パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

においのある飲食は勘弁
コーヒーはええ

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>>6382 口コミ知りたいさん
サイゼリヤとデニーズは同時には入らないでしょ。

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>>6374 これからマンション検討中さん
Xの投稿で見かけましたね

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>>6381 マンション掲示板さん
次期10月なんすか？営業からまだ情報もらってないっす

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>>6388 マンション検討中さん
次期は10月とHPの物件概要にありました！

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パークの抽選に疲れて辞退し、プラウド検討する人います？
パークは喉から手が出るほどほしいけど、抽選３回落ちてるんでもうさすがにつらい

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ヨーカドー入らないって決まっているのですか？

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>>6391 マンション検討中さん
ヨーカドーは入るよ

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>>6390 匿名さん

ランドマーク性、規模、共用設備など考えてわたしはパークシティが好きです。
敢えて倍率が低めの部屋を狙うなどで挑戦されてはどうでしょうか？
ダメならリビオもありますし…。むしろそっちが良いかも？

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>>6393 匿名さん
リビオが出てくる時に今のパークシティ、プラウドの価格で買えるわけないでしょ

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>>6390 匿名さん
結構いるんじゃないですか？

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>>6390 匿名さん
私は低倍率の部屋を選んで抽選1回で当たりましたよ
そんなに高倍率物件でもなし、部屋選ばなければ普通に当たると思います

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野村は中野、津田沼の件で嫌悪感ある

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リビオは実現半々ぐらいな気がしている
実現されれば城東の中でも存在感ある街になるんだがな

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>>6398 匿名さん
良くも悪くもメガトン級開発ってわけではないので計画の見直しまではいかないと思うけど、工事費人件費高騰で想像のはるか上をいく坪単価だろうな。。今の市況が続けば小岩で坪800もありうると思う。

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>>6381 マンション掲示板さん
飛ぶ様に売れてますよね。即完売も可能なレベルですよね。
抽選倍率が物語ってます。
お隣りリーフシティも物件スペックは良いので定借である事や駅徒歩7分を考えてもこちらが落ち着いたら相当数流れそうですね。三井はさすがですよ。

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抽選が多い物件は投資が多いのでしょう。実需でわざわざ抽選選びませんから。違法民泊増えたら嫌ですね。

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>>6398 匿名さん
半々て笑
住宅商業の再開発で、しっかり収益が見込めるプロジェクトだろうから普通に実施されるでしょうよ。

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>>6402
津田沼モリシアとの違い教えて
何であなたに分かるかもついでに

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>>6402 評判気になるさん
業界のこと何も知らなそう

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>>6390
マンションに何を求めるかにもよると思うけど、パークシティとファーストだったら私は圧倒的にパークシティ派。ファーストは数あるマンションの中の一つってかんじだけど！パークシティ小岩はわざわざ選びたくなるマンションだと個人的には思うし、妥協してファーストにしたらずっと後悔しそう。パークシティ小岩にどれだけ価値を感じてるか次第ですかね

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>>6399 マンション検討中さん

小岩で坪800はさすがに厳しいのでは？

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>>6406 マンション検討中さん
フロント！！！

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>>6406 マンション検討中さん
価値を感じてるけど、買えないから困ってるのでは？
個人的には一次取得ならさっさとフロント買った方が良いと思います。角部屋も割と現実的な値段で買えそうですし。
お金に余裕あってどうしてもパーク欲しいなら転売住戸狙いですかね。投資層も多そうなのでそれなりに売り出しありそうです。

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一時取得の方って今の家賃30～40万くらいのところに住んでる方が多いんですかね
ざっくり400万の差なら資産性による差は縮まるのでしっくり来たところ住めばいいと思いますね

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>>6410 評判気になるさん

私もそう思います

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>>6406 マンション検討中さん
６３９０です。
低倍率狙って（それでも結果３倍）の３LDKを３回挑戦して３連敗、目も当てられない。買いたいけど買えない人もいるんですよ。

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>>6412 匿名さん
あなたのような人に抽選当たってほしいと心から願う！

