ブランズ都島ってどうですか？

>>198 マンション検討中さん


分割販売ですね。

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>>202 マンション検討中さん
販売開始2023年の9月～12月の販売戸数を加味すると合っていそうですね。
現地モデルルームできたら完売早そうですね。

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もうすぐ入居ですね。購入された方は楽しみですね。

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※投稿がきえてしまったかもなので再度投稿させていただきます。
不動産の販売方針として、「成約済み」となっていても、実は「第何期に売るつもりだから今は表記は「成約済み」にしておこう」といった手段は考えられますでしょうか。

以前マンションギャラリーに行った時にすでに「成約済み」だったところが、実はまだ買える可能性があるのか、少し希望を持ちたいので質問させていただきます。

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>>204 匿名さん
賃貸で、数件掲載されていますね。
賃貸目的で分譲賃貸会社にまとめて買われたのでしょうか? 分譲賃貸は、マンションの資産価値低下が気になります。嫌だな､､､。

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>>206 マンション掲示板さん
そんなバカなと思って検索したら本当にありましたね。
どれも2LDKの角部屋でした。。
いい人が住んでくれるといいなぁ

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本当だ。賃貸になってますね。東急不動産が賃貸に出したんでしょうか？それなら掲載元が東急系の仲介業者になりそうですが、違うのでやはり賃貸用の買上げ？

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>>209 マンション掲示板さん
タワマンの賃貸はいろいろな面で問題になっていますよね？
分譲賃貸契約の人は、マンションの市場価値や管理組合には他人事で…。
住人で構成される管理組合がしっかりしないと大変ですね。

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個人的な見解でマンションの市場価値があるこそ、賃貸に投資するかな…管理組合の業務は専門の管理会社に全部委託すれば問題がないかと思います。
確かに、いい人が住んでくれるといいなぁ。

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ここの管理組合は委託でしたよね？なので、賃貸の部屋があっても問題無いのかな？と思いましたがどうでしょうか。賃貸の家賃高いし、良い人が住んでくれると思いたいな。

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管理組合とは、マンションの区分所有者によって構成される団体のことですよ。
「マンションの管理は管理会社が行うもの」と考えがちですが、管理の当事者はあくまでも区分所有者からなる管理組合で、管理組合が主体となり理事会運営されます。
管理組合は民法の特別法である「区分所有法」により設置が定められています。

専有部分や共用部分、建物の敷地に関する権利関係について
規約や集会、管理組合等について
建替えや大規模修繕について
管理組合はこの区分所有法の内容に沿って管理規約を策定し、マンション管理を行わなければならず、管理会社は管理費や修繕積立金の徴収業務や理事会運営のサポートであり、すべては居住者の質で決まるのです。
賃貸の方と、分譲購入している方では、意識の違い大きく、管理組合（理事会）が、どれだけ機能できるかです。

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竣工前完売、未達物件

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結構好調そうだったけどなあ
ちょっと見に行ったけど建物はほんとに綺麗だった
周り暗いのにマンションは街灯で囲まれてるから夜に通ると一目でわかる

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東急不動産は竣工前完売は無理に目指していないそうですよ。すぐに完売するのは値付けの失敗だそうです。

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>>217 マンション検討中さん

5月末までには、完売しそうです。

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都島区で6300万円超は、過去に比べて随分高くなりました。


物件名 ブランズ都島
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 公開中
所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
販売価額 6,370万円(2戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 126戸
間取り 3LDK
専有面積 74.82m2～76.15m2
バルコニー面積 10.88m2～12.21m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 竣工済（2025年1月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 管理会社による第三者管理
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 9,600円～9,700円
修繕積立金(月額) 9,400円～9,500円
修繕積立基金 748,000円～762,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円
●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円
●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円）
●インターネット使用料／990円(税込)
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円　
【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00　年中無休

※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー
(TEL：0120-956-852)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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竣工、即入居可だそうです。2LDK、4790万円～。3LDKになると6370万円だそう。
あと、電気自動車の充電もできるのはありがたい。

でも、ちょっと高い気がしちゃう。。。
販売価額 5,150万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 2戸

ファミリーだと5000万円以上ってことですよね。

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ここは信義房屋という中国人向けの仲介業者が販売に入ってから進みましたね。おそらく角部屋の賃貸でてるのはそうでしょう。

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>>222 匿名さん

62㎡ 5150万円 高くなりました。

物件名 ブランズ都島
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 公開中
所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
販売価額 5,150万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 126戸
間取り 2LDK+N+SIC+WIC～3LDK
専有面積 62.98m2～76.15m2
バルコニー面積 9.00m2～10.88m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 竣工済（2025年1月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 管理会社による第三者管理
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 8,100円～9,700円
修繕積立金(月額) 7,900円～9,500円
修繕積立基金 630,000円～762,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円
●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円
●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円）
●インターネット使用料／990円(税込)
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円　
【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00　年中無休

※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー
(TEL：0120-956-852)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く）
情報公開日：2025年03月23日
取引条件の有効期限：2025年04月15日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※次回更新予定日は2025年04月06日です。

