口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-03 08:33:30
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.94m2～107.5m2 |
| 価格 |
5880万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万8500円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6100円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米
●管理一時金 : 55,500円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,100円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,100円～10,750円（月額）
●保証金 : 218,400円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2026年1月5日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
82戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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3507
匿名さん
>>3506 マンコミュファンさん
ありがとうございます
めちゃくちゃ大きいですね
正しくランドマークタワーマンション
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3508
eマンションさん
>>3506 マンコミュファンさん
ジャンボありますね。駅の南北の商店街と裏筋にはリーズナブルな飲み屋さんが沢山あります。外食多めな方にも生活しやすい所ですよ。
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3509
マンション検討中さん
>>3506 マンコミュファンさん
重厚な外観ですが悪くないですね
余計なことをしない方がデザインの寿命は長くなるし
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3510
マンション検討中さん
>>3506 マンコミュファンさん
10年後に新町サンクタスや中之島タワーのようなメガマンションとして成長してくれるといいですね
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3511
マンコミュファンさん
>>3502 マンコミュファンさん
せめて駅側の土手にスロープつけたり
トイレの整備したりで
インフラと動線を改善しないとね
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3512
口コミ知りたいさん
>>3506 マンコミュファンさん
うわー東京から購入したのですが、こういう写真は助かりますー
またどなたか近所に行かれましたらシェアして下さい
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3513
eマンションさん
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3514
匿名さん
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3515
通りがかりさん
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3516
通りがかりさん
>>3496 匿名さん
ジオタワー宝塚には1F阪急オアシスだそうですが、ジオなのになぜ阪急オアシスにしないのか分かります？雰囲気も品揃えも好きなスーパーなんだけどな。
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3517
評判気になるさん
阪急オアシスの方が「オシャレ・上質」に見えるが、十三の世帯構成（タワマン住民だけではない）を考えた場合、イオン系の方がテナント交代リスクが低いと判断したんだと思います。
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3518
名無しさん
十三はスタバもないですからね！市場的に阪急オアシスは地域に合わないという判断なんでしょうね！
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3519
匿名さん
元々、駅の近くは高齢者がおおくて購買力がないうえに
マンション自体も半分が売れ残りシャワー効果も期待できないってことで
ダメダメなことが身内のオアシスには分かってるんじゃないかな。
ましてや阪急同士で10年で撤退すると阪急への憎悪となることを心配してるんじゃないかな。
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3520
マンコミュファンさん
関西スーパーも阪急オアシスもH2Oリテイリングの下で身内なんでは？
なんか違うのかな私もよく知りませんが
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3521
マンコミュファンさん
加えて、よくみると、26年4月からグループ統合により、関西スーパー・イズミヤ・阪急オアシスがおなじ法人になるようですね
つまり、関西スーパーはいままで安さ重視でしたが、阪急オアシスで扱うような多少高級な品物も置くようになる
のではないかとグーグルには書いてあります
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3522
検討板ユーザーさん
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3523
匿名さん
難波かここか悩むけど広い部屋欲しいから俺はこっちかな。難波の70中部屋とこっちの角部屋78ならこっちの方が良い。周辺環境も俺は十三の方が好み。どうせ抽選当たらないと思うけど
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3524
匿名さん
>>3523 匿名さん
このマンションいいですよねー。
いま抽選なのですか？
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3525
匿名さん
>>3519 匿名さん
半分が売れ残りっていうか、そもそも販売してないと思います
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3526
検討板ユーザーさん
>>3525 匿名さん
先週営業さんから、420戸成約って聞いてます
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3527
評判気になるさん
>>3526 検討板ユーザーさん
残り300戸切ってますね??
