イニシア吹田ってどうですか？

あまり無いと思います。

大阪南部の堺辺りと比べるとまだマシなんですが、東淀川区や摂津寄りなんで、やはり吹田の中ではかなりイメージは下がる感じしますね。
北千里や南千里は落ち着いてますが、この辺りは金髪の子供や暴走族もそれなりにいます。

ただし、昔から住んでる人からすれば何も気にならないと思います。

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ここはJRの南側なんですね
それなら治安や教育は期待しない方が良いですよ
他の方がおっしゃる通り東淀川と変わりません
阪急の相川周辺から輩がやって来ますね

プラウド吹田はJRより北ですし幾分マシじゃない？

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確かに幾分マシでしょう。

ただし、やはり吹田は丘を下ると街並みは落ちますよ。
あくまでも江坂や岸辺より北の坂を登らないと良い環境とは言いにくいでしょうね。
南千里から東へ坂を下り続けると改造車やバイクの出現率が跳ね上がりますからね。

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徒歩6は、さすがに高そうですねー。
でも場所が商店街？寂れてる感じの所なのでそこはネックですね。

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ここって西向きばかりですよね
どうなんでしょうか？

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JR吹田駅近くで新築マンションを探している人にとっては狙い目かも知れません。
確かに駅周辺はザ昭和！っていう感じが漂っていますし千里ニュータウンのように道が広く綺麗な街並みではありません。
でも駅徒歩6分。途中から商店街のアーケードを通ることになると思いますので猛暑、豪雨、吹き荒ぶ北風
をしのぐことができます。
通勤、通学は毎日の事なのでメリットだと思います。
あとはお値段ですね。どれくらいで出してくるのかな？

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距離だけでなく、歩く道がどんな感じかって、今みたいに積雪があったり台風だったり雨だったり猛暑だったりと、悪天候のときにこそありがたいなと思うことってたしかにあります。
そういう時にありがたいのはアーケードとか地下道とか、猛暑だったら大木の並木とかかな。マンションの情報も大事だけど、周辺の情報もしっかりゲットしておきたいところです。

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実家がイニシア吹田付近ですが、めちゃくちゃ快適ですよ！
JR吹田駅からは「イオン店内 → 商店街アーケード」を通るので雨天時でも濡れるのは30秒ぐらい。商店街は一見廃れてるしご老人多くて疲れますけど、行列店もあるしスーパー、業務スーパー、ドラッグストアなど日用品も困らないし。
ほしい。。。マジで。。。金ないけど。。。

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イニシア吹田の価格っていつわかるんですか？
4LDKと3LDKどのくらいですか？

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>>36 マンション検討中さん
洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。
1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。
ちなみに価格はまだ決まってないそうですが、だいたいこのくらいと言われました。

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>>23 匿名さん
同じ町内に住んでましたが、治安良かったですよ～。

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>>23 さん

>>23 匿名さん
同じ町内に住んでましたが、治安良かったですよ～。

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建物自体は結構いい感じだし、下町自体嫌いではないし、アクセスもいい。ヤンキーみたいな風貌の人がいなければすごくいいところだと思う。

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下町感強いエリアで北摂感は無いけど商店街で屋根付きで駅まで歩けるし梅田まですぐだから超便利なところ。

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阪急は少しあるとはいえ、ＪＲと阪急のどちらも利用はしやすい立地は便利ですね。
通勤だけでなく外出するにも便利。
子育て世帯は別としても、ここならマイカーも不要かなと思いました。
価格がどれくらいか・・ですが。いつ頃価格出てくるでしょうね。

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平米単価300万円の世界ですね。

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平米単価じゃなくて坪単価だと思いますけれど…。
とんでもない値段になってしまいますよ。
70㎡で2億円越え！

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>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半と言われました。
>1番狭い部屋でこれなので、他の部屋はもっと価格は上がるでしょう。

やはり、そこまでの価格帯になりますかぁ。
マンション価格は高騰していく一方ですし、仕方ないのかもしれないですが
もう少し駅に近ければ・・・と思いますけど。
駅に近いともっとしてしまうのでどこで妥協するかですね。

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>>46 さん

10だ。
私の予想通り。
3.7.9はセンスなし
2は素晴らしい。

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>>洋室が4畳・4畳・5畳、リビング15畳の3LDK（65㎡）の部屋で5000万後半
まあまあしますね。

