パークタワー大森ってどうですか？

>>2461 マンション掲示板さん
ライバル＝大井町のことでした

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「2030-2040年 日本の土地と住宅」という新書に大森海岸駅と大森駅の中古マンションと中古戸建の流通が相続などにより5年後以降大幅に増加すると書いてあったのですが、これによってこのあたりの相場がどうなるのか気になります

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>>2463 マンコミュファンさん
相場はわからないですが、駅前に築古、旧耐震とかのマンションは多いので建て替えの可能性が他の地域と比べて高いといった内容ですね。

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最後の募集物件の説明を聞きに行って
物件、価格等は許容内だったのです

でも駐輪場が残念すぎた
あれは無いわ
団地レベル

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>>2465 住民でない人さん

駐輪場について営業担当の方から詳しくお話を伺う機会がなかったのですが、台数が少ないこと以外に、具体的にどのような点が残念に感じられましたか？

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大抵の物件は屋内です
本物件は屋外で、屋根があるだけ
しかも駐輪場からマンションへの経路に屋根はない

すなわち分譲賃貸ではなく、賃貸物件（いわゆるアパート）と同じでした
物件のその他の条件は（価格も）素晴らしいのに

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この立地で自転車イラネと思って考えもしませんでした。一万円ぐらいの安いママチャリは買うかも

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3期3次はじまっているんですね。
倍率どんなもんなんでしょうね。

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>>2469 マンション検討中さん

TimesやLUUPシェアサービスが便利ですよ。自転車あった方が大井町や戸越に行きやすい

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>>2470 マンション検討中さん
リビオタワーの落選組がこちらに流れてくるのでしょうか？

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まだ購入チャンスありますか？？ひっそりと売りすぎてて、、、

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>>2471 匿名さん

大井町は低空だけどリビオ品川は騒音は大きくないよ。

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>>2474 評判気になるさん
多分残ってるのは18階Gタイプの1戸のみだと思います

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>>2476 マンション検討中さん
ＨＰ見ると完売してそうですね

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>>2477 名無しさん
HPにはそんな事書いてないですよ。

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>>2478 評判気になるさん
あと、どれくらい残ってるんですかね？

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>>2479 検討板ユーザーさん
スーモの掲載が5戸なので、5戸と思います。
しかし受付終了が3/21なので、もう全部売り切れていると思います。
まだ公表ないが、直々「完売」と表示されるでしょう

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>>2480 eマンションさん
契約が終了したら完売とでるかもですね

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>>2482 通りがかりさん
最終1邸の連絡が来ましたね。

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>>2483 マンション掲示板さん
しかも31日受付となると、もう新規はない感じで順調すぎるほどスムーズに売れて完売ですか。。

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（新規参入の）可能性は尽きたっぽいですね笑
それは冗談として、早かったですね。

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予算があれば欲しかった。コスパ的には三井、駅近、品川6分で良心的な値付けだった。

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>>2457 匿名さん
北側にいくつかビル建つみたいですね

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最終1邸か…倍率どのくらいになるんだろう。
2～3倍かな。

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>>2492 マンション検討中さん
4倍くらいって話聞いたけど。

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>>2489 評判気になるさん
品川駅の海側は地歴も良くないし周辺環境も劣悪ですよ。大森の方が住みやすい街だと思う。

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>>2491 名無しさん
どの辺りなんでしょうか？

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>>2491 名無しさん
難しいと思いますよ。
比較的大きな建物は元々大きな建物や土地。
こことパークハウスは総合病院跡だし、
Luzは元々NTTの土地。ウェリスのタワマンの場所にあった入新井図書館と交換した。ウェリスはエヌ・ティ・ティ都市開発。
ドトール横のJRE東口ビルは、前駅ビルに移転前まで東急ストアビル。その前は京急大森支線大森駅跡。
ベルポートはISUZU工場跡。五十鈴（いすゞ〉からベルね。
イトーヨーカドーやプロストシティのタワマンはアサヒビール跡。
小さい土地を集めて大きな建物が建つっていうのは、大森ではあまり無い。

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絶対無いけど南北線を品川から大森経由羽田まで延伸してもらうと完全な俺得。

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>>2493 名無しさん
最終的に何倍だったのでしょうね

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ホームページ閉じてますね。
全戸申込御礼になってます。

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>>2499 名無しさん
ここの掲示板も落ち着きそうですね

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完売おめ！大井町トラックスできる頃にはさらに価値爆上がり。買えた方おめでとうございます泣！

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祝！完売！！

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購入できた皆様おめでとう御座います。
動きが遅れて悔しい限りです、涙！！！
もう中古出るの待つしか無さそうです......

