ジオタワー大阪十三ってどうですか？

アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

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>>2350 口コミ知りたいさん

ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

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十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

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>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

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>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

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>>2350 口コミ知りたいさん

嘘を言ってはいけません（笑）

完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

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>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？

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>>2358 マンション検討中さん

いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

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>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

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都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
そんな悪いところとは思えん

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あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも

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新駅再開発
大規模フラッグシップ
ターミナル駅近タワマン

定借が、、だけど
フルハウスくらいの当たり役ではあるね

建つまでも与信で有望だし
建ってからも成長が長いね、、

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>>2356 マンコミュファンさん
箕面に住みたきゃすめばいい
不動産は株と違って実際に見て決める層が多いのも事実

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>>2364 匿名さん
1LDKを１期で購入しました。賃貸にしようと思います。あと１部屋1LDK購入したいのですが、もう安くはならないでしょうか。

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>>2365 マンション掲示板さん

まだまだ安いと思うから、1LDKは追加購入に検討を始めております。

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>>2366 匿名さん
1LDKは１期と３期２次と比べて1000万ほど上がってますがまだまだ安いのでしょうか?

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>>2367 通りがかりさん

タワーマンションで5000万円台で買えるのは、かなり希少性高いと思いますねー

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>>2365 マンション掲示板さん

想定家賃はどのくらいですか

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>>2368 口コミ知りたいさん

そうなんです。
500戸以上の大規模物件でこの価格は安いと思っています。

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>>2368 口コミ知りたいさん
しかも駅近で梅田まで1駅のタワーマンですね

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>>2369 検討板ユーザーさん

19万円以上は行けると思います

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>>2372 マンション掲示板さん

築15年の駅近物件で15.5万円取れてるから、スーパーと図書館ついてるこのマンションはもっと上で取れるよ

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>>2373 匿名さん
大規模タワマン。充実した共用施設、庭、スカイラウンジ、スーパー、図書館。

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>>2374 名無しさん

プレミストタワー千里丘よりもかなり良さそう。

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>>2375 マンコミュファンさん

千里丘はどこです？

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ここは周りにタワマンが建ちそうにないのが魅力。タワマンと言えば展望だから

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>>2376 通りがかりさん

千里丘は吹田市にある、丘にあるエキスポシティ周辺の街です。緑が多くて良い町です

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>>2367 通りがかりさん

1LDKの販売はこれからも予定されているのでしょうか？

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>>2379 匿名さん
眺望の悪い1LDKはまだ17戸残ってますよ。
完成してから販売するみたいです。

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>>2380 通りがかりさん

そうなんですね！ありがとうございます！4千万円台とかになるんですかね、第一期に戻りたいです泣

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>>2381 匿名さん
1LDKで１期のとき３９８０万が今４９８０万で販売されてますね。

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>>2382 評判気になるさん

久々に1LDKの販売が行われるから、ある程度狙っている方多いだろうなー

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>>2383 通りがかりさん
ここ定借やし十三やし、賃貸投資用多そうですね。実需の身として慎重になりそうですが、賃貸用として買おうかな？！図書館よりトランクルームがほしい。

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>>2382 評判気になるさん
利回りいくら想定ですか？

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>>2385 検討板ユーザーさん
定借なので、地代と解体費があるため、ローンなし4％前後。微妙だな。。25年後の家賃収入に期待かな。定借なので、リセールは7掛けくらいかな。

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今後十三駅周辺が発展すると次のタワマンは駅周辺の商業地域の中からジオの南側あたりかな

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>>2386 名無しさん
キャピタルゲインならね。。先はわからん。

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>>2387 マンション検討中さん
そこは、所有でしょうね。ジオはある意味かしこい。定借で誰が儲かるのかってことやね。

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>>2386 名無しさん

表面利回り4%狙いだと1番狭いところでも20万の家賃収入が必要。税金のことを考えると利回りは3%を切る。
一期で買ってれば16万強で4%だった。

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>>2390 通りがかりさん

すまないが、礼金あるし5%以上で回るから
詳細は教えない。

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>>2391 匿名さん
４戸契約ですね。4980万円の1LDKも販売されてますね

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>>2392 匿名さん
次の募集はいつになりますか?
1LDKどうですか？

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公式見たら4980万円の1LDKは売れたようですね

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>>2391 名無しさん
ほんと、ここ投資マンションになりそうで、実需派としては牽制してまう。定借やからそうなるか。

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>>2394 匿名さん

まあ実需でも便利やから狭い部屋でも買うやろな

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>>2396 口コミ知りたいさん

セカンド需要あるらしいです

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>>2397 評判気になるさん


700戸もあるしそりゃあるでしょうね

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>>2398 匿名さん
1LDKは70戸ですね。

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2LDK5,000万位はもうありませんか？

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ここって十三の再開発と治安の変化がポイントになりがちやけど、大規模で住民だけではなく行政(保育所・図書館)、学校、郵便局、スーパーのお金も入ってくるから何十年経っても綺麗なマンションのまま残っていそう

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新設の船着場、河川敷、そこまでの道路舗装がされて、来年の淀川花火を迎えた時にかなり値上げしてきそう

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先着順募集終われば第4期募集ですか？
値段かなり上げてきますか？

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>>2403 匿名さん

ここはゆっくり販売するらしいよ
住友と同じような売り方だって

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全戸数712戸のうち販売されたのは何戸でしょうか？

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民泊は禁止ですか

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>>2406 匿名さん
禁止でしょうそりゃ

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塚本の賃貸に住んでいます、今塚本でコンパクトマンションがたくさん建築中で購入しようかと考えています。
ただ坪単価が330万円ほどします、ここのマンションは定借で所有に比べて8割ぐらいかなと思うのですがいくらぐらいで購入できますか?

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>>2408 検討板ユーザーさん
物件概要に出てまっせ

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前の道が渋滞するようにならないか心配だ
なるこたないか
ならないのかな

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十三駅が激混みにならないか心配です

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匿名さん
53戸から47戸。6戸売れましたね。

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>>2412 評判気になるさん

売れてる感じですか？

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相場に合わせて値上げしていくでしょうな

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>>2412 匿名さん
淀川河川敷に十三船着場のおおきな計画看板が出ましたね。お店が出来たりイベントスペースとか楽しい計画がいいです。

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>>2415 検討板ユーザーさん

ここ購入された人は何年保有を予定してますか？

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>>2416 マンション検討中さん
一生保有する予定です。

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正式には65年間ね

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東京のタワマンの過熱感に比べれば大阪もまだまだジワってる程度ですな

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>>2417 通りがかりさん
もし定借期間中にマンションの老朽化がひどくなったら困りませんか？
建て直すことはできないし…
それとも、そうなったらそうなったで仕方がないと割り切ってますか？

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>>2415 さん

>>2415 検討板ユーザーさん
いままでに定借が満了したタワマンまたはマンションは有りますか?仮に5年ないし10年の定借の期間延長を管理組合で決定し、地主と交渉しても延長は不可能なものでしょうか?

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いままでに定借が満了したマンション(タワマンを含む)はないと思います。
初期の定借マンションの定借期間は50年くらいでしたが、まだ50年たっていません。
地主と交渉して定借期間を延ばしたり再契約することは、地主がOKすれば可能ですが、実際には難しいと思います。
(このマンションを含めて)多くの定借マンションは地主からデベが土地を賃借して、その土地を住人が転借するという形態をとっていますので、直接の賃借人であるデベが地主と交渉してくれない限り、定借期間を延ばすことはできません。
管理組合が定借の延長方針を決定しても、デベはたぶん地主と面倒な交渉をしたくないので、延長に協力してくれないのではないでしょうか。

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定期借地だけど、60年でタワーマンション建て替えとなったら、その時点でまた解体費用や、建て替え費用がかかるから、所有権だと建て替えの時に、購入時と同じくらいの費用がかかるのではと考えています。
定期借地は、ババ抜きと言われてますが、所有権の方が、解体するにしても、建て替えにしても揉めて、売れずに管理費や固定資産税を払う羽目になるなど、デメリットがあるのかと思ったのですが、詳しい方の意見を教えてください。

30年くらいで売るのであれば、所有権一択というのは分かります。

50年くらいの時期からだと、壊す前提で積み立てて後腐れない定期借地もありなんじゃないかと思っており、様々なご意見聞いてみたいです。

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定借の満期までこの物件を保有し続ける（売却は考えない）という前提でのことですね。
たしかに、この物件はタワマンなので、建替えの時に容積率が増えることは期待できず、建替えは費用的に難航しそうなので、60年でキレイに終わる定借もありというのは分かります。
ただ、50年後はタワマンの老朽化が進んでいると予想され、修繕費用もそれなりに嵩む可能性があります。
そうかといって、定借残り10年のタワマンに膨大な修繕費をつぎこむのはどうかと思いますし、仮に建て替えた方がよいような場合でも残り10年のために建替えはできません。
ボロボロの状態になって住めなくなり早期に解体する（それでも定借満期まで地代は発生する）か、我慢して住み続けることになる可能性があります。
所有権マンションであれば、老朽化しても住人が合意すれば建て替えることが可能です。
区分所有法が改正される予定で、建替えの要件が緩和されることになっています。
将来この辺りが今よりも発展していれば、建替えは可能かと思います。
要するに、所有権マンションの方が建替えという選択肢があるので望ましいということです。
もちろん、建替えは難しそうだし、建物は60年間大過なくもつだろう（万一老朽化して住めなくなったら仕方ないとあきらめる）から、定借で問題ないと判断するのでしたら、そういう判断もありだと思います。

