ジオタワー大阪十三ってどうですか？

東京の赤羽に雰囲気似てるね
あと大きなショッピングモールみたいなのがあれば良いんだけど

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>>2751 匿名さん

西宮とか尼崎からの検討者も増えているらしいです。

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淀川区の地価は大阪市の平均以上には上がっている
新大阪と十三は新駅+再開発で心配もしてない

インフレ3-4%で政策金利0.5%なんだから
年で8-10%は不動産はゲインがつくよ
タワマンだったら上乗せリターンくるし
買えるんだったら買えばいい
リスク取れるんだったら簡単な算数だね

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都心タワマンの未来は価格上昇のスピードが上がる。

これは上手く言えないけど長年上がっているものには、過剰な与信が発生して価格が急上昇する局面がくる。

緩やかに上がっていく方が長続きするのでバブルは歓迎はしないけど、20-30%上がってくるならバブルの入り口なのでリスク管理はしっかりと。

いまはまだせいぜい7-8%から15%の上昇なのでリスクは取っていい場面と判断している。

それを考えると先着順だし、北区に比べたら良心的な価格で買えるのは幸せなものだ。

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>>2754 評判気になるさん

ここのマンションは竣工してからゆっくり販売しても確実に売れていきますねー

デベもそこを分かっていてゆっくりゆっくり販売されるんだとお見受けされます

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近頃問題の違法民泊とかシェアハウスに利用されないかと心配なんですが

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>>2756 eマンションさん

隣のラブホも売却する流れになりますねー
これは周辺化けると思うよ

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>>2757 マンション掲示板さん

周りにラブホ何件あるん？
4.5件ぐらい？もっと？

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>>2755 マンション掲示板さん

投資勢には売れるんじゃない
実需には微妙らしいな

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>>2759 匿名さん
パルコがなくなって残り2軒と廃墟が1軒

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エレガンスインはそのうち潰れると思う。もともとボロいし人の流れができたら、入りにくいホテルになるし。リーベは一本離れてるし、改装して間がないからしばらく耐えるかも。

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>>2760 通りがかりさん

投機なら梅田か中之島だろう。1-3年の短期でリターンが期待できる。十三新大阪は梅田中之島の開発の恩恵も受けるけど、火がつくのはその後の2030年くらいからだろう。

不動産は見てから決める、発展してから決める勢が多いから待つ判断も間違ってはない。ただ未来は今の価格ではないことは考えておくべき。

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>>2768 名無しさん

投資勢→梅田中之島
実需→北摂
は崩れないと思うね。
十三新大阪は乗り換えに利用する駅として発展していくが、住みたい街にはなれない。
品川駅に住みたいかと言われたら微妙なのと同じ。

エリアが崩れるとするなら、災害発生後。
被災した市内から逃げ出す人がより北側に移動する。
その際も十三は悲惨だろうから通り過ぎてより北側に。

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十三東口に性風俗店ってあるの？
って調べたら、葬儀屋の前に一軒あるな…

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>>2769 検討板ユーザーさん

閉館廃業することとなりましたって書いてあるらしいから建て替えはないと思うけどな

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>>2771 マンコミュファンさん

ネオハイツ新淀川にデリヘルが複数店舗入ってるっぽいですね。
だからこの周りにラブホが沢山あるのかと納得。

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駅近タワマンで風俗もあって飲み屋もあって梅田も近い
最高すぎひん！

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>>2774 名無しさん

独身男性限定

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サラリーマンや庶民でも手に入るタワマンなのでいいと思うよ これから価格上がる可能性もあるし上層階買っとけば損しないと思う。 逆に大阪は高すぎて買っても価格下がるかもしれないからね。

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>>2770 マンション検討中さん
実需と言いながら都心に新築マンションを買えない層が郊外に出ていくが正しい。とはいえ北摂には北摂の魅力があるから求めるものが違うかな。答えはブリリア箕面もジオタワ十三だったらどっちも上がる。

