ジオタワー大阪十三ってどうですか？

Name: ジオタワー大阪十三
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-08 14:49:31

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ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社関西支店、髙松建設株式会社大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分

価格：5880万円～1億4980万円

間取：2LDK・3LDK

専有面積：60.94m²～107.5m²

販売戸数/総戸数： 82戸 / 712戸

[PR] 本物件

物件概要
所在地	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
交通	阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	60.94m²～107.5m²
価格	5880万円～1億4980万円
管理費（月額）	1万8500円～3万2500円／月
修繕積立金（月額）	6100円～1万750円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米 ●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米 ●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米 ●管理一時金 : 55,500円～97,500円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●月払賃料 : 9,100円～16,000円（月額） ●借地返還対応準備金 : 6,100円～10,750円（月額） ●保証金 : 218,400円～384,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年1月5日（月） ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
種別	新築マンション
総戸数	712戸
販売戸数	82戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上39階地下1階建敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可完成時期：2026年1月予定入居可能時期：2026年4月予定

会社情報
売主・販売代理	阪急阪神不動産株式会社
施工会社	鹿島・高松共同企業体
管理会社	(株)阪急阪神ハウジングサポート

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[公式]ジオタワー大阪十三

ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

1851 通りがかりさん
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>>1850 マンコミュファンさん

本当に若い人達が、最近になって十三は多いですよねー
昔は本当にイメージ悪かったのですが、そのことも知らない若者が多いんでしょうね。
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1852 東京より愛をこめて
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東京で
このマンションのTVCMが流されてますよ。
今時東京では、新築マンションのTVCMなんて流れないので
物珍しく見てしまった。
余程、売れ行きに問題があるんですかいな？ここは。

東京では定借の売れ行きが悪いですよ。
中華系の人達は「土地の所有権」が欲しいので
定借物件は対象外にされてしまう。
まして70年定借が常識になっているので、
70年未満の定借は更に日本人にさえ、敬遠されがち。

まあ頑張ってください。
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1853 マンション掲示板さん
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>>1848 匿名さん

全然違うじゃん街自体が
とがのなんて、まさにラブホと立ちんぼとその相手しかいないthe 風俗街
一帯がそれのみ

十三は風俗街一点張りじゃない
しかし、商店街一体も小汚くて、とてもあんなところのクリニックとかに行きたいと思わない

ぐるっと歩いてみて、やはりちょっと違うなこの街は
と思った
これから開発の一途なのは間違い無いが
それまで相当の年月かかるから
もう少し街全体が元々コギレイナトコロニシヨウトオモッテル　
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1854 匿名さん
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しかも、一期より1000も値上げしてる部屋もあるとのこと．南向きは
かなり高いと思う

そんなん聞かされたら
やっぱやーめたーてなる笑
図書館とかエスカレーターでエントランスとか
個別宅配ボックスとか
斬新なのはご立派と思うけど
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1855 eマンションさん
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>>1854 匿名さん
うめきたの一部が開業して
カジノも目処がついた
万博あって
なにわ筋線、リニアまであるよ

待ってると条件の悪い物件を高く買うことになるよ
でも不動産は違うなと思ったら縁がなかったてことだから別にいいんじゃないかな、欲しかったら迷わないよ
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1856 umekita
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ご近所だから一昨日立ち寄ってみたんだけど
まだ何もないに等しいような？

芝生の噴水でちびっこ家族が水遊びに戯れてただけで
ノースのどこかでなにかをやってたのかな？
なんか一度陸橋に沿って歩き出したら駅に行ってしまってノースに
いけなくなってしまって、そのまま大丸いったわ
暑すぎて芝生どころじゃなかったし