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>>6410 評判気になるさん
資産性の差って縮まるのでしょうか？
もちろんそれぞれの物件ごとかと思いますけど、むしろ差が広がることも多い気がします。

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>>6412 匿名さん
自分は4回目で当たったよ。
確率は収束するはずだから頑張って！

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>>6415 匿名さん
適当に書いたのでだいぶ日本語がおかしかったですね
含み益に賃料分の差し引きを考慮したときの最終的に手元に残るお金と読み替えればOKです

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>>6415 匿名さん
一番物件だけは伸びる。それ以外は縮まる

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皆さんこちらの物件何部屋買いましたか？
私は個人と資産管理法人で4部屋買えました
お買い得で、手堅いですよね！
倍率も低いしまだ詰みましたいですね

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>>6419 口コミ知りたいさん
1部屋ですが、ちなみに転売時何％ぐらい乗せる予定ですか　現時点の想定で

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>>6419 口コミ知りたいさん

すごいですね。
ここは部屋数の規制はないんですか？

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>>6421 評判気になるさん
あんま考えてないです
父に勧められて買っただけなので
ただ、儲かるからできるだけ買えって言われました

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6423です
難しいことはお手伝いさんにお任せしてて、、、
回答になってなかったらすみません

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>>6424
3L中心ですか？1Lも入れてますか？
即転売ですかね

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この時間はふとした瞬間に引き渡しが楽しみすぎてそわそわして落ち着かなくなる

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>>6425 契約者さん7さん
3Lです、流動性高いかなって
賃貸に出すか転売するかはまだ決めてないです、様子見ようかと

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父に勧められて買えと言われたならそれなりの根拠に納得している前提で、貸すのか売るのか流動的なのはまあ良いとして、難しいことはお手伝いさん（）に任せているとかなかなか香ばしいな。

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>>6428 eマンションさん
パパに言われてパークシティ小岩4部屋、香ばしくてすごく好きです。

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何のお手伝いなんだろう？

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三井から、今のお住まい探しの状況を教えてくださいなんてアンケートが届いて、コンシェルジュが案内しますだって。全般的に集客厳しくなったんだろうね。好調な時は門前払いくらわすくせに。

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お父ちゃんに言われて四部屋買った話は、もちろん釣りですよね？

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身バレするのに、金持ちのほんとにボンボンバカ息子か、お馬鹿さんかどっちかでしょ

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>>6433 マンコミュファンさん
身バレしないです笑
この前、青年会議所の飲みで不動産の話になった時もパーク小岩複数部屋購入者いましたよ！めっちゃ奇遇

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>>6431 匿名さん
ビジネスなんだから当然のことでは？
全般ではなくて物件によって集客が困難になった証ですね。

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>>6437 名無しさん
1期に比べると価格上昇止まらず、億超えてくると手出し出来る層が少なくなってきたのもあるかもしれませんね。予算があるでしょうから他にも流れてるのかもしれませんね。アンケート聞いてパークシティ小岩が難しい場合は他の三井物件を案内したり。

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>>6434 通りがかりさん
ちなみに他のエリアのマンションも複数持ってるんですか？

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三井不動産が当物件のYouTube動画複数アップしてますね！
高まります！

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>>6439 マンション検討中さん
他のエリアも持ってますよ
普通に湾岸とか、アメリカもあります

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4件の話、普通に富裕層ならよくある話だと思うけど…。パパに言われて数億分ポンと買うのも逆にあるある過ぎてめちゃくちゃ解像度高い
ここの人達は港区や渋谷区みたいな都心の出身じやない地元か地方の田舎から来た人達だから、そういう世界を知らないんだろうけど
逆にパークシティはそういう富裕層にまで注目されてると思うと嬉しいですね

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>>6442 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩をお買い上げ頂きありがとうございます。ここに集まってる田舎民に富裕層の現実を教えてあげて下さい。

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お手伝いしましょうか？

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今からって浴室はダウンライト？

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85SEやば、高すぎる。売れるんだろうけど。

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>>6446
ノーです そもそもが有償です

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>>6444 マンション検討中さん
ウチなんか貧乏人です！相続税対策で今から四苦八苦してますよ笑
それに皆様みたいな方が父の会社で働いてくれてるから、私みたいなのもどうにか毎日ぼんやり暮らせてるだけです
ありがたいことです

