東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-21 11:31:42

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:36.82m2~85.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6410 評判気になるさん

    一時取得の方って今の家賃30~40万くらいのところに住んでる方が多いんですかね
    ざっくり400万の差なら資産性による差は縮まるのでしっくり来たところ住めばいいと思いますね

  2. 6411 マンション検討中さん

    >>6410 評判気になるさん

    私もそう思います

  3. 6412 匿名さん

    >>6406 マンション検討中さん
    6390です。
    低倍率狙って(それでも結果3倍)の3LDKを3回挑戦して3連敗、目も当てられない。買いたいけど買えない人もいるんですよ。

  4. 6414 名無しさん

    >>6412 匿名さん
    あなたのような人に抽選当たってほしいと心から願う!

  5. 6415 匿名さん

    >>6410 評判気になるさん
    資産性の差って縮まるのでしょうか?
    もちろんそれぞれの物件ごとかと思いますけど、むしろ差が広がることも多い気がします。

  6. 6416 eマンションさん

    >>6412 匿名さん
    自分は4回目で当たったよ。
    確率は収束するはずだから頑張って!

  7. 6417 評判気になるさん

    >>6415 匿名さん
    適当に書いたのでだいぶ日本語がおかしかったですね
    含み益に賃料分の差し引きを考慮したときの最終的に手元に残るお金と読み替えればOKです

  8. 6418 マンション検討中さん

    >>6415 匿名さん
    一番物件だけは伸びる。それ以外は縮まる

  9. 6419 口コミ知りたいさん

    皆さんこちらの物件何部屋買いましたか?
    私は個人と資産管理法人で4部屋買えました
    お買い得で、手堅いですよね!
    倍率も低いしまだ詰みましたいですね

  10. 6421 評判気になるさん

    >>6419 口コミ知りたいさん
    1部屋ですが、ちなみに転売時何%ぐらい乗せる予定ですか 現時点の想定で

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  12. 6422 評判気になるさん

    >>6419 口コミ知りたいさん

    すごいですね。
    ここは部屋数の規制はないんですか?

  13. 6423 マンコミュファンさん

    >>6421 評判気になるさん
    あんま考えてないです
    父に勧められて買っただけなので
    ただ、儲かるからできるだけ買えって言われました

  14. 6424 マンコミュファンさん

    6423です
    難しいことはお手伝いさんにお任せしてて、、、
    回答になってなかったらすみません

  15. 6425 契約者さん7

    >>6424
    3L中心ですか?1Lも入れてますか?
    即転売ですかね

  16. 6426 匿名さん

    この時間はふとした瞬間に引き渡しが楽しみすぎてそわそわして落ち着かなくなる

  17. 6427 検討板ユーザーさん

    >>6425 契約者さん7さん
    3Lです、流動性高いかなって
    賃貸に出すか転売するかはまだ決めてないです、様子見ようかと

  18. 6428 eマンションさん

    父に勧められて買えと言われたならそれなりの根拠に納得している前提で、貸すのか売るのか流動的なのはまあ良いとして、難しいことはお手伝いさん()に任せているとかなかなか香ばしいな。

  19. 6429 マンション掲示板さん

    >>6428 eマンションさん
    パパに言われてパークシティ小岩4部屋、香ばしくてすごく好きです。

  20. 6430 マンション検討中さん

    何のお手伝いなんだろう?

  21. 6431 匿名さん

    三井から、今のお住まい探しの状況を教えてくださいなんてアンケートが届いて、コンシェルジュが案内しますだって。全般的に集客厳しくなったんだろうね。好調な時は門前払いくらわすくせに。

  22. 6432 マンコミュファンさん

    お父ちゃんに言われて四部屋買った話は、もちろん釣りですよね?