買えなくはないけれど、ちょっとお高いかなと思うくらい。

吹田駅徒歩6分の距離、アーケードなら、夏の暑い日も直射日光を感じないから過ごしやすいのかなとも思います。阪急だと11～12分でちょっと遠くは感じますが、許容範囲です。もっと駅から近いと高くなっちゃいますよね。

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イニシア吹田、場所感はいいけど、元墓地の上に建つって言うのがマイナスだなー
吹田市役所のHP(構想の手続き)から事業者と近隣の人とのやり取りが乗ってるわ

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プラウド摂津よりはマシですね。

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雨の日でも濡れずに梅田まで行けるのは最高。都心までの所要時間も、そのへんの北摂の駅直結マンションよりも短いし。治安も吹田南部とは言え吹田市。大阪市内よりもぜんぜん安心。

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売れ行きはいいのかな？
プラウド吹田の方はすごい売れ行きみたいだけどここはどうなんだろう？

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第1期1次なので、まだ売れているかわからない段階だと思います。

販売開始予定
2024年3月下旬
販売戸数
未定
価格
未定

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梅田まで10分かからんのは強いな。

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>>49 評判気になるさん
墓地ではなくパチンコ屋のあと地ですよ

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イニシアもプラウドもちょっと、、

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千里ニュータウンの雰囲気が好きな人にはどちらもちょっと違うかも知れませんね。
イニシアは駅近で雨にもほとんど濡れず便利だけれど下町感満載。
プラウドは中途半端な場所でそれでいて駅から遠い。

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茨木や高槻は梅田から遠すぎて車移動が大変だし、阪急千里線は梅田までの電車での所要時間長いし、ここは下町感はあるけど便利さ重視なら良いかも。吹田市ってのも良いしね。

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>>55 検討板ユーザーさん
葬儀屋と勘違いしてるかもですね。

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販売開始予定がどんどん延期されている感じなのかな？スレ主さんのときは3月上旬予定、現在の物件概要では4月上旬予定となっています。もう4月も中旬になりつつあるのですが、また延期になるのかしら。11日には情報が更新されるみたいなので、何らかの新規情報は得られるとは思いますが。

設備仕様などのクオリティが100個紹介されているのですね。キッチンの調理スペースの広さとかシューズボックスの傘かけスペースとか土間収納とか、いいなと思うものも多いかもしれません。

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>>60 匿名さん
値段を決めかねているのかもしれません

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>>60 モデルルームに行きましたが１期申し込みはじまりますよ。購入希望も既に聞き始めています。

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もうじき申し込みがはじまるのですね！
公式サイトの物件概要には次回更新予定日が4月11日（木）となっていますが、もうすぐ第一期一次販売の正式な日取りが公開されるのでしょうか？

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Aタイプがおよそ8000万。高い、、

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>>64 買い替え検討中さん
7300万のまちがいでした

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1期1次申し込みが終了しましたがどれくらい売れたんでしょうか？

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40戸売れたっぽいですね。

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もう少し早ければ、、
エリアは違うがこれ程安かったとは
唖然となる、、
多分ここでも今の相場なら70平米の3LDKで５千万は軽くこえる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

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途中参加者なので質問させていただきたいのですが、第1期販売は1次のみ（40戸成約済）でしたか？
現在物件概要で第2期1次の予告が出ていますが、未販売の住戸は41戸で合っていますでしょうか。

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間取りに個性があるように思えました。基本の3タイプがあって、それらの中から選ぶようになるのかな？

特徴としては廊下キッチンとか、壁付けキッチンとか、その辺はほんと好みで選ぶことになると思います。

全戸ランドリースペースがあるとのことではあるけど、普通に洗面室と言われている空間のようにも思えます。

あと、Cタイプのキッチンからランドリースペース＆浴室への動線はちょっとムリがあるように思えました。

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イニシア吹田素晴らしいんですが、JR吹田駅前ってイオン/さんくすの昭和感がもったいない...イオンは食料品フロアとダイソー以外まったく人いないし。再開発されないのかしら

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商店街に屋根あるから雨の日でも濡れずに電車乗れる。梅田まですぐだからめちゃ便利。周辺は人が増えれば変わってくるでしょう。

