ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

マンションは竣工後も売れ残れば必ず値下げされるものですか？
今は必ずしもそうとは限らず、何年もかけて販売する印象がありますがこちらのマンションは如何でしょう。
それぞれのマンション毎に異なる、、、と言うか売主により完全に対応が異なりますか？

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マンションを値下げするかどうかは、売主次第だと思います。
ブランドイメージを大切にするところは大っぴらに値下げはしないですし、
値下げするとしても、
商談の時の駆け引きで見たいな感じで口外ができないところも多いかと。
値下げを待つよりは、
すこし勉強できないか聞いてみたりしてしまった方が早いかも!?

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>>116 匿名さん
当然売主によってその物件によってその時の事情によって変わります。
住友不動産のようなセントラルな総合MRがあり営業マンも複数物件担当できて
資金、予算が潤沢であったり
世の中がインフレ傾向だったり
決算の数字を後ろ側へ貯金する形にしたかったりすればゆっくりと販売し易いです。

反対にその物件専用のMRであればその場所の期限やその物件専用の人件費
借り入れした資金の返済予定や資金や他開発予算の都合
決算の数字を今期上げる必要があれば赤字覚悟でも早く販売したくなります。

実際は様々事情があるかと思いますが
あえて単純化すればこんな感じではないでしょうか？

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竣工時期が2024年12月（予定）

あと少しでできあがるみたいです。

販売戸数 6戸
販売価格 6,798万円～8,198万円

これはちょっとお高いかなと思いますが、他の方もそう思っているのかな・・・
諸費用など負担してくれるといいですよね。
ここで大々的に値引きできるとは言いにくいんでしょうけど・・・

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先着販売９戸になっていますね。
販売価格　3,898万円～7,698万円

我慢してきた方はチャンスかもしれないので、機を逃さず価格交渉に挑みましょう！

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内覧会行かれた方、共用部や内装の仕上がりいかがでしたか？
外観も高級感があり素敵なマンションだと思っています。

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>>121 デベにお勤めさん
同じ感想です！！
最新の設備で素敵でした！！

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仕上がりがきちんとしていたのでしょうか。
内覧会に参加された方々がうれしそうにされている投稿を見て、
こちらまでなんだかうれしくなってきます。

指摘事項などはあったのでしょうか。
流石に全く何もない、というのは難しいにしても
きれいに仕上げてくるところだったら、その後もきちんと対応してくれそう。

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>>123 匿名さん
私は指摘事項ありませんでした！満足です。

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指摘事項多かったです、担当者によるって言われました
内覧会の日は大変でした、再確認時はちゃんと修正されたと微妙な箇所もありました…

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指摘事項、部屋によってかなり違うんですね。手掛ける職人さんが違うとか、そういうのがあったりするのか…。
チェックシートがあったりするとはかどりそう。
希望する部屋が、指摘事項要らないくらいしっかりきれいに仕上がっていてくれる方が正直楽ではありますね汗
何かがあってもしっかりなおっていればいいのですが。

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内覧会のご報告、123さんのようにほっこりしました。
125さんは大変だったご様子。修正がきちんとなされることをお祈りします。
第4期先着順9戸、これが最終なんでしょうか？
竣工したばかりですから、見学もワクワクしそうに思います。
住人さんたちの雰囲気も伝わってくるといいなと思います。
内覧会のご様子から想像すると、皆さん良い表情で暮らしていらっしゃる様子が思い浮かびます。
エントランスの天井が高くて気持ち良さそうだなと思いました。

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内覧会では業者さんを入れるというのも一つの手ですね。
自分の判断だとなかなか難しいという場合は業者を入れれば指摘事項をしっかりと確認してくれますから。
あまり入れる方は少ないようですが、修正箇所にかんしては業者さんを入れた方がスムーズだったりします。

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残すところ7邸ですね。
暖かさや防音、使い勝手の面、お住まいの方いかがですか？

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竣工写真なのかどうか不明ですが、
エントランスホールが素敵な空間だと思うのですが、
ソファとか机とかは置かないのでしょうか？
これから選んで置くようになるのかな？
なんとなく何も無いと物寂しい気がします。
一時だけでも寛げる場所として活用されれば良いなと思いました。
でもウェルカムラウンジというのが別にあるのですね。
とても寛げそうな雰囲気の空間だなと感じました。

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棟内モデルルームがあるとのこと。周辺環境も確かめられるのでいいと思います。

販売戸数は7戸のままのようです。
売れるといいですね。
ウェルカムラウンジ、私も気になります。こういったところがあると、ちょっとした営業の話（銀行とか？）も聞けるのかなと思いました。

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価格スレだけ見ると、バカ高いな…。
江坂歴20年の江坂ラブおじさんは驚きを隠せません。
平民3000万中心、お金持ち5000万前後で買えた江坂はいずこへ…。
子連れは東側人気はいずこへ…。
この価格がスタンダードになるなら江坂も金持ちやね～。
吹田の緑プロジェクトやめたら土地ガッサーでてくるけど、
さすがにもう厳しいやろね。
購入者はローンに困らぬよう、資金計画しっかりして楽しんでください。
江坂は楽しいとこ、うまいとこ多いので、最高ですよね。

