パークホームズ上板橋ってどうですか？

一生マイホームとは無縁なヒトらに
低収入だのモラルがないだの
小馬鹿にされては悔しいだろうし
早く解決するといいですね

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>>1096 名無しさん
少なくとも低収入と定義されるような人が購入できるマンションではないけどね。

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>>1096 名無しさん

あなたみたいなヤバめの人は買えないので平和ですよ。

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勝ち組なんででんと構えていればいいんじゃないでしょうか

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サイクリングはシェアサイクルを借りるしかないね。
駅前やコンビニとかで見かけるやつ。

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自転車を廊下に置くような民度でよくこの価格のマンション買えたな
それなりの企業で働いてないと買えない価格帯なのに

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現地見てもない煽りコメントは非表示推奨ですね

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その後自転車どうなったんだ？
まだあるのか？

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ここは管理組合が第三者運営で住民は総会などに出席しなくて良いと聞いたけど、大規模修繕の時なんかも話し合いはないのだろうか？

業者任せだと癒着とかありそうで余計な上乗せとかされそうだし、住民が管理に無関心だと危ないよね。第三者管理のモデルケースもまだ少なそう。便利なのは間違いないけどね。

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>>1115 通りすがりさん
そもそも1.2台あったくらいの属人的な問題ですし、注意書が張り出されてすぐ無くなりましたよ

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大規模修繕は管理会社が勝手に業者を決めるのは違法だし、数社に相見積り取って住民が決定するのが基本だから気を付けてね。住民の関心が無いと全部お任せでカモられるから。

修繕積立費が足りなくなって莫大な一時金徴収されたり、一時金払えない住民が多いと組合で銀行に借金する事になって資産価値ダダ下がりって例が多数ある。

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えぇ…デベの人？
だから第三者管理が便利なのは間違いないけど、全部お任せで楽だわ～って住民がほとんどだとカモられるから気をつけてねって言ってるんだけど。資産価値は住んでる住民次第だからね。
ここでの住民の応答も検討者にとっては大事な情報。

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>>1123 匿名さん

第三者管理なんて怖いわ。

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第三者管理マンションは、第三者管理が怖い人は買わないという選択肢を取ることができるんですよ！参考になりましたか？

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面倒をお金で解決できるなら楽で良いわー、くらいの余裕がある人しか今の時代に新築マンションは買わないと思います。羨ましい限りです

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普通に第三者管理の方がメリットあると思うわ。

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>>1122 マンション検討中さん

第三者管理は管理会社が大規模修繕の工事を1社提案してボッタなんてこともされうる仕組み。自分たちの提案に異論があるなら業者自分たちで探してなんてやられたら住民は何もできない。管理しないでお任せって人たちなわけだから。

長谷工の長谷工による長谷工のためのマンション。第三者管理ってデベに関係なくなぜか長谷工施工で多い。ここもその例。

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>>1117 マンション検討中さん

議決権は区分所有者だけど、議案提出は管理会社なのでやりたい放題。

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現代の蟹工船。すごい仕組み考えたものだ。知らずにはまったらぬけだせない。

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>>1117 マンション検討中さん

先行した千葉のパークホームズの住民板見れば管理が機能していないことは歴然。

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自分たちで管理して手間をかけるか、第三者管理でお金をかけるか、なのでそれぞれ好きな方を選べば良いのでは？それぞれのニーズによってどっちが良いかなんて変わるに決まってるのに、なぜどちらかを間違いだと決めつけたいのかわかりません！

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第三者管理が新築の流行となると、通常の管理体制のマンションが敬遠されていく流れになるとは思うけどね。

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>>1135 マンション比較中さん
現状理事会方式のマンションでも、X管理会社から管理者方式を提案して総会で否決されたら管理委託契約を更新しないというところも出てきそうですね。ただでさえビジネス規模の割に面倒事ばかりで旨味が少ないうえに、人手不足とコストプッシュのダブルパンチですから。

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>>1128 匿名さん

お金をかけるのならきちんと第三者に管理運営を委託すればいい。管理組合と管理会社って利益相反の関係にある。それを全部管理会社に任せたらボッタされるだけ。

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お金かけられる、パークコートやパークマンションでは採用せず。どういう意味か分かるでしょ。維持費としてあとから回収。

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管理会社って第三者でなく当事者だけど。ネーミングからして詐欺。

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>>1139 匿名さん

ここタワマンじゃないけど。

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>>1139 匿名さん
タワマンの管理が立ち行かなくなってるのは、修繕費を積み立てるという概念がない外国人が多数購入してるからですよ。

