パークホームズ上板橋ってどうですか？

こういうこと言ってる人は好条件の豪華物件だけを見ればいいのに、なぜわざわざここに来るのか、、、不思議で仕方ないです。予算上げればそりゃ良い物件たくさんありますよ！

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投資、フル設備求めるならここじゃないよね。
まあ買えないから見てるんだろうけど。

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>>1060 マンション検討中さん

これに同意します。楽しんで掲示板に書き込んじゃってる自分も同じ立場ではありますが、検討者が不快にしかならない文調ですし、全然建設的じゃないです。
例えば規模感がしっかりあって、専有部にディスポーザーが付いてたり、車寄せがあったり、外廊下だけど立派なエントランスがあったり、良いところと悪いところ、両方あることをよく理解して欲しいです。

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このマンション電気ついてる家少ないけど、売れてないのかな…
売れ残ったら価格下げたりするのかな？

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立派だけど遠回りなエントランス…

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>>1062 通りすがりさん
西棟はまだ販売していない部屋も多い&2期以降の購入者は引き渡しがだいぶ先なので入居してる部屋がまだ少ないみたいですよ。2期までずっと値上げし続けても抽選部屋も多いので値下げ販売は期待できないと思います。

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戸建なら道路からドア直も可能ですよ

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>>1062 通りすがりさん
全然売れてなくて近日中に値下げするかもみたいですよ。。。

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>>1063 マンコミュファンさん
本当に遠回りですよね･･･(どこに対して)

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>>1067 マンション掲示板さん
仮に本当だとしても営業担当がそんなこと事前に漏らすわけないでしょ笑　値下げ待ちして期待しちゃう人が出るのでタチ悪いデマやめましょう

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>>1067 マンション掲示板さん
値下げ待ちしよっと。

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まさに、うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しいってやつですね。

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本当1067さんみたいな人はどういう神経されてるんですかね。。
そもそも値下げ待ちするような資力の方と一緒に住みたくないのですが

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>>1063 マンコミュファンさん
ご存知かと思いますが、オーケーストア側にアクセスする時は別の出口を使えますよ
駅方向に行くときはメインエントランス経由でそんなに遠回りでもない気がしますし、一定規模以上の大規模マンションであれば当たり前かと

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>>1073 さん

>>1073 eマンションさん
この手のトゲトゲした物言いする方が多いですね。

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>>898 匿名さん
これ本当ですか？
作り話だと思います。
三井の窓口に連絡してもトラブルだらけなんですが、、

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適当に撮ってみました

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>>1078 検討板ユーザーさん
かっけぇなぁ...

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>>1046 口コミ知りたいさん
幼稚用自転車でも置いていいならありがたいなー
さすがに大人の自転車は置いたらダメですかね？

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>>1080 通りがかりさん
こんな質問をしてしまう民度。
絶対に一緒に住みたくない。

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>>1080 通りがかりさん
子ども乗せた自転車をエレベーターに乗せてる人見ましたよ。上の方の階まで。

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>>1080 通りがかりさん
チャイルドシート付き自転車を玄関前に置いてても注意されないっぽいです。完全に玄関前を駐輪場にしちゃってる部屋ありますよ～。

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>>1085 口コミ知りたいさん
すごい！そんなマンションあるんですね。
駐輪場契約するとお金かかるからですかね？
けっこうユルい感じなマンションなんですかね

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>>1087 通りがかりさん

自転車玄関前放置はちょっと許せないな。禁止ルールがあるとか無いとか以前の問題。
大規模タワマンならあり得ない話。モラルの問題。

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>>1089 販売関係者さん
毎日掃除で回ってる人とかいないんですかね。
その前に自宅前に自転車置く人がいること自体、信じられない。なんか理由があるのかな。

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>>1091 マンション検討中さん

チャイルドシート付き自転車の件は過去ログにも出てきますが、駐輪数が少なく抽選漏れした方が不満を漏らしてました。結果、入居後は自宅前に置いたりエレベーター乗せたりしていて自分勝手でマナーの悪い人が多い。

