聞くのが良いかも。

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>>6460 マンション検討中さん
法人格複数持ってるなら親の名義の会社も動員すればある程度確率は上げられる。
そうまでして毎期毎次買うほどの物件ではないけど。
アップサイド考えたら、数億あるなら品川か大崎あたりを一部屋抑える方が遥かに効率がいい。
その辺何十部屋も持ってて、小岩も何部屋もっていうなら恐れ入る。

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今更なんですが、三井住友建設って大丈夫なんでしょうか？

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買収されてます

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>>6455 eマンションさん

山手線内側もちろんたくさん持ってるよ

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>>6462 マンション掲示板さん

そこもちろん札入れてるよ。

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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埼玉より安い港区物件なんかあるはずがない

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>>6467 マンション検討中さん
物件価格に5万上乗せしてるのかな？

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>>6467
現段階（有償で）選択できる部屋の契約者なんですが、私は有償のままってことですかね笑

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>>6473 匿名さん

三井様がおまけしてくれるようです

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>>6474 通りがかりさん
ありがとうございます！
上乗せしてるんだろうけどねぇ笑

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高層以外のオナスタの締め切り早すぎる。引き渡しまでまだ１年半以上あるのに。

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>>6474
マジですか
はよ教えてくれよ
迷ってたんやがw

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オマケではありません。ちゃっかり物件価格に8万円乗せられているとのことです。

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売買契約済みのためそれはないかと思います
今後の販売住戸へ回っていくということになリますね

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あ、ごめんなさい。8万円上乗せで浴室ダウンライトデフォは前回販売住戸におけるオナスタ不可階の話です。

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三井のすまいに完成イメージの動画アップされてますね。
想像より良い感じなんでびっくりです
楽しみしかない！

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>>6476 マンション検討中さん

あれって、早く決めてってプロモーションの一つだから。完成済みで間取り変更なんて受け付けたケースも過去にはある。その気になればやればできる。

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なるほど（泣）まあいずれにしても上乗せってことですね
だが8万は高いな

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億の物件買っておいて8万が高いは逆に感覚バグってるだろ

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>>6484 マンション検討中さん
億越えで契約するからと言って、価値に見合わない金額なら、普通に高いと思ってもおかしくないやろ

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こういうとこケチなんです笑
ちなみにオプションで選ぶと半分くらいじゃなかったけ、というとこからです
8万だったかもしれませんけど

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ケチな方がいいんだよ。
億の物件買うから８万はどうでもいいとか言うのは、金が貯まらない考え方だね。

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まあゆーなればそういう人が多いと思ってます、、
てか与信は使ってなんぼ
現金出しは抑えたいのよ

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自分がその価値を感じるものは平気で払えるけど、割高に感じたら1円でも払いたくない気分になる

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3期1次の価格表でましたね。思ったより弱気でびっくり。

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>>6490 マンション検討中さん

今のお住まい探しの状況を教えてください　なんてメイル配信して、コンシェルジュがサポートしますなんてことしてるくらいだから。

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竣工前完売を早々にあきらめて、モデルルームクローズなんてのも始まってる。

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さしものマンション高騰も、そろそろ潮目が変わってきてるからね。

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価格どこで見れますか？

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>>6494 口コミ知りたいさん
Webサロンですー

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ありがとうございます
価格乗ってますかね？？

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3期一時は値上がりしてないんでしょうか？前回余り販売できなかったんですかね？一期より値上がりすぎですよね。プラウドの方がお買い得ですか

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わいのWEBサロン価格表空白になっとるだけで価格わかりませんね

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今期も無抽選で買うのは難しそうだ

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>>6498 さん
前回と今回で価格は上昇してますかね

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みなさんどちらで見てらっしゃるのかしら。

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>>6498 口コミ知りたいさん
私はWebサロンから見れますよ。人によって違う…？

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資料集の図面タグのとこにある価格表だと思うんですけど
価格は書いてませんね

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すでに契約済（直近当選含む）の人、ギャラリー訪問しただけだったり過去に落選したりしてもう担当と連絡取っていない人は見れないのかもね。

直近落選して担当とやりとりしている自分は表示されています(笑)

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豊海もそれほど値上げしていないっぽいのかな？
三井による明確な潮目の示唆だと思うけど、どこまでアテになるか低みの見物といこう。

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来年あたりには新小岩の販売も始めたいし、早く小岩を売り切りたいだろうから、大幅値上げはしないのでは？

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冷静に考えて、たった数ヶ月の差で価格ほぼ据え置きって至極当然であり、別に天井示唆でも何でもないわな