日本人が住んでいる一般的なマンションなら、必ず熱心に総会に参加して住人の権利と資産価値を守ってくれる人が複数いるものです。

最初から第三者管理にお任せだとどうでしょうね。こればっかりはあと数年経ってみないと良し悪しはまだ分からないかな。

一つ言えることは、諸々懸念がある人は契約しないだろうし、これから契約する人たちは間違いなく初期より高額で購入するのだから、あまり現住民がここであれこれ言わない方が賢明ですよ。
住民の質も見られているので。

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＞修繕費を積み立てるという概念がない

重要事項説明で修繕積立は説明してるんだけどね。そういうの理解できない人に売るなら売る側が連帯責任とか制度つくるべきのような。

むしろ概念が無いのは第三者管理のリスク。これは日本人もでしょ。

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>>1142 マンション検討中さん

第三者管理だと総会は無しでネットでだよ。危ういのはネットを管理してるのは管理会社。情報操作もやり放題。総裁選挙でもステマしちゃうような国だからね。

ちゃんと対面して議論しないと。

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>>1144
多分、アナタみたいな人が住人に居たら第三者管理でも問題無い笑

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>>1142 マンション検討中さん
住人の質としては、駐輪場があるのに自転車を自宅に置く人もいるマンションらしいです。これは驚き案件。

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>>1146 通りがかりさん

ルール違反がある場合、管理組合が注意してルールを守らせるよう働き掛けないといけない。ルールがあれば守られるのなら警察はいらない。マンション内でそれをやるのは管理組合。

管理会社がそれをちゃんとやってないってこと。管理組合を代行しなければいけないのに。

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>>1146 通りがかりさん
「置いていた人がいて、貼り紙などで注意されて数日ですぐになくなった」まで言わないと意図的な情報操作に見えますよ！それともこのマンションのブランドを下げたい意図のある方の発言ですか？？

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匿名掲示板に内部の問題さらけ出して民度高いのかな。マンション内のクローズ環境で報交換する方作るだけのことなのに。

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管理組合について連投してる人は検討者なの？
このマンションいいなと思ったけど第三者管理が嫌だなって感じ？
ここで必死に否定しても変わらないんだからさー。
どうしたいの？

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>>1150 匿名さん

総会はネットで意見集約のはずなのに、住民間で意見しあう場は提供してないみたいだね。

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>>1143 匿名さん
ご存知だと思いますけど、共同住宅の連帯責任を負うのはオーナーです。他世帯の連帯責任を負うのが完全に避けたいのであれば、戸建や賃貸に住まわれてください。

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スマホで流し読みしてたらうっかり1146のコメの参考になる！を押してしまい、取り消せないかと何度か押したらめっちゃ賛同者がいる感じになってしまったw

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↑という投稿したら元に戻ってたwww

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完売しましたか？

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>>1159 マンション掲示板さん

たぶんまだ全住戸は売りに出てないと思います。
公式ページで見れなくなってる間取りがあるので捌けてはいるようですね。

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>>1159 マンション掲示板さん

1階の2部屋が先着順で出ています。前回の販売で売れなかったのでは。来月にも販売があるようなので、完売はまだ先ですね。

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先着順がHPから消えていますね
今週金曜の申込の状況は分からないですが、残り10戸前後でしょうか

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>>1144 匿名さん

総会ないなんて嘘。

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現時点でのお部屋状況わかる方はいらっしゃいますか？
販売が1月以降とありましたが、残り数部屋なんですかね。
南向きのお部屋はもう完売でしょうか。

8,000万円台のお部屋も多くありそうですが、いくらくらいまで値上がりしてますでしょうか。

エントリーしましたがその後情報が来ず、わかる方いらっしゃればご教示ください。

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>>1164 マンション検討中さん

細かい部屋状況はわからないのですが、南側は結構前にほぼ(全部？)売り切ってると思います。
ここのところは東側と西側を少しずつ売りに出してる状況が続いてますねー

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>>1164 マンション検討中さん
エントリーして情報が来ないけど気になるのであれば、話を聞きに行くのが1番いいですよ。確かな情報を手に入れることができますし。そこまでするほどではないと思うなら、検討から外していいかと。

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>>1164 マンション検討中さん
売りに出た部屋で残りはないので、ほとんど西向きしか残っていないようです。

