大阪の新築分譲マンション掲示板「イニシア吹田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-08 02:35:10

イニシア吹田についての情報を希望しています。

所在地:大阪府吹田市高浜町1044番4(地番)
交通:東海道線「吹田」駅中央出口徒歩6分
   阪急千里線「吹田」駅東口徒歩12分
   阪急京都線「相川」駅西口徒歩11分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54平米~78.09平米
売主:株式会社コスモスイニシア
売主:大栄不動産株式会社
販売提携(代理):株式会社コスモスイニシア
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/イニシア吹田

総戸数:81戸 他に管理事務室1戸、集会室1戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上10階
用途地域:第1種住居地域、近隣商業地域
駐車場:敷地内57台収容(機械式53台 平置3台 身障者用1台)
自転車置場:敷地内162台(2段ラック式82台 スライド式73台 平置7台)
バイク置場:5台収容
ミニバイク置場:13台収容

竣工時期:2025年2月下旬予定
入居時期:2025年3月下旬
販売開始予定:2024年3月上旬

バルコニー面積:9.56平米~25.22平米
ルーフバルコニー面積:57.21平米
テラス面積:10.9平米~11.7平米
専用庭面積:18平米~24平米
敷地面積:2,299.29平米
建築面積:1,008.71平米
延床面積:6,821.56平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-19 00:14:29

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イニシア吹田口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション掲示板さん

    >>60 匿名さん
    値段を決めかねているのかもしれません

  2. 62 匿名さん

    >>60 モデルルームに行きましたが1期申し込みはじまりますよ。購入希望も既に聞き始めています。

  3. 63 匿名さん

    もうじき申し込みがはじまるのですね!
    公式サイトの物件概要には次回更新予定日が4月11日(木)となっていますが、もうすぐ第一期一次販売の正式な日取りが公開されるのでしょうか?

  4. 64 買い替え検討中さん

    Aタイプがおよそ8000万。高い、、

  5. 65 買い替え検討中さん

    >>64 買い替え検討中さん
    7300万のまちがいでした

  6. 66 匿名さん

    1期1次申し込みが終了しましたがどれくらい売れたんでしょうか?

  7. 67 匿名さん

    40戸売れたっぽいですね。

  8. 68 マンコミュファンさん

    もう少し早ければ、、
    エリアは違うがこれ程安かったとは
    唖然となる、、
    多分ここでも今の相場なら70平米の3LDKで5千万は軽くこえる

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

  9. 69 匿名さん

    途中参加者なので質問させていただきたいのですが、第1期販売は1次のみ(40戸成約済)でしたか?
    現在物件概要で第2期1次の予告が出ていますが、未販売の住戸は41戸で合っていますでしょうか。

  10. 70 匿名さん

    間取りに個性があるように思えました。基本の3タイプがあって、それらの中から選ぶようになるのかな?

    特徴としては廊下キッチンとか、壁付けキッチンとか、その辺はほんと好みで選ぶことになると思います。

    全戸ランドリースペースがあるとのことではあるけど、普通に洗面室と言われている空間のようにも思えます。

    あと、Cタイプのキッチンからランドリースペース&浴室への動線はちょっとムリがあるように思えました。

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  12. 71 吹田っこ

    イニシア吹田素晴らしいんですが、JR吹田駅前ってイオン/さんくすの昭和感がもったいない...イオンは食料品フロアとダイソー以外まったく人いないし。再開発されないのかしら

  13. 72 検討板ユーザーさん

    商店街に屋根あるから雨の日でも濡れずに電車乗れる。梅田まですぐだからめちゃ便利。周辺は人が増えれば変わってくるでしょう。

  14. 73 評判気になるさん

    50戸くらい売れたみたいですね

  15. 74 匿名さん

    販売期が進むごとに価格が上がったりすると聞いたことがありますが、
    こちらは割とそのままって感じかな。
    みなさんのカキコミを見ていると高いというイメージでしたが
    上階や広いプランを選択しなければ、割と買いやすい価格かなと思いました。

  16. 75 匿名さん

    サイト見ると先着販売に変わったようですが、もしかして残り販売戸数が少ないのでしょうか?

  17. 76 匿名さん

    今、公式サイトを見ると先着順という言い方じゃなくて販売中としか書かれていませんでした。
    どういう状態なんでしょうね?
    5月末の段階で50戸出ていたということならば
    現状だとこれで最後なんだろうか。
    その割には、ラストとかそういう言葉が公式トップに踊っていなかったんですよね

  18. 77 評判気になるさん

    SUMOで数えると後6戸っことですか?

  19. 78 匿名さん

    マンションの販売状況って外からだと全くわからないですよね汗
    商談に入ってしまうと、
    販売中の戸数からはいったん、差し引いているようですし。
    マンションギャラリーに行ったとしても
    全体の販売状況がわからないようになっているところも多いように感じるので、
    自分にとっていいな、と思うところがあれば購入するっていうスタンスでいくしかないのかも?

