プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>14570 匿名さん 2025/08/11 10:35:32
>>14572 マンション検討中さん 2025/08/11 11:42:25
>>14579 マンション検討中さん 2025/08/11 17:15:47
投稿>>14569に対してなかなかの反響があり驚いていますが、それだけ管理費には触れて欲しくないという事なのかもしれません。笑

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>>14572 マンション検討中さん
>ぼったくりなどされてるマンションって、管理組合（＝住民）が悪いのです。
この考えには賛同出来ません。ぼったくられているマンションの管理組合(=住民)はちょっと間抜けだなとは思いますが、悪いのはぼったくっている管理会社である事に議論の余地はないと考えます。

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>>14579 マンション検討中さん
> >>14569 匿名さん
>ここの管理会社はもう決まっているんだけどさ。
>貴方は、なぜその管理会社がクロスの「管理費」をいいように使うと思うのか、具体>的に論拠を事実に基づいておしえてくれ。
>妄想で答えると名誉棄損になる恐れがあるので気を付けるように。
14569の投稿者ですが、妄想されたみたいですね。14569でクロスの管理会社が「管理費」をいいように使うとは言ってません。一般論ですよ。
なお「妄想で答えると名誉棄損になる恐れがあるので気を付けるように。 」は威されているようで畏縮しましたよ。やり過ぎると脅迫罪になる恐れがあるので気を付けるように。

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まぁ、相模大野クロスに特有の話でもない事をわざわざここで挙げている時点で、本物件への並々ならぬ興味関心が隠しきれておらず、微笑ましい光景ですね。

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>>14590 匿名さん
14572です。
ぼったくる管理会社が悪いのは当たり前で、そんな会社に委託したままにする住民も悪いという話です。

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>>14593 マンション検討中さん
>ぼったくる管理会社が悪いのは当たり前で、そんな会社に委託したままにする住民も悪いという話です。
マンション検討中さんも自分と似た考えの持ち主の様で良かったです。同じ字面ですが管理会社と住民の「悪い」はその質と程度が異なり、ぼったくる管理会社のは「悪質」「悪辣」、住民・管理組合のは「良くない状態」「望ましくない状態」という意味ですよね？

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皆さん何を懸念しているのか宇良く分からないのですが・・
プラウドタワー相模大野クロスの管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社が担うようです。
調べたところ、全国で20万戸以上の管理実績がある超優良と言える法人だと思います。
ここで管理会社の問題を提起している皆さん、この会社に”ぼったくる”何か問題、あるいは過去に無視できない事件でもあった、ということですか？

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管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化、ボッタするので有名なのはほかの某大手の管理会社。まあ、入居後にそういうことの無いように健全な管理組合の運営ができるように住民もチェックするという心構えでってことでは少しは意味のある議論か。

まあ、野村のリスクはほかなんだけど。

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おまけだけど、大手だから安心ってのは都市伝説レベルの迷信。ちゃんと売り主と管理会社の過去は調べないとね。高い買い物なんだから。

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>>14596 匿名さん
まあ、野村のリスクはほかなんだけど。

これを聞いてもらいたい気持ちが溢れていてｗ
聞かねーよ

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>>14595 匿名さん
何をもって超優良と言われているのかわかりませんが、、、。
野村不動産パートナーズのスレッドを見ると、問題が無いわけではないようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

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>>14599 匿名さん
逆に全く問題のない管理会社があるなら教えて下さい。

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>>14600 マンション掲示板さん
全く問題のない管理会社など無いから、マンション管理適正化法が改正され続けているのでしょう。ですから野村不動産パートナーズが特に問題のある会社という訳でなくても、程よい緊張感を保つために、常に懐疑の念を持って接するくらいが丁度良いのだと思います。

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>>14599 匿名さん
より統計的に意味のありそうな情報として、住まいサーフィンによる、マンション居住者3900人のアンケート結果では、野村不動産パートナーズが総合満足度1位になってますね。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

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>>14599 匿名さん
話がすり替えられたようだが、野村不動産パートナーズ”ぼったくる”会社か否かが焦点だよな？
一方でリンク先にあるのは問題とは呼ばない。
物件ごとに起きる事象は様々、住んでいる人も様々、いろいろな状況が折り重なって起きるいざこざに対する個々人の不平不満。

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>>14596 匿名さん
>>ほかの某大手の管理会社
それがどこかを言わないと議論にならないんだよ。言わない限りはあなたの妄想に過ぎない。