災害や戦争はキャッシュあれば投機のチャンスだね
神戸や高槻で地震があったけど地価がどうなったか調べてみればいい、上物の価値は毀損するけどね

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最初から大阪市内は選択肢になく、箕面のブリリアや千里丘のプレミスト購入&検討してる人自分の周りにはいますよ。
実需が北摂を選ぶのはある話です。

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>>2778 検討板ユーザーさん

すまないが箕面遠過ぎて、萎える
昔の街だわ

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今まさに自邸を探していて、新築マンション一覧からこちらに辿り着きました。
梅田・本町・淀屋橋ぐらいしか市内として見ていないのが正直な感想です。そこ以外なら北摂の方がいいですね。

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>>2780 評判気になるさん
実需で静かで閑静な環境そして、御堂筋線で通勤されているなら箕面
北摂でも利便性優先されるならや買い物環境充実そして新大阪、大阪へのアクセスが良い千里丘
定借に抵抗がなくこれからの伸び代に期待するなら十三
といった感じでしょうか。

どこを選んでも再開発地域の直結に近いタワーなのである程度の資産性は間違いないと思います。

個人的には将来十三が1番伸びると思っています。

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ここは中層階以上なら前の建物で眺望が塞がれることもないし、梅田までの通勤時間が短いのが良い。
子育ての環境重視で北摂選ぶ人も多いと思うしそれはそれでいいと思うけど、共働きなら通勤時間は短い方が子どもとの時間確保できるようにも思うし何を重視するかは人それぞれ。

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>>2782 通りがかりさん

千里丘や箕面はもうこれ以上のアップサイドは無いでしょうね

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>>2783 口コミ知りたいさん

わかります。十三は大人の歓楽街としてよりアップサイドですね。

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>>2781 評判気になるさん

十三は今後、世界一の性風俗街としてのポテンシャルと伸び代があると考えています。

なにわ筋線開通によって関空から直通になり海外からの集客が大いに見込めます。
海外で日本女性人気は非常に高く、円安によって安くさらに日本ならではの衛生的な文化やサービスで海外からの人気が爆発し、世界一の性風俗の街として一大産業が築けるでしょう。

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>>2785 eマンションさん

うわ…そうとしか思えないやつ
みんな伸びる伸びるって具体的に書かないけど、そっちにしか伸びないやつや

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>>2786 匿名さん
駅直結のビルができる頃には東と西で街が変わっていたら面白いですね

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災害に耐えたあとは一時的に下がっても結局上がったりするし、予想しても仕方ないのよこればっかりは。武蔵小杉のマンション価格みてごらん。本当は金利とかインフレ率とか量的緩和とかベーシックなところに答えがあるのよ。、

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>>2788 マンション掲示板さん

ザパークハウス武蔵小杉タワーは管理費高すぎて、上昇する可能性ないので辞めて、こっち申し込んだよ

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>>2785 eマンションさん
確かに通天閣から動物園前みたいになる未来もなくはない

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>>2789 eマンションさん

だよね？
東京勢もこのマンションを虎視眈々と見てるのが分かるー

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>>2790 口コミ知りたいさん

ナイトアクティビティ＝性風俗
大阪市の都市計画に組み込まれてるぐらいインバウンド見込んでる。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000626063.html

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どこの東南アジアの話だよって思うけどすでに心斎橋難波はインバウンド祭りだからな、、梅田まわりのキタも時間の問題だろう。しかし日本人が貧乏になって外人だらけになる未来でセキュリティ志向が高まるのは必然だろうな。それこそちょっと前は闇バイト問題が賑やかだったわけだし。

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>>2797 匿名さん

貧しい国ほど性風俗産業が発展して行く。
かつて日本人がフィリピンやタイ、インドネシアに女性を買いに行っていた時代から、今度は日本人が買われる時代に来ている。
大阪IRで金、十三新大阪は女、ミナミだけでは溢れる出すインバウンドの受け皿にするには適所だろうな。とてもじゃないけど日本人は住めない街になる未来しか見えないんだが。

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>>2798 マンション検討者
　しばらく先着順募集が続いてますが、次回の抽選募集は何時ごろかわかりますか？

