| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南四丁目20-1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
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| 間取り |
1LDK＋S～3LDK |
| 専有面積 |
56.33m2～74.87m2 |
| 価格 |
1億590万円～1億7,290万円 |
| 管理費（月額） |
17,500円～23,200円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,450円～11,240円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.45平米～11.18平米
●取引条件有効期限 : 2026年01月13日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年10月下旬予定
入居可能時期：2026年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]株式会社よみうりランド
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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18501
検討板ユーザーさん
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18502
名無しさん
ここコンシェルジュサービスとかランドリーもあるんだ。板マンじゃ珍しいんじゃない？結構いいね。
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18503
通りがかりさん
お隣は無駄な施設が多すぎるんだよね。プールなんてそんなに使うの？笑
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18504
マンション掲示板さん
>>18503 通りがかりさん
少なくとも自分は行かない笑
住民しかいないプールとかなんか気まずいし気をつかうし嫌だ笑
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18505
評判気になるさん
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18506
匿名さん
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18507
評判気になるさん
マンションは築20年程度で建物が劣化してくるなどと何回もバカな主張をしては削除されている人がいますが、もちろんデタラメです。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。
なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。
さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。建て替えが現実の話として挙がってくるのは通常、築50年以降です。
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分
- 価格：1億590万円～1億7,290万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK
- 専有面積：56.33m2～74.87m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 233戸
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