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>>6508 職人さん

それが期を追うごとに値上げなんて異常な状況だった。踊り場を迎えるのか行き過ぎを調整する形で下げに転じるのか。

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>>6505 匿名さん
同じく＊＊＊なので表示されています笑
負け先ということですね。

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一種の救済措置？

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当選組で、この先も情報希望で言ってたのに出てない
言ってた価格と内容変わってるから強制ストップしたんやな（確信）

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>>6490 マンション検討中さん
落選組や購入検討者にとってはそのほうがいいですよね。今までが異常だっただけでこれから少し落ち着いてくれればいいと思っています。

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高倍率の抽選勝ち抜いたはずの期なのに実は高値掴みの＊＊＊だったなんて事実知りたくないもんな

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新小岩の前にリーフシティを売りたいので小岩は無理に値上げしないんだと思います。

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他板でここが次期値下げに転じた、タワマンも終わりだ、値上げしすぎて売れなくなったんだって言ってる人いますけど値下げしたんですか？アンチの戯言？

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リーフシティを早期完売は無理やで

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>>6515 評判気になるさん
逆だよ。
小岩をガンガン上げれば新小岩はそれ以上が確定。
もうついていけない…となれば市川を買うしかない、となる。
ただ、その見通しが立たない何かを三井は感じているから微上げに留めているのでは？というのが推察。

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各間取りに対して、一部の住戸にしか価格は書いてないから、ちゃんと見ていないのでは？

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40平米は何階でおいくら位するのでしょうか？

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リーフシティの方が早く竣工するからそれはないと思います。それに定借だし、だらだら売ってられないかと。

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パーク第3価格下がった見たい時いたのですが、値上がりあと、下がることもあるのでしょうか？

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3期1次の予定価格いくつかの部屋だけ見れるけど、値下げしてるように見えないのだが。

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微上げかふらっと位

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平均で言うと微妙にあげてるかと

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西向きがっつり価格下がってね

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西向きも坪単価だと上がってね？
参考価格しかわからんが、値下げしてるようには思えんよ。

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>>6528 口コミ知りたいさん
西向き20階以上って前期までは坪510近辺だった気するけど、今期は495~くらいになってね。
オナスタ有無を考慮しても前期が現時点の天井と言っていいと思う。

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>>6529 職人さん
西の69NWを参考
69.42㎡を坪に変換すると21坪
13,100万円 ÷ 21.00坪 ≒ 623.81万円／坪
坪624ですね

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それ北西角じゃね

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>>6531 職人さん
そうです。1ｌとかは計算してませんけど、3ｌは坪単価上がってますよ、という意味でした。

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1l回数と価格教えて下さい！見れない！

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>>6529 職人さん
その数字が正しいとして、金利上昇分を考慮してるのかな。
同じ期だし、という妄想。

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69NWは2期3次ですよね
今の題目は3期が安くなってんじゃないかって話じゃないの

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いや69NW今期もあるよ
24階で13100万

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あれ、ワイの手元にある2期3次の価格表には、その部屋販売部屋になっとるわ
13158
なんか不信になってきたな笑

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>>6536 マンション掲示板さん
金額貼らないでもらっていいっすか？

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なんでよりによって69NWで評価するのか。まあいいけど。

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いずれにせよ今期は西向きがお買い得ということであれば狙い目ですね。

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坪単価比較せず総額だけ見た素人が値下げしたとか言ってるという構図でよろしい？

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まさかそんなはずが‥
あるのか

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倍率ついてるのに値下げするわけないだろうって営業が。単価があまり上がらない時は部屋の条件悪い時

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>>6543 さん

ですね。仮に値下げしたように見えてもよく条件を比べたら見えたとしても該当階までは壁ドンとか、その階以降にトランクルームがつくとか、そのような理由が出てきます。
長期で売れてない物件でも値下しないレベルなのに、倍率ついて需要あるのに値下げは利益減、待てば値下げするのかという市場心理(購入意欲の低下)などデベに損しかないからありえないと言っていい。

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西向きが余り値上げならないと買いやすいですね？人気の南西が高かったので、東か西がお得なのかなと？時期は倍率つかないといいんですが

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なるほど。
一般的にはグロスが小さいほど坪単価が上がる傾向にあるけど、今期はグロスの小ささに坪単価が比例してるってことか。

