口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-03 08:33:30
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.94m2～107.5m2 |
| 価格 |
5880万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万8500円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6100円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米
●管理一時金 : 55,500円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,100円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,100円～10,750円（月額）
●保証金 : 218,400円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2026年1月5日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
82戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2601
マンション掲示板さん
>>2600 口コミ知りたいさん
各階の非常用エレベーターの一角にダンボールやペットボトルの集積置場作ることをジオにお願いしたらどうですか？ジオが出来ないなら管理組合理事会で議題にかけて作る方法もあるかと。
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2602
口コミ知りたいさん
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2603
名無しさん
>>2602 口コミ知りたいさん
集積場の防火区画が必要ですね。ダンボール・ペットボトル運ぶの面倒ですが置場作りは諦めましょう。
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2604
マンション検討中さん
>>2594 評判気になるさん
上層階を買えるお金持ちが戻ってくるのが2025年後半ということです。万一、トランプショックに乗じて値下げでもするものなら買い場ですね。
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2605
買い替え検討中さん
トランプの関税で尚更海外投資家は日本で購入する人が増えますよ
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2606
名無しさん
タワマン住むの初めてなのですが
自転車担いでエレベーター乗っても大丈夫です？ロード乗ってるので部屋まで持ち込みたいです
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2607
坪単価比較中さん
>>2606 名無しさん
非常用ELVなら問題ないと思いますが。
規約を確認された方が良いと思います。
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2608
評判気になるさん
スーパーのブランドがまだ発表されていないのと、低層階の販売を残しているのも気にならところです。
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2609
名無しさん
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2610
ご近所さん
>>2609 名無しさん
阪急阪神不動産が十三だからこの仕様でも大丈夫！と思ったんでしょう。
朝の時間帯にみんなごみ袋もってたらやだな。
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2611
eマンションさん
お手頃だけど、お肉やお魚、野菜などの質のいいスーパーが入ってくれたら嬉しいな。そうしたら、あまり宅配もたのまなくてすみそう。
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2612
マンション掲示板さん
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2613
マンション検討中さん
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2614
名無しさん
>>2613 マンション検討中さん
南西はないかもだけど南東はあるよ
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2615
通りがかりさん
>>2614 名無しさん
南西角の中層はあと２つあったと思います。一億は超えると思いますが、
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2616
口コミ知りたいさん
クォリティブックに、高効率エアコンがリビングダイニングに標準装備と書いてますね。お得なのか？あるいは、修理、交換が大変なのか？
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2617
坪単価比較中さん
ZEH基準取得要件満たす為に基準性能以上のエアコン設置が義務なんじゃね？
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2618
eマンションさん
新大阪連絡線の工事情報がずっとないけど、タワマン売るためのやるやる詐欺だったら阪急悪どいな…
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2619
マンコミュファンさん
>>2618 eマンションさん
計画中にコストが上がって再開発が白紙になるパターンが中野とかで出てきてる。話し合いに時間を取られて何も決まらないのが悪循環になる。本件も意思決定がトップダウンでなく、他社と大阪府市の話し合いだから長引きやすい。2031年の開業は後にずれ込むかもね。2025年にリセッションが来るとコスト抑制で時間稼ぎにはなるが。
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2620
坪単価比較中さん
阪急的には梅田の芝田一丁目の方が優先なんかもね
そっちも大変やと思うけど
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2621
マンコミュファンさん
新大阪連絡線や、なにわ筋線、船着場もその後どうなってるのかよくわからない。
マンション横の履正社国際医療専門学校の下に交番があるのをみた。それは安心かも。
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2622
マンション掲示板さん
>>2619 マンコミュファンさん
中野は再開発自体中止だから分かるけど、十三は新線という付加価値を匂わせながら物件は売って新線中止は普通に詐欺じゃない笑
そういう事って今までもあったりするんですかね？
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2623
匿名さん
東側のラブホが1軒無くなるとか
このままの流れで一掃してもらいたいです
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2624
名無しさん
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2626
評判気になるさん
>>2625 匿名さん
生涯で100万くらいNHKにお金払うなんてありえない
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2627
評判気になるさん
>>2622 さん
阪急のなにわ筋線乗り入れは既定路線ですが、
年々上がっていく建築コストで計画中に見通しが変わってしまうんですね。淀川左岸線工事が難航したことや、阪急阪神は河川地下線の経験が少ないこともハードルです。とはいえ、エイヤで決断して進みながら解決していくしかないんですがね。
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2628
通りがかりさん
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2629
検討板ユーザーさん
>>2628 通りがかりさん
忘れられていなくてよかったです。
その中の、十三エリア計画について、に出てくる「大規模な工場や製造業を営む企業等が立地すること」というのは、工場を建てるとか、企業を誘致するというイメージなのでしょうか？
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2630
マンション検討中さん
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2631
eマンションさん
>>2630 マンション検討中さん
時間のかかっていた制御層階の工事がやっと終わり通常階になってから工事が進み出ましたね、今31階32階あたりの工事中ですね。
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2632
通りがかりさん
>>2631 eマンションさん
ここはあと残り何戸残ってますか？
検討していきたいと思っております
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2633
名無しさん
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 名無しさん
320戸と記載されてますが、それ以上売れているという事ですね？
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2635
検討板ユーザーさん
>>2634 口コミ知りたいさん
残りの1LDK早く売り出して欲しいです。
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2636
買い替え検討中さん
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2637
周辺住民さん
>>2634 口コミ知りたいさん
売買状況の一覧みましたが、半分以上売れてた記憶。
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2638
名無しさん
もう残りの1LDKってカスみたいなのしか残ってないのでは…そうでもないんですかね
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2639
eマンションさん
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2640
eマンションさん
船着場ができてきたことで、十三駅-淀川の動線がベビーカーでも簡単に行けるレベルで整備されてほしい。東口のパチ屋を避ける形にするのが理想。
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2641
マンション掲示板さん
>>2640 eマンションさん
分かります！屋台村もできるんだったら、十三大橋からも直で行けた方がいいし、そこから駅にもスムーズに行けた方がいい
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2642
通りがかりさん
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2643
名無しさん
十三はあまり降りたことがなかったのですが、チェーン店ではない、こだわりのあるお店がちょこちょこあって楽しいです。若い世代や子育て世代の方ももっと増えるといいですね。淀川区、応援してます。
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2644
評判気になるさん
>>2637 周辺住民さん
5期から全体的に値上げされてるから半数は売れてそうですね、値下げされるかと思ってた…
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2645
匿名さん
マンションギャラリーで見ましたが、マンションの屋上にヘリポートがあるようですね。
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2646
坪単価比較中さん
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2647
マンション検討中さん
>>2644 評判気になるさん
こんな安くて値下げはないですよ～＞＜
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2648
匿名さん
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2649
名無しさん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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