  23. 6433 マンコミュファンさん

    身バレするのに、金持ちのほんとにボンボンバカ息子か、お馬鹿さんかどっちかでしょ

  24. 6434 通りがかりさん

    >>6433 マンコミュファンさん
    身バレしないです笑
    この前、青年会議所の飲みで不動産の話になった時もパーク小岩複数部屋購入者いましたよ!めっちゃ奇遇

  25. 6437 名無しさん

    >>6431 匿名さん
    ビジネスなんだから当然のことでは?
    全般ではなくて物件によって集客が困難になった証ですね。

  26. 6438 買い替え検討中さん

    >>6437 名無しさん
    1期に比べると価格上昇止まらず、億超えてくると手出し出来る層が少なくなってきたのもあるかもしれませんね。予算があるでしょうから他にも流れてるのかもしれませんね。アンケート聞いてパークシティ小岩が難しい場合は他の三井物件を案内したり。

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  28. 6439 マンション検討中さん

    >>6434 通りがかりさん
    ちなみに他のエリアのマンションも複数持ってるんですか?

  29. 6440 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  30. 6441 契約者ですが

    三井不動産が当物件のYouTube動画複数アップしてますね!
    高まります!

  31. 6442 検討板ユーザーさん

    >>6439 マンション検討中さん
    他のエリアも持ってますよ
    普通に湾岸とか、アメリカもあります

  32. 6443 マンション掲示板さん

    4件の話、普通に富裕層ならよくある話だと思うけど…。パパに言われて数億分ポンと買うのも逆にあるある過ぎてめちゃくちゃ解像度高い
    ここの人達は港区渋谷区みたいな都心の出身じやない地元か地方の田舎から来た人達だから、そういう世界を知らないんだろうけど
    逆にパークシティはそういう富裕層にまで注目されてると思うと嬉しいですね

  33. 6444 マンション検討中さん

    >>6442 検討板ユーザーさん
    パークシティ小岩をお買い上げ頂きありがとうございます。ここに集まってる田舎民に富裕層の現実を教えてあげて下さい。

  34. 6445 お手伝いさん

    お手伝いしましょうか?

  35. 6446 マンション検討中さん

    今からって浴室はダウンライト?

  36. 6447 マンション検討中さん

    85SEやば、高すぎる。売れるんだろうけど。

  37. 6448 匿名さん

    >>6446
    ノーです そもそもが有償です

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  39. 6449 マンション検討中さん

    >>6444 マンション検討中さん
    ウチなんか貧乏人です!相続税対策で今から四苦八苦してますよ笑
    それに皆様みたいな方が父の会社で働いてくれてるから、私みたいなのもどうにか毎日ぼんやり暮らせてるだけです
    ありがたいことです

  40. 6450 名無しさん

    >>6443 マンション掲示板さん
    香ばしいな。君。

  41. 6451 名無しさん

    面白かったけど、さすがに非表示にした。自称ボンボンくん。

  42. 6452 検討板ユーザーさん

    タワマンに複数買いは普通にいますよね。法人名義の購入者もいるし。引渡しの瞬間から転売も多数です。

  43. 6453 匿名さん

    >>6452 検討板ユーザーさん

    素朴な疑問ですが、複数購入に規制がないのは理解しますが人気間取りだと小岩でも10倍以上の倍率あるのに5室も当たるのか?って思います。手付け金の5千万以上も竣工まで眠らせるわですよね?それにそんなに資金(総額5億以上)があるなら超一等地を狙った方がいいような気がしますが。

  44. 6454 通りがかりさん

    >>6453 匿名さん
    投資なので。
    超一等地で5億の部屋を買って貸すより、1億程度を5部屋買って貸す方がいいのです。
    もちろん分散で他エリアにも投資物件があるため資金を眠らせる感覚ではないです。

  45. 6455 eマンションさん

    >>6453 匿名さん

    私も同感です。
    それだけの資金があれば、山手線内側の物件を選んだ方がリスクは低いはずだと考えます。
    なぜこの物件に集中して投資するのか知りたいです。

