イニシア日暮里ってどうですか？

利便性第一、というか利便性のみの物件ですね。

西に（マンションをはさんで）常磐線と京成線、東は舎人ライナー、南は狭い道を挟んで古い金属加工工場→いつ高層建築が建っても不思議はないし商業地域だから日影制限なし

日暮里駅4分・西日暮里5分は希少ですから都心勤務者には刺さる物件だと思います。
間取りもよく考えられているなぁと。
でも我が家は子どもがいるのでこの立地はちょっと・・・という印象です。

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ブリリア三河島なんかよりも交通利便性が高いので実需や賃貸需要で普通に売れそうですね。ブリリア三河島は駅近でも常磐線は混むので1駅だけ乗る気にならないので。

囲まれ感が強く、タワマンじゃない、売主が弱い、荒川区などでマンションコミュニティでは人気が出なさそうですが。

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南側の工場は金の延べ板を作るような会社なのですね。
裏の道を歩いてみたら加工作業らしき音が聞こえましたが、それもあってのオール二重サッシなのだと納得しました。
かなり古い工場ですが業種が特殊ですから簡単に移転はできなさそう。
同じ場所で下階に工場、上がマンションという建て替えはあり得るかと。

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ブリシア三河島のほうが将来性あるのかな
って思った。

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日暮里と西日暮里使えるのは個人的にとても魅力的だけど、立地環境見るとここで子育てしていきたいと思える場所じゃなくて残念。
子どもいなくても購入ってなると躊躇うかな。
マンションもまあ、、、だし。

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日暮里の駅前って独特な雰囲気あるので、それがいいならいいんじゃないかと思います。

ここだと、日暮里も西日暮里も使えます。
テレビでよく放送されている谷中銀座は遠い気はします。

お散歩ついでかな・・・

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現地は知らないけど、利便性は高そうだよね。
皆さんのコメントみてると、その割に価格は抑えめが期待できる？

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ここの間取りはもう公開された？

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8さま

ホームページで間取りが公開されました。
PLAN/QUALITYのところをクリックすると見ることが可能です。
Aタイプは3LDKでは狭いですが、2LDKなら十分な広さだと感じました。
アクセスも良いですし、二人暮らしでゆったりとした暮らしが送れそうです。

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数年前までは3LDK70㎡, 2LDK55㎡が普通だったけど、最近は3LDK65㎡, 2LDK50㎡が主流になってしまったね。
まあどちらも住めそうだ。リビング隣の部屋にも床暖を設置してるのは一体的に使うことを想定してるんだろうね。

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いや、普通に70平米も売ってるが？ｗ

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そりゃ売ってるだろうけど、高くなりすぎたんで面積を圧縮してグロスを下げるという傾向はあるよね。
坪単価は上がってるけど、3LDK〇万円、というふうにみると見た目上がってないみたいな。

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>>12 匿名さん
なんかそういうデータとかあるんですか？

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あんまり気にされる方がいるのかわかりませんが、
Aタイプの間取りとかみていると玄関からリビングまで一直線になっていますが、
こういう仕様だと配達員が来た時にリビングまで見えてしまうのは気にならないものでしょうか。

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板マンだと間取りは田の字で、基本的にそうなる。ので気にする人はほとんどいないのでは。
気になる人はタワマンとか低層の間取り凝ったマンションにしましょう。
Aは角部屋なので配達員が玄関の中に入らない限りリビングは見えないと思うけどね。

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玄関からの視線が気になるなら玄関カーテンなどで
軽く目隠しすればよいかと。
逆に玄関からの動線が入り組んでいると、
大型の家具を入れるのにちょっと手こずる。
まあ、最初だけがんばれば済む話だけれど。

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玄関カーテンは結構いいんですよね。
最初は慣れるまでちょっと鬱陶しさがあるかもしれませんが、
結構効果的だと思います。

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間取り図見ていると、リビングの入り口のところにドアありますよね？
ドアがあれば大丈夫そうに思うのだけど、そうでもないのだろうか…？
どういうタイプのドアになるのかわからないけど
光を通すために透明のアクリルになっているのだったら、
なにか半透明のカッティングシートを貼って
完全に見えないようにしたりもできそうですよ？

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ここって価格出てますかね。良い立地かと思いますがどんなものかな。

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53.76m2～66.93m2が6900万円台～9600万円台って出てるので、坪430万から480万てとこですかね。

徒歩5分以内で山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、千代田線、日暮里舎人ライナー利用可、7年後に徒歩5分の西日暮里駅前に再開発ででかい商業施設ができることを考えると実需取得ならありですね。

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