ジオタワー大阪十三ってどうですか？

定借、60年、ピンク街、中心4区外、新大阪連絡線、大規模、リバービュー、行政や企業が絡んだ共用部、淀川花火含む夜景、河川敷の発展、メリットデメリット色々あるから十三が10年後どうなってるか興味深い！

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定借で安価だけど間取りが嫌い
中之島の方がお洒落

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>>2852 職人さん
わかります、近年稀に見る間取り。
柱と梁を買う(飼う)ような。

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これだけマンション価格が上昇してると中之島とか箕面とかは確かに競合なんだが、気にならなくなってくるな
万博IR、うめきたのおかげってことで

都心マンションの上昇率は東京と遜色なくなってきてる
GGOが押し上げてるのはあるかもだが

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>>2859 マンション検討中さん
それは十三の勝手なライバル視？
中之島側も箕面側も、十三は眼中にないと思われる。
エリアが全然違うからさ。

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>>2860 通りがかりさん

ザパークハウス中之島までは、相当旨味あったけど、シエリア中之島以降はもう旨味少ないよ。ケラケラ

5丁目タワマンでまた上がるの楽しみー

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>>2861 マンション検討中さん
気色悪いな
十三は転売ヤーばかり
新古市場が飽和するのが目に見えてる
実需は十三選ばない

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>>2860 通りがかりさん
いや、ライバルというか相場を押し上げてくれる仲間だな

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>>2862 通りがかりさん
実需やし、自宅投資ではあるが

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>>2864 マンコミュファンさん

もっと盛り上がろうや

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>>2865 評判気になるさん
もはやほっとけば勝ち確ゲーだからつまらないのよ

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重説行ったらどう見ても実需やろうと思われる30代以上の夫婦が多い

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>>2866 マンション掲示板さん
色々調べて分かったのですが十三は物件価格に約5%前払賃料が含まれてるから、実際の物件価格は表示価格よりさらに安い！これ定借では重要ですよね！

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>>2867 匿名さん
その夫婦たちはリテラシー低いね

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>>2869 マンション掲示板さん

どこだったらリテラシー高いの?

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>>2868 検討板ユーザーさん
そうなんですね！これどういうことか詳しく教えていただけないでしょうか。

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>>2871 口コミ知りたいさん

シエリア中之島ランニングコスト高すぎて萎える
管理費がビビるほど高い

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>>2871 口コミ知りたいさん
60年間のランニングコストを少し先に前払いしているという事で、その前払い分が物件価格に含まれています

中之島は人気なので物件価格のみであの価格、箕面はどうか知らないです

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>>2873 検討板ユーザーさん

ジオタワー大阪十三は地代が物件価格に組み込まれているのですか？

一方のシエリアタワー中之島は地代は一才販売価格に組み込まれていないのでしょうか？

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>>2874 口コミ知りたいさん
そうです！

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月払賃料 : 9,100円～24,100円（月額）
これは何の支払い？

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>>2876 匿名さん
賃料が全くかからないという事ではなく、60年間の一部を先に支払っているという形です！詳しくは直接お問い合わせ下さい

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>>2877 名無しさん

シエリアは本当にちゃんと長期で住んでも相当な金額を支払わないいけないので厳しいと思います。

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>>2874 口コミ知りたいさん

各サイトの物件概要見たら、その違いって書いてますでしょうか？

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>>2879 マンション検討中さん
すいません、分からないです…

自分はYouTubeされてる芝さんという方から、その情報を知りました！

実際、それぞれのMRに行って担当の方に聞いて分かったという流れです！

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>>2880 eマンションさん

双方のマンションのランニングコスト見ましたが、少しシエリアタワー中之島が高い感じですが、そんなに金額面で違いは感じませんでしたが。

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初期設定比較だとこんな感じ？

・ジオ十三
管理 302/m2
修繕 100/m2
定借 250/m2

70m2　45,640円/月


・シエリア中之島
管理 300/m2
修繕 121/m2
定借 263/m2

70m2　47,880円/月


修繕が300とかに上がって、地代や解体準備金も上がって、金利も上がっても支払えるようご利用は計画的に

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定借は固定資産税がかからない代わりに、
地代を土地の所有者に払う。

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>>2882 坪単価比較中さん
初期は確かに変わらないです！

自分が検討している部屋は中之島の方が小さい部屋だったんですが、長期修繕計画では最大1.5-2万円ぐらい高かった気がします！なので中之島は辞めました！

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>>2882 坪単価比較中さん

ご丁寧にありがとうございます

ジオ十三は修繕費は値上げされない定額スタイルですか？
シエリア中之島は修繕費は値上げしていく逓増スタイルですか？

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予定はあくまで予定で
計画はあくまで計画ですので

そこの所をどうぞお間違いなく・・・

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固定資産税って定借でもかかりますよね。先日シエリアに行ってきましたが７０平方メートル半ばで普通に固定２７万位て言われました。十三の方はかからないんでしょうか

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>>2887 マンション検討中さん

固定資産税は、土地にはかからないけど建物にはかかるよ

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>>2888 評判気になるさん
thanks!

