東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-01 16:15:10

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ方南町

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名さん 2024/01/02 21:44:58

    >>222 契約者さん4さん

    私はピアース購入を見送ってプラウドを購入しようと思います。正直値段はプラウドの方が張りますが。。
    下層階がこのような少し安い値段とはいえ、ハザードと景色があのような状況だとは思っていませんでしたが、色々メリットはあると思うので楽しみです!

  2. 224 匿名さん 2024/01/02 22:00:06

    野村って建て替えとか再開発案件 下手なのかな?
    建て替えだと地権者に振り回されて、片や再開発案件だと地権者とモメまくってる。

  3. 225 通りがかりさん 2024/01/02 23:47:47

    >>223 匿名さん

    景色は、壁ドンですかね。。。
    都心だから仕方ないですよね

  4. 226 マンション検討中さん 2024/01/03 07:30:51

    >>223 匿名さん
    どうぞどうぞ

  5. 227 匿名さん 2024/01/03 08:20:38

    >>215 検討板ユーザーさん
    60平米中盤3ldkもあるのは時代だなー。
    プラウドシティ小竹向原の北向き住戸より安い感じか。

  6. 228 検討板ユーザーさん 2024/01/03 08:44:29

    周り古い建物ばかりだと地震の時倒壊してこちら側に倒れてきたり、マンションが火に囲まれたりするリスクがあると今回学びました
    ここはどうでしょうか

  7. 229 名無しさん 2024/01/03 10:44:13

    >>223 匿名さん
    方南町にこだわられる理由ってなにですか?参考までにお伺いしたく。ピアースの価格帯であれば他のエリアも候補になるのではないかなと。
    個人的には丸の内線始発駅は魅力ですよね。

  8. 230 マンション検討中さん 2024/01/03 10:58:57

    >>229 名無しさん

    他のエリアというと?

  9. 231 マンコミュファンさん 2024/01/03 12:26:11

    >>229 名無しさん

    通勤経路が丸ノ内線沿線だから。

    方南町と同じ価格で杉並区だと、西武新宿戦になりますね。
    方南町と同じ価格で中央線の駅近だと、小金井市や国分寺になりますよ。

  10. 232 検討板ユーザーさん 2024/01/03 13:05:23

    >>231 マンコミュファンさん

    いやいや、西武新宿線、小金井、国分寺と同じ価格にはならん。どこ見て言うてるんや?

  11. 233 名無しさん 2024/01/03 15:04:01

    >>220 評判気になるさん

    逆にここまで中層から上が地権者にしっかり抑えられてると住んでるだけでエレベーターなどでもわかりますね。あ、この人たちは地権者の方だ。と

  12. 234 評判気になるさん 2024/01/03 15:46:08

    >>233 名無しさん
    わかってなにかあります?

  13. 235 通りがかりさん 2024/01/04 01:12:38

    >>232 検討板ユーザーさん

    市場価格もちゃんと見れない人はいるものですよ。

  14. 236 マンション検討中さん 2024/01/05 03:14:24

    うーん、このマンション販売に苦労しそう!戸数多いし、何とか安くしてる下の階が絶望だし

  15. 237 マンション掲示板さん 2024/01/05 03:48:11

    方南町も環7より内だと便利なんだけどね
    商店街や島忠もあるし

  16. 238 マンション掲示板さん 2024/01/05 04:34:15

    >>236 マンション検討中さん

    だからこその価格ですよ。値上がりは期待できないですが、広域実需が買える価格にしてますね

  17. 239 匿名 2024/01/05 13:13:51

    >>237 マンション掲示板さん
    方南町駅の西側はスーパーがあるので便利。環七の内側はスーパーがないのでちょっ不便かな(中野区南台まで行かないといけない)

  18. 240 マンション掲示板さん 2024/01/06 03:29:57

    室内スペックはそれなりだが、現地行ったらガッカリするタイプのマンション。

  19. 241 通りがかりさん 2024/01/06 05:10:08

    >>240 マンション掲示板さん

    激しく同意

  20. 242 ご近所さん 2024/01/06 08:54:04

    上の方は残り少ないと思うので、8500なら取り合いかな
    (少ないから最多価格帯じゃないかもw)

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    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2024-01-20 16:11:54
      予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
      
      周辺相場と照らし合わせると
      
      ・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
      
      ・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
      
      ・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
      
      ・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
      
      となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
      
      もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
      
      また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
      
      B5タイプ 3LDK 71.44㎡
      1階 8900万円台 坪単価411万円
      4階 9700万円台 坪単価448万円
      9階 10200万円台 坪単価472万円
      14階 11600万円台 坪単価536万円
      
      そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
      
      それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
      
      

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