パークタワー大森ってどうですか？

>>2509 さん

>>2509 マンション検討中さん
京急とのJV物件だったので、予定価格で早めに売り切る戦略だったのかもしれませんね。

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大規模タワマンじゃないと資産価値が心配。

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祝！蒲蒲線！
蒲田の地価上がるでしょうか

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>>2514 通りがかりさん
開通したら上がるでしょうけど、出来上がるのは2040年頃とかじゃないでしょうか？

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>>2515 口コミ知りたいさん
そうです、たった13～17年後です！

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パークハウスの1LDKって売れたのですかね？

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>>2517 マンション比較中さん
間取り見ると買おうと思わない笑
こっちの1LDKの圧勝

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蒲蒲線より西山手ルートの方が早くできそう

大森民は大井町からりんかい線乗り換えの方が羽田に早く着きそう

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>>2519 マンション検討中さん
そうですね。東山手ルートは順調に工事が進んでるみたいですし

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プライム品川南大井が発表されましたね

京急本線「大森海岸」歩5分
JR京浜東北線「大森」歩8分
総戸数84戸
専有面積35.96㎡～86.10㎡
販売予定2025年11月
引渡予定2027年3月

アーキサイトメビウス起用、京浜急行電鉄が売主とここの物件と共通点がいくつかありますが、坪単価がどれくらいになるのか気になります

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>>2521 eマンションさん
坪単価1,000万程度と予想　大井町バブル始まる予感

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>>2522 マンション検討中さん
住所に大井が入ってるとはいえ最寄駅は大森・大森海岸だしこの物件よりは安いんじゃないんですかね

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>>2523 検討板ユーザーさん
品川アドレスと大田アドレスの違いは大きい気がします　やっぱり大田区より品川区に住みたいですもん…

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ここよりは高いでしょうね‥

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品川区なのでここより少し高いくらいか？坪600万スタートくらいと予想

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>>2524 評判気になるさん

再開発で勢いがある品川駅は港区だけど、品川区も品川っていうだけで格が一段上がる感じはしますね、たしかに。

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利便さのことを語ると、京急沿線かモノレールか大井町を除いた大井町沿線の品川区よりは大森の方が上だと思いますけどねえ
アドレスにこだわりがなければこの物件すごく良かったと思います。

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>>2529 マンション検討中さん
利便性よりアドレスのが資産性に効いたりしますからねー
確かに利便性で言えばこの物件とても良いと思う

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>>2527 さん
650-700もあるかも。むしろこの物件安すぎましたね…みたいなケースばかりですね最近

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これ物件概要の所在地間違えてますね。大森海岸駅の住所、、、

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>>2531 通りがかりさん
いやないんじゃないかな。三井ブランドなくJR駅から遠いから案外安く出てきそう。

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>>2522 マンション検討中さん
無い無い絶対無い。
ここ結構マイナー場所で低層は400台～程度では？

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>>2521 eマンションさん
大森海岸最寄りですし、シティタワー品川パークフロントの中古流通価格を見ながら決めることになるのでは？？

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今になって気付いたがDタイプのサービスバルコニーってGとFのバルコニーとお見合いになる？

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>2537 eマンションさん
シティタワーパークフロントの中古も売れましたね

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>>2536 匿名さん
400は絶対ないｗｗｗｗｗ

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大森駅東口バスターミナル前通りの路線価9.9％上昇でしたね

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>>2543 マンション掲示板さん

都心アクセスのいい駅前は順調に地価が上がってますね。

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山王の新築タワマン賃貸の賃貸料がエグい。

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>>2546 通りがかりさん
おそらくザ・パークハビオ大森山王のことですよね
今月に竣工してたんですね

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>>2547 匿名さん
それそれ。全部賃貸。3LDKあればコッチ買ってたかも。しかしこの賃貸料から推定すると坪800くらい。賃貸埋まるか？

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家賃補助が豊富な大企業で、品川、東京勤務の人とかの需要はありそう

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>>2549 マンション検討中さん
なるほど！トヨタも品川に来ますしね。パークハビオだと家出て10分でトヨタ着もできなくはない。

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>>2552 口コミ知りたいさん

トヨタとかKDDIとかいろんな超一流企業が品川に移転を表明してますね。
品川にアクセスがいい京浜東北線沿線の駅近マンションはこれから注目されると思います。

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プライム品川南大井の68平米の3LDK、12000万円台だそうです

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>>2555 マンション掲示板さん
たか！

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>>2555 マンション掲示板さん

品川区だから安くは出てこないと思ったけど、タワーじゃないのにそんなするんだ

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結果、ここの相場は今はいくらなんでしょうかね？

パークハウスの中古も動いてないですが、、

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>>2556 マンコミュファンさん
高いとみるか、パークタワーが買い得だったとみるか

