ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>2479 職人さん
大阪のタワマンがホンモノかどうかは別として笑、劣等感に悩まされるような人はこちらを買わないでしょうし、はなから検討しないのでは？？

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今まで見向きもされなかった十三の発展を眺めながら余生を過ごしたいな、、
淀川も都市公園のポテンシャルがあるかもだし、、大阪ドームのタグボート的なのができるならそれは素敵だし
万博、うめきた、なにわ筋線、リニアとネタが10年以上続くからね、、

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現状約400戸成約で、まだ低層階を販売した事がない事を考えると好調ではないけど悪くもないかな

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低層階は1期で売り出してましたよ

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>>2484 匿名さん
そうだったんですね！すいません！では低層は人気ないという事ですかね？

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低層の北側で抽選になってたけどね

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立地にもよりますが北側が一番価格安い物件が多いです。
低層階なら周辺建物によりますが高層階なら北側でも直射日光は浴びずらいですが明るいです。経験上ですが二重窓でも西が一番きつかったです。

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低層北側購入者は転売もいますが賃貸投資家が多い印象。
転売価格や賃貸料は購入時の方角価格差ほどないですから利益取れると思ってるんです。

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>>2488 買い替え検討中さん

賃料は階の高さに比例しないし、方位にもさほど比例して高額になりませんね。イニシャルコストは出来るだけ低額にするほうがベストです。

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>>2489 マンション掲示板さん

そうだね

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>>2490 eマンションさん
各階のゴミ置き場がありますが、利用形態がちょっと心配です。まずサイズ、ワンフロアに1箇所でサイズが小さいように思えます。管理側で回収していただけるようですが、回収頻度によりゴミがあふれる心配ないですか?
臭いの問題、生ごみはディスポーザーで処理、が原則で乾燥ゴミのみで臭いの問題はないとの考えかもしれませんがそんな理想的なゴミばかりではないですね笑笑。換気だけでなく臭いのイオン処理とかは考えなくて大丈夫でしょうか？ちょっと心配です。

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当初から懸念されていた様にゴミステの狭さ問題は当然あります。
1フロアの個数も多いマンモスマンションなので燃えるゴミだけでも各階ステーション内を相当圧迫されるリスクがあるでしょう。

またダンボールやビン缶ペットボトルなどは1Fゴミに出す必要があり
他タワマンと比較するとELVはゴミ出し住民でそこそこ使用する事になるので
使用頻度や混雑、汚損等々のリスクもあります。

低層程戸数が多く、高層程個数が少なく、その差もステーションの余裕に影響するでしょう。
ただ、低層でも4Fは西と北西角が共有部吹き抜けに当たり4戸分入居しないと同じなのでその分少し余裕が出るでしょう。

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>>2492 坪単価比較中さん

鋭い分析ですね
素晴らしい

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私が今住んでいるタワマンは、ビン缶ペットボトルや段ボールは普通ゴミと一緒に各階で回収してくれます

居住者用エレベーターはゴミ持ち込み不可なのでいつも清潔です

大型ゴミなど、自分で1階ゴミステーションに出す場合は、非常用エレベーターを使わなくてはなりません

ビン缶や段ボールなどを各自で1階に持っていくマンションだと、居住者用エレベーターを使うと確実に汚れますし、非常用エレベーターを使わなくてはならない場合、混雑必至ですね

本当にこんな仕様なのでしょうかこのマンション

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まぁ実際は管理運営でソフト的な変更の可能性は無くはないですが
ハード的なゴミステーションの大きさの変更はかなり難しいでしょう

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ここって各階にゴミ回収する予定ですか？

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普通ゴミのみ各階回収、ビン缶ペットボトルなどその他のゴミは自分で1Fまで持っていくと聞いています

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エレベーターの数が少ないように感じるのですがいかがでしょうか。

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ジオ&鹿島なんで、ゴミもエレベーターも大丈夫でしょう。入居後問題あれば、組合で変えていきましょう。前向きに。

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33000万円売れた？！

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>>2500 マンション検討中さん
なんで知っている？

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>>2500 マンション検討中さん

3.3億の部屋が売れました。

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>>2502 口コミ知りたいさん

1LDK　4980万円の部屋が売れたみたいですね。

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>>2503 マンコミュファンさん

4期1次の今回、先着順、抽選分合わせて23戸販売されたようです。

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車は使っておらず、阪急電車で、神戸、大阪、京都を行き来しているので、特急が停車し、阪急の3路線利用可能なこの駅近のマンションにはかなり期待しています。マンションの下にスーパーがあるのは今も老後もとても便利だろうなと思っています。

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制震のための構造体が今の最上層に増えてきているように見える。
ここからタワークレーンの天辺くらいまでさらに伸びるんだろ？楽しみだなぁ

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スマイテイによると、第4期2次
8,280万円～3億5,000万円
2LDK・3LDK / 70.90m2～161.55m2
の登録受付が行われているようですね。