西向きだとそれほど値上がりしないと予想しています。（条件が南・東より悪いので実質値上げですが、、、）

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>>1165 マンション掲示板さん
>>1166 マンション掲示板さん
>>1167 マンション掲示板さん

皆様ご丁寧にありがとうございます。
年末ということもあり直接伺えてないので助かります。

やはり南側はほぼ売り切っている状態なのですね。
西側でも8,500万以上しますかね。

現地の写真を見てもとても素敵な物件ですし、
もう少し早くこちらの物件に出会いたかったと感じます。

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>>1170 名無しさん

ここの内容は噂話程度で確定的なものではないので、ぜひ見学に行ったらいいと思いますよ！
条件次第ではいい部屋あるかもしれませんし、買わなくても今後の部屋探しの良い比較対象になると思います。

ちなみに、東と西は条件も大して変わらないですし、実際自分の見学時に売り出されていた部屋は価格は坪単価ほぼ一緒でした。(計算したらごく僅かに西が高い。同じ中部屋、面積もほぼ同じ)
私のこの書き込みも含め、こちらの情報の信憑性なんてこんなもんです。

8500万超えるか否かは部屋の条件次第ですね。いまの売り出しの最低は7900万円台みたいですし。

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>>1171 マンション検討中さん
いやいやいや、ここの東向きと西向きが「大して条件変わらない」わけないだろ。天と地ほどとは言わんが月とスッポンくらいは違うぞ。

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>>1172 匿名さん

いえ、大して変わらないと思います。
東向きは低層だと隣接する建物も近く気になる方にはストレスになりますね。
西向きは車止めがあるので、隣接する建物とのスペースもありますし。

実際に東も西も階や条件によりますが、坪単価は同程度の420～430万程度で推移してると思います。少なくとも西向きはそれほど値上がりしてないということはないですね。
西と東は、購入される方の間取りの好み等で決めれば良い範疇ではないでしょうか。

逆にどういった点でそこまでの差が出ているとお考えですか？

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>>1173 マンション掲示板さん
西の方が後から売り出したので条件悪い棟を同じ坪単価で出すことで値上がりしてないように見せて販売するという手法ですよ。（どこでもやることなのでそれ自体はまったく悪いことだとは思っていません）

西向きと東向きでは間取りや眺望に関係なく、絶対的に東向きの方が人気ですし、好条件と言えると思います。

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しかも東向きは東南東向き、西向きは西北西向き。さらに西向きは南棟の陰だから日当たりほぼゼロとくに冬の暗さは半端ない。西と東が大して変わらないと言い張る人は地図が読めない類なんだろう。

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>>1174 匿名さん

> 西の方が後から売り出したので条件悪い棟を同じ坪単価で出すことで値上がりしてないように見せて販売するという手法ですよ

いえ、同時の売出しもありましたが、基本的に坪単価は同様でしたよ。
東側は北側に５F建てのマンションが目の前にありますので、それで価格が同程度だったのだとは予想しますが。
その他、条件がイーブンであれば東＞西なのは当然ながら同意です。
ただ、上に書かれていたような「西向きだとそれほど値上がりしないと予想しています。（条件が南・東より悪いので実質値上げですが、、、）」という事実はないかと存じます。

>>1175 匿名さん

日照図はご覧になりましたか？
確かに南寄りに関しては仰る状況に近いかと存じますが、北側に関してはその限りではありませんね。
何度も繰り返しておりますが、東棟が西棟が、と一律に述べることはかなり難しいです。条件が大して変わらない部屋も沢山あります。

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「東側は北側に５F建てのマンション」、少し分かりづらい表現でした。
東側のブロックの北側に位置する建物、東棟に隣接するようにという意味です。Google mapでもご確認いただけると思います。
ただ、こちらも人によっては気にならないと思いますので、東でも西でも条件にあえば購入を検討すれば良いと感じます。

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>>1176 購入経験者さん
自分も検討していたので売り出しタイミングは細かく見ていたつもりですが、最初は西も東も同時に同価格帯で売り出された期もありましたが、申し込みが入らず西は売り出されず後回しにされてました。
その後、東と南がほぼ売り切れたタイミングで西を売り出して、人気が薄かった部屋だけになったタイミングでこれまでと同価格帯で出しているのであれば実質値上げされているという表現は正しいと思います。

マンション自体が良い物件だと思っているので過度に評価を下げたいわけではないですが、3棟比べると西が条件悪いのは明らかです。それでも市況を考えると割安だとは思います！
西は南棟が被るので日照条件かなり悪めですよね、、、

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