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>>6443 マンション掲示板さん
香ばしいな。君。

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面白かったけど、さすがに非表示にした。自称ボンボンくん。

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タワマンに複数買いは普通にいますよね。法人名義の購入者もいるし。引渡しの瞬間から転売も多数です。

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>>6452 検討板ユーザーさん

素朴な疑問ですが、複数購入に規制がないのは理解しますが人気間取りだと小岩でも10倍以上の倍率あるのに5室も当たるのか？って思います。手付け金の5千万以上も竣工まで眠らせるわですよね？それにそんなに資金（総額5億以上）があるなら超一等地を狙った方がいいような気がしますが。

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>>6453 匿名さん
投資なので。
超一等地で５億の部屋を買って貸すより、１億程度を５部屋買って貸す方がいいのです。
もちろん分散で他エリアにも投資物件があるため資金を眠らせる感覚ではないです。

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>>6453 匿名さん

私も同感です。
それだけの資金があれば、山手線内側の物件を選んだ方がリスクは低いはずだと考えます。
なぜこの物件に集中して投資するのか知りたいです。

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>>6448 匿名さん
いや選択なしでダウンライトになってますね。

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>>6448 匿名さん
今からなら多分ダウンライトだよ。標準仕様になったはず

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>>6456
え、そうなんですか？
現在選択有償で浴室ダウン選べる部屋なんですけど、今後の選べないお部屋は標準デフォになると言うことですかね
まあいいんですけど、、なんで？笑

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分からないことはボンボンさんに聞いてみよう
たくさん持ってて今後の販売もあるから知ってるだろう
てか、普通都心の一棟物買うでしょ

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このあいだの抽選も含めて毎度倍率ついてるのに4部屋も買えたってどういうこと
強運すぎるし、色々ジワる

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>>6459 通りがかりさん

ボンボンさんは詳しいことは知らないので、ボンボンさんのお手伝いさんに聞くのが良いかも。

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>>6460 マンション検討中さん
法人格複数持ってるなら親の名義の会社も動員すればある程度確率は上げられる。
そうまでして毎期毎次買うほどの物件ではないけど。
アップサイド考えたら、数億あるなら品川か大崎あたりを一部屋抑える方が遥かに効率がいい。
その辺何十部屋も持ってて、小岩も何部屋もっていうなら恐れ入る。

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今更なんですが、三井住友建設って大丈夫なんでしょうか？

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買収されてます

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>>6455 eマンションさん

山手線内側もちろんたくさん持ってるよ

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>>6462 マンション掲示板さん

そこもちろん札入れてるよ。

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

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埼玉より安い港区物件なんかあるはずがない

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>>6467 マンション検討中さん
物件価格に5万上乗せしてるのかな？

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>>6467
現段階（有償で）選択できる部屋の契約者なんですが、私は有償のままってことですかね笑

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>>6473 匿名さん

三井様がおまけしてくれるようです

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>>6474 通りがかりさん
ありがとうございます！
上乗せしてるんだろうけどねぇ笑

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高層以外のオナスタの締め切り早すぎる。引き渡しまでまだ１年半以上あるのに。

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>>6474
マジですか
はよ教えてくれよ
迷ってたんやがw

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オマケではありません。ちゃっかり物件価格に8万円乗せられているとのことです。

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売買契約済みのためそれはないかと思います
今後の販売住戸へ回っていくということになリますね

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あ、ごめんなさい。8万円上乗せで浴室ダウンライトデフォは前回販売住戸におけるオナスタ不可階の話です。

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三井のすまいに完成イメージの動画アップされてますね。
想像より良い感じなんでびっくりです
楽しみしかない！

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>>6476 マンション検討中さん

あれって、早く決めてってプロモーションの一つだから。完成済みで間取り変更なんて受け付けたケースも過去にはある。その気になればやればできる。

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なるほど（泣）まあいずれにしても上乗せってことですね
だが8万は高いな

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億の物件買っておいて8万が高いは逆に感覚バグってるだろ

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