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こちらのマンションの情報をお持ちの方、また色々教えてください！

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大阪・十三駅周辺の再開発状況【2025年版】

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これはマンションの話とちょっと違うけど、十三駅周辺の再開発のために阪急が現状確保している用地がちょっとまばらじゃないか？
特に北の2つはやや遠いぞ
こんなもんなのかな

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「ジオタワー大阪十三（総戸数７１２戸）」
２０２４年、関西圏の新築分譲マンションで年間成約戸数第１位
https://www.hhp.co.jp/news/2025/03/000732.html

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>>2511 匿名さん
284って自分がMRに見学に行った時は400近く成約されてたイメージなんだけどキャンセルでまくってんのかな？3億の部屋もまた出てきたし

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>>2512 評判気になるさん

モデルルームは2023年9月からなので1期の初動3ヶ月を
含めればそんなもんじゃないでしょうか？

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敷地内に郵便局もはいるそうですね

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マジならくそ助かります

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>>2514 検討板ユーザーさん
それは熱い。どこからの情報ですか？

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>>2516 匿名さん
現地の建築看板の用途に郵便局て書いてありましたよ

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よかった買って

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これでまた価格・資産価値が上がりましたね
早く購入決断出した人ほど幸せになれますね

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>>2514 検討板ユーザーさん

そろそろ制振階の工事が終わりそうですね。残り10階は一気に進みますね。

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>>2516 匿名さん
MR行った際に郵便局が入る事は決まってると社員さんが言ってましたよ！決定事項の様なので駐輪場近くの空いたスペースに入ると想定してました！

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スーパーはなにが入るんでしょうか？

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>>2522 名無しさん

まだ決まっていないようです。ジオだから阪急オアシスかなと思いますがオアシスではないみたいですね。

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タワーマンションの引越しって大変そうですね。引越し日は抽選でしょうか？管理費などの費用はかかり始めるけれど、1ヶ月先まで引っ越せないとかもありうるのでしょうか。

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>>2524 マンション検討中さん

大規模マンションは引越し幹事会社がスケジュール管理する筈。
ある程度自由にいつでもOKとなるまでには数週間かかりますよ。

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>>2522 名無しさん
イオン系列らしいです。

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箕面と迷ったけど箕面は資産価値下がるって皆に言われてこっちにした
十三にしてよかった

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>>2522 名無しさん
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20250102-OYO1T50000/

ここまで出てない理由はこの新スーパーだからな気がする！

十三という土地柄にも合うコンセプトだし、不動産もスーパーも両方とも力入れたいだろうし

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>>2528 eマンションさん
わたしもモデルルームではイオン系列と伺いました
タワマンに格安スーパーはちょっと、、ですが

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まぁ地域の方々も利用するし
やすいのは実際ありがたいし…いいのか

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スーパー含め施設利用者の自転車駐輪マナーだけ心配
せっかくデザイン良く公開空地作ってもカラーコーンだらけになって欲しくないわ
みんな駐輪ルール守ってほｃ

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>>2525 匿名さん

入るスーパーは安売り店でもH2Oの経営の安売りスーパーなら安いけど品質はいいのでは。どうですか、他でオープンした店はまだありませんか？

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>>2532 通りがかりさん
ロピアとかも安くて品質良いですし、その路線に対抗する様なスーパーだと生活的にも暮らしやすいですよね

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定期借地権なので、固定資産税は安くなるのでしょうか？

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>>2534 マンコミュファンさん
土地分はかかりませんので。

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諸経費概算表頂いたら、固定資産税が高くてびっくりしました。60㎡ごえで、30万弱。月々、借地返還対応準備金もかかるし..維持するのが大変そうですね。

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コトゼイは多めに見積もるから実際はもっと安いよ
勿論、定借ならではのコストがそれなりにかかるのはその通り
定借分だけの維持費を60年で出せばいくら物件価格に乗るのか試算出来るっしょ
それを坪単価に戻して他と比較して見れば宜し

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>>2537 匿名さん
スーパーどこが入るか早く知りたいです！

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>>2538 匿名さん
24日の物件概要に1LDKでUKタイプ47.18㎡と思われるのが先着順で販売されてますが、価格5880万円なんでしょうか？

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>>2538 匿名さん
この物件の顔になるので、少なからず資産価値に関わってきますね

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>>2539 マンコミュファンさん
UKタイプが5880?
パルコのネオンサインか駐輪場だかへ向いていたと思うけど1LDKが5880すか

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>>2541 匿名さん
1LDKが5880で販売中のページが見つからないのですが、どなたかご存知ですか？

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>>2542 マンコミュファンさん

もう既に申し込み入ってるらしいです。

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高すぎ
俄には信じにくいけど
それでも売れるなら素晴らしい

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>>2544 匿名さん

この物件概要が出ていたんですが、もう引っ込まれました。

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>>2545 マンコミュファンさん
2LDKの値段で載せてしまっただけなのでは？
つまりミスなんじゃないか

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ミス説に一票

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流石に坪412はミス

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2LDKは6,000万以上する

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>>2549 マンション掲示板さん

私も1LDKがほしいのですが、まだ残っていますか？幾らぐらいしますか?