建築途中だからか、構造がややこしい
あの歩道橋がスカイビルまで伸びるんだよね？
そうしたらあそこも孤島じゃ泣かくなって便利になるね
ウェスティンが流行りそう
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1857 umekita
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難波筋線と十三って繋がるのは確定したのかな
あまり最近新聞に載ってないからよくわかんないんだけど
十三と新大阪、関空までつながるのは確定かな
それはいつころなんだろう
リニア大阪東京は２０年先とかでしょ
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1858 eマンションさん
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>>1852 東京より愛をこめてさん
本当ですか？YouTube広告とかではないですか？
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1859 マンコミュファンさん
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新大阪と十三となにわ筋線に関しては繋がるの期待してるけどほんまかいなという思いもある
新大阪と繋がったら実際便利だから行ってほしいけど……
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1860 口コミ知りたいさん
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もうやめるけど岸田さんは2037年東京大阪リニア目標らしいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA077CV0X00C24A6000000/
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1861 評判気になるさん
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まだまだ値段あげそうですか？
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1862 評判気になるさん
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>>1861 評判気になるさん
梅田周辺は軒並み値上がりしてるので価格が上がるかどうかでこの物件の現在値が分かるような気がします。
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1863 eマンションさん
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>>1861 評判気になるさん

アゲテイクラシイ
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1864 坪単価比較中さん
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https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

三井のPT堂島浜とかもう何がどうインフレしたんかと思う
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1865 通りがかりさん
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>>1856 umekitaさん
何の話してるか、ここ十三ですよー
でもご心配なくです。
あなたに関係なくそんなもんどこよりも早く見違える街になりますわ。
十三よりはやくねー
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1866 通りがかりさん
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>>1859 マンコミュファンさん
このマンションの公式HPにも、最近その話が追加されたから、流石に無くなるようなことはないと思うよ。
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1867 口コミ知りたいさん
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うめきた開業の資金循環と織り込みが始まった。
高みの見物ではあるが、、
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1868 マンション検討中さん
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不動産は株と違って織り込みが遅い。
噂で買って事実で売るのは株の世界だが、不動産は事実がでても織り込みに時間をかける。大きな買い物は実際に見て決めたい、という意思決定プロセスが入るので当然と言えば当然だが。
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1869 坪単価比較中さん
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ランドマークになるタワーは竣工後の姿その物が最強の宣材
不動産に興味がなかった様な人にもそこから訴求が突然始まるし
駅近ランドマーク大規模物件の武器だと思う

ここはスーパー、図書館利用者の自転車駐輪と
各階ゴミステの狭さとゴミ種別制限とかの運用？だけちょっと不安
それでもめちゃいいマンションだと思う
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1870 マンション掲示板さん
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>>1869 坪単価比較中さん

これは十三も大きく変わって阪急の街になっていくんだろうね。西宮や尼崎も大きく変わった事だし。確実だと思うよ
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1871 マンション掲示板さん
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でも【定借60年】ですよね？
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1872 評判気になるさん
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早いうちに売りに出すか目一杯住む人には良い物件かもね
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1873 匿名さん
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老後に老人ホームに移るために売るとすれば売れないよね。
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1874 マンコミュファンさん
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>>1872 評判気になるさん
早めに売り出すつもりが居心地良すぎて資産性どうでも良くなったりして
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1875 検討板ユーザーさん
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定借なのがどこまでもキツイ

先払いの賃貸住宅...

の割に強気の価格設定だなと思う。
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1876 匿名
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>>1871 マンション掲示板さん

小林一三モデルにいつ化けるんだか
ホテルバーーーん、ショッピングばーーん
駅とマンションをデッキでバーーーんみたいな笑

そうなれば人が舞い込んでくるけど
いつになるのさ？？？

リバーサイドなのに、もったいないな
オシャレにカフェ設営して観光客誘致すればいいのに
ある種、万博の外人向けで売れそうな町。飲み屋、風俗街十三として
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1877 マンコミュファンさん
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川までデッキ繋いでくれ
広いやつ
公園みたいなやつで
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1878 匿名さん
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>>1875 検討板ユーザーさん
キツイんだけど、定期借地じゃないと、買えない価格だよ
今の価格で、所有権はありえないからなぁ
プラス2000万～ってとこかな。
広さでも、アップ額は、変わってくるだろうけど
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1879 通りがかりさん
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ま、おれはジオでも新町買ったから関係ねーや
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1880 名無しさん
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>>1879 通りがかりさん