  46. 6456 評判気になるさん

    >>6448 匿名さん
    いや選択なしでダウンライトになってますね。

  47. 6457 名無しさん

    >>6448 匿名さん
    今からなら多分ダウンライトだよ。標準仕様になったはず

  48. 6458 契約者さん1

    >>6456
    え、そうなんですか?
    現在選択有償で浴室ダウン選べる部屋なんですけど、今後の選べないお部屋は標準デフォになると言うことですかね
    まあいいんですけど、、なんで?笑

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  50. 6459 通りがかりさん

    分からないことはボンボンさんに聞いてみよう
    たくさん持ってて今後の販売もあるから知ってるだろう
    てか、普通都心の一棟物買うでしょ

  51. 6460 マンション検討中さん

    このあいだの抽選も含めて毎度倍率ついてるのに4部屋も買えたってどういうこと
    強運すぎるし、色々ジワる

  52. 6461 マンコミュファンさん

    >>6459 通りがかりさん

    ボンボンさんは詳しいことは知らないので、ボンボンさんのお手伝いさんに聞くのが良いかも。

  53. 6462 マンション掲示板さん

    >>6460 マンション検討中さん
    法人格複数持ってるなら親の名義の会社も動員すればある程度確率は上げられる。
    そうまでして毎期毎次買うほどの物件ではないけど。
    アップサイド考えたら、数億あるなら品川か大崎あたりを一部屋抑える方が遥かに効率がいい。
    その辺何十部屋も持ってて、小岩も何部屋もっていうなら恐れ入る。

  54. 6463 マンション検討中さん

    今更なんですが、三井住友建設って大丈夫なんでしょうか?

  55. 6464 通りがかりさん

    買収されてます

  56. 6465 評判気になるさん

    >>6455 eマンションさん

    山手線内側もちろんたくさん持ってるよ

  57. 6466 マンション検討中さん

    >>6462 マンション掲示板さん

    そこもちろん札入れてるよ。

  58. 6467 マンション検討中さん

    >>6456 評判気になるさん

    オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

  59. 6468 マンション検討中さん

    >>6456 評判気になるさん

    オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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  61. 6469 マンション検討中さん

    >>6456 評判気になるさん

    オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

  62. 6471 マンション検討中さん

    埼玉より安い港区物件なんかあるはずがない

  63. 6472 匿名さん

    >>6467 マンション検討中さん
    物件価格に5万上乗せしてるのかな?

  64. 6473 匿名さん

    >>6467
    現段階(有償で)選択できる部屋の契約者なんですが、私は有償のままってことですかね笑

  65. 6474 通りがかりさん

    >>6473 匿名さん

    三井様がおまけしてくれるようです

  66. 6475 マンション掲示板さん

    >>6474 通りがかりさん
    ありがとうございます!
    上乗せしてるんだろうけどねぇ笑

  67. 6476 マンション検討中さん

    高層以外のオナスタの締め切り早すぎる。引き渡しまでまだ1年半以上あるのに。

  68. 6477 匿名さん

    >>6474
    マジですか
    はよ教えてくれよ
    迷ってたんやがw

  69. 6478 職人さん

    オマケではありません。ちゃっかり物件価格に8万円乗せられているとのことです。

  70. 6479 匿名さん

    売買契約済みのためそれはないかと思います
    今後の販売住戸へ回っていくということになリますね

  71. 6480 職人さん

    あ、ごめんなさい。8万円上乗せで浴室ダウンライトデフォは前回販売住戸におけるオナスタ不可階の話です。

  72. 6481 eマンションさん

    三井のすまいに完成イメージの動画アップされてますね。
    想像より良い感じなんでびっくりです
    楽しみしかない!