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>>132 匿名さん

駅から少し離れていてもこの価格ですからね…私も高いなぁと思いますが、中古も相応に高いのと、北摂は彩都を除いてだいたい同じぐらいの価格帯なので、ここだけが高いわけではないのが物価高の恐ろしさ。

贅沢言うならもう少し駅近の東側がよいけど、なかなか厳しいですね。

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>>97 マンション検討中さん

ハザードマップだと北区、西区、真っ赤ではありませんか？天王寺区はギリギリ色がついていませんが、水没するであろう地域を避ける方もいらっしゃいます。

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販売戸数が８戸になりましたね。

マンション周りの環境がよいので、ディベロッパーも焦って売ることはないのでしょう。
江坂でマンション分譲販売は少ないですからね。

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最後の1戸の抽選が今週末ですね
8,100万超え、、、埋まるんでしょうか

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>>136 江坂在住さん
8,198万円だけど、実際は200万円値引いて7,998万円で販売すると予想します！

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1LDKはモデルルームもうまく作ってて面白い間取りがたくさんありますね。
収納も充実している。
ただ、廊下が長いので有効面積が平米数のわりに狭く感じるのかな？

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販売戸数残り７戸ですね！
まだ１LDK～３LDKまで選択肢がありますね

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>>139 ご近所さん

HPを見ると、購入可能間取りが12戸でてきますが、残り7戸なんですか？

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>>140 匿名さん

販売概要（第４期先着順）を見て、７戸と書いておりますので、
正確な現在数は違うかもしれません。
担当営業などにお聞きするのが、最適かと思われます。

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>>141 ご近所さん

残り39戸もあるみたいです。
売れ行きがよくないのか、あえて小出しにしているのか。

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売れないですね・・・江坂とはいえ外れにありますし価格が強気すぎるような・・・

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>>142 匿名さん

残り販売戸数の情報ありがとうございます。
現状７４％（残り２６％）とは思っておりませんでした…。

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すぐ近所に住んでます。江の木町プロジェクトで建てられます物件です。駅やスーパー、コンビニから遠いですね。確かに建物は立派ですが、周りにマンション乱立。生活道路はガタガタで狭い。あくまで江坂は最寄りですね。

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まだ売れ残りがあるというのはやはり不人気なんでしょうか？
全体的に魅力感じますが、値段が高いですよね。

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高いは高いですが、大半の売れ残りは1LDKということでした。

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>>147 マンション検討中さん
そうなんですね、、
このご時世だと妥当な額なんですかね

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>>148 口コミ知りたいさん
昨年時点であればまぁありかなという気もしますが、トランプ関税で結構皆私もですが購買意欲下がってますよね…
1LDKは都内からの単身者が都内と比べて安いなというのを狙って建てたような気がします。

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Nタイプは埋まったのでしょうか？
だいぶ空き戸数も減ってきたのかな

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今後値段が下がる可能性ありそうでしょうか

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すでに中古として複数の部屋が売りに出ていますが、何か問題があるのでしょうか。
購入検討しているので不安です。どなたか情報お持ちでしたら教えて下さい

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ウゴクロ？がネックですかね…部屋と部屋の防音性とかどの程度あるんでしょうか…

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>>152 口コミ知りたいさん
家庭の事情?という噂は聞きましたが不確かです

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>>154 評判気になるさん
まぁそうでしょうね
他の理由で購入してすぐ売却は損しかないですし考えにくいですね。

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>>154 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
マンションの問題で手放すのでなければ良いのですが

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竣工してしばらく経っているようですが値下げ交渉とかできるのでしょうか？

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南向きのファミリータイプはモデルルーム以外ほぼ埋まったみたいですね。

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あの、ここの1LDKに住む方の年収はどれくらい必要なのでしょうか？
マンション購入を検討し始めたばかりで何も分からない状況なのですが、この物件がすごく気になっています。

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>>159 マンション検討中さん
4500万～5500万の1LDK
満額借り入れるなら、最低600万～700万はないと厳しいです。
自己資金があるなら、頭金により借入は減らせますので年収は若干下がっても返済できると思います。

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今、モデルルームは4つくらい作られているんですかね？
4タイプのライフスタイルを体感、みたいなことが公式サイトに書かれていたので。
それで、そのうちの一つは販売対象となっている、と。
実際にどういうかんじで暮らせるのかを見られるので、
良し悪しがハッキリしていて判断しやすそうですね。

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11月上旬に第5期2次販売が控えているようですが
まだ未販売住戸が残っていたのですね。
本販売期以降の総販売戸数は13戸だそうなので
先着順と合わせて19戸の残戸ですかね？

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部屋番号まで出して8戸販売されていますね。事務所も出ているのでもうこれで最後なのかもしれません。そろそろ完売も近そうですね。

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3LDKの中古がなくなりましたね。売れたんでしょうか？

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