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これだけ都心のマンションが高騰して大阪のタワマンでも前年比20-30%のキャピタルが出てるのに

阪神阪急が大した値上げもせずにゆとりのある実需を待っているというのは涙ぐましいというか土着の企業の矜持を感じるところだね。契約者としては物足りないとことだがね。

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>>2891 検討板ユーザーさん
当方先日伺いました。現在の在庫はまだ半分以上あるみたいです。
契約ずみの内訳は、こららも半分以上が投資。実需はおそらく150戸いくかいかないか。
それを聞いて、投資物件に住むのは実需としては悩ましいです。入れ替わりが激しいとエントランスや共用廊下の養生期間ばかりになりそう。賃貸している方は資産ではないので共用部分の使い方荒そうだなとか、イメージですけども。

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>>2892 マンション掲示板さん
以前400以上契約されている様な情報がありましたが、手付放棄してキャンセル多発しているんでしょうか？

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いつの間にかここが投資物件だなんて呼ばれるようになってんのかい
第一期の頃では、まぁ実需向けだよね～みたいに言われてたのになぁ

在庫の数、売り出し中の数は、契約者向けに時たま送られてくる契約状況のチラシ見ればはっきりすることだ
誰か数えてくれよ

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https://www.hhp.co.jp/news/2025/03/000732.html
公式は2025/3月で284戸数だから7月で320-50ってところでは?このペースなら竣工後1-3年かけて売るかな。

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商店街また燃えちゃった・・・

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>>2896 口コミ知りたいさん
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20250706/2000095084.html
これですね。前回燃えたあたりと同じなのでしょうか。

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少し場所は違いますが、東淀川区で冠水被害も出ていますね。
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20250705/2000095080.html

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油に火をかけたまま外出で出火てこれ
古い店舗多いからなぁ

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>>2896 口コミ知りたいさん

これ阪急阪神不動産は、今後も防災の観点から都市機能を変える再開発を行わないといけないよねー

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十三船着場は絵に描いた餅
https://news.yahoo.co.jp/articles/49b4353001a31a6e369fe7f707959b8aafb6...

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>>2901 匿名さん
屋台村はもう実現しないのかな

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>>2902 eマンションさん
淀川花火の日は絶対的な需要があると断言できますが、常時設営の屋台村は正直厳しいのでは。
現状船着場の利用者を取り込むのは不可能になっています。
またこの異常気象で、わざわざ屋外の屋台村を利用しようとわざわざ十三に来る人はいるのか考えると、難しいでしょうね。

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ミナモも2025年10月に延期
今年は不景気になるから仕方ないね

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>>2892 マンション掲示板さん
北区や中央区の板マンでも分譲賃貸多いですよ
実需ばっかりの物件がいいなら中心部はやめたほうがいいよ

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>>2905 買い替え検討中さん
市内の中心でも実需7割／投資3割ぐらいだと思います。
その7割にも数年だけ実需で転売予定の隠れ投資もいると思います。
それが、最初から過半数投資だと多すぎませんか？

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>>2906 マンション掲示板さん
実需か投資かなんて関係ない
投資だって分譲賃貸で実需が住む
価格帯が安すぎると民度は低くなるのはあると思う

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もうかなり建物できてきたな～

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>>2907 マンション検討中さん
そんな大量の賃貸物件が、竣工後一気に市場に出たとして、需要はあるのでしょうか。

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別に貸すとはかぎらなくね？
マンションに住んでる人間が少ないのもいいことなんでは

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>>2910 名無しさん
「分譲賃貸で実需が住む」と仰った内容にそんなに大量の賃貸物件の需要があるのかと思いました。転売と分譲賃貸以外の投資方法があるのでしょうか？

「住んでる人間が少ないのがいい」とは、転売も分譲賃貸もせずに、寝かせる(放置)するという意味ですか？

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>>2911 マンション掲示板さん

時期販売は1LDKの販売って大きい部屋だけですか？

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>>2911 マンション掲示板さん

中之島タワーとか堀江のシエリアとかはいつも何十件も取引されてる。流動性があがると値段の上げ下げは急速にはなる。それがいいか悪いかは知らんけど。

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>>2913 eマンションさん

もう中之島タワーやグラメ新梅田みたいな時代には戻らないだろうね

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>>2914 通りがかりさん

あの時代は本当にゴールデンタイミングだった
羨まし過ぎる

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>>2915 検討板ユーザーさん
ずっと金融緩和してたんだから残当

これからはインフレで世界が変わる
まだ日本人の8割くらいは現金を持つリスクに気づいてないと思う

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貨幣価値は長期的に下落、
人手不足で人件費、資材費などの上昇
管理、修繕、保守費用や災害で保険料も上昇

