パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>8744 検討板ユーザーさん
後発スミフさんいくらになるのか楽しみです。笑

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>>8743 評判気になるさん
この規模この価格で考えるとすごいね

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マンマニ先生から二次会会場のご案内がありましたね。

https://x.com/mansionmania/status/1965336610511487135?s=46

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>>8744 検討板ユーザーさん
これも戻ってきましたね

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まあ、後発住友、新駅舎+アトレ、ペデストリアンデッキ、サンプラザ跡地は放置されつづけることはないだろうと思うとゆっくり便利になるのを待つだけでも自然と価値は上がりそうですけどね。

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>>8756 周辺住民さん
ワインみたいで、素敵な表現ですね

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憶えてる人もいないと思うが、中野バーゲンくんです。完売記念に最後のコメント

野村のサンプラザ撤退が報じられたとき、野村の撤退こそが「中野＝バーゲン」の証だと、論理的に考えればごく当たり前のことを言ったのだけど、き○○い扱いされたなあ

まっ、帯広や北見でイオンが撤退するのと、サンプラザやオークラ跡地（虎ノ門）で野村が撤退するのとで、現象的には一見似ているから、同じことだとみんな勘違いしてしまったのね
現象は一見同じでも、需要サイドの要因か、サプライサイドの要因かで解釈や投資対応は全く違うんだけどね。なんでもそうだけど、もっとみんな、シンプルに考えないと。不動産の場合は、いつも需給曲線を頭の中で描いて考えてね

買えた人、おめでとう

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>>8758 マンション検討中さん
やっといなくなってくれるとのことで良かったです。

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契約者専用のLINEがあったので
共有しておきます！

https://line.me/ti/g2/27H7awAOP8Xa7uja3sSm1wJXoY7q6WM5yd6w2w?utm_sourc...

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>>8765 匿名さん
近隣のブリリアイスト1LDKが30万で出てますけどね

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>>8765 匿名さん
賃料は再開発の発表のみでは上がったら下がったりはほぼしないのでは？賃借人さんにとっては未来が遠すぎるでしょ。

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>>8766 口コミ知りたいさん
借り手おらんやん

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確かに借りる人は、パークシティが出来るの待ってるよね！

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>>8768 匿名さん
ダダ下がりというのがデマという意味でしょ

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>>8732 周辺住民さん
こちらまたSUUMOから無くなってますね。
成約したのかな。

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>>8771 匿名さん

虹の方の店は多いのでは

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https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2066257/　22階2.5億、掲載落ちてる。売れたのかな。

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サンプラザは定借の可能性もでてきましたね。

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中野サンプラザ再利用の陳情を不採択　議会、区の建て替え方針に同調：https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC21B050R21C25A0000000/

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>>8778 マンション検討中さん
ここは所有権で良かった。

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囲町東地区市街地再開発組合は9月30日、大規模小売店舗立地法による新設の届出を行った。
2026年5月31日、東京都中野区に「囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地」（店舗面積3,266m2）を新設する予定だ。小売事業者は未定。
■店舗概要
名称：囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地
所在地：東京都中野区中野4-101
店舗面積：3,266m2
駐車場：56台
駐輪場：226台
営業時間：24時間
※店舗新設日などの各項目については、大規模小売店舗法の申請時に表記されているもので、実際の店舗オープン日等とは異なる場合があります。

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情報ありがとうございます！
駅前なのに駐車場あり、２４時間営業はすごいですね。
個人的にはOKストアにきてほしかったけれど、24時間営業はしなさそうなので、違いそうです

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ららぽーとは固定ではなく色んなスーパーが入っていますが、三井はどのスーパーがよく入るんですか？近隣に購入したので楽しみです

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三井の傾向は知りませんが、プラウンドタワー平井は24時間営業のワイズマートが入ったようですね。早く知りたいです…！

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レジデンシャルリースのページできましたね

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>>8785 口コミ知りたいさん
三井不が49戸も保有しているのですね。てっきり一般販売住戸以外は地権者住戸なのだと思ってました。

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>>8786 通りがかりさん
失礼しました。49戸ではなく94戸ですね。

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>>8785 口コミ知りたいさん
サブリースの物件ですよね　三井は賃貸やらないので、地権者がオーナーじゃないでしょうか・・・

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>>8788 匿名さん
狭い部屋ばかりですし、サブリースではないような気もします（地権者からのサブリースなら広めの部屋もあるはず）。
別の三井分譲のマンションでも一部三井不（レジデンシャル）が保有している部屋はありました。

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サブリースがこれだけ出るとすると、少し賃料は抑えめになるのかな・・
会社とか規模感のある地権者からのリースでしょうね

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https://x.com/pageturner_and/status/1994035438642950551?s=46&t=ee9HqXU...
隣のスミフマンションかなり大きいんですね。ブリーズ側と景観丸かぶり。

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>>8790 ご近所さん
定借2年ですから、そのあたりは織り込み済みなんでしょうね。

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そうですよね
再開発が進み、西口改札、ペデストリアンデッキ、南北通路、囲町西地区の住友タワマンが出来はじめたら、賃料も上がりそうですね

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>>8794 ご近所さん
南口の住友不動産の賃貸マンションも定借2年ですから、徐々に賃料は上がるでしょうね。
最近の高級賃貸はインフレを想定してどんどん定借になってきているので、賃料上昇率もこれまで以上になるかと思います。

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