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>>14602 匿名さん
この様なアンケート調査結果が実態を正しく表しているとは限りませんよ。恣意的な調整が加えられる事もあるし、総合満足度1位だけ見て安心してしまい思考停止したら騙されてしまいますよ。

下にアンケート結果の詳細がわかるリンクを張るので見て下さい。主要項目中1位が４個、2位が５個の野村不動産パートナーズが、1位が9個、2位が7個の東京建物アメニティサポートより総合で上にくるっておかしいと思いませんか？一体どういう処理をしたら野村不動産パートナーズが総合1位になるのでしょうね？

住まいサーフィン 第16回管理会社満足度調査ランキング2024
管理会社満足度 全体ランキング　上位16社　主要項目抜粋
https://www.sumai-surfin.com/common/image/enquete_result/id34a_16/img_...

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いつもの野村大嫌いおじさんがいちゃもんつけてるだけ。お盆で暇なのでは？いろんな板で意味わからないこと言ってるよ。

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>>14602 さん　情報ありがとうございます。こういうデータを見て判断したほうが良さそうですね

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下に野村不動産パートナーズの評価のレーダーチャートへのリンクを載せます。他の項目と比べてコスト評価のポイントが低く、管理費に対する不満が大きいと見て取れます。但し総合2位の三井不動産レジデンシャルサービスも同じ傾向なので、多くのマンション住人が管理費は高い、管理会社がぼったくっているのではないかという疑いを抱いているのではないかと推測します。

野村不動産パートナーズの評価 徹底解剖データ
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

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>>14608 匿名さん

>>管理会社がぼったくっているのではないかという疑いを抱いているのではないかと推測します

前段のコメントはいいんだけど、後半が妄想なんだよな。
何故そう考えたのか、論拠を事実で証明してよ。
それだとただの誹謗中傷なんだよ。

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>>14609 名無しさん
どうして後半部分の推測に至ったのか、ちゃんとエビデンスを示していますよ。それをただの誹謗中傷というあなたの行為こそ誹謗中傷なんだよ。笑

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エビデンスを補強するため、調査の評価項目詳細と野村不動産パートナーズ、三井不動産レジデンシャルサービスの結果内訳けを下に示します。
コスト評価の質問事項は①修繕積立金と②管理費についての２問ですが、野村不動産パートナーズ、三井不動産レジデンシャルサービスともに①修繕積立金よりも②管理費の方のポイントが低く、管理費に対する不満が高い事がわかります。

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>>14611 匿名さん
ソースはこれかな。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
・差は2～4ptで、修繕積立とCPに有意な差は見られない
・他の上位9社も見ると似た傾向にあり、主張を裏付けるエビデンスになっていない

そもそも批判対象が1位のところをソースに持ってきちゃいかんでしょ笑

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神奈川県内路線価上昇率2位の相模大野3丁目！
ここに来て注目度が爆上がりですね！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/843c9d5984c9d5b2718339320be75...

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>>14611 匿名さん
エビデンスの意味が分かっていないようだが・・・
百歩譲ってあなたのこの妄想を是とした場合,　それが”ぼったくりをする”という特定事象に結び付くのでしょうか？

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>>14613 eマンションさん
脳内お花畑でウケる。ここの購入者が高値掴みしてしまったことの証左なのに・・・

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>>14613 eマンションさん
横浜や川崎の有名どころを差し置いて2位なのはすごいな・・

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勢いを感じる
駅歩いてすぐに温泉施設もできるし、じわじわ街が生まれ変わってきそうで楽しみ

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>>14615 匿名さん
ここ１０年以上の間、高値掴みと言われた首都圏の注目物件は結果的に全てお買い得だった。
ここだけ唯一例外として高値掴みになる理由を説明できますか？

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>>14618 検討板ユーザーさん
それが出来たら10年前、5年前に家買えましたよ...笑

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>>14615 匿名さん
路線価は相続税や贈与税の公平な計算のために国税局が決めた公的な数値ですよね。単に実勢価格から機械的に決められる訳では無く、その路線の（なるべく）本質的な価値を表すものとして総合的な判断のもと決められているはずです。つまり、この上昇した価格が当面の間この路線の基準となると国税局が考えているサインです。
相模大野の例では、クロス販売による単発影響で終わらず、その効果がコリドー通りを中心とした相模大野駅北口の価値向上に波及し、新たな価格水準が定着すると国税局は判断している、と捉えられます。だからこそ、このような路線価上昇がニュースになるのだと理解しています。

