ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>2479 職人さん
大阪のタワマンがホンモノかどうかは別として笑、劣等感に悩まされるような人はこちらを買わないでしょうし、はなから検討しないのでは？？

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今まで見向きもされなかった十三の発展を眺めながら余生を過ごしたいな、、
淀川も都市公園のポテンシャルがあるかもだし、、大阪ドームのタグボート的なのができるならそれは素敵だし
万博、うめきた、なにわ筋線、リニアとネタが10年以上続くからね、、

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現状約400戸成約で、まだ低層階を販売した事がない事を考えると好調ではないけど悪くもないかな

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低層階は1期で売り出してましたよ

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>>2484 匿名さん
そうだったんですね！すいません！では低層は人気ないという事ですかね？

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低層の北側で抽選になってたけどね

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立地にもよりますが北側が一番価格安い物件が多いです。
低層階なら周辺建物によりますが高層階なら北側でも直射日光は浴びずらいですが明るいです。経験上ですが二重窓でも西が一番きつかったです。

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低層北側購入者は転売もいますが賃貸投資家が多い印象。
転売価格や賃貸料は購入時の方角価格差ほどないですから利益取れると思ってるんです。

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>>2488 買い替え検討中さん

賃料は階の高さに比例しないし、方位にもさほど比例して高額になりませんね。イニシャルコストは出来るだけ低額にするほうがベストです。

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>>2489 マンション掲示板さん

そうだね

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>>2490 eマンションさん
各階のゴミ置き場がありますが、利用形態がちょっと心配です。まずサイズ、ワンフロアに1箇所でサイズが小さいように思えます。管理側で回収していただけるようですが、回収頻度によりゴミがあふれる心配ないですか?
臭いの問題、生ごみはディスポーザーで処理、が原則で乾燥ゴミのみで臭いの問題はないとの考えかもしれませんがそんな理想的なゴミばかりではないですね笑笑。換気だけでなく臭いのイオン処理とかは考えなくて大丈夫でしょうか？ちょっと心配です。

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当初から懸念されていた様にゴミステの狭さ問題は当然あります。
1フロアの個数も多いマンモスマンションなので燃えるゴミだけでも各階ステーション内を相当圧迫されるリスクがあるでしょう。

またダンボールやビン缶ペットボトルなどは1Fゴミに出す必要があり
他タワマンと比較するとELVはゴミ出し住民でそこそこ使用する事になるので
使用頻度や混雑、汚損等々のリスクもあります。

低層程戸数が多く、高層程個数が少なく、その差もステーションの余裕に影響するでしょう。
ただ、低層でも4Fは西と北西角が共有部吹き抜けに当たり4戸分入居しないと同じなのでその分少し余裕が出るでしょう。

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>>2492 坪単価比較中さん

鋭い分析ですね
素晴らしい

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私が今住んでいるタワマンは、ビン缶ペットボトルや段ボールは普通ゴミと一緒に各階で回収してくれます

居住者用エレベーターはゴミ持ち込み不可なのでいつも清潔です

大型ゴミなど、自分で1階ゴミステーションに出す場合は、非常用エレベーターを使わなくてはなりません

ビン缶や段ボールなどを各自で1階に持っていくマンションだと、居住者用エレベーターを使うと確実に汚れますし、非常用エレベーターを使わなくてはならない場合、混雑必至ですね

本当にこんな仕様なのでしょうかこのマンション

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まぁ実際は管理運営でソフト的な変更の可能性は無くはないですが
ハード的なゴミステーションの大きさの変更はかなり難しいでしょう

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ここって各階にゴミ回収する予定ですか？

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普通ゴミのみ各階回収、ビン缶ペットボトルなどその他のゴミは自分で1Fまで持っていくと聞いています

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エレベーターの数が少ないように感じるのですがいかがでしょうか。

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ジオ&鹿島なんで、ゴミもエレベーターも大丈夫でしょう。入居後問題あれば、組合で変えていきましょう。前向きに。

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33000万円売れた？！

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