ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>2550 匿名さん
これから東側低層階のが出るでしょう
ちなみに5880だったとして買います？
北側26階のが4980でした

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>>2551 通りがかりさん

1LDKは１期で販売された分の価格は３０００万円台でしたよ。4980万円もするのですか?

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>>2552 匿名さん

再販された分が4980だか4600台だかだったのですよ

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いや4200だったかな？

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一期の1LDKで一番高い部屋が4200万円程でしたね。

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皆さんニ馬力、又は自営業の方でしょうか？
現在50代、これまで年収一千万近くを10年近く続けてるリーマンですが、ちょっと買えそうにありません。

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>>2556 やまんばさん
どれぐらいの広さや価格のお部屋を検討されていたのでしょうか。

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>>2556 やまんばさん
年収1300万円一馬力30代サラリーマンです
マンション売却で高飛びしてますがまぁまぁパツパツで買いました

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>>2556 さん

一馬力でファミリーです。基礎控除なくなるくらい働いてます。

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>>2559 マンコミュファンさん
年収2500万円ということですね
それだけあるのに定期借地権物件を買う理由を教えてください

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自分が住みたいと思うところに住めるのが1番だと思います。

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>>2560 マンコミュファンさん
自然遊びが好きなのと図書館があって、梅田よりやりたいことがやりやすいからです。

参考にしている沖有人さんは、定借はピンの物件であれば所有権と変わらないとのお話をされてます。

あと十三には誰も期待してません。これがいいところだと思います。

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>>2562 マンコミュファンさん

僕も沖派です！

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梅田よりも、十三のこのマンションの方が住みやすそうだと思いました。駅に近いのはもちろん、周辺に生活に便利なお店や施設がまとまっているのがいいです。花火の時以外は人もそこまで多くなさそうですし。

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一度十三付近に住んでみて十三駅で乗り降りをしてみたら分かりますよ～♪
毎月13日はパチンコ屋が大繁盛して商店街は大賑わいです♪

子育て世帯なら絶対に住みたく無いと思います
独身DINKSならまぁまだマシ程度です

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河川公園、船着場整備の進捗

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>>2565 職人さん

情報ありがとう、パチンコ屋大好きです

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>>2565 職人さん
購入する前から知ってまーす
貴重な情報ありがとうございます！

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スタバが出来たら買いです。

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>>2569 買い替え検討中さん

十三にスタバ来て欲しいですねー
船着場がオシャレであれば色んなカフェが出店されると思います。

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>>2565 職人さん
パチスロも酒たばこも嗜むので十三が好きです
風俗店もそれなりにあって近くのラブホでデリヘル呼べるみたいだから魅力的かなぁ

でもパチンコパチスロするならなんばか堺が熱い

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個人的には本屋もあれば嬉しいですね。
2040年をめどに、十三駅の直上に高層ビルもできるようですね。まだまだ先ですが。

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>>2572 評判気になるさん

しかも沖さんは現在も定借マンションに住んでいる

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>>2571 職人さん
十三は９日と13日がアツイですね
マンションの下見のついでですが
平日でもジャグラー海は狙い目だと思いました
並びもコンパスだから楽ですし♪

転居が楽しみです

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パチ屋とラブホが多くて十三は住みやすいですよね！
歩きタバコもできる環境なので定借ですがここに決めました！

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>>2575 通りがかりさん
確かに歩きタバコは許される雰囲気ですしお店も喫煙可能店多いのも魅力です
お昼からお酒飲める店もあり、酒・タバコ・ギャンブル好きには好立地です
梅田より十三が住みやすいのは間違いないですが逆の思考の人もいそうですね
ラブホもありますが、風俗は正直いまひとつでしょうか

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私はキャバ嬢を住ませるので定借ですが買いました。
資産がないにも関わらずタワマン在住ブランドを欲する女には十三×定借がぴったりだと思いまして。
グラングリーンから時々遊びにこようと思っています。
竣工が待ち遠しいですね。

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北区中央区は路上喫煙に厳しく公園でも吸えなくなりましたが
十三はそのへん緩いし帰り道に居酒屋前で吸えるので助かります
朝の9時から居酒屋空いてるのにビックリですが昼飲み出来るのがお洒落で良いです～

マンションに喫煙所、喫煙場所を設置できたらもっといいんですけどね～

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連投お疲れ様でした。仕事大変ですね

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ワイもパチ好きやからここで家買おう思ってるけど一期から価格上がりすぎでなえてるわ、

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>>2578 職人さん
マンションに喫煙所あるといいですよねー
スーパーよりも気になるポイントです

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どこのマンションでもそうですが喫煙者は居ます
今は吸える場所が本当に少なくて敷地外の路上喫煙する方がいますが
そうなると割れ窓理論のように当たり前にたむろするようになり不安です
やはり定められた喫煙場所が敷地内、すぐそばにある方が安心だと思います

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パチンコ、歩きタバコ、ラブホ、キャバクラ目当ての方が多いところなら、やはり子育てしにくい場所なのですかね。マンションに保育所もできますが残念ですね。

