ザ・パークハウス 上野毛テラスってどうですか？

リビングインの部屋が２つじゃ、独立性、プライバシー性に欠け、お客さんも呼びづらいですね。

小雨。

ザ・パークハウス自由が丘フロントもそうですが外観がいまいちなんですよね。

建設資材の高騰、作業員の人手不足、どこの新築もイマイチな外観は共通していますね

70㎡未満と手狭な3LDK、2居室リビングインなど魅力は高くないものの坪480万で億ションなので超えてきそう
積水はここより高そうだし後発のプラウドは駅遠だけど価格上昇する可能性踏まえると…辟易気味

おそらくパークハウスのほうが価格は抑えられかも。積水は「抜け感」がない分、こちらの上階はいいかも。
プラウドは上野毛より等々力駅が最寄り駅？どちらにしても、通勤、通学はしんどいか。

>>30 匿名さん
上野毛のパークハウス、積水、プラウドは全て億ションでしょうね。一般にはなかなか手が届かない価格帯となる事は間違いない。。

田都沿線とは違うし、上野毛や等々力のピアース相場をみると、煽りすぎ

>>32 匿名さん
いや、煽りすぎでもないでしょう。勿論、億にならないならありがたいが笑

億にはなるでしょう
もう70平米でも億が当たり前になってしまってる

印象操作のようなコメント目白押し。億の値打ちも下がってしまった。。。

田都なら億もわかるが上野毛て。。。

そう、田都ならわかりますが。

相場見ると明らかに億の値打ちは下がってるでしょ

>>38 マンション検討中さん
どの相場？

>>34 通りがかりさん
都内23区、世田谷ならば億もね。

68平米が1億、84平米は12800万、50平米台は8000万かな予想は
上野毛は二子玉川の隣だし高級エリアということを知らないのは土地勘ない人でしょう

上野毛に住んでしましたが、高級エリアというのは、それこそ土地勘のない方かと。スーパーも二つ閉店し、オオゼキはできたものの、さみしい街になりました。五藤美術館やら大物有名人の私邸があるからと講釈する人もいますが。台風水害のあった地区もあったり。

五藤→五島

地所と積水で、お互い販売予定価格をさぐっているのか。アンケート等情報配信がやや先送りのような気がする。

>>43 周辺住民さん
台風水害？ないでしょう。住所で言うと何処ですか？

あの台風１９号で、上野毛のマンションが浸水して騒然だったの、ご存じない？　

>>47 匿名さん
知りませんねー　上野毛の何処のマンションですか？
わたくしは上野毛に住んでおります。

上野毛にお住まいで知らない？　あんなに多数の緊急車両が出動して、排水作業に追われたのに。

上の方じゃありませんが環八より南（坂下った先）の二子玉川に近いところは結構浸水してましたよね。
九品仏住みですから当時は尾山台から二子玉にかけて歩くと中々の悲惨さでした。
なので環八より北側に立地する当該マンション周辺はハザードマップ的にも問題なさそう…ですかね

>>50 マンション検討中さん
二子玉川に近いところですね。環八の内側は問題なしでした。

このマンションの立地は水害とは全く縁がありません。川の近くの地区の水害を持ち出すのは的外れすぎてただのアンチですね。

つまらない火消し

そもそも、この物件、上野毛でなく、中町のマンションだから。奥沢でも自由が丘と冠したマンションのようなもの。アンチも何もない低い次元の話。

>>52 匿名さん
同意。中町と上野毛は隣り合わせ。そして名称を使っても何の問題もなし。

たった徒歩8分の最寄駅が上野毛なんだから上野毛使用は全然普通ですよね。それを細かい地名を持ち出してなんか的外れな人いるなぁ

マンションのキモは、間取りなのに残念。せいぜい２ＬＤＫクラスを３ＬＤＫにするのは無理があるなあ。
ウッドデッキは好みが分かれるだろうが、雨ざらし。経年劣化の補修は管理組合の修繕対象かな？

>>47
なんで坂下の話してんだよ、地図読めないのかw

品のないコメントですね。地図読めないのかでなく、アナタが行間の意味を読めないだけ。

ここは入居後の管理体制、管理組合が懸念材料。ＧＭ上野毛のほうが全戸７０㎡以上だから、価値観を共有しやすい一面はあるだろう。

新築にこだわるなら、建設中の中町１丁目のパークハウスまで待つか。地盤や振動、電車音が気になるけど。。。

>>59 デベにお勤めさん
行間読めというほどの内容かしら。。

ルーフバルコニーのあるプランが素敵でいいですね。
こういう空間があったらリフレッシュできそうですが、
さすがにバーベキューしたりするのはNGですよね。

広い専用庭を勘違いして、バーベキューする住民がいて、管理会社に苦情を言ったことがありました。ちなみに、三●のマンションです。ルーフバルコニーから多摩川の花火が見えるかどうかわからないが、ハメをはずしたパーティーでなど迷惑行為だけは勘弁だな。

>>64 匿名さん
最近ある芸能人のyoutubeでルーフバルコニーに人工芝敷いてパーティーできるとかやってるの見ましたけど
ああいうの見ると勘違いする馬鹿いるからほんとやめてほしい
ルーフバルコニーで騒がれるのは最低最悪ですからね

ルーフバルコニー側に窓がある住居は結構音が響きそうですよね…

ルーフバルコニーは室内と違って防音配慮されてないからルーフバルコニー下の住人も上で騒がれたら可哀想

たしかにルーフバルコニーは防音仕様ではないかと思いますので、
住民の配慮がなければうるさいかもしれませんね。
規約がどうなっているかですが、バーベキューとか火の扱いは可能なのでしょうか？

等々力のパークハウス、すごいなあ。同じ地所物件で、どうしつ、、、

あちらは一般人では購入不可物件でしょう
サラリーマンはこちらで充分な物件

確かに、「あちら」はリッチ層向け。大井町線沿線に限らず、地所のプライドにかけた久々の正当派マンション。１階テラスでも、１億後半でしょうかね。でも、渓谷沿い、線路沿いがどうも。だからといって、こちらのパークハウスが買い得かといえば…。

１億後半・・・
さすがにお高いです。

1億円超を借りられるとすると、30歳なら年収950万円、40歳なら年収1630万円だそうです。早めに買って早めに返済するならできそうな気も。。。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111462

空前の低金利で、金銭感覚がマヒしそうなマンション市場。早めに買うのは賢明としても、子供がいて、小中高大オール私学となれば、“２馬力”でも楽ではないかも。それでも「億」せず買うかw