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50戸くらい売れたみたいですね

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販売期が進むごとに価格が上がったりすると聞いたことがありますが、
こちらは割とそのままって感じかな。
みなさんのカキコミを見ていると高いというイメージでしたが
上階や広いプランを選択しなければ、割と買いやすい価格かなと思いました。

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サイト見ると先着販売に変わったようですが、もしかして残り販売戸数が少ないのでしょうか？

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今、公式サイトを見ると先着順という言い方じゃなくて販売中としか書かれていませんでした。
どういう状態なんでしょうね？
5月末の段階で50戸出ていたということならば
現状だとこれで最後なんだろうか。
その割には、ラストとかそういう言葉が公式トップに踊っていなかったんですよね

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SUMOで数えると後6戸っことですか？

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マンションの販売状況って外からだと全くわからないですよね汗
商談に入ってしまうと、
販売中の戸数からはいったん、差し引いているようですし。
マンションギャラリーに行ったとしても
全体の販売状況がわからないようになっているところも多いように感じるので、
自分にとっていいな、と思うところがあれば購入するっていうスタンスでいくしかないのかも？

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>>78 匿名さん

昔はバラの花ついてたのにね　プラウド吹田は花つけるって言ってた

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>>昔はバラの花ついてたのにね
見たことあります。どの部屋が埋まったか、わかりやすくなっていました。

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詳しい販売状況は
やっぱり問い合わせをするしかないでしょうね。
ただ物件概要を見ると、販売されている間取りはわかります。
４ＬＤＫのプランまで販売されているので
まだまだプランは選ぶことが出来そうだと思いました。

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先着順が4戸となっていて、2LDK+S(納戸)と3LDK。
その次が第3期1次で、16日まで登録受付中、11戸、いずれも3LDK。

4LDKは売れてしまった気配。
希少でしょうから、家族人数の多いファミリーは即ゲットという感じなのかも。

3LDKでも実質3部屋になる2LDK+Sでも、大きく分けて2タイプある感じです。
リビングインの部屋が2つのタイプと、玄関側に2つのタイプ。
どちらか選べるのはいいなと思いました。

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販売は順調みたいですね。

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こちらの設備はランドリースペースが便利そうだと思いました。
ランドリーパイプやアイロンがけスペースなど、洗濯まわりの設備が一か所に集まっていれば家事が楽になり時短になりそうですよね。
アイロンがけスペースの下に衣類を収納するアイデアも良いと思います。

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ここ良さそう。

https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133...

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こちらの床構造を見ると直床構造なのですね。
上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約150・180・200・210・230mm（一部玄関床等除く）を確保となっていますが、スラブ厚は部屋によって異なるのでか？

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>>71 吹田っこさん
イニシア吹田買いました。将来的には必ず再開発されるでしょう。その際、中古価格も爆上がりすることを期待して。

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>>87 マンション掲示板さん

管理費も駐車場代も安くていいですね。

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商店街通って雨でも駅まで濡れずに行けますか？

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>>89 マンション検討中さん
交差点は濡れます

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なるほど、確かに。。

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>>86 匿名さん
一般的に上層階になるほど軽量化の為にスラブ厚が薄くなると聞いたことがありますよ。

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>>92 評判気になるさん

そう単純ではないですが、階によって違う場合はあります。
詳しくは設計図書を見せてもらえば書いてありますよ。

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プラウド吹田完売したみたい。
ここはどうかな？

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マンション前のアーケードは今後撤去の予定はないのでしょうか。

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工事用のカバーが取れて来て段々建物が見えてきました。　前を通るのが楽しみです。

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ここ販売どんな感じなんですかね？

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内覧日の案内が来ましたね。いよいよという感じで楽しみです。

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25年3月末入居開始予定

これ、ありがたいのは学校の入学卒業時期と重なることです。
つまり、3学期が終わってから引っ越しできます。

過去、引っ越ししたことがあるんですが、夏休みに転校したので学校の授業進度が違っていて苦労しました。
それがないのはいいと思います。

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>>100 匿名さん
片道1時間以内の移動なのに、幹事の引越し屋さんから見積とったら繁忙期を理由に50万の見積が出てきましたよ。
それ以外に6社見積依頼出しましたが、半分くらいは一斉入居は対応不可だと。
引越し費用がいくらかかるか、悩みの種です。