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10-15年住んで売却する予定
ちょうど新大阪と十三結ばれる時期
定借だから値上がりは期待してない分、相場より安めだからいいかと

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田舎の戸建て買っても値上がりしないでしょうから
便利な都会の定借も有りだと思います。

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近くを通るとランドマーク感が出てきてますね

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>>2424 匿名さん
ありがとうございます。大変勉強になります。
同じ価格で所有権であればもちろん所有権の方が良いと私も思います。

所有権で心配だったのが、現在の法律（区分所有法）では、建て替えの時に4/5の賛成が必要とあったので、50年後～60年後に、持ち主の4/5以上の賛成が取れるのかと、持ち主が外国籍でコンタクトが取れないなど、不安があります。また、建て替えも結局は、3年程度引越しを余儀なくされ、買った時よりは、多少安い価格ですが、同程度のお金を払って建て替えを行うので、一軒家などと違い、タワーマンションですど、土地の分の恩恵が少ないので、タワーマンションであれば定期借地は、ありなのかとも考えています。

丁寧な回答のおかげで、知識の整理が出来ました。
ありがとうございます。

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定借と所有の比較について、イニシャルとランニングのシュミレーションをするといいと思います。定借のイニシャル減はランニングで最終は所有より上回ります。特にここは今後地価が上がるので、上回るペースは早くなるはず。
次世代の購入方法ってなんか洒落たこと言ってますけど、転借地権？って結局、デベが継続的に儲かる仕組みですね。
あと、定借は外国人は避けるため、ここの立地でも地方の大阪では、リセールはかなり下がると思う。
永住して住むならアリかもですね。ただ、70年にしてほしかったですね。箕面よりはココはマシなはず。

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焦らずに、十三駅前は再開発余地がたくさんあるので、所有が出てくるまで待ちましょう。坪500でも所有なら価値あり。

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>>2430 名無しさん
こんだけ、安いから価値があるのでこぞって売れてるのでは？500？無理かと。

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なにわ筋線が開通するとフィーバーすると思うよ。竣工して数年は阪急が価格をコントロールしながらジリジリ高く売るでしょう。

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>>2432 口コミ知りたいさん

あけましておめでとうございます。
本物件について新しい情報とかあればアップデートしてください。

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定期借地のしかも十三とかw
買う人おるんか？

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既に250戸以上成約してる事実を受け止めてご自身の相場観をアップデートされてはいかがですか？

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阪急阪神不動産の役員や社員も大量に買ってるらしいですよ。
投資目的で複数部屋買ってる人も多いと聞きました。

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>>2436 ねいとさん

ジオタワー大阪十三は、2023年度下半期の関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成しました。2024年1月20日の第1期販売開始から約2ヵ月で189戸の成約を達成しています。?

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>>2433 eマンションさん

新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会が次は3月中にあるので
、その後の情報公開で十三再開発のアップデートがあると思われます。前回は2024/8。https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...

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>>2436 ねいとさん
坪単価からも、再開発前提の三宮駅前のシティタワーのようなことにはならないと思うけどな、、10年以内でのキャピタルでもトントンな気がするな。様子見ましょう。

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>>2439 検討板ユーザーさん

三宮は官庁による規制が強いので、比較対象にはならないと思いますよ。大阪の沿線伸長の期待値は、想像以上に高い効果が見込まれます。

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十三だけにギャンブル！現状、大阪で将来的に爆上がりする可能性がある唯一のお手頃マンションだと思う！再開発次第だし定借だしどうなるか本当ギャンブル！

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>>2441 匿名さん

まあ神戸はオワタね。

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門真に新しく建つのが気になる
あそこはここに比べてどうなんだ
なかなかの規模だが

そう住むでも買うでもなく何かにつけて比較するのが楽しい

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>>2443 マンション掲示板さん
古川橋駅に準急や特急がないためアクセスは不便かと思います。

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あそこは都心までも比較的遠いですよねぇ

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アクセスって皆が梅田や本町で働いてるのかな？
もしそうなら北区、中央区で買えばいいかと

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本町の実需が死んでるからここもたぶん借り手いないと思うわw

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>>2447 名無しさん
都心のマンションは実需では買えなくなる過渡期だからね。これでも良心的な価格帯だと思うが、、

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68平米6900万円台～って安いのですか？

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低層の価格だと思うかけど大阪中心部所有権と比べると格安。
電動自転車あれば梅田までしんどくないしタワマン住みたいならいいんじゃない

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