インフレ時代を上手に生きていかんとあきまへん

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インフレは日本全国
あとは人気と需要があるか
実需に売れてないのが答えだと思う

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>>2918 匿名さん

インフレなんだが景気も悪いので、スタグフレーションだな。今年後半と来年の値上がりは、去年今年前半よりは鈍化するかなと。

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マンション価格の過熱感が適温になればベスト

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>>2920 通りがかりさん

ここは60年定借ですが、一般的に70年定借と言われているので、短いのが少し難点です

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残50年くらいで売った方が買う側も残存年数が気にならないと思いますので、10年くらいまでで売却する前提だと良いかと思いました。大規模修繕が入る前で修繕費なども高くなっていないでしょうし。

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>>2922 匿名さん
リニアと新大阪十三の再開発が落ち着くのが2040年くらいとして、その辺で売却すればいいのでは？大規模修繕の前後だし。

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>>2923
13~14年後に残り45年のマンションなんか買いませんよ
投げ売り金額なら別ですが

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>>2924 匿名さん
ローンが組めるかどうかですね
残り35年までは問題ない。
今後50年ローンとかが流行ると不利にはなります。

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10年前後の売却が良いかと思いますが

・ミナモ十三
・新大阪連絡線
・IRによる船着場定期運航
・十三駅直結商業施設＆マンション
・リニア開通
・芝田一丁目計画

これらがいつ着手されて形になるかで売却時期が変わると思っています

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>>2926 マンション検討中さん

まあでも、大阪都心周辺でもこのマンシオンは少しずつ割安感出てきてますし、買わないといけないですよね

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>>2927 評判気になるさん

次からのマンションは億ションだべ

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>>2926 マンション検討中さん
IRで船が出ればなお良いですね。
新大阪と一体となった観光のハブ化が実現しそうな未来かな

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>>2928 匿名さん

ジオタワー野田阪神も高いんだろうね

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>>2926 さん

どれも延期か頓挫しそうなんだよな
ミナモ十三がまず延期になった→常設無理で淀川花火期間限定実施に変更されるだろうし
人手不足と建築費高騰で見通しが立たない
築年数だけが過ぎて行く

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>>2925
>ローンが組めるかどうかですね
ローンの問題では無くて単純に残り45年の物件なんか買わない

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なにわ筋連絡線と新大阪連絡線だけでもいいから2040年までに確実にやってほc

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>>2932 匿名さん
ローンが組めない人はお引き取りくださいね

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他のデベロッパーの方から聞いたので信憑性は微妙ですが、ここは解体せずにそのまま持ち主に建物ごと返すとの事

本当だったら解体準備金って何なんやろ笑

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>>2935 マンション検討中さん

解体準備金は帰ってくるって言ってたで

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>>2935 マンション検討中さん
物件概要に以下の記載があるので、間違いないかと

※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます

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アコギな商売してるなぁ

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意外ともう半数以上売れてるらしい。

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>>2934 検討板ユーザーさん


金融機関勤めだけど、
個人の属性がいくら良くても、物件の担保価値が無ければお見送り(取扱不可)にするよ

『ローンが組めるか』というのは、おそらく銀行が担保価値があると判断するかどうかの話をしてるんでは

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買わないなら無視すれば良い
買わないと言う人間がいるくらいの方がいい
いい取引には葛藤がつきものだから

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暑い、十三で飲みたい！

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>>2940 評判気になるさん

金融なのにデッドを上手く活用できないリテラシー。
勉強して資産運用で大きな財を築かれることを祈ってます

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>>2943 評判気になるさん
審査基準の話をしている
定期借地権の物件を取り扱う金融機関は増えてきたが、今まで対象外だったところが多い
滞納や貸し倒れ償却時に担保価値が見込めないと取り扱わないです

資産運用は素人の的外れな話

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>>2944 評判気になるさん

まあお堅い頭を柔らかくしてよ

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>>2937
よくわからないけど、だったら定期借地権じゃなくて所有権に
最初からすれば良いのに何故？

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勘違いしてた、建物ごと解体せずに返却という意味ね

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>>2944 評判気になるさん
言わんとすることは理解するが、
価格と評価を決めるのは市場であって金融機関ではない。
謙虚になりなされ。

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>>2948 評判気になるさん
価格と評価を決めるのは市場だか、取り扱い金額(価値)を決めるのは金融期間。

マンションは耐久消費財なので価値は年々目減りします。ざっくりと例え話をすると、耐用年数47年のマンションの価値は25年後は価値50%に下がる。
市場価格が1億でも、住宅ローンの借り入れは5千万までしか承認が降りず、残り5千万は頭金で用意してください。さらに借入期間は22年(47-25)。

ここで、所有権は土地価格が加味でき、都心は地価上昇が著しいため、借入金額を大幅に増やせます。

本物件は定期借地権のため、地価上昇がどれだけ上昇しようとも物件価値は下がる一方です。

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誤字訂正します
金融期間→金融機関

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