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3528
マンコミュファンさん
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3529
匿名さん
角部屋で淀川花火が見える部屋（北西？南西？）に興味がありますが、まだ間に合いますか？？
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3530
マンション掲示板さん
>>3528 マンコミュファンさん
やから販売してないんだって
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3531
匿名さん
1期のタイミングで
竣工までに400だか、450だか、500だかしか売らないって言ってた（どれかは忘れた）ので
420は計画通りなんだろうと思ってます。
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3532
匿名さん
>>3531 匿名さん
私も竣工後にもある程度販売戸数は残して行くとお聞きしておりました。
阪急阪神は、他の物件でも竣工後販売が増えているのでそうなるんだと思います。
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3533
坪単価比較中さん
ほえー私は1期で「竣工完売目指しますか？」と聞いたら「目指します」という回答もらったけどMRでのイチ営業さんとの会話ベースだしまぁなんでもいいや。
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3534
マンション比較中さん
>>3529 匿名さん
ＳＲタイプ 13～16階 9,980万円と20階 10,680万円販売してますよー
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3535
口コミ知りたいさん
>>3528 マンコミュファンさん
インフレだからゆっくり売るほど利鞘がとれる
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3536
評判気になるさん
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3537
匿名さん
この前来たDMには、間取りと価格がセットで15戸ぐらいずら～と並んでいた。
すごい必死な売り出し方に感じがしたんだけど、売り出してない？
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3538
マンコミュファンさん
>>3529 匿名さん
北西角のSRタイプが販売中ですが、花火はリビングからは見えませんよ（寝室のバルコニーに出れば見えると思いますが）
花火がリビングから見える南西角のSAタイプは1期でほとんど売れてしまってたので、もう残ってなさそうな気がします。
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3539
通りがかりさん
>>3535 口コミ知りたいさん
インフレで後期の販売価格を釣り上げることは出来そうだけども、ここは定借60のカウントダウンも始まるから約300戸残しがどうでるか。
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3540
口コミ知りたいさん
>>3539 通りがかりさん
あえて300戸残すなんてあるのかわからないけれど、残しすぎでは？
転売目論んでる購入者に高く転売させない対策？
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3541
検討板ユーザーさん
>>3540 口コミ知りたいさん
まず残り300が本当か分からない！阪急内部の方から聞いたがキャンセル住戸もでてるみたいだし…リスク高物件
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3542
ご近所さん
ｷｬﾝｾﾙは手付金放棄だから、本当に相当な理由があったんでしょう、大変ですね
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3543
検討板ユーザーさん
>>3541 検討板ユーザーさん
本当？この時点でキャンセルする必要が全くないでしょう
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3544
通りがかりさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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3545
通りがかりさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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3546
マンコミュファンさん
いや全然そんなことはなくって
キャンセルするのが好きな人がいるんです
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3547
検討板ユーザーさん
この物件は手付10%払ってる人の方が少ないので300万ぐらいの損切りだったら有りな気もしますね！
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3548
口コミ知りたいさん
>>3547 検討板ユーザーさん
利上げは予見できましたが、開発計画のトーンダウン、外国人の不動産取得規制強化の方向性を織り込むのは難しかったかな。実需の方は気にせず新生活を楽しんでね。
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3549
マンション検討中さん
>>3548 口コミ知りたいさん
利上げも外国人も連絡線延期でも関係ない。
インフレは継続する。そんな簡単に止まらない。
最悪今年の半分でも上がれば十分。
梅田、中之島、夢洲の再開発も追い風でしかない。
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3550
マンション掲示板さん
箕面船場の物件と比較された方いますか？
立地、投資は十三
価格、定借の長さ、災害は箕面船場
かなと思ってます
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3551
通りがかりさん
>>3550 マンション掲示板さん
箕面船場は
都心まで遠過ぎ
相続フェーズに入るものの戸建て信仰が強い地域
小学校遠い
更なるアップサイドは限定的
鉄道の移動費がかかり過ぎる
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3552
マンション掲示板さん
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3553
マンコミュファンさん
>>3550 マンション掲示板さん
箕面船場も有望だと思う
何を重視するかはその世帯の価値観一つだからね
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3554
マンコミュファンさん
うむ
ターゲットユーザーに当てはまった人は
買うべくして買いますから
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3555
評判気になるさん
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3556
買い替え検討中さん
マンション２階の
インター保育園の説明会がでてますね
ステラナーサリースクール大阪
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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