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南西の空地に新規の建築計画ですね。高層階は影響ないでしょう。

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>>2561 マンション掲示板さん
まとまった土地買収が進めば20階以上の高層の可能性もあったのでパークタワーにとっては朗報。

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>>2561 マンション掲示板さん
どれくらいの高さでしょうか？

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>>2564 評判気になるさん
19階との噂です　ギリギリタワー扱いにならない階数

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>>2565 匿名さん
え？ちがくない？？

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>>2565 匿名さん
元々何があった土地ですか？19階ってほぼ遮られますよね。

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>>2565 匿名さん

ありがとうございます。
新規の建築計画ということは >>2127 とは別のものですよね
南西方面に他に空き地ってありましたっけ？

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>>2568 名無しさん
南西ではなくて北西ですね。駐車場と空地があるところ。明らかに立ち退き待ちかと思ったら計画の掲示が立ちました。

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>>2569 匿名さん

分譲マンションが建つのでしょうか？

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>>2569 匿名さん
ありがとうございます
北西ということはAタイプおよびFタイプの眺望にもしかしたら影響あるかもしれないですね

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>>2571 マンション検討中さん
7階建てです。

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19階建てという噂話はどこから、、、

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元から低層階のワイ。低見の見物。
モスバーガーとつじ田は残って泣

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>>2573 通りがかりさん
15階以上の富士山Viewを遮る計画は今のところ無いかな。

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>>2576 通りがかりさん
ここって富士山見えるんでしたっけ？

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>>2576 さん
見えるんだったら資産価値高い。見えるか？

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MRで案内受けたときは、見えるんですが見えると言って売って遮る建築物が建つと嘘を言ったことになるからと仰っていたので見えるでしょう。

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売りに出ているザ・パークハウス大森タワーの12階の写真で見えているので見えるでしょう。

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>>2580 マンション検討中さん
何タイプの部屋が見えるんですかね？

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>>2581 匿名さん
方角的にE、Fじゃないですか？もしかしたらAも
でも富士山は東京タワーやレインボーブリッジと比べると希少性があまりなく資産価値への影響も大きくはないと思います

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>>2582 マンコミュファンさん
Dもベランダから覗けば見えそうです。西側は新築マンション2つの高さが確定しているので遮られること無く14階あたりから山王の低層住宅地域を抜けて綺麗に富士山が見えると思いますよ。見えなくなるリスクも極めて低いかと思います。

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>>2582 マンコミュファンさん
Eは東向きだから富士山は見えないんじゃないですかね？

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>>2584 評判気になるさん
Eは南西の角で最も見えると思いますよ。

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道挟んだ北西の土地の開発情報お持ちの方いませんか？昨日みると広大な駐車場が閉鎖されていて、何か大きなものが建ちそうな予感が。

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>>2585 名無しさん
すみません勘違いしてました??♂?

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>>2586 名無しさん
看板待つしか無いか

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>>2583 マンション掲示板さん
富士山が見えるか否かなんてのは二の次であり、そもそも大森の雑踏のマンションが価値あるのかという話
品川東京には便利が良く、安い居酒屋とB級食堂が売り物だからそこを強調すべし
所詮大田区、背伸びなんて辞めた方がいい

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パークタワー山王の4階・3LDK（68.19㎡）が11,980万円（坪単価約580万円）で出ていますね
このあたりもじわじわと相場が上がってそう

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>>2593 匿名さん

そりゃ有明に比べたら良いわな

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有明も大森も富裕層の多いエリアだけど品川はもっと冬層が多いですからね。

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住まいサーフィンのデータが更新されたのか、以前は割高とされていた沖式価格評価が、現在は1㎡あたり1万円割安に変わっていますね

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キャンセル物件でないかな。欲しい。

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現地に立ち寄った際に、北西側の土地で進められている建築計画を撮影してきました
場所は、たばこ店シエンと NAILs GUSH 大森東口店の間にある空き地です

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>>2601 通りがかりさん
情報有難うございます。最悪の事態は避けられました。

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最上階くらいまで伸びてました。
入居まで楽しみです。

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>>2606 マンション検討中さん
確か7月に躯体工事が完了して、今は内装工事をしていると思います

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>>2607 口コミ知りたいさん
契約者サイトの進捗報告が少なくて少し不満です。現場の方に任されてるようで、営業系の方が運営すればいいのに。現場の方はこの酷暑の中で建設していただいているのでそれだけでも大変でしょうし。

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いよいよ高層階の囲いがとれて外観が見えてきました
楽しみですね

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見えてきましたね！

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