東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2026-02-21 00:03:40

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 7651 マンション比較中さん

    自分が前居た会社もそうだったけど、コンペでは一番安くできまっせみたいな訴求をしてるイメージがしてる

  2. 7652 マンション検討中さん

    再開発織り込みの値段で買っちゃてる人って‥

  3. 7653 口コミ知りたいさん

    >>7618 マンション掲示板さん
    個人的に池袋も西口の再開発は着手出来るか少し微妙かも。
    ターミナル駅とは言えオフィス需要弱い池袋で事業規模が大きすぎるのと、完成が20年先と先すぎて事業費が読めない。新宿西口の小田急と京王は滑り込みで事業着手出来て良かった。中野もグダクダだけど、腐っても新宿一駅の中央線ターミナル駅だからね。区民と区議会のやる気次第でいくらでも挽回可能です。まあ、その"区民"が再開発はんたーい系が多いのが中央線の最大リスクなんだけども。

  4. 7654 口コミ知りたいさん

    >>7647 eマンションさん
    ホントそう。
    再開発は絶対に余計な反対派が頑張るから粛々とず目なければダメ。
    ゴリ押しすべきなのに、ここまでグダクダだと進むものも進まなくなるね

  5. 7655 検討板ユーザーさん

    >>7553 区民さん

    中央線沿いの(過激)左派住民の多さって何か歴史的な経緯があるんでしょうかね。前回の都知事選の時もやたら再開発反対と絶叫している候補が杉並三駅中心に回っていましたし。

  6. 7656 マンコミュファンさん

    中野ってサブカルの街で所得低い人やフリーターや学生多いし、中野区自体お金がないのに無理があったよな。無謀すぎただろ?

  7. 7657 マンコミュファンさん

    >>7653 口コミ知りたいさん
    流石に渋谷、新宿、池袋は別格でしょう
    1段下がる中野がどうなるかは他の区の開発に
    大きな影響与えるから違う意味で注視すべきだが

  8. 7658 口コミ知りたいさん

    >>7657 マンコミュファンさん

    池袋と新宿渋谷は同格ではないよ。
    池袋は中野と同レベル。

  9. 7659 通りがかりさん

    もうサンプラザ壊して公園にしてくれよ
    その方がタワマンできよりいいわ

  10. 7660 匿名さん

    スレッドの最初の方に左派が多いって書いたら運営に消されました。
    左派が政権取ってる街はこういうことがよく起きるので重要な検討材料だったのわかりましたか?運営さん

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  12. 7661 マンション検討中さん

    入札なんてやり直してる間にさらに建築費高騰して終了ですよね
    区役所と区議会だけピカピカになって、区民は借金100億背負わされて終わりですか?

  13. 7662 匿名さん

    >>7656 マンコミュファンさん
    商店街やブロードウェイに入る店舗見てりゃ分かります
    時計とかポケモンカードとかの買取転売屋ばっかり増えてるんですよ
    新宿行って平日の朝から並んでゲットした転売商品を売り捌いて、その金で安酒飲んだりキャバクラに行く
    そういう人たちが多く住んでる街です

    とても育ちの良くて金回りの良いファミリーが住む街では無いですよね

  14. 7663 eマンションさん

    >>7661 マンション検討中さん

    区役所なんて今の時代立派でなくてもネットとかオンラインである程度できるか、分所の方で対応することができるので、そこに金をかける必要はあまりないですし、かけるのであれば文京区のようにもっと公共性のある施設を入れるとか、豊島区のように収益施設をくっ付けるかとかあるのに、単独で区役所の本庁舎だけ立派にするのは無駄ですね。中野区は他の地域センターとか分所をもう少し整備した方がバランスがいい。新宿区とかは区役所の本庁舎は古いし歌舞伎町のど真ん中にあるけど、分所がバブル期の良い建物&公共施設付随しているので強いですね。港区とかも分所がそうです。逆に渋谷区とかも本庁舎は立派だが分所が酷い朽ちようで最近ようやく建て替え進みましたが。

  15. 7664 評判気になるさん

    >>7660 匿名さん
    左派系首長(国政選挙の結果とか大きく変わります)と言っても、市部の方は上手く開発していますね。どちらかというとデベの力量とかかな?杉並区とかは道路率都内最低で事業が全然進まないし、世田谷区も庁舎建て替えで大幅超過で、区部はやはり上手くない。

  16. 7665 区民さん

    >>7662 匿名さん
    ブロードウェイ、旧耐震で陰気で心霊スポットなので普段近づかないです。美味しい店があるのでどうしても食べたい時にだけ入ります。地下に東電の変電所があるので、なかなか再開発するにしても大規模なインフラのやりかえが発生するので大変なのではないでしょうか。