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河川敷にも近くの住宅地にも子供たくさんいるべ

あるいは彼らはどこからやってきてるんやろなぁ

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ここのタワマンは喫煙室があるでしょw

ディスりたい業者が自演に失敗しちゃったねw

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別にディスってないのでは？
十三はそういうニーズにも対応する街なので俺はポジティブに思うぞ！
これをネガティブに思うやつは淀川渡ったタワマンにしたらいいやろ

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通勤通学で阪急電車を利用するので、阪急の駅近のマンションをあちこち探していましたが、ここが1番気に入りました。

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新情報ではありませんが新たに動画でまとめられていました

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ネガキャンは掲示板ではいいマンションの条件だったりします

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ネガキャンというよりポジキャンかな？
十三好きにはポジキャン
どちにしろいい傾向

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業者さんのネガキャンなのか、次の期で買いたい人の値上げしないでのためなのか、ヤニと風俗のネガキャン？ポジティブキャンペーン？笑がすごいですね！

個人的には、駅前のパチ屋移転させて欲しいな

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今年の1.2半期は市況が悪く、利上げサイクルなので値上げしづらい時期ですね。とはいえ建築コストと物価は上がっていくので下りもしないでしょう。2025後半で経済が持ち直す想定(=アメリカ経済が成長路線に戻る)なので、そのへんでまた以前の強気相場が帰ってくると思ってます。

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喫煙者にとっては好環境でポジティブキャンペーンだが、タバコが嫌いな人にはネガティブに見えるのでしょう
朝からお酒が飲めるのもパチンコあるのも好まない人は利用しなければよし
しかし十三の魅力だから否定しないでほしい

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>>2592 eマンションさん
でもエグゼクティブ、プレミアムは上がらないですよ
2期から再販ばかりで価格据え置きで売れ行き不振という不動の事実はどうしようもない
価値が落ちる低層を同価格帯で売り出すかたちでスーペリア、アーバンは実質的な値上げです
アンダーと1期は安くそれ以降一気に値上げしましたが、それほどの値上げは今後もまずないでしょう

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>>2593 検討板ユーザーさん
その通りですね。

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個人的には下記を許容できるかどうかです
・十三＆淀川区アドレス（たとえ都構想が実現しても変わらず）
・タワマンなのに段ボールなど各階ごみステーションに捨てられないものがある

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>>2597 マンション検討中さん
淀川区アドレスは個人的にいいと思いますけどね
このマンションをキッカケに淀川区にもタワーが立っていってほしいです
駅の西側とかまとまった土地用意できそうなので

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ダンボールに加えて、瓶、缶、プラスチックゴミも各階のゴミステーションに捨てれないのですよね。エレベーターで各自が持って降りるとなると大変そう。知り合いのタワマンが羨ましい。

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>>2599 検討板ユーザーさん
段ボールはちぎって普通ごみとして出せても、ペットボトルを下まで持ってくのは大変。。

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>>2600 口コミ知りたいさん

各階の非常用エレベーターの一角にダンボールやペットボトルの集積置場作ることをジオにお願いしたらどうですか？ジオが出来ないなら管理組合理事会で議題にかけて作る方法もあるかと。

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消防法クリアできればワンチャン微レ存

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>>2602 口コミ知りたいさん
集積場の防火区画が必要ですね。ダンボール・ペットボトル運ぶの面倒ですが置場作りは諦めましょう。

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>>2594 評判気になるさん
上層階を買えるお金持ちが戻ってくるのが2025年後半ということです。万一、トランプショックに乗じて値下げでもするものなら買い場ですね。

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トランプの関税で尚更海外投資家は日本で購入する人が増えますよ

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タワマン住むの初めてなのですが
自転車担いでエレベーター乗っても大丈夫です？ロード乗ってるので部屋まで持ち込みたいです

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>>2606 名無しさん
非常用ELVなら問題ないと思いますが。
規約を確認された方が良いと思います。

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スーパーのブランドがまだ発表されていないのと、低層階の販売を残しているのも気にならところです。

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>>2599 検討板ユーザーさん
大規模タワマンなのに何その低仕様。
その時点で無理す。

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>>2609 名無しさん
阪急阪神不動産が十三だからこの仕様でも大丈夫！と思ったんでしょう。
朝の時間帯にみんなごみ袋もってたらやだな。

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お手頃だけど、お肉やお魚、野菜などの質のいいスーパーが入ってくれたら嬉しいな。そうしたら、あまり宅配もたのまなくてすみそう。

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パンも美味しいと嬉しい

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南の角まだあるん？

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>>2613 マンション検討中さん
南西はないかもだけど南東はあるよ

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>>2614 名無しさん
南西角の中層はあと２つあったと思います。一億は超えると思いますが、

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クォリティブックに、高効率エアコンがリビングダイニングに標準装備と書いてますね。お得なのか？あるいは、修理、交換が大変なのか？

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ZEH基準取得要件満たす為に基準性能以上のエアコン設置が義務なんじゃね？