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>>101 検討板ユーザーさん

３月末の日程ですか？　50万は高いですね　今の住居の家賃と比べて一か月ずらしてみた方がいいかもですね　私も学校関係ないので竣工時期ずらしてくれればいいのにと思っていました

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ガソリン代が上がっているからか、引っ越し業者の価格自体がすごく上がっているというニュースは見ました。
そういうのもあって、50万円っていうのもあるのかも。
そもそも繁忙期に引っ越しできるのだったらいい方だと思います。
去年は業者がつかまわなかったとか。

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>>104 口コミ知りたいさん
JR吹田駅までフラット徒歩6分、活気ある商店街通りで徒歩数分圏内に有名スーパーや専門店、飲食店あり不自由全くなし。子育て環境も問題なく、再開発の期待あり数年後値上がりは間違いなく確実に完売するでしょう。65㎡5900万くらいかな。

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もう残りわずかっぽいしね。

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81戸でエレベーター1基だとしたらサラリーマンは避けがちかもなー。
階段で下りられる階ならいいが...

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SUMMOの価格表示・間取りが一つしか掲載されてないんですがもしかしてあと1戸になっているとか？先着販売だし

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エレベーターが一基だけなのはやっぱりきついものでしょうか。
あんまりその辺りの説明を受けずに買ってしまったので不安です。不安になってももう後戻りできないんですが

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今週末に最終期2戸販売して完売ですかね。

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>>110 マンション検討中さん
完売ですねー。抽選ということですし、既に応募者が多いのでしょうね。

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エレベーターの通勤ラッシュは人によるな
ゆとりのある人はなんとも思わんだろうし時差出勤とかフレックスなら問題ないし

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>>109 評判気になるさん
内覧会行った感じだとエレベーターの動きも素早いですし、目安で言うと100戸で2機あればというのを見たのでそこまで気にならないのかなと個人的には思ってます。

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完売？

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完売でしょうね

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ここのネット環境はどうなんでしょう？1gを全世帯で共用する感じ？

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既に10階の賃貸が2軒出てますね

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結構業者が買ってるんですね…

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内覧会どうでしたか？

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業者が勝手新築即賃貸は、長期的にみて価値が落ちないとみた証拠ですかね。

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>>120 通りがかりさん
と思いたいですね

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幹事のパンダさんに4月でも引っ越し代50万て言われました。

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見るからに天井が低い。６月以降 西日が直で（商店街側）遮るマンションも無い。
小学校が有るので建たない。夏場クーラー効かんでしょ。新築早々バルコニーに
日差し除けの布を掛けてる部屋が数戸ある様。まだ全戸埋まってない感じが見れるし
販売価格に見合ってない気がする。購入前に日差しの位置や夏場の事考えてるん？

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施工前に完売してたはずですね。

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>>123 匿名さん
竣工前に全戸完売のようですよ。
いまどきの断熱、エアコン性能であればクーラが効かないなんてことはほぼないと思いますが…
貴方も書かれているように、眺望の確保という点では下記の方がメリットとして大きいように思います。

＞遮るマンションも無い。
＞小学校が有るので建たない。

それにしても、わざわざバルコニーの日除け設置状況まで確認されているとは…余程お暇なのでしょうか。。

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>>125 マン検討中さん
完売なんですね！あの価格ですごいと思います。
エニシアの物件は色々と問題がありまして（こまごました）
断熱・エアコン性能等　今は（１０年位は）いいですが、必ずへたってきます。
要するに金がかかります。他の物件より早い段階で。経験上間違いないです。
あそこの通りは営業車で信号待中　よく見上げて
西日きっついで　これっ！　て思ってます。
仕事上 きつい言い方に聞こえたんなら　申し訳ありません。
すみませんでした。

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>>126 買い替え検討中さん

＞エニシアの物件は色々と問題がありまして（こまごました）

不動産関係の方でしょうか？（イニシアをエニシアと誤記されてますが…）
マンションブランドで一括りに問題がある…というのはあまり聞かないのですが、参考までにどのような問題があるか具体的にご教示いただきたいです。
また、経験上間違いないとのことですが、どのような経験に基づいた見解かもお聞かせ願えますでしょうか？
素人意見で恐縮ですが、10年経過すればそりゃあどの物件もそれなりの劣化は出てくるだろうと思うのですが…

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