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>>2800 買い替え検討中さん

もう半分は売れたと思いますよ
竣工後の販売の方が売れ行きスピードは早そうですね

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>>2801 マンション掲示板さん

総戸数712戸。
ちょうど1年前のこの時期に、半年で240戸成約済みと発表されて、そこから1年で約120戸追加で売れたと推測すると、売れていないわけではないがスピードは鈍化。
このまま同じペースだと竣工時に230戸近く売れ残る。
買い急がず実物見てからで良さそう。

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>>2802 買い替え検討中さん
かなり値上がりしているので、鈍化するのは当たり前でしょうね。

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>>2803 匿名さん
ということは値上げが続けばさらに鈍化するな。
どこかで値下げのタイミングが来る。

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インフレで不動産が下がるはあり得ない。
しかも都心のタワマンではなおさら。
円高、リセッションのターンが今年来ても余裕で耐えると思う。

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供給は絞って価格が上がるのを待つ
竣工してからの転売ヤーを防ぐのにもいい
自分がディベロッパーだったらそうする

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ブリリア堂島
パークハウス大阪梅田
実際どっちも大幅値下げしてるんだよね。

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相次ぐ値下げや住友の売り急ぎを見ても確実に天井来てるよね。

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>>2809 匿名さん

解像度が低すぎると思うよ
関東は十三みたいな低評価の街が再開発によって、大きく地価が上昇してるねん

中之島も当初は袋叩きに合ってて、ザパークハウス中之島の今の評価見てみ

ガチで早めに仕込むことの重要性を思い知ることになるべ

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>>2810 口コミ知りたいさん
関東と大阪を同じように考えてる時点で…

十三は値上がりそんな見込めないよ
なぜなら、大規模開発できるまとまった用地が少なすぎて町が入れ替わらないから
中之島は一気に街が入れ替わって新しくなるから評価された
十三は新駅できても西のディープな場所もそのまま残るしゴミゴミしたまま、駅から一歩出れば歓楽街。
そこにわざわざ住みたい人がどれだけいるかな。

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ここでこの物件の批判してる人らはどこならいいと思ってるんか知りたい。
梅田や中之島は高すぎて無理やし北摂は梅田まで時間かかるから嫌。
福島とかその辺？

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>>2811 匿名さん

1期販売はメチャ安かった。
これは再開発で一番重要な要素だよね

出来たらエグジット

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同じ定借買うなら中島のシエリアかな

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ここが第一期販売してたとき、箕面の2つのマンションってどんな感じだったっけ
新駅の工事真っ最中って感じだったか

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>>2813 名無しさん

一期はそれこそ十三でも安いからいいか！と決断材料があったのと、市場も値上げの流れが続いていたからね。

今の若干停滞や値下げがちらほら出てきた市場で、このままのペースでもし230戸売れ残れば、割安で買ってても出口がどうかなとは思う…かな。
未来はわからんが自分が納得する方向に進めばよいと思う。
自分は中之島推し。

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>>2816 匿名さん

まだ中之島の方が今後の新築マンションの計画が複数ありからええよなぁ。
でももう普通のサラリーマンでは難しいよ

俺は3つ保有しとるけど

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だから梅田と中之島の開発が落ち着いたら十三のターンが来るからそれまで待ちなって
それぞれの再開発は待ちつ持たれつで競合するものではなくてお互いサポートし合うものだと思うよ

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マンションが建ってみれば評価が変わることもザラにとある。スーパーと郵便局、図書館が直結してる都心のマンションなんて超希少だし。何かしらのイベント待ちだろう。

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2025は不景気がくるからマンション価格は伸び悩んでるけど過熱感が落ち着くならむしろ長く波に乗れる。2026-2027になって振り返ればあの時でも良かったとなると思う。

