ジオタワー大阪十三ってどうですか？

北西側の部屋ってどうですかね？タワーマンは南は暑いとか聞きますけど、北側はやはり、なしですかね？抜け感も大事ですが。。実際に北側に住んだことある人らご意見ください。お恥ずかしながら、価格的に北側しか買えないものです。

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>>2451 評判気になるさん
眺望がもし全方角同じだと仮定すると北側は良いですよ！
個人的には北東角がタワーマンションでは1番良いと思っています。

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>>2452 マンション検討中さん
北東角が良いのは、どのような点なのか教えてもらえるとありがたいです
角は手が出せないので、北東中を考えているのですが、
角と中はかなりの差がありますか

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>>2453 名無しさん
東と西の両方から調光を得られる。
北に向かってひし形の形の角部屋は意外と穴場。

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>>2453 名無しさん
・希少性
中低層の角住戸と中住戸の比率というか希少性
ここみたいなマンモスタワーだと
低層1フロア22戸のうち角は4戸、中層1フロア18戸のうち角は4戸しかない
（リセールだ何だって時に中低層の角には希少性がちょいと乗るかも

・断熱性能、温熱環境
科学として開口部が大きくなるし外と接する面の比率が高くなるから
角住戸ほど温熱環境的には厳しくなりやすい
（その分壁の断熱材は厚くしてたりするけどそれでも窓の影響は大きい
よって一般論として角の方が温熱環境は不利で、中住戸の方が有利
（断熱性能を表すUA値は住戸毎に設定違うからデベに確認

・採光、眺望、コーナーサッシ
コーナーサッシはテンション上がる
朝日夕陽を受けられる、雨の日は変わらん
日中～夕方まで順光で景色が見える、雨の日は変わらん
（リセール時内見で景色が綺麗に見えやすい

・価格
なぜか南信仰がまだまだ多い日本では比較的価格がお手頃

※景色配置の差がない事を前提にしてた一般的な北東への評価です
　ここでは淀川や梅田の夜景が見える中層以上の南がリセールも強いと思います

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>>2455 坪単価比較中さん

なるみ十日村のTV番組で十三がめちゃくちゃアピールされてて、このタワーマンションも紹介されて驚きました。

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十三の生まれ変わる1歩目が具体的に見えてきましたね！これは本当に化けるかも！

https://minamo-juso.com/

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十三も生まれ変わって欲しいけど、私が生きている間には無理そう

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あと5年くらい頑張れ

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>>2455 坪単価比較中さん
なるほど、日本人の南信仰は不思議ですね

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>>2457 匿名さん
不特定の人がたくさんきて、嬉しいですか？！ワイガヤエリアに住居はどうなんでしょうね。人それぞれですが。

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>>2456 口コミ知りたいさん
CMもしてるし売れてないないのかな

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>>2462 買い替え検討中さん

グラングリーンもずっとCM流してましたよ

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なるみ・岡村の過ぎるＴＶ
「岡村に住んで欲し過ぎる街」シリーズ“なにわ筋線SP”！十三、中之島、阿波座・本町、新今宮…大注目の4つの街の魅力とは？
https://tver.jp/episodes/ep0grhd0je

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>>2464 ご近所さん

淀川堤ウオーキングしています、屋台村の予定地も歩いています。
福岡中州の屋台村のようになったら素敵ですね～
ウオーキングの後、熱燗一杯呑みたいです。笑

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>>2465 検討板ユーザーさん
中洲の屋台は、近隣からはクレームですよ！
毎日淀川花火のような賑わい、さすがにうんざりになると思います。十三残念！箕面バンザイ！

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>>2466
1LDK欲しいですね～いくらぐらいで発売されますか?

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30階くらいから工事が進んでねぇように見えるなぁ

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>>今29階と30階の間にある制振層の工事をしています。29階までと30階以上の躯体を分けて間に複雑な制振装置を入れて地震の揺れを和らげる仕組みです。ダンパーとかの制振装置機材が大量に取り付ける土台を作らないたいけないので時間がかかります。

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とんでもない存在感どすな

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>>2463 マンション検討中さん
グラングリーンの場合はマンション集客のためというよりは周辺含めたPRのためのCMって感じな気がする
宣伝費わざわざかける理由ないしなぁ

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やはり北側より西側の景色のほうが、宝塚の丘陵を捉えているので魅力があると思う

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>>2470 坪単価比較中さん
でかい！！

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結構分譲されてきてるね
上の階から埋まってるのも良い傾向
思ったより値上げしてないね

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>>2472 マンション掲示板さん
やはり、北側はやめた方がいいんですかね？！タワマンは実は北側で開けているところがいいという話は聞いたんですが、、

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いや全然そんなこと無いと思う
景色に関してはスカイビルでも登ってみるといい