  73. 6482 匿名さん

    >>6476 マンション検討中さん

    あれって、早く決めてってプロモーションの一つだから。完成済みで間取り変更なんて受け付けたケースも過去にはある。その気になればやればできる。

  74. 6483 匿名さん

    なるほど(泣)まあいずれにしても上乗せってことですね
    だが8万は高いな

  75. 6484 マンション検討中さん

    億の物件買っておいて8万が高いは逆に感覚バグってるだろ

  76. 6485 マンション比較中さん

    >>6484 マンション検討中さん
    億越えで契約するからと言って、価値に見合わない金額なら、普通に高いと思ってもおかしくないやろ

  77. 6486 匿名さん

    こういうとこケチなんです笑
    ちなみにオプションで選ぶと半分くらいじゃなかったけ、というとこからです
    8万だったかもしれませんけど

  78. 6487 名無しさん

    ケチな方がいいんだよ。
    億の物件買うから8万はどうでもいいとか言うのは、金が貯まらない考え方だね。

  79. 6488 匿名さん

    まあゆーなればそういう人が多いと思ってます、、
    てか与信は使ってなんぼ
    現金出しは抑えたいのよ

  80. 6489 匿名さん

    自分がその価値を感じるものは平気で払えるけど、割高に感じたら1円でも払いたくない気分になる

  81. 6490 マンション検討中さん

    3期1次の価格表でましたね。思ったより弱気でびっくり。

  82. 6491 匿名さん

    >>6490 マンション検討中さん

    今のお住まい探しの状況を教えてください なんてメイル配信して、コンシェルジュがサポートしますなんてことしてるくらいだから。

  83. 6492 匿名さん

    竣工前完売を早々にあきらめて、モデルルームクローズなんてのも始まってる。

  84. 6493 マンション検討中さん

    さしものマンション高騰も、そろそろ潮目が変わってきてるからね。

  85. 6494 口コミ知りたいさん

    価格どこで見れますか?

  86. 6495 マンション検討中さん

    >>6494 口コミ知りたいさん
    Webサロンですー

  87. 6496 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます
    価格乗ってますかね??

  88. 6497 マンション検討中さん

    3期一時は値上がりしてないんでしょうか?前回余り販売できなかったんですかね?一期より値上がりすぎですよね。プラウドの方がお買い得ですか

  89. 6498 口コミ知りたいさん

    わいのWEBサロン価格表空白になっとるだけで価格わかりませんね

  90. 6499 マンション検討中さん

    今期も無抽選で買うのは難しそうだ

  91. 6500 評判気になるさん

    >>6498 さん
    前回と今回で価格は上昇してますかね

  92. 6501 マンコミュファンさん

    みなさんどちらで見てらっしゃるのかしら。

  93. 6502 通りがかりさん

    >>6498 口コミ知りたいさん
    私はWebサロンから見れますよ。人によって違う…?

  94. 6504 マンコミュファンさん

    資料集の図面タグのとこにある価格表だと思うんですけど
    価格は書いてませんね

  95. 6505 匿名さん

    すでに契約済(直近当選含む)の人、ギャラリー訪問しただけだったり過去に落選したりしてもう担当と連絡取っていない人は見れないのかもね。

    直近落選して担当とやりとりしている自分は表示されています(笑)

  96. 6506 マンション掲示板さん

    豊海もそれほど値上げしていないっぽいのかな?
    三井による明確な潮目の示唆だと思うけど、どこまでアテになるか低みの見物といこう。

  97. 6507 口コミ知りたいさん

    来年あたりには新小岩の販売も始めたいし、早く小岩を売り切りたいだろうから、大幅値上げはしないのでは?

  98. 6508 職人さん

    冷静に考えて、たった数ヶ月の差で価格ほぼ据え置きって至極当然であり、別に天井示唆でも何でもないわな

  99. 6509 匿名さん

    >>6508 職人さん

    それが期を追うごとに値上げなんて異常な状況だった。踊り場を迎えるのか行き過ぎを調整する形で下げに転じるのか。

パークシティ小岩 ザ タワー
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2LDK~4LDK

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総戸数 68戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円~25億円

2LDK~3LDK

97.68m2~211.4m2

総戸数 280戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