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>>2819 検討板ユーザーさん

これは真意だと思う
池袋のクヤクション見に行くと化ける凄さが分かる

阪急阪神は神戸と京都を繋ぐハブとして絶対に成功させなければならない重要PJが、このジオタワー大阪十三なんだと思うけど

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伸びる　化ける　待つ
なんとも十三らしい賭博思想

具体的にどう伸びて、どう化けるのか誰も書かないのか？書けないのか？

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>>2799 通りがかりさん

7/12(土)～第6期1次分譲開始、7/19抽選って書いてありますね

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>>2822 マンコミュファンさん
いやぁ未来のことなんでなんとも

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>>2822 マンコミュファンさん

私の私見ですが、
十三は再開発がうまくいけば梅田、京都、神戸、なんば、天王寺、関空、新大阪、奈良への直通アクセスを手にすることになります。これ以上の説明は不要でしょう。

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>>2822 さん

現在は西日本屈指の歓楽街十三が、今後は世界一の歓楽街としてのポテンシャルと伸び代があると考えています。
なにわ筋線開通によって関空から直通になり海外からの集客が大いに見込めます。
海外で日本女性人気は非常に高く、円安によって安くさらに日本ならではの衛生的な文化やサービスで海外からの人気が爆発し、世界一の性風俗の街として一大産業が築けるでしょう。

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まぁ「なにわ筋線」と「なにわ筋連絡線、新大阪連絡線」は別でっけどな

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>>2822 マンコミュファンさん

では買わなくて良いと思う

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>>2825 名無しさん
正直、大阪圏は交通アクセスの良さが不動産価格に反映されていませんよね
西九条、新大阪、京橋などなど

再開発で汚い街を一掃し、住んでみたい街になれるかかどうか…ですね

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>>2829 マンション検討中さん

千住ザタワーのような感じになるんやろな

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>>2829 マンション検討中さん
環状線の評価が低いのは御堂筋からのアクセスが悪いからだと思います。新大阪も建物高の制限や地柄の問題で開発がすすみませんでした。

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>>2832 匿名さん

ここは定借だから中国人は買わない安心して。
中国人は自国の土地が買えない分、土地の所有権に強いこだわりがある。

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>>2833 通りがかりさん
普通に買うよ。
ていうか、2832とのつながりがわからないけど。どういう論理？

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>>2834 マンション掲示板さん

あなたは中国人？買った人？
MR訪問時に『中国人は自国の土地が買えない分、土地の所有権に強いこだわりがあるから、定借は買われません』と言われたのをそのまま載せた。
買われない方が安心だと感じて好印象だった。

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>>2835 口コミ知りたいさん

なんとも言えませんが、デベロッパーの話はあまり信用しない方が良さそうです。

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>>2811 匿名さん
万博、IR、うめきたが落ち着いたら次は新大阪です。
いまは高さ制限があるけど、福岡みたいに高さ制限が緩和されるアイデアが出ようものならこの辺にニョキニョキとマンションが建ちます。新築マンションが中古マンションの価格を押し上げるとなれば、もうわかりますよね？わたしは10年後から来た人です。

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10年後の人口からしたらどうかな？
経済も縮小されると予測されてるし

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社人研の人口推計だと大阪はこんな感じ

新大阪はエリア分断問題が解決するといいね

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>>2837 eマンションさん
10年後にニョキニョキマンションを建てるまとまった用地もないし、下町と歓楽街の観光地化は進むので、ちょっとした土地があると外国人向けホテルに建て替えされていく。
マンションは人口減少や、歓楽街観光地という土地柄で需要がなくなって建たなくなる。
私も10年後から来ましたからわかります。

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10年後から来たけど、戦争起こって発展どころじゃないよ

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10年後から来たけど、災害続きで発展どころじゃないよ

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>>2838 匿名さん
富裕層が増える限り問題ない
インフレでリスクテイカーが資産を増やす時代に入ってる

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たしかに、持ってるタワマンの含み益だけで1億円の人とか東京ではゴロゴロいるし
大阪だと物件価格半分だから5千万くらいか
富裕層増えてるよね

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定借じゃなければなぁ

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定借じゃなければもっと高い1.5倍ぐらいする

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定借は初期も安いけど、敬遠されて上がりにくいからなぁ

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