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>>6547 マンコミュファンさん

一体何を言ってるのw

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そもそもこのマンション西と東で坪単価があまりに違いすぎたのでは、、？眺望差なんてスカイツリーくらいだし西日は嫌う人も多いのに。
少なくとも西については坪510あたりが天井と見て良かったのかなと。

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>>6547 マンコミュファンさん
もし俺が謝ってこられてきてたとしたら絶対に認められてたと思うか

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>>6550 マンション比較中さん

毎日でも食べたいということは毎日でも食べているというわけではないということである。

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オレが頭悪いのかな？
ここ数回のレスの意味が全く理解できない。

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2期3次で、69NWは要望書の時点で希望が入らない部屋が多かったのか、販売直前で16階～25階は次期以降になって、26階以上のみを販売したっぽいぞ

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これは人気あるな、と出し渋った説もあるね
どっちかはわからん

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みんな忘れやすいが、まだ竣工まで1年半近くあるからな

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三井パーク抽選あたらず諦めかけております
新小岩再開発ニュースでだしましたが
小岩と新小岩どちらか再開発大きいのでしょうか？リビオかできたら小岩の方がいいのかなと思うのですが？

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快速が止まる新小岩の方がいいと思いますけど、その分価格に反映されるでしょうね

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基本的に路線が増えるほど選択肢になりやすいのでね
新小岩は船橋見てる平均坪600はいくのでは

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小岩ザ・タワー
小岩 ザ タワー
小岩ザタワー
どれ

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デッキって駅と商業施設を繋ぐだけですよね。
どこかのイメージ図で見たんですが、I型デッキでなく西側にも分岐させたTを右側に倒した形なのをちらっとみたのですが何か情報ありますか？

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https://www.watch.impress.co.jp/img/ipw/docs/1340/433/html/k03_o.jpg.h...
調べてたらすぐ見つかりました。これですね。

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それにしても内廊下だったらこっち選んだんだけどな。
これだけ外が暑い時期になると内廊下は天国。
選択肢から外せない。

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シティタワー小岩ザパーク

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なかなかやるやないか笑

デッキ西側に伸びてんの初めて知った
なにこれエスカレーター？

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住人はマンション入り口はどこからになるのでしょうか？錦糸町オリナスみたいに店内からもはいれるのでしょうか？

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メインは2階東側
ヨーカドーと直で行き来できるか分からん

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図面見ればわかりますが3階から直でつながりますね。ヨーカドーは1,2階だからヨーカドーやワイズマートからだと動線が微妙かもです

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23階は高層用、低層用の両方のエレベーターがとまってやや便利？

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見栄で高層用に乗ります

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>>6562 マンション比較中さん
駅徒歩10分のところに住んでたら笑っちゃうなぁ。

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ヨーカドー衣類撤退ニュースみました。食品に集約みたいですが、下駄にはいるなら少しでもいまみたいに生活用品や衣類あったほうが便利だったので残念です

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ヨーカドーで服買う人初めて見た

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みは、本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで何回も書かれては削除されている荒らしですご注意ください。

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ヨーカドーで服は買いませんが、食品オンリーは微妙ですね？絶対ないでしょうが食品しかヨーカドーやらないのならUNIQLOが来て欲しいです。

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共用部や内廊下が臭いなんて聞いたことがない。そんなの清掃が行き届いていないとか管理が悪い特殊な事例だと思うわ。三井とか住友とか野村のような大手デベロッパーが管理しているマンションではありえない。

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>>6580 匿名さん

私は設備関連の仕事で多くのタワマンに出入りする機会がありますが、内廊下であっても臭いが気になったことはありません。
また、本物件は内廊下ですが、屋根が抜けているので臭いが充満することはないはずです。

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>>6584 評判気になるさん
屋根が抜けているのに内廊下……？

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ユニクロやめろって言って荒らしてた人、早速削除されたね

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>>6589 マンション検討中さん
なんで？UNIQLO社員でもいるのこのスレ？
UNIQLO社員のくせにタワマン買う訳？
自分の身分が分からないの？

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なんか嵐がいるけど、前々からおもんなくてセンスのない煽りで苦笑

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築20年だろうと30年だろうと内廊下が臭くなることなど無い。デタラメ。

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>>6593 買い替え検討中さん
低層階は内廊下だと臭くなりますよ
部屋に住んでる人たちが臭いので廊下にも臭いが漏れて染み付きます
高層階なら臭いは無縁ですね

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>>6594 検討板ユーザーさん
どこのマンション参考にしてるをだか
デタラメの極み