  17. 7666 マンション検討中さん

    サンプラザの再開発で坪1000万越えと思っていたから、再開発が延期・あるいは白紙になったら中古時は値下がらないまでも坪800万前後でかなり上値重たくなるだろう。
    ここの投資としての価値は完全に無くなったので実需にとっては買いやすくて良いと思うが、実需でも同じ単価なら池袋選ぶべきでしょう

  18. 7667 匿名さん

    >>7664 評判気になるさん
    白紙の理由が「コンペから大幅な計画変更するなら他のデべからも再度提案聞かないと公平じゃないから」だし、実現や結果を出すことよりも公平重視とか以下にも左派っぽいよね
    些末なところに拘って全体が見れない感じ

  19. 7668 匿名

    >>7667 匿名さん
    いや、それはそうだろう。見直し案が次点の案に近かったら、次点の業者からしたら、それ落選した俺の案だろ!ってなる。白紙見直しになるなら、コンペやり直しは当然。

  20. 7669 名無しさん

    >>7667 匿名さん

    今まで行われた膨大な協議や設計を一からやり直しとなると軽く5-10年はかかるだろう。その間にまた世界情勢や国内経済が大きく変わって最後は中止とかなりそう。

  21. 7670 マンコミュファンさん

    建築費高いならそれに沿った規模にしないとな
    コンペやり直し判断は妥当でしょ

  22. 7671 eマンションさん

    >>7668 匿名さん
    おっしゃることはよくわかるのですが、中野区民からしたら、東京建物への気遣いより区の発展だと思うんですよね……

    これからコンペやり直している間に、もう無理になる可能性もありますよ

  23. 7672 名無しさん

    >>7661 マンション検討中さん
    100億ではなく、400億です。年間数億の金利も。
    これから建築費(建築資材)さることながら、労務費がどんどんやばくなります。

    区長と区議会は現実的な選択をするべきだと思います。東京建物への忖度なんてどうでもいいでしょ

  24. 7673 匿名さん

    丸の内から2km圏内の都心に住んでるけど、中野なんて近寄ったこともないな。中野に金が集まるイメージが全く見えないよ。デベ(野村)の金儲けに庶民がまんまと嵌められただけ。ブルーフロント芝浦も完成しても厳しそうらしいね。この板の過去のポジトークを遡って見返すと酒のいいつまみになる笑

  25. 7674 匿名さん

    【入試模試 区立中野向け】
    次の文章に間違いが有るなら指摘しなさい。

    区のために日々活動して下さっている区長・区議・区職員・区関連団体幹部(天下りで御高齢にも拘らず活躍して下さっている)に報いるために、中野駅前再開発で区役所・区議会・事務所を一新する。
    サンプラザ再開発で、事務所エリアを設ける。コンペA案ではシングルタワーの上層に、コンペB案ではツインタワーの(北塔ではなく)南塔に配置し、日照・眺望・セキュリティに配慮する。低層に区民のための施設を、残る中層(北塔)を分譲マンションとして資金調達する。
    中野区の未来は明るく、中野であることを誇る。

  26. 7675 名無しさん

    >>7659 通りがかりさん
    実は公園などの緑を拡充するほうが街としての価値はあがるかもね!(単なる経済的価値じゃなくて)

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  28. 7676 評判気になるさん

    >>7667 匿名さん
    そうなんですよね。
    この経済情勢で、区の命運を握る駅前再開発を公平性に拘って結論先送り&ゼロベース仕切り直しとか、現実見てない左の浮世離れした人達がいかにも選択しそうな流れ。で、それを支持する地元民。もう民主主義の限界ですね

  29. 7677 口コミ知りたいさん

    サンプラザ改修でいいと思いよ
    これだけシンボリックな建物壊すのは忍びない

  30. 7678 マンション検討中さん

    再コンペだと再開発決定するにしてもだいぶ先になるだろうし、10年後に完成とかだと不動産市場はおそらく完全に下り坂に突入してる頃だろ。
    ここの中古時の上値価格に蓋が付いたのは間違いない。再開発出来ない街と言うイメージも全国的に付いたし

  31. 7679 名無しさん

    >>7677 口コミ知りたいさん
    何千億も掛けて再開発してどこにでもあるような形のデカいだけの建物建てるより、100億で済むなら今の建物使った方が良いですね。
    再利用で困るのはデベとここの購入者くらいで一般人には全く関係無い話