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新大阪連絡線の工事情報がずっとないけど、タワマン売るためのやるやる詐欺だったら阪急悪どいな…

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>>2618 eマンションさん

計画中にコストが上がって再開発が白紙になるパターンが中野とかで出てきてる。話し合いに時間を取られて何も決まらないのが悪循環になる。本件も意思決定がトップダウンでなく、他社と大阪府市の話し合いだから長引きやすい。2031年の開業は後にずれ込むかもね。2025年にリセッションが来るとコスト抑制で時間稼ぎにはなるが。

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阪急的には梅田の芝田一丁目の方が優先なんかもね
そっちも大変やと思うけど

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新大阪連絡線や、なにわ筋線、船着場もその後どうなってるのかよくわからない。

マンション横の履正社国際医療専門学校の下に交番があるのをみた。それは安心かも。

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>>2619 マンコミュファンさん
中野は再開発自体中止だから分かるけど、十三は新線という付加価値を匂わせながら物件は売って新線中止は普通に詐欺じゃない笑

そういう事って今までもあったりするんですかね？

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東側のラブホが1軒無くなるとか
このままの流れで一掃してもらいたいです

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廃墟が撤去されるかっつうとまた別なんだよな…

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>>2625 匿名さん
生涯で100万くらいNHKにお金払うなんてありえない

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>>2622 さん

阪急のなにわ筋線乗り入れは既定路線ですが、
年々上がっていく建築コストで計画中に見通しが変わってしまうんですね。淀川左岸線工事が難航したことや、阪急阪神は河川地下線の経験が少ないこともハードルです。とはいえ、エイヤで決断して進みながら解決していくしかないんですがね。

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>>2627 評判気になるさん
府の検討部会では新大阪.十三.淡路駅のパッケージでの話し合いがされており、大半は新大阪の話題です。

新大阪-十三-なにわ筋線連絡線の話題もスライドで確認はできますので忘れられてはいないようです。スケジュール感として令和7年度でパブリックコメント募集して、十三駅エリア計画の策定とあるのでのんびりしたものですな。

https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...

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>>2628 通りがかりさん

忘れられていなくてよかったです。

その中の、十三エリア計画について、に出てくる「大規模な工場や製造業を営む企業等が立地すること」というのは、工場を建てるとか、企業を誘致するというイメージなのでしょうか？

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>>2629 さん
武田薬品ですね

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>>2630 マンション検討中さん

時間のかかっていた制御層階の工事がやっと終わり通常階になってから工事が進み出ましたね、今31階32階あたりの工事中ですね。

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>>2631 eマンションさん

ここはあと残り何戸残ってますか？
検討していきたいと思っております

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>>2632 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d094837e57a8b975f8ccdb3b68d2df44b3f...

MR行ったけど価格表では半数以上売れてたイメージ

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>>2633 名無しさん

320戸と記載されてますが、それ以上売れているという事ですね？

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>>2634 口コミ知りたいさん
残りの1LDK早く売り出して欲しいです。

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十三、定借、ごみ問題の壁は中々に厚い

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>>2634 口コミ知りたいさん
売買状況の一覧みましたが、半分以上売れてた記憶。

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もう残りの1LDKってカスみたいなのしか残ってないのでは…そうでもないんですかね

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近くを通ったのでパシャリ
パリジーヌ　ママンてパン屋さんで
ウインナーパン買って船着場で食べてダラダラ

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船着場ができてきたことで、十三駅-淀川の動線がベビーカーでも簡単に行けるレベルで整備されてほしい。東口のパチ屋を避ける形にするのが理想。

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>>2640 eマンションさん
分かります！屋台村もできるんだったら、十三大橋からも直で行けた方がいいし、そこから駅にもスムーズに行けた方がいい

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>>2641 マンション掲示板さん

十三大橋からの動線は船着場へは迂回が必要で便が悪い
そのうち船着場側の動線は整備されるとは思うし
担当者も課題はわかっているだろう
パブリックコメントが募集されたら意見したいと思うが、、

たとえば国と大阪市と阪急の1/3折半でもいいから十三駅直結のデッキをつけると都心から淀川へのアクセスがパワーアップして十三のイメージも変わると思うが、、

淀川左岸線と船着場、なにわ筋線、十三駅の再開発も含めてトータルで進めてほしいですね。

船着場の参加イベントもあるのでよかったらどうぞ。

https://www-2.kkr.mlit.go.jp/news/river/topics/2025/c9us5e000001rqxc.h...

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十三はあまり降りたことがなかったのですが、チェーン店ではない、こだわりのあるお店がちょこちょこあって楽しいです。若い世代や子育て世代の方ももっと増えるといいですね。淀川区、応援してます。

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>>2637 周辺住民さん
5期から全体的に値上げされてるから半数は売れてそうですね、値下げされるかと思ってた…

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マンションギャラリーで見ましたが、マンションの屋上にヘリポートがあるようですね。

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100m超えてますのでね

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>>2644 評判気になるさん
こんな安くて値下げはないですよ～＞＜

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ここは当たり！箕面はハズレ

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やった～～～～～～！、！！

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