口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-08 00:00:19
プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154745
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期： 2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
プラウド二子玉川
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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
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交通：東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分
- 価格：1億1,298万円～1億5,498万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.10m2～76.86m2
-
販売戸数/総戸数：
8戸 / 132戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川１-1937-44（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩2分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
56.1m2〜76.86m2 |
| 価格 |
1億1298万円〜1億5498万円 |
| 管理費（月額） |
2万220円〜2万7670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2290円〜1万6830円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
132戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2024年7月下旬予定 |
| 入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド二子玉川口コミ掲示板・評判
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568
通りがかりさん
何だこの＊＊＊感漂う雰囲気は。富裕層は元電通なんて屁とも思わないですよ。自分の判断で欲しければ買うだけのことかと。
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569
eマンション
旧堤防より外側のハザードリスクの高い立地で、かつ1～3階の浸水リスクが高い部屋の分譲がメイン。
基壇部のデザインが地権者を支える労働階級のようなデザインで、地権者の強さを思い知る案件。
酷いのが手摺の色。４階以上に多数ある地権者住戸が透明手摺。対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ黒色。まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまう。
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571
eマンションさん
>>569 eマンションさん
それに関してはデザイン的な配色だと思いますが。
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572
名無しさん
ここは典型的な地権者優先マンションだから、購入後が大変そうだなぁ。。。
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573
匿名さん
>>572 名無しさん
検討者の方で確認された方なら分かると思いますが、元地権者の方に優先議決権などは付与されてませんので決め事に関しては管理組合の総意次第ですよ。
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574
評判気になるさん
やはり余裕がある方は内装にも拘るのでしょうか？
せっかくなら水周りくらいどっかでつけようかと考えているのですが
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575
検討板ユーザーさん
>>573 匿名さん
元々の地権者が多ければそれが≒優先議決権みたいなもんですよ。新参者の意見なんか通るわけないです。
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576
通りがかりさん
>>573 匿名さん
だから地権者がいるいないは問題ではなく、その割合が問題なのよね
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577
匿名さん
何故駅の向こう側のプラウドタワー二子玉川はあんなに素晴らしい物件（施工:鹿島建設）なのにこの物件はクソ物件オブザイヤーなのでしょうか？
地権者達の企画力が無かったせいなのでしょうか？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。
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578
匿名さん
プラウドタワー二子玉川もプラウド二子玉川も素晴らしい物件だと思いますよ。これだけ希少性の高い立地を抑えられたのはプラウドのブランド力があるからでしょう。
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579
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
こんだけ条件のいい部屋を押さえてる地権者軍団がいたら、そっちに都合のいいように管理組合を運営するってことでしょ。
なんだよ、優先議決権て。会社と間違えてんのか、恥ずかしい。
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580
通りがかりさん
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581
マンション掲示板さん
>>577 匿名さん
プラウドタワー二子玉川がいいマンションだとは思えんのだが、これは主にデザイン面だけど。
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582
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
多数決の話をしてるの当たり前なのに、優先議決権とか言ってる時点でズレてる。まあ、だからこうなるんだろうけど。
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583
口コミ知りたいさん
>>569 eマンションさん
購入者の皆さま、力を合わせて支えましょう、地権者様を！！
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584
匿名さん
プラウドタワー二子玉川もここも立地が抜群に良いんですよね。これだけの立地、次出てくるのは20年後とかですよ。
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585
検討板ユーザーさん
>>584 匿名さん
自然災害や地権者のことなどどうでも良くなる最高の立地。
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586
マンコミュファンさん
>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。
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587
評判気になるさん
過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。
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588
匿名さん
ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。
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589
マンション掲示板さん
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590
検討板ユーザーさん
ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。
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591
検討板ユーザーさん
>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。
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592
名無しさん
>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな
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593
匿名さん
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594
周辺住民さん
やはり真っ黒の1－3階は残ってるなあ
どうして奴隷を思わせるデザインにしたのだろうか
特にH列はパンダ値段でも誰も買わないか
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595
eマンションさん
夜見に行ったけど周辺がなかなか暗いね
ここ竣工したらマンションの光で変わるのかな
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596
周辺住民さん
多少は明るくなると思うけど、東棟の前の道路は人通りがないから、東棟の低層階はいかにも空巣に狙われそう。
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597
ご近所さん
>>584
二子玉川で最高の立地はライズだろ
二子に住んでれば当たり前の認識
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598
通りがかりさん
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599
匿名さん
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600
周辺住民さん
ライズは駅距離6分とはいえ、信号が全くない商業施設を経由して駅に直結しており、マンションと駅の間は歩いていて快適で楽しい環境になっている。
加えて、二子玉川公園を自分の庭感覚で使えることが大きなメリットである。
対してプラウドは駅に近いというだけであり、駅の近さは騒音のデメリットにも繋がっている。
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601
匿名さん
>>600 周辺住民さん
このプラウドは土手沿いの道路を必ず経由しないといけないから正直余り安心できない。
信号待ちの可能性もあるので必ず2分で着くとも思えない。
しかも土手辺りから薄暗くて気味が悪い。
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602
通りがかりさん
＊＊＊の遠吠えは正直飽きました。
ここより良い、フタコ駅チカマンションができる10年、20年先までさようなら。
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603
匿名さん
>>602 通りがかりさん
二子玉川でクソ物件オブザイヤー受賞案件なんて100年経っても他に出ないだろうな(笑)
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604
口コミ知りたいさん
>>603 匿名さん
これずっと気になってたんですけど、受賞って誰が決めたやつなんですか？なんかのアンケートですか？
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605
匿名さん
>>604 口コミ知りたいさん
教えて君へ
自分で調べてみれば？
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606
マンコミュファンさん
>>605 匿名さん
そうですよね！すみません！
調べてみて分かりましたが、適当なサイトのやつなんですね笑
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608
評判気になるさん
>>598 通りがかりさん
気づいたらまた1戸減ってるね
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609
検討板ユーザーさん
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612
管理担当
[No.607～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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613
マンション検討中さん
H列１階の11,998万円、76.86平米は安いと思うがどうですか？
坪当たり515万円は新築では破格の安さ
値下げ交渉もできそう
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614
口コミ知りたいさん
>>613 マンション検討中さん
1階かー値下げしても買いたくない。。
何かあったら怖いよ
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615
マンション掲示板さん
>>613 マンション検討中さん
どれくらい値下げできそうなんですか？
自分は単価次第かなと思います。
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616
マンション掲示板さん
>>613 マンション検討中さん
ありがとうございます。絶対に買った方が良いです。
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617
マンション掲示板さん
>>613 マンション検討中さん
ライズの賃貸を参考にすると家賃40万ぐらい行けますかね？表面4%ならかなり良いですね。
プラウド二子玉川
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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
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交通：東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分
- 価格：1億1,298万円～1億5,498万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.10m2～76.86m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 132戸
ご近所マンション
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