パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>7500 口コミ知りたいさん
Xの情報によれば、戸数制限なしの池袋は7倍くらいだったようです。

中野エアーズ一期一次は、2戸制限で7倍くらいだったので、時期が違うことはあるにせよ、中野の方が人気なのでは？
（少なくとも「池袋の方が遥かに人気」ということはないかと思います）

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>>7496 名無しさん
全てにおいてエアーズが上だから買えるならそっちでしょうね。倍率はブリーズの方が低そうだけど

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>>7502 マンコミュファンさん
元投稿にある通り、眺望はブリーズの方が上では？（視界抜けない部屋もありますが、抜ける部屋も多い）

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>>7503 検討板ユーザーさん
エアーズは角部屋など相当数を地権者に抑えられてしまっているため、販売住戸についてはという前提ですね。
マンション全体では考えれば、エアーズの方が眺望抜けている部屋は多いかと思います。

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論破されたら消せば恥をