オーベル練馬春日町ヒルズってどうですか？

駅6分の割には奥まった静かな所ですね。
低層なので暮らしやすそうです。
デザインは地味ですが高級感があって、近くのレーベンみたいなことにはならなさそう。
@400くらいかと思いますがどうでしょう？

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価格、いくらくらいなんでしょうね。

練馬春日町駅、静かでよさそうだと思って注目していますが、周辺環境はどうなんでしょうね。
新宿や池袋まで30分以内ということから、なかなか便利な立地なのではと思っています。

住んでいる人にご意見聞きたいです。どうですか？

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レーベンは色使いと造りが賃貸にしか見えないから、あんなふうにならないで欲しい。

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外観みるとレーベンに寄せてきている気が、レーベンもあれで完売だからな、、強気にくるかもね。

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写真だけではありますが、外観は割といい感じかなと思います。
高層マンションよりも低層階のほうが住みやすそう。
間取りも広いプランもあって、こだわって選べそうだと感じました。
あとは価格。いつ頃か価格がオープンになるでしょうか。
来年の販売時期まで出てこないでしょうか。

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エレベーターの位置が変じゃない？
なんでこんな所にあるんだろう。

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確かにこのエレベーターの配置はあんまりみかけないですが、
エントランスに入ってからどういったデザインなのか気になりますね。
図面だけではちょっとイメージしづらかったです。

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外観デザインを見ると1階でも地面からずいぶん高いんですね。南側の3階くらいの高さがある。風通しと見通しが良さそう。
こういう土地だと地上3階地下1階とかやりそうなのにここは良心的。
でも1階の下の部分がもったいないような。駐車場にしてくれたら助かるのに。

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ホームライブラリーってあんまり見ないですがいいですね。
子供向けの小さいのとか、将来的には使わなくなるでしょうが
仕様的には面白いなと思いました。

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総合的にバランス良さそうだなと思って検討してるけど、施行会社の南海辰村建設株式会社ってなんか色々問題なかったっけ

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>>10 マンション検討中さん
施工不良の欠陥マンションで裁判してましたね。
YouTubeで調べれば、室内に雨水が滝のように流れ込むものなどあり、ある意味面白いですが自室と思えば地獄ですね。

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大江戸線しか利用できないのがちょっと不便かな。大江戸線は
場所によってはアクセスが微妙になるので、乗り換え必須ですね。
ほかの路線を利用する場合はバスを利用しないと行けないので大江戸線が遅延した時などは
手間がかかりそう
駅から近いし周辺は比較的住みやすいというのはメリットですね。

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3LDKが中心の間取りなので（一部４LDKあるだけ）、ファミリー向けっていうかんじ。
公式サイトも子育てしやすさを前面に出しているので、子供がいる家庭が中心となってくれるのだろうなぁ。
環八沿いなので、深夜帯の外の車の交通量が気になる。
さすがに夜間は静かになってくれると思うのだけど。

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>>13 匿名さん
車の騒音は問題無いと思います。ただ夜は近くの広い公園が若者の溜り場となっており、騒ぎ声が気になることはあると思います。

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まだ価格出てないよね？いつでるんだ

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販売価格 未定
最多価格帯 未定

最多価格帯だけでも出てほしいですね・・・

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第一種低層住居専用地域って、不動産価格高くなりやすいんですよね。
しかもここ、駅まで徒歩6分なので、高くなる要素が多いように感じられる・・。
いくらぐらいになるのか、全く想像できません。
安くはない、くらいしかわからないです汗
@500とかありえますか？

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>>17 匿名さん
大江戸線しか使えないし、始発の光が丘でもないから、あまり強気だと売りにくいと思います。すでに新築マンションは売りにくくなってきています。

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>>17 匿名さん
不動産開発業の人間ですが、流石に@500はないかと思います。
今のマーケットなりに出せば@400万前後と思うものの、この物件はかなり上値を狙って出してくる雰囲気ですし、@420～430万前後くらいが一番ありえそうな線ですかね。
もしそうであればレーベンやブリリアが出た頃からは2割くらいの上昇…この辺も高くなりました…。

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ちなみにこういうなかなか価格が出ない物件は、ゼネコンとの追加工事金接触が継続していてなかなか売値を決められない／マーケットが上昇フェーズなのでできる限り粘って上値を目指している、のパターンが割と多いため、最終的に結構高値でくるのかもしれません。

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少し前に出てたゼネコンの件、ちょっと調べてみたら結構えげつない内容なのね
調べて出てくる内容がすべて真実ではないにせよ、ここが建てるマンションはちょっと遠慮したいと思ってしまった

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本当ですよね。
なぜあれだけの事実がある施工会社に頼もうと思ったのか…
関西の出来事だから都民は知らないと思ったのでしょうか？

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ホームライブラリーってこれまであんまりみたことありませんでしたが、
ちょっとした空間が良さそう。
ホームページにもありますが、子供が使う場所としていいなと思いました。

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単価いくらいですか？？

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>>20 名無しさん
結構高値っていくらですか？

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先日見学に伺ったのですか、坪単価は300万円台後半のようですね。購入に向けて検討してます。

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細かい仕様が凝っていて良い印象を受けました。
個人的には窓のサッシで、壁の面積が少なく作られているようで、
窓自体の面積が大きく、採光が多めに取れて良さそうだなと思っています。

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パン屋さんやコーヒー屋さんが近くにあるのってなんかいいですね。
頻繁に使うかどうかはわかりませんが、
こういう近所のお店をよく使うようになる感じとかちょっと憧れます。

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先週初めて見学に行きました。
ここは最近の中では割と広そうだと思ったので…
ちょうど第1期販売が終わったとのことで、先着順販売と次期以降販売の案内中とのこと。
収納の多さ、水回りの工夫は好印象でした。
価格的には7000万円台～8000万円台、私たち的には悩ましい価格帯でしたが、『駅距離』『日当たりの良さ』『専有面積の広さ』を考えたら割安？なのかもしれませんね。
ネットで見る限り、他の物件も価格帯は同じっぽいので、条件的には好印象でした。
あとは、私たち次第ですかね(笑)

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マイホーム購入って、タイミングが大切な気がします。
夫婦2人なら2人ともがYESと言わないといけないものなので。。。

購入しようと思っていても、抽選で外れたりすることもあるらしいですし。

気持ちが固まって買おうと思ったタイミングが大事なのかもしれないですよね。

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HPを見る限りディスポーザーはついてないんでしょうか。トイレもタンク別の古いタイプだし設備はなかなかチープですね。

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ディスポーザーは本当に大規模物件じゃないと維持が難しいので
この規模のマンションだったらむしろなくてよかったんじゃないでしょうか…。
水を使う設備は、ランニングコストだけじゃなくて、修繕コスト・交換コストもかなりかかりますよ。
そこにお金をかけるくらいなら、建物の修繕にかけた方がよいかと…。

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近くの公園がなくなってしまうらしいですね。
交通量の多い道路なのですが少しずつマンションが増えて歩道も広くなるのかしら

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ディスポーザー自体が日本の住宅にはあまりついていない設備になっているようです。
管理に維持費がかなりかかるということがあげられるようですよ
将来的に管理・修繕費がかなり高額になってしまうことを考えるならば、ディスポーザー自体なくても良いかなと思います。
あれば便利なくらいの設備ですし、無くても十分生活できるので。

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春日町でもヒルズというマンション名がついているだけでも高級感がありそうなイメージにはなりそう
大江戸線利用になりますから、都心方面へのアクセスは悪くはなさそうです。
ただ、方向によっては乗り換え必須になるところがあるので都内でもすごく便利というわけではないのかな
都内中でも落ち着いている街で住みやすい方だと思いますからそこは魅力かな

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としまえんがなくなった今、このあたりはあまり価値としては低くなってしまっているのかなと思います。
としまえんがあったときは夏はプール利用、冬はクリスマスのイルミネーションが楽しめるし、
時期によってはイベントを行っていたりして小さい遊園地ながらも楽しめました。
今はハリーポッターの施設になってしまったので頻繁には行けず（価格が高すぎる）近くにあってもあまり意味のない施設になってしまっているなと感じます。

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駅からもほど近くて利便性としては魅力がある場所ですが、価格設定がやはり高い地追う印象を受けました。
ファミリー世帯向きだとは思いますが、周辺の戸建てとあまり大差がない価格設定なのかなと感じましが
どうでしょうか？最近ではこのあたりの戸建ての価格もぐっと上がってきてしまっているのかしら。

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小規模マンションってどうなんですかね？

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やはり土地の価格は大きいだろうなと思います。
資材の高騰とはいえ、よほど贅沢な仕様とか逆に粗末な仕様とかにしない限り、
その時代ごとの相場はあるとしても建築にかかる費用には大差ないと思うので。
強いて言えば人件費の変動もあるだろうけど。
それでもそんなに大きな価格差は生じないと思うのです。
やはり変動が大きいのは土地代なのではと思えます。
特に不便な場所から利便性の良い場所へ移住する人の流れが集中すると更に価値が上がるのでは。

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ブリリア練馬春日町をずっと中古で狙ってますが全く出てこないので、そろそろこちらで決めようかとも思うものの中々決意がつかない。
今出てきてもここより高くなるのかなぁ

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マンションを買うタイミングも迷います。

・子供が小さいうち
→大きくなってからだと教育費がかかるから、マイホームまで手がかからなくなると聞きます

・迷っているなら早めに
→賃貸で月々払っているなら、そのお金をローンに回した方が早く返済できる

早めがいいとはいっても、出会いもありますから。45さんだとタイミングもありそうですよね。

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建築現場行きました。
なんとも言えない雰囲気の場所でした．
盛り土みたいになつてる、傾斜地で、地震で地滑りしそうな立地ですよね。
周りの賃貸アパートや、古そうな戸建てなどに囲まれており、
駅から近いといえど、夜なんかはちょっと怖い感じがしました。
もう少し，周りの環境がよければなぁと、かなり残念でした。

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かなり古くからあるお宅も周りにはあるけれど、基本的には以前からある住宅街はこういうかんじのところが多いとは思いますよ…
たぶん、今、それぞれが建て替えの時期に来ているようにも思う。
このまま残されるところもあるかもしれませんが、
廃墟というわけでもないので、そのあたりは考え方次第、感じ方次第なんでしょう。

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この間、現地とラウンジに行ってきました。
確かに、駅からのアプローチ途中に商業施設が少ない印象でしたが、子供が3歳の私達家族からはとても子育て環境や駅からの距離、通勤を考えるととても魅力的でした。
他の物件と比較しても、広さを考えると価格的も魅力的でした。

南向き×70㎡超×7400万円台（1階）
南向き×70㎡超×8100万円台（2階）
南向き×70㎡超×8500万円台（3階）

個人的には、1階にしようか2階にしようか迷っています。

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現地に行って一階も採光がかなり良いです。ただ景色が見えないです。

それで景色をよくするのに四百万をかけて2階にするか自分にはちょっと微妙です。。。

一つ気にいらないのはマンションギャラリーが京橋にあることです。練馬区なのに中央区に行くのはどういう意味ですか？あまり力入れてないのかな。。。

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一階でも採光がいいという点はメリットが高いですね。

モデルルームの場所は現地から結構遠くにあるので、現地まで行くのに時間がかかるのが大変そうですね。
モデルルームの見学の後、現地見に行く場合はどうやって見に行くのでしょうか？
車で１時間くらいかかりますよね

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https://respark.jp/t/topic/123

練馬区中古マンションの成約情報は上記に記事にまとめられてるわ、必要な方どうぞ

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モデルルームって必ずしも現地の近くにあるわけじゃなくて、
同じマンションシリーズならばコンセプトも使う住設も一緒だから、コンセプトルームはまとめて展示しているっていう形式になっているのか。
一緒の日にモデルルームも現地もっていうのは現実的に難しそうだから
結構時間がとられるなと思う。ただ大きな買い物なので、現地にはいずれにしても時間や曜日を変えていかなきゃならないですけどね。

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>>現地にはいずれにしても時間や曜日を変えていかなきゃならない
長く住む気持ちがあるんだったら、時間や曜日を変えて、どんな人が生活しているのか、どんな雰囲気なのか知らないといけないっていいます。

>>モデルルームの見学の後、現地見に行く場合は
モデルルームと現地が離れていると、どうやって見にいくか悩ましいですよね。
不動産営業の人に「この後、現地を見るので早めに話を終わらせて」って言ってもいいものか。。。

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モデルルームに行った時に現地を拝見したいということを言えば、営業さんが車かタクシーで連れて行ってくれると思います。
ただ、現地に行ってもまだ建設中の建物をさっと見るくらいで、あまり意味がありません。
それなら、モデルルームに行く前の日や後日に自分自身で周辺をゆっくりと見に行ったほうが良いかもしれません
京橋から春日町の方までは車で一時間くらいはかかるので、現地に行ってもあまり時間が無いと思いますから

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みなさまインテリアオプションってどうされてますか？

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>>56 名無しさん
うちはオプションにそこまで予算かけれなかったので外注にしました！

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もう竣工してしまっているし、オプションでできることも限られてきてしまいますかね。
大きな工事が必要なものは難しそう。
床のコーティングとか壁紙変更とか、その辺りでしょうか。
外部の業者だと引き渡し後に色々とまたしないとならないのですか？
デベオプションだと引き渡しの時に仕上がっているので、楽は楽だと思うけれど…。

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竣工をしてしまっている場合、フロアコーティングや棚を取り付けるなどそのくらいなら可能だと思います
壁紙の変更は要相談という感じになるのかな？
竣工済みなので引き渡しまで通常よりも早くなるでしょうから、外部の業者だとスケジュール的に厳しいところも
あるかもしれません。

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