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購入者で住み始めましたが、思ったより物音気になりますね。
上下なのか隣なのかは分かりませんが。

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>>224 匿名さん　こちらは全く気になりません。

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>>225 マンション掲示板さん
そうですか…。
ではこちらの近隣の住人がアレなのでしょうかね。

壁を叩いている、もしくは何かをしていて物が壁に当たっているような音が1日通して定期的にしているので。

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>>222 匿名さん

情報ありがとうございます。サイト見てみました。この会社は台湾人向けの不動産会社なんですね。

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>>226 通りがかりさん

今の所、うちは騒音気になりません。住民も良さそうな方が多いと感じています。たぶんまだ、荷解きが残っていてバタバタしているだけじゃないでしょうか？

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向かいの住宅から犬の鳴き声が毎晩聞こえて来ますね

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>>229 マンション掲示板さん

それは思いました。たぶんマンションの住人がベランダに出ると反応して鳴いている感じですね

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230です。投稿が途中になり追記です。鳴いているな～とは思いますが、窓を閉めると私は気になりません。

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>>228 匿名さん
確証はないですが、子供の走ってる足音かもしれません…。
連続的に響いてくるから、そうかなと思いました。

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>>232 マンション掲示板さん
管理会社へ相談してみてはいかがでしょうか…

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>>218 匿名さん
そんな話聞いたことがないですよ？
販売会社の力不足の言い訳ではないですか？　
販売調整って…。売れ残り物件は、新古物件になるだけですから…。
人気物件は、必ず竣工前完売していますよ。

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>>234 周辺住民さん
この物件に興味があるなら不動産会社にお問い合わせください。
住み始めている人もいる中で、マンション批判のように受け取れるやり取りは見ていていい気分はしません。
このマンションの検討スレなので、不動産の販売戦略云々を話したいのであれば他でやってください。

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>>234 周辺住民さん

デベは最大限利益とれるようにしたいから調整して売ってるよ。
何年もかけて売るのは当たり前にしてる。
逆に早く売れすぎた方が安すぎて値付け失敗したって言ってる
会社の体力があるからできること

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購入者です。
他の方も書いていますが、マンション前の一軒家の屋上で小型犬飼っていてずっと鳴いていて煩いです。あれだけうるさいと過去にも苦情来てておかしくないのでは…
あと、上の階から恐らく子供の足跡がめちゃくちゃ響きます、、
人生初の分譲マンション、正直後悔しつつあります。。

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ゴミステーションに粗大ゴミが捨てられてる。
しかもだんだん数が増えてる。
管理人に文句言ったけど具体的な対策なし。
おそらくちょいちょい見かける中華系住民の仕業かと。
ゴミステーションは民度が現れる…
何とかせーよ。

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ベランダでの喫煙は辞めてください！迷惑です！

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>>239
ここの住民じゃないけど、だいたい中国人と思いますね
それか賃貸の引っ越ししていく住民か
ウチのマンションは粗大ゴミ等捨てられてれば
管理人が録画してるのを全てチェックまでしてます

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>>240 匿名さん

うちの周りにもベランダで吸ってる人います。24時間換気システムだから窓締めてても煙入ってくるし本当迷惑してます。

重要事項説明でも張り紙でもベランダ喫煙禁止と周知されている中、なお吸い続ける神経がさらに腹立ちます。どうせそういう人はこの掲示板見てもないんでしょうけど。

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>>242 マンコミュファンさん

マンションの外で喫煙して頂く案内書を作成するか近隣の喫煙所の案内をしてあげた方が良いかと思います。

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騒音にベランダでの喫煙、その他貼り紙や粗大ゴミを見ても、民度の低さにがっかりする。
分譲マンションならそれなりの人が住むと思ったが、やはりそうではないんですね。

中国人がどれくらいの割合で住んでるんでしょう。

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奥の角部屋は結構中華系住民が住んでますね。
エレベーターで会っても会釈してくれる感じの良い方がいらっしゃる反面、エレベーターに割り込んでくる奴や駐車場で真ん中に止めて動かん奴やら、民度が低い方も目立ちますね。
日本人にも似たような人種がちょくちょくいますが。。。
全体的に住人の民度は低めかもしれませんね。

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エレベーターや廊下で挨拶するのは当たり前だと思っています。
無視する住民も多数出会いました。
お互い気持ちよく暮らしたいのでよろしくお願いいたします。

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足音自体はその住人が悪いのはありますが、そもそも壁薄いですよね。
賃貸のRCマンションとそう変わらないと思います。

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>>246 匿名さん

こういう自分の当たり前を押し付ける奴が一番マンションの雰囲気を悪くしてますね。
あなた以外の方も気持ち良く暮したいと思ってますのでよろしくお願いします。

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246では無いけど挨拶は当たり前と思うけどね
挨拶出来ない人は仕事もダメな人と思ってる
日本語わからない人は別ね

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自分から積極的に挨拶しろとまでは思わないけど、少なくとも挨拶されたらするでしょ。
それもしないなら単に常識が無いだけだと思うが。
そして、騒音・粗大ゴミ・喫煙・挨拶と、そういう常識無い人達が話題に上がっているんですよ。

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