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>>6594 検討板ユーザーさん
新説が出ましたね。内廊下の低層階は臭くなるが、高層階は無臭というのはどのような理由からですか。階が1階上がるごとに少しづつ臭いがしなくなり最後は全くしなくなるのか、あるいは雨と同じようにある境を基準にして下は臭うが上は無臭ということなのでしょうか。興味深い話なので食いついてしまいました。

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>>6594 検討板ユーザーさん
タワマンの低層階ですら臭いなら、より収入等が少ない人が多い賃貸アパートとかは呼吸できないレベルの臭さになるんですかね

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>>6597 通りがかりさん
それは外廊下だから大丈夫ってことじゃない？

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内廊下が臭いとしたらよっぽど管理清掃が悪いんでしょう。
内廊下だと今の時期、館内に冷房が入ってるのがうれしい。

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内廊下の匂いに反応しないでください。
タワマン買えない人です。

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見にきたら廊下臭の話が続いてた笑
ここ外廊下やし
ネタがないから仕方ないか

都心は引き続き上がってるようですねえ
リビオタワーがここも上げてくれることに期待しましょう

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外廊下では住みたくない。

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>>6603 評判気になるさん
タワマンで外廊下ってどういうことだよって普通に思いますね
アパートかよ、みたいな

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>>6604 口コミ知りたいさん

ここは高層板マンだから。

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廊下のデザインどこかで見れませんかね

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外廊下は玄関から蚊とか虫が入ってくるのがストレス。内廊下でも入るけどEV通してでしか入って来れないので、外廊下より圧倒的に頻度は少ない

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>>6606
モデル行かれましたか？
玄関前に再現されてましたよー
ネット上では見たことないです、、

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>>6608 検討板ユーザーさん

内廊下物件は館内にエアコン入っててエントランスの自動ドア開いたら冷気に包まれるのが嬉しい。

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そもそも内廊下と外廊下どっちがいいかなんて対立成り立たないだろ
同じ価格なら内廊下選ぶに決まってる

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タワマンなのに死にかけのセミが廊下に落ちてる風景をまだ見続けるのか

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セミはペランダにも落ちてるから、いずれにしても見ることになる。ちなみに高層階でもたまに転がってる。

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もうおもんないて
この話題やめません？笑

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>>6619 さん
外にもセミはいるので見続けます

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>>6619 口コミ知りたいさん
この時期めっちゃ多いです

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ウチはいま外廊下だけど、カナブンが廊下にいすぎて困ってる。あと最近家中大騒ぎになったのが玄関開けたらスズメバチが入ってきたこと。それからは玄関に殺虫剤常備してる。痛むの確実なのに壁紙に殺虫剤剤噴射せねばならず最悪だった
前に住んでた内廊下では当然ながらこんなこと起きなかった。虫問題が1番ストレスかも

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たまにでっかい虫廊下にいるよな
ここは100m超に開口部があるからさすがに侵入は少ないと思うけども

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虫、花粉、黄砂（ｐM2.5）暑さ寒さはなるべくエントランスまで避けたいですね。

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>>6627 匿名さん
マンションの立地(駅からの距離、周辺状況、築年数)はどのあたりですか？パークシティシティ小岩と似たような状況でしょうか？

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>>6627 匿名さん

階数などもお願いします

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みが本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで頻何回も書かれては削除されているのが見受けられるが、こう度重なると完全に荒らし行為です。お気を付けください。

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>>6634 評判気になるさん
特定が怖いので浦安市川船橋の駅5分以内です。小岩駅前とあんまり環境は変わらない10階ですが普通に虫きます。ちなみに江戸川区は何代も住んでる実家のある地元です。

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この物件でもおそらく蚊は大量に入ってきます。内廊下時代は少なくとも玄関から蚊が入ってくることはなかったので、玄関から入られると漏れなく寝室に侵入されるので、寝る時にブーンと言う音がたまに聞こえて嫌ですね

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>>6627 匿名さん
たぶんだけど同じ外廊下でも板状とロの字タワマンでまた違うと思われ。

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そろそろ廊下検討掲示板にタイトル変える？

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廊下関連は無視でお願いします
一人で質問して回答してる節あり

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住まいサーフィンで紹介されています。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/ms-47872

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>>6638 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワーに行って見てください。
匂いがしんどすぎて見学を途中で辞めました。

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>>6646 名無しさん
パークコート麻布十番は臭いがひどいですよね
人死んで腐ってるのかと思いました

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ありがとうございます、参考のためだけです。

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>>6649 マンコミュファンさん

今は集中活動時間ですか？随分とあちこち、お盛んですね。笑

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