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>>2550 匿名さん
これから東側低層階のが出るでしょう
ちなみに5880だったとして買います？
北側26階のが4980でした

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>>2551 通りがかりさん

1LDKは１期で販売された分の価格は３０００万円台でしたよ。4980万円もするのですか?

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>>2552 匿名さん

再販された分が4980だか4600台だかだったのですよ

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いや4200だったかな？

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一期の1LDKで一番高い部屋が4200万円程でしたね。

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皆さんニ馬力、又は自営業の方でしょうか？
現在50代、これまで年収一千万近くを10年近く続けてるリーマンですが、ちょっと買えそうにありません。

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>>2556 やまんばさん
どれぐらいの広さや価格のお部屋を検討されていたのでしょうか。

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>>2556 やまんばさん
年収1300万円一馬力30代サラリーマンです
マンション売却で高飛びしてますがまぁまぁパツパツで買いました

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>>2556 さん

一馬力でファミリーです。基礎控除なくなるくらい働いてます。

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>>2559 マンコミュファンさん
年収2500万円ということですね
それだけあるのに定期借地権物件を買う理由を教えてください

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自分が住みたいと思うところに住めるのが1番だと思います。

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>>2560 マンコミュファンさん
自然遊びが好きなのと図書館があって、梅田よりやりたいことがやりやすいからです。

参考にしている沖有人さんは、定借はピンの物件であれば所有権と変わらないとのお話をされてます。

あと十三には誰も期待してません。これがいいところだと思います。

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>>2562 マンコミュファンさん

僕も沖派です！

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梅田よりも、十三のこのマンションの方が住みやすそうだと思いました。駅に近いのはもちろん、周辺に生活に便利なお店や施設がまとまっているのがいいです。花火の時以外は人もそこまで多くなさそうですし。

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一度十三付近に住んでみて十三駅で乗り降りをしてみたら分かりますよ～♪
毎月13日はパチンコ屋が大繁盛して商店街は大賑わいです♪

子育て世帯なら絶対に住みたく無いと思います
独身DINKSならまぁまだマシ程度です

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河川公園、船着場整備の進捗

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>>2565 職人さん

情報ありがとう、パチンコ屋大好きです

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>>2565 職人さん
購入する前から知ってまーす
貴重な情報ありがとうございます！

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スタバが出来たら買いです。

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>>2569 買い替え検討中さん

十三にスタバ来て欲しいですねー
船着場がオシャレであれば色んなカフェが出店されると思います。

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>>2565 職人さん
パチスロも酒たばこも嗜むので十三が好きです
風俗店もそれなりにあって近くのラブホでデリヘル呼べるみたいだから魅力的かなぁ

でもパチンコパチスロするならなんばか堺が熱い

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個人的には本屋もあれば嬉しいですね。
2040年をめどに、十三駅の直上に高層ビルもできるようですね。まだまだ先ですが。

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>>2572 評判気になるさん

しかも沖さんは現在も定借マンションに住んでいる

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>>2571 職人さん
十三は９日と13日がアツイですね
マンションの下見のついでですが
平日でもジャグラー海は狙い目だと思いました
並びもコンパスだから楽ですし♪

転居が楽しみです

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パチ屋とラブホが多くて十三は住みやすいですよね！
歩きタバコもできる環境なので定借ですがここに決めました！

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>>2575 通りがかりさん
確かに歩きタバコは許される雰囲気ですしお店も喫煙可能店多いのも魅力です
お昼からお酒飲める店もあり、酒・タバコ・ギャンブル好きには好立地です
梅田より十三が住みやすいのは間違いないですが逆の思考の人もいそうですね
ラブホもありますが、風俗は正直いまひとつでしょうか

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私はキャバ嬢を住ませるので定借ですが買いました。
資産がないにも関わらずタワマン在住ブランドを欲する女には十三×定借がぴったりだと思いまして。
グラングリーンから時々遊びにこようと思っています。
竣工が待ち遠しいですね。

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北区中央区は路上喫煙に厳しく公園でも吸えなくなりましたが
十三はそのへん緩いし帰り道に居酒屋前で吸えるので助かります
朝の9時から居酒屋空いてるのにビックリですが昼飲み出来るのがお洒落で良いです～

マンションに喫煙所、喫煙場所を設置できたらもっといいんですけどね～

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連投お疲れ様でした。仕事大変ですね

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ワイもパチ好きやからここで家買おう思ってるけど一期から価格上がりすぎでなえてるわ、

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