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板橋にモラルを求めるのが間違い

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>>1091 マンション検討中さん
早く対応しないと、時間が経ってから注意しても「ずっとこうしてきたのに！」って逆ギレされますよ。まともな理屈が通用しない文化の方たちですから。

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最近の分譲マンションでは、駐輪可能数が住戸数の1.5倍程度しか設置されていないところが多い。2台目も置けるかどうかわからない状況。一家でサイクリングなんて叶わない。
子乗せを共用廊下に放置するのは論外としても、せっかく巨額のローンを組んで買ったのに、窮屈で苦しい。　

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一生マイホームとは無縁なヒトらに
低収入だのモラルがないだの
小馬鹿にされては悔しいだろうし
早く解決するといいですね

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>>1096 名無しさん
少なくとも低収入と定義されるような人が購入できるマンションではないけどね。

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>>1096 名無しさん

あなたみたいなヤバめの人は買えないので平和ですよ。

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勝ち組なんででんと構えていればいいんじゃないでしょうか

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サイクリングはシェアサイクルを借りるしかないね。
駅前やコンビニとかで見かけるやつ。

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自転車を廊下に置くような民度でよくこの価格のマンション買えたな
それなりの企業で働いてないと買えない価格帯なのに

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現地見てもない煽りコメントは非表示推奨ですね

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その後自転車どうなったんだ？
まだあるのか？

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ここは管理組合が第三者運営で住民は総会などに出席しなくて良いと聞いたけど、大規模修繕の時なんかも話し合いはないのだろうか？

業者任せだと癒着とかありそうで余計な上乗せとかされそうだし、住民が管理に無関心だと危ないよね。第三者管理のモデルケースもまだ少なそう。便利なのは間違いないけどね。

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>>1115 通りすがりさん
そもそも1.2台あったくらいの属人的な問題ですし、注意書が張り出されてすぐ無くなりましたよ

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大規模修繕は管理会社が勝手に業者を決めるのは違法だし、数社に相見積り取って住民が決定するのが基本だから気を付けてね。住民の関心が無いと全部お任せでカモられるから。

修繕積立費が足りなくなって莫大な一時金徴収されたり、一時金払えない住民が多いと組合で銀行に借金する事になって資産価値ダダ下がりって例が多数ある。

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えぇ…デベの人？
だから第三者管理が便利なのは間違いないけど、全部お任せで楽だわ～って住民がほとんどだとカモられるから気をつけてねって言ってるんだけど。資産価値は住んでる住民次第だからね。
ここでの住民の応答も検討者にとっては大事な情報。

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>>1123 匿名さん

第三者管理なんて怖いわ。

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第三者管理マンションは、第三者管理が怖い人は買わないという選択肢を取ることができるんですよ！参考になりましたか？

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面倒をお金で解決できるなら楽で良いわー、くらいの余裕がある人しか今の時代に新築マンションは買わないと思います。羨ましい限りです

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普通に第三者管理の方がメリットあると思うわ。

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>>1122 マンション検討中さん

第三者管理は管理会社が大規模修繕の工事を1社提案してボッタなんてこともされうる仕組み。自分たちの提案に異論があるなら業者自分たちで探してなんてやられたら住民は何もできない。管理しないでお任せって人たちなわけだから。

長谷工の長谷工による長谷工のためのマンション。第三者管理ってデベに関係なくなぜか長谷工施工で多い。ここもその例。

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>>1117 マンション検討中さん

議決権は区分所有者だけど、議案提出は管理会社なのでやりたい放題。

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現代の蟹工船。すごい仕組み考えたものだ。知らずにはまったらぬけだせない。

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>>1117 マンション検討中さん

先行した千葉のパークホームズの住民板見れば管理が機能していないことは歴然。

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自分たちで管理して手間をかけるか、第三者管理でお金をかけるか、なのでそれぞれ好きな方を選べば良いのでは？それぞれのニーズによってどっちが良いかなんて変わるに決まってるのに、なぜどちらかを間違いだと決めつけたいのかわかりません！

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第三者管理が新築の流行となると、通常の管理体制のマンションが敬遠されていく流れになるとは思うけどね。

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>>1135 マンション比較中さん
現状理事会方式のマンションでも、X管理会社から管理者方式を提案して総会で否決されたら管理委託契約を更新しないというところも出てきそうですね。ただでさえビジネス規模の割に面倒事ばかりで旨味が少ないうえに、人手不足とコストプッシュのダブルパンチですから。

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>>1128 匿名さん

お金をかけるのならきちんと第三者に管理運営を委託すればいい。管理組合と管理会社って利益相反の関係にある。それを全部管理会社に任せたらボッタされるだけ。

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お金かけられる、パークコートやパークマンションでは採用せず。どういう意味か分かるでしょ。維持費としてあとから回収。

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管理会社って第三者でなく当事者だけど。ネーミングからして詐欺。

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>>1139 匿名さん

ここタワマンじゃないけど。

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>>1139 匿名さん
タワマンの管理が立ち行かなくなってるのは、修繕費を積み立てるという概念がない外国人が多数購入してるからですよ。

日本人が住んでいる一般的なマンションなら、必ず熱心に総会に参加して住人の権利と資産価値を守ってくれる人が複数いるものです。

最初から第三者管理にお任せだとどうでしょうね。こればっかりはあと数年経ってみないと良し悪しはまだ分からないかな。

一つ言えることは、諸々懸念がある人は契約しないだろうし、これから契約する人たちは間違いなく初期より高額で購入するのだから、あまり現住民がここであれこれ言わない方が賢明ですよ。
住民の質も見られているので。

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＞修繕費を積み立てるという概念がない

重要事項説明で修繕積立は説明してるんだけどね。そういうの理解できない人に売るなら売る側が連帯責任とか制度つくるべきのような。

むしろ概念が無いのは第三者管理のリスク。これは日本人もでしょ。

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>>1142 マンション検討中さん

第三者管理だと総会は無しでネットでだよ。危ういのはネットを管理してるのは管理会社。情報操作もやり放題。総裁選挙でもステマしちゃうような国だからね。

ちゃんと対面して議論しないと。

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>>1144
多分、アナタみたいな人が住人に居たら第三者管理でも問題無い笑

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>>1142 マンション検討中さん
住人の質としては、駐輪場があるのに自転車を自宅に置く人もいるマンションらしいです。これは驚き案件。

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>>1146 通りがかりさん

ルール違反がある場合、管理組合が注意してルールを守らせるよう働き掛けないといけない。ルールがあれば守られるのなら警察はいらない。マンション内でそれをやるのは管理組合。

管理会社がそれをちゃんとやってないってこと。管理組合を代行しなければいけないのに。

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>>1146 通りがかりさん
「置いていた人がいて、貼り紙などで注意されて数日ですぐになくなった」まで言わないと意図的な情報操作に見えますよ！それともこのマンションのブランドを下げたい意図のある方の発言ですか？？

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匿名掲示板に内部の問題さらけ出して民度高いのかな。マンション内のクローズ環境で報交換する方作るだけのことなのに。

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管理組合について連投してる人は検討者なの？
このマンションいいなと思ったけど第三者管理が嫌だなって感じ？
ここで必死に否定しても変わらないんだからさー。
どうしたいの？

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>>1150 匿名さん

総会はネットで意見集約のはずなのに、住民間で意見しあう場は提供してないみたいだね。

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>>1143 匿名さん
ご存知だと思いますけど、共同住宅の連帯責任を負うのはオーナーです。他世帯の連帯責任を負うのが完全に避けたいのであれば、戸建や賃貸に住まわれてください。

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スマホで流し読みしてたらうっかり1146のコメの参考になる！を押してしまい、取り消せないかと何度か押したらめっちゃ賛同者がいる感じになってしまったw

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↑という投稿したら元に戻ってたwww

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