  32. 7680 通りがかりさん

    こちらのマンション買っちゃった人、お気の毒です。。。
    何度も中野駅北口を歩きましたが、冴えない服着た人が多かった印象。野暮ったいイメージがどうにも好きになれず購入を躊躇いました。
    全く釣り合わない高価格のマンション。。。

  33. 7681 口コミ知りたいさん

    このマンション買った人は人生詰んだわ

  34. 7682 マンション検討中さん

    明日はキャンセルの嵐かな。もしくは来週の重要事項説明とその後の契約会までは様子見ながら本当に白紙となるかみたいな薄氷の期待を寄せて、コールオプション買うかどうかの見極めする感じかな。

    白紙だと野村の2021年との合意書まで遡るのと同じだから5年間は時間が戻る、最短でも2035の共用開始。10年は長杉。

  35. 7683 検討板ユーザーさん

    >>7673 匿名さん
    君は賃貸で自営業だろ
    自分より年収(もしくはオーナーで純利益)が低い人たちが与信力だけで資産形成してるのが気に食わないんだ

  36. 7684 検討板ユーザーさん

    >>7679 名無しさん

    西新宿の超高層は再開発せずに、足元の更新でだいぶ様変わりしましたからね。住友のお膝元、ほぼ中野サンプラザと同じ築年数ですが。
    https://www.sumitomo-rd.co.jp/recruit/shinsotsu/project/sankaku/

  37. 7685 匿名さん

    >>7684 検討板ユーザーさん
    住友もやるときはやるんですね。こういうお手本があるのに何故中野サンプラザをぶち壊そうとしたのか不思議です。いいものを長く使うということがSDGsの時代には求められるのでしょう。

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  39. 7686 マンコミュファンさん

    https://x.com/tjajmtju/status/1898241833551249613
    非購入者のうっすら思ってる感情

  40. 7687 eマンションさん

    >>7683 検討板ユーザーさん

    僕も今のマンションは住宅ローンで買いました。自営業ではないです。年収夫婦で1500万くらいのパワーカップルですらない庶民です。

  41. 7688 通りがかりさん

    >>7684 検討板ユーザーさん
    これで十分だな
    旧区役所はさすがに使えないだろうからそちらだけ建て替えでシネマと商業施設いれてくれれば十分

  42. 7689 マンション掲示板さん

    >>7681 口コミ知りたいさん
    エアーズ1期安かったからな
    失敗したのはブリーズ買った人だけやろ

  43. 7690 eマンションさん

    >>7684 検討板ユーザーさん

    天下の日建設計ですからね。サンプラザは名作なので、ちゃんとリノベーションした方がランドマークになりますね。
    https://www.nikken.co.jp/ja/insights/shinjuku_sumitomo_building_part2....
    https://www.nikken.jp/ja/insights/corporate_history/07_02.html

  44. 7691 口コミ知りたいさん

    タワマンイナゴの含み益のために再開発するわけないだろw
    地獄へは1人でいきなw

  45. 7692 eマンションさん

    >>7676 評判気になるさん
    左派に嫌悪感があるならそもそも中央線沿線のマンションなんて買うべきじゃないでしょw
    地域に対するこの程度の解像度で億単位の購入決めちゃう辺り本当にイナゴだな

  46. 7693 マンション掲示板さん

    住友のことだから今じゃないとみて囲町マンションは延期しそう

  47. 7694 評判気になるさん

    住友はどうせメインは竣工後販売だから関係ないやろ笑

  48. 7695 坪単価比較中さん

    申し込んだ部屋、前日1倍だったのが、最終倍率5倍でしたが...

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  50. 7696 匿名さん

    サンプラザは白紙になったとしても、駅の再開発とアトレがあるから

  51. 7697 マンション検討中さん

    >>7696 匿名さん

    サンプラザを潰してサンプラザ広場になると思うので
    さらに居住性は上がりそうですねっ!

  52. 7698 マンコミュファンさん

    >>7697 マンション検討中さん
    確かに使ってない施設はそのままにするより解体してしまって公園にしてしまう方が、コスパいいのでは?

  53. 7699 周辺住民さん

    サンプラ跡地ですが、あんなバカでかいタワマン計画は頓挫しそうでうれしいです。サンプラザだけじゃなくて、中野区役所跡とか周辺は大分大きな土地ですからね。歴史的な建物であるサンプラザを残して、公園なり充実した施設をしっかり計画を立てたら、資産価値はもっと上がりますよ。

  54. 7700 名無しさん

    >>7699 周辺住民さん

    悔しいのうw

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