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パークタワー大森、完売しましたが、、

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自分も出遅れ組
駅から（あるいは駅へ）歩くとホント近さが実感できる
そして今の時代では良心的な金額でした

唯一の慰めはタワマンに拒絶感あったのが、この程度の高層ビルなら大丈夫かと思えた事

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先行したお隣さんの状況を気にせずに、強気のプライシングで値上げしても同じスピード感で捌けたのでは？いずれにせよ穴場物件でしたね

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>>2509 マンション検討中さん
ですね。マンション高騰渦中で値上げなく優しい。
三井だしお宝でした。マンクラに騒がれなかったのが幸い。

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>>2509 さん

>>2509 マンション検討中さん
京急とのJV物件だったので、予定価格で早めに売り切る戦略だったのかもしれませんね。

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大規模タワマンじゃないと資産価値が心配。

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祝！蒲蒲線！
蒲田の地価上がるでしょうか

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>>2514 通りがかりさん
開通したら上がるでしょうけど、出来上がるのは2040年頃とかじゃないでしょうか？

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>>2515 口コミ知りたいさん
そうです、たった13～17年後です！

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パークハウスの1LDKって売れたのですかね？

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>>2517 マンション比較中さん
間取り見ると買おうと思わない笑
こっちの1LDKの圧勝

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蒲蒲線より西山手ルートの方が早くできそう

大森民は大井町からりんかい線乗り換えの方が羽田に早く着きそう

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>>2519 マンション検討中さん
そうですね。東山手ルートは順調に工事が進んでるみたいですし

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プライム品川南大井が発表されましたね

京急本線「大森海岸」歩5分
JR京浜東北線「大森」歩8分
総戸数84戸
専有面積35.96㎡～86.10㎡
販売予定2025年11月
引渡予定2027年3月

アーキサイトメビウス起用、京浜急行電鉄が売主とここの物件と共通点がいくつかありますが、坪単価がどれくらいになるのか気になります

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>>2521 eマンションさん
坪単価1,000万程度と予想　大井町バブル始まる予感

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>>2522 マンション検討中さん
住所に大井が入ってるとはいえ最寄駅は大森・大森海岸だしこの物件よりは安いんじゃないんですかね

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>>2523 検討板ユーザーさん
品川アドレスと大田アドレスの違いは大きい気がします　やっぱり大田区より品川区に住みたいですもん…

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ここよりは高いでしょうね‥

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品川区なのでここより少し高いくらいか？坪600万スタートくらいと予想

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>>2524 評判気になるさん

再開発で勢いがある品川駅は港区だけど、品川区も品川っていうだけで格が一段上がる感じはしますね、たしかに。

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利便さのことを語ると、京急沿線かモノレールか大井町を除いた大井町沿線の品川区よりは大森の方が上だと思いますけどねえ
アドレスにこだわりがなければこの物件すごく良かったと思います。

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>>2529 マンション検討中さん
利便性よりアドレスのが資産性に効いたりしますからねー
確かに利便性で言えばこの物件とても良いと思う

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>>2527 さん
650-700もあるかも。むしろこの物件安すぎましたね…みたいなケースばかりですね最近

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これ物件概要の所在地間違えてますね。大森海岸駅の住所、、、

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>>2531 通りがかりさん
いやないんじゃないかな。三井ブランドなくJR駅から遠いから案外安く出てきそう。

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>>2522 マンション検討中さん
無い無い絶対無い。
ここ結構マイナー場所で低層は400台～程度では？

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>>2521 eマンションさん
大森海岸最寄りですし、シティタワー品川パークフロントの中古流通価格を見ながら決めることになるのでは？？

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今になって気付いたがDタイプのサービスバルコニーってGとFのバルコニーとお見合いになる？

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>2537 eマンションさん
シティタワーパークフロントの中古も売れましたね

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>>2536 匿名さん
400は絶対ないｗｗｗｗｗ

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大森駅東口バスターミナル前通りの路線価9.9％上昇でしたね

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>>2543 マンション掲示板さん

都心アクセスのいい駅前は順調に地価が上がってますね。

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山王の新築タワマン賃貸の賃貸料がエグい。

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>>2546 通りがかりさん
おそらくザ・パークハビオ大森山王のことですよね
今月に竣工してたんですね

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>>2547 匿名さん
それそれ。全部賃貸。3LDKあればコッチ買ってたかも。しかしこの賃貸料から推定すると坪800くらい。賃貸埋まるか？

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家賃補助が豊富な大企業で、品川、東京勤務の人とかの需要はありそう

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>>2549 マンション検討中さん
なるほど！トヨタも品川に来ますしね。パークハビオだと家出て10分でトヨタ着もできなくはない。

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>>2552 口コミ知りたいさん

トヨタとかKDDIとかいろんな超一流企業が品川に移転を表明してますね。
品川にアクセスがいい京浜東北線沿線の駅近マンションはこれから注目されると思います。

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プライム品川南大井の68平米の3LDK、12000万円台だそうです

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>>2555 マンション掲示板さん
たか！

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>>2555 マンション掲示板さん

品川区だから安くは出てこないと思ったけど、タワーじゃないのにそんなするんだ

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結果、ここの相場は今はいくらなんでしょうかね？

パークハウスの中古も動いてないですが、、

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>>2556 マンコミュファンさん
高いとみるか、パークタワーが買い得だったとみるか

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南西の空地に新規の建築計画ですね。高層階は影響ないでしょう。

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