口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-03 08:33:30
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.94m2～107.5m2 |
| 価格 |
5880万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万8500円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6100円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米
●管理一時金 : 55,500円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,100円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,100円～10,750円（月額）
●保証金 : 218,400円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2026年1月5日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
82戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2907
マンション検討中さん
>>2906 マンション掲示板さん
実需か投資かなんて関係ない
投資だって分譲賃貸で実需が住む
価格帯が安すぎると民度は低くなるのはあると思う
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2908
匿名さん
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2909
マンション掲示板さん
>>2907 マンション検討中さん
そんな大量の賃貸物件が、竣工後一気に市場に出たとして、需要はあるのでしょうか。
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2910
名無しさん
別に貸すとはかぎらなくね？
マンションに住んでる人間が少ないのもいいことなんでは
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2911
マンション掲示板さん
>>2910 名無しさん
「分譲賃貸で実需が住む」と仰った内容にそんなに大量の賃貸物件の需要があるのかと思いました。転売と分譲賃貸以外の投資方法があるのでしょうか？
「住んでる人間が少ないのがいい」とは、転売も分譲賃貸もせずに、寝かせる(放置)するという意味ですか？
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2912
口コミ知りたいさん
>>2911 マンション掲示板さん
時期販売は1LDKの販売って大きい部屋だけですか？
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2913
eマンションさん
>>2911 マンション掲示板さん
中之島タワーとか堀江のシエリアとかはいつも何十件も取引されてる。流動性があがると値段の上げ下げは急速にはなる。それがいいか悪いかは知らんけど。
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2914
通りがかりさん
>>2913 eマンションさん
もう中之島タワーやグラメ新梅田みたいな時代には戻らないだろうね
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2915
検討板ユーザーさん
>>2914 通りがかりさん
あの時代は本当にゴールデンタイミングだった
羨まし過ぎる
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2916
匿名さん
>>2915 検討板ユーザーさん
ずっと金融緩和してたんだから残当
これからはインフレで世界が変わる
まだ日本人の8割くらいは現金を持つリスクに気づいてないと思う
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2917
口コミ知りたいさん
貨幣価値は長期的に下落、
人手不足で人件費、資材費などの上昇
管理、修繕、保守費用や災害で保険料も上昇
インフレ時代を上手に生きていかんとあきまへん
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2918
匿名さん
インフレは日本全国
あとは人気と需要があるか
実需に売れてないのが答えだと思う
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2919
名無しさん
>>2918 匿名さん
インフレなんだが景気も悪いので、スタグフレーションだな。今年後半と来年の値上がりは、去年今年前半よりは鈍化するかなと。
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2920
通りがかりさん
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2921
匿名さん
>>2920 通りがかりさん
ここは60年定借ですが、一般的に70年定借と言われているので、短いのが少し難点です
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2922
匿名さん
残50年くらいで売った方が買う側も残存年数が気にならないと思いますので、10年くらいまでで売却する前提だと良いかと思いました。大規模修繕が入る前で修繕費なども高くなっていないでしょうし。
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2923
匿名さん
>>2922 匿名さん
リニアと新大阪十三の再開発が落ち着くのが2040年くらいとして、その辺で売却すればいいのでは？大規模修繕の前後だし。
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2924
匿名さん
>>2923
13~14年後に残り45年のマンションなんか買いませんよ
投げ売り金額なら別ですが
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2925
口コミ知りたいさん
>>2924 匿名さん
ローンが組めるかどうかですね
残り35年までは問題ない。
今後50年ローンとかが流行ると不利にはなります。
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2926
マンション検討中さん
10年前後の売却が良いかと思いますが
・ミナモ十三
・新大阪連絡線
・IRによる船着場定期運航
・十三駅直結商業施設＆マンション
・リニア開通
・芝田一丁目計画
これらがいつ着手されて形になるかで売却時期が変わると思っています
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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