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>>2476 マンション掲示板さん
朝日を浴びれないのはあるんじゃないかな？！私は南信者です。

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>>2477 タワマンと違いますが北、東、南に面した15階に住んでいます。時間帯によりどの面にも良さがあり、北面には陽の光が建物や周りを照らしてくっきりと見えます。1面だけを選ぶとしたらコスパ的には北面ありと思います。

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やはりリビングが南側に面しているのが一番良いです

ですがここだと南側から大阪のホンモノのタワマンが見えるので
煌びやかな成功者の証を眺め続ける毎日になり
十三借地っていう劣等感に悩まされ続けると思いますよ？

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>>2479 職人さん
個人的に定借を抜いたら、リバービューで大都市梅田を夜景として見れる環境ってめちゃくちゃ良いと思うけどな

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>>2479 職人さん
大阪のタワマンがホンモノかどうかは別として笑、劣等感に悩まされるような人はこちらを買わないでしょうし、はなから検討しないのでは？？

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今まで見向きもされなかった十三の発展を眺めながら余生を過ごしたいな、、
淀川も都市公園のポテンシャルがあるかもだし、、大阪ドームのタグボート的なのができるならそれは素敵だし
万博、うめきた、なにわ筋線、リニアとネタが10年以上続くからね、、

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現状約400戸成約で、まだ低層階を販売した事がない事を考えると好調ではないけど悪くもないかな

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低層階は1期で売り出してましたよ

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>>2484 匿名さん
そうだったんですね！すいません！では低層は人気ないという事ですかね？

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低層の北側で抽選になってたけどね

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立地にもよりますが北側が一番価格安い物件が多いです。
低層階なら周辺建物によりますが高層階なら北側でも直射日光は浴びずらいですが明るいです。経験上ですが二重窓でも西が一番きつかったです。

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低層北側購入者は転売もいますが賃貸投資家が多い印象。
転売価格や賃貸料は購入時の方角価格差ほどないですから利益取れると思ってるんです。

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>>2488 買い替え検討中さん

賃料は階の高さに比例しないし、方位にもさほど比例して高額になりませんね。イニシャルコストは出来るだけ低額にするほうがベストです。

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>>2489 マンション掲示板さん

そうだね

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>>2490 eマンションさん
各階のゴミ置き場がありますが、利用形態がちょっと心配です。まずサイズ、ワンフロアに1箇所でサイズが小さいように思えます。管理側で回収していただけるようですが、回収頻度によりゴミがあふれる心配ないですか?
臭いの問題、生ごみはディスポーザーで処理、が原則で乾燥ゴミのみで臭いの問題はないとの考えかもしれませんがそんな理想的なゴミばかりではないですね笑笑。換気だけでなく臭いのイオン処理とかは考えなくて大丈夫でしょうか？ちょっと心配です。

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当初から懸念されていた様にゴミステの狭さ問題は当然あります。
1フロアの個数も多いマンモスマンションなので燃えるゴミだけでも各階ステーション内を相当圧迫されるリスクがあるでしょう。

またダンボールやビン缶ペットボトルなどは1Fゴミに出す必要があり
他タワマンと比較するとELVはゴミ出し住民でそこそこ使用する事になるので
使用頻度や混雑、汚損等々のリスクもあります。

低層程戸数が多く、高層程個数が少なく、その差もステーションの余裕に影響するでしょう。
ただ、低層でも4Fは西と北西角が共有部吹き抜けに当たり4戸分入居しないと同じなのでその分少し余裕が出るでしょう。

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>>2492 坪単価比較中さん

鋭い分析ですね
素晴らしい

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私が今住んでいるタワマンは、ビン缶ペットボトルや段ボールは普通ゴミと一緒に各階で回収してくれます

居住者用エレベーターはゴミ持ち込み不可なのでいつも清潔です

大型ゴミなど、自分で1階ゴミステーションに出す場合は、非常用エレベーターを使わなくてはなりません

ビン缶や段ボールなどを各自で1階に持っていくマンションだと、居住者用エレベーターを使うと確実に汚れますし、非常用エレベーターを使わなくてはならない場合、混雑必至ですね

本当にこんな仕様なのでしょうかこのマンション

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まぁ実際は管理運営でソフト的な変更の可能性は無くはないですが
ハード的なゴミステーションの大きさの変更はかなり難しいでしょう

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ここって各階にゴミ回収する予定ですか？

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普通ゴミのみ各階回収、ビン缶ペットボトルなどその他のゴミは自分で1Fまで持っていくと聞いています

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エレベーターの数が少ないように感じるのですがいかがでしょうか。

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ジオ&鹿島なんで、ゴミもエレベーターも大丈夫でしょう。入居後問題あれば、組合で変えていきましょう。前向きに。

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33000万円売れた？！

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