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>>14620 口コミ知りたいさん
>路線価は相続税や贈与税の公平な計算のために国税局が決めた公的な数値ですよね。
その通り。路線価は税金を取るための仕組み。そして国税局は財務省の外局の下部組織なのです。
路線価を上げれば、クロスの住人のみならず周辺住民からもより多くの税金を取れて国庫が潤い国税局のお手柄になるのです。

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>>14621 匿名さん
なので地価を下げる方向の力は非常に弱いのです。不動産が大きく下がることは（バブル対策時の総量規制のように）政府が大変強力な政策を実行しない限り起こらないのです。

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>>14621 匿名さん
あなたの理解は間違えです。
路線価が公的な数値であること、国税庁が財務省の外局であることは正しいですが、国税局の役割は、地価の実態に合わせて公平な数値を決定・公表することであり、税収増を目的として地価を操作するような権限はありません。
路線価の決定は、税収の増加を目的としたものではなく、あくまで時価の8割程度を目安として、公平な課税を目的としたものです。
したがって、税収が増えたからといって、それが国税局の直接的な「お手柄」と見なされることはありません。

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まあ、そもそも路線価に加えて公示地価が上がってるからな...

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>>14621 匿名さん
>クロスの住人のみならず周辺住民からもより多くの税金を取れて
より価値の高い資産を保有する人は納税する額もそれに応じて大きくなるという当たり前かつ健全な話でしかありません。

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洗濯物は、室内で干すのですよね？

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>>14626 買い替え検討中さん
バルコニーに物干金物かあるのでそこで干すのはOKでしょう。ガラス手摺に布団など直接かけるのはNGだと思います。

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>>14626 買い替え検討中さん
バルコニーのCGイメージを見ると、バルコニー手摺に折りたたみ式の物干し台（物干し竿を掛ける台）が装備されています。CGイメージをみる限りは、洗濯物が手摺の内側に概ね隠されるような設計に見え、実用性と共に外観にも配慮されていると思われます。

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>>14623 匿名さん
あなたのご意見は公式見解としては全く正しいと思います。しかし財務省にとって、路線価が上がり税収が増える方が喜ばしいという事に異論の余地はないでしょう。
不思議なことに、所得税増税や消費税増税では大反対が起きるのに、路線価が上がった結果納税額が増える事にはあまり拒否反応が起こりません。穿った見方をすれば、路線価を上げる事で容易に増税が出来てしまうのです。

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>>14629 匿名さん
論点がずらされましたが、税収が増えれば財務省としては喜ばしいでしょう。
しかし、それは『結果』であって『目的』ではありません。
路線価は、地価の上昇を後追いして上がるもので、財務省や国税庁が税収増を狙って操作しているわけではありません。
所得税や消費税のように、国が税率というレバーを直接操作して増税するのとは、根本的にロジックが異なります。『地価が上がったから税収が増えた』という事実を、『税収を増やすために地価を操作した』と解釈するのは、因果関係の取り違えではないでしょうか。

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ここに限らず、タワマンスレって路線価が上がらなくてもネガが盛り上がるし、こうやって路線価が上がっても「財務省の陰謀だ～」の理論で盛り上がるの面白い。
想像力豊かな美しい国ニッポン。

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>>14631 通りがかりさん
14631バカさんそれを上から目線で言ってどうなるの
アホか

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>>14628 通りがかりさん

物干しって段階的に角度変えられて、手すりより上に上がるのつけちゃうデベもある。そうなると洗濯物が丸見えで団地風景。モデルルームのバルコニーで確認。

バルコニーって結構確認すべきことがある。

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＞バブル対策時の総量規制のように

金利ってローン購入の多い不動産には絶大な影響がある。利上げで不動産販売はスローダウン。駅前の一等地のここが完成在庫なんて憂き目に。郊外物件では値下げの動きも出てるし。

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>>14626 買い替え検討中さん
MRで実物が見れますよ

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>>14631 通りがかりさん

それを上から目線でこのアホどものようなスレしているどうしようもないボケ高橋洋一のようなクズ

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>>14636 評判気になるさん
おじいちゃんここ自分の人生の自己紹介する所じゃないよ

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>>14634 匿名さん
郊外物件(で安い物件ほど)は金利がてきめんに効いてくるのはその通り。ただここは既に2/3以上売約済みで価格帯は地域でダントツに高いのに広域検討者から見ると格安。こういう物件は、今から売り出される物件より割安に見えるかつ利上げされたら都内から押し出されてきた広域検討者が買うので売れ残りにくい。と広域検討者の私は思います。

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