新町は買ったらあかんやつやん
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1881 マンコミュファンさん
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>>1880 さん
なんで？資産性高いから安全やん
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1882 匿名さん
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>>1878
一生売却しなければそれでいいんだけど
売却する場合は所有権と定期借地はえらく違う
中古マンション探す人は希望覧に定期借地は外す
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1883 名無しさん
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>>1881 マンコミュファンさん
ジオ新町いいね、西本町近いし
新町は赤線地帯だったからケチをつけるひとがいるけど今は関係ないよね。今の十三みたいなもんだね。
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1884 評判気になるさん
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>>1883 名無しさん
新町は江戸時代一晩400万身請け4000万の遊女地帯で夜鷹とは違う今安心安全エアスポットエリア
十三は飲む打つ買うの人には楽しいのかな？何気に淀川河川敷が近いのが良きなんと、ゴルフ練習したい人にも良きようやね、私は十三遠いけど図書館利用させてもらおうかなー。
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1885 マンション検討中さん
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今の先着順ではなく、3期の販売っていつ開始になる？
早く低層階や、他の中層階なども売りに出して欲しいよね。
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1886 匿名さん
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公式の物件概要に先着順以外も記載されていますよ
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1887 マンコミュファンさん
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>>1884 評判気になるさん
普段は河川敷のんびり散歩したり、近所のショートコースでアプローチ練習したりするつもり。誰か来たらバーベキューしたり、商店街でビール飲んで寝るだけ。新大阪と梅田が近いから、遊びに来てもらいやすいね。
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1888 マンコミュファンさん
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>>1887 マンコミュファンさん

そういうのも、ええやん！
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1889 匿名さん
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>>1888 マンコミュファンさん

良くはないっしょー
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1890 マンコミュファンさん
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>>1884 評判気になるさん
私は堀江の図書館か、中之島の図書館に行きたいと思います。
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1891 マンション検討中さん
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3期2次始まるんですね！
MR行った人いますか？
今回はどの辺りの階数を売り出しているのでしょうか？
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1892 マンコミュファンさん
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>>1891 マンション検討中さん

希望する住戸を伝えたらある程度開放して販売するか、似た住戸を勧めてくれると思いますよ
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1893 買い替え検討中さん
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順調に売れてるみたいですね。
引っ越しが楽しみ！

https://www.re-port.net/article/news/0000076326/
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1894 買い替え検討中さん
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万博は2025年
うめきた2027年にフル開業
カジノ2030年
なにわ筋線2031年
リニア2037年
まだまだ先は長い。。

高市-トランプなら不動産にはベストシナリオだが。
石破-ハリスは経済音痴ペアで最悪だけどね。
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1895 買い替え検討中さん
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>>1893 買い替え検討中さん
営業の方からは外国人の割合は10％程度とのこと。中国人は定借を避ける傾向があるらしいがこれは幸か不幸か。
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1896 マンション検討中さん
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>>1893 買い替え検討中さん

ゲッもう1/3もうれてるってことじゃん。
ヤバみ
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1898 マンコミュファンさん
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>>1891 マンション検討中さん
2期は、16階から19階の間のみの販売でしたね。
希望伝えても、その階数以外はいつオープンかも、営業さんも分からないとの事でした。
今回は32戸との事なので、また階数絞ってそうですね。
どなたか、分かる方いますか？
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1899 通りがかりさん
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物件概要の再販売住戸、1LDKが4980万円？
めっちゃ値上げしてる
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1900 マンコミュファンさん
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ちょうど1000万上がってるね
1LDK最高層が3900万だか4200万だったと思う
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ジオタワー大阪十三

1…34 35 36 373839 40 41 42…72｜20レス 50レス 100レス 200レス

[公式]ジオタワー大阪十三

ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分

価格：5880万円～1億4980万円

間取：2LDK・3LDK

専有面積：60.94m²～107.5m²

販売戸数/総戸数： 82戸 / 712戸

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