  20. 79 eマンションさん

    >>78 匿名さん

    昔はバラの花ついてたのにね プラウド吹田は花つけるって言ってた

  21. 80 匿名さん

    >>昔はバラの花ついてたのにね
    見たことあります。どの部屋が埋まったか、わかりやすくなっていました。

  22. 81 匿名さん

    詳しい販売状況は
    やっぱり問い合わせをするしかないでしょうね。
    ただ物件概要を見ると、販売されている間取りはわかります。
    4LDKのプランまで販売されているので
    まだまだプランは選ぶことが出来そうだと思いました。

  23. 82 匿名さん

    先着順が4戸となっていて、2LDK+S(納戸)と3LDK。
    その次が第3期1次で、16日まで登録受付中、11戸、いずれも3LDK。

    4LDKは売れてしまった気配。
    希少でしょうから、家族人数の多いファミリーは即ゲットという感じなのかも。

    3LDKでも実質3部屋になる2LDK+Sでも、大きく分けて2タイプある感じです。
    リビングインの部屋が2つのタイプと、玄関側に2つのタイプ。
    どちらか選べるのはいいなと思いました。

  24. 83 名無しさん

    販売は順調みたいですね。

  25. 84 匿名さん

    こちらの設備はランドリースペースが便利そうだと思いました。
    ランドリーパイプやアイロンがけスペースなど、洗濯まわりの設備が一か所に集まっていれば家事が楽になり時短になりそうですよね。
    アイロンがけスペースの下に衣類を収納するアイデアも良いと思います。

  26. 85 検討板ユーザーさん
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  28. 86 匿名さん

    こちらの床構造を見ると直床構造なのですね。
    上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約150・180・200・210・230mm(一部玄関床等除く)を確保となっていますが、スラブ厚は部屋によって異なるのでか?

  29. 87 マンション掲示板さん

    >>71 吹田っこさん
    イニシア吹田買いました。将来的には必ず再開発されるでしょう。その際、中古価格も爆上がりすることを期待して。

  30. 88 検討板ユーザーさん

    >>87 マンション掲示板さん

    管理費も駐車場代も安くていいですね。

  31. 89 マンション検討中さん

    商店街通って雨でも駅まで濡れずに行けますか?

  32. 90 評判気になるさん

    >>89 マンション検討中さん
    交差点は濡れます

  33. 91 マンコミュファンさん

    なるほど、確かに。。

  34. 92 評判気になるさん

    >>86 匿名さん
    一般的に上層階になるほど軽量化の為にスラブ厚が薄くなると聞いたことがありますよ。

  35. 93 口コミ知りたいさん

    >>92 評判気になるさん

    そう単純ではないですが、階によって違う場合はあります。
    詳しくは設計図書を見せてもらえば書いてありますよ。

  36. 94 マンション掲示板さん

    プラウド吹田完売したみたい。
    ここはどうかな?

  37. 95 口コミ知りたいさん

    マンション前のアーケードは今後撤去の予定はないのでしょうか。

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  39. 96 通りがかりさん

    工事用のカバーが取れて来て段々建物が見えてきました。 前を通るのが楽しみです。

  40. 97 マンション検討中さん

    ここ販売どんな感じなんですかね?

  41. 98 匿名さん

    内覧日の案内が来ましたね。いよいよという感じで楽しみです。

  42. 100 匿名さん

    25年3月末入居開始予定

    これ、ありがたいのは学校の入学卒業時期と重なることです。
    つまり、3学期が終わってから引っ越しできます。

    過去、引っ越ししたことがあるんですが、夏休みに転校したので学校の授業進度が違っていて苦労しました。
    それがないのはいいと思います。

  43. 101 検討板ユーザーさん

    >>100 匿名さん
    片道1時間以内の移動なのに、幹事の引越し屋さんから見積とったら繁忙期を理由に50万の見積が出てきましたよ。
    それ以外に6社見積依頼出しましたが、半分くらいは一斉入居は対応不可だと。
    引越し費用がいくらかかるか、悩みの種です。

  44. 102 マンコミュファンさん

    >>101 検討板ユーザーさん

    3月末の日程ですか? 50万は高いですね 今の住居の家賃と比べて一か月ずらしてみた方がいいかもですね 私も学校関係ないので竣工時期ずらしてくれればいいのにと思っていました

  45. 103 匿名さん

    ガソリン代が上がっているからか、引っ越し業者の価格自体がすごく上がっているというニュースは見ました。
    そういうのもあって、50万円っていうのもあるのかも。
    そもそも繁忙期に引っ越しできるのだったらいい方だと思います。
    去年は業者がつかまわなかったとか。

  46. 105 口コミ知りたいさん

    >>104 口コミ知りたいさん
    JR吹田駅までフラット徒歩6分、活気ある商店街通りで徒歩数分圏内に有名スーパーや専門店、飲食店あり不自由全くなし。子育て環境も問題なく、再開発の期待あり数年後値上がりは間違いなく確実に完売するでしょう。65㎡5900万くらいかな。

  47. 106 マンション検討中さん

    もう残りわずかっぽいしね。

  48. 107 eマンションさん

    81戸でエレベーター1基だとしたらサラリーマンは避けがちかもなー。
    階段で下りられる階ならいいが...

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  50. 108 匿名さん

    SUMMOの価格表示・間取りが一つしか掲載されてないんですがもしかしてあと1戸になっているとか?先着販売だし

  51. 109 評判気になるさん

    エレベーターが一基だけなのはやっぱりきついものでしょうか。
    あんまりその辺りの説明を受けずに買ってしまったので不安です。不安になってももう後戻りできないんですが

  52. 110 マンション検討中さん

    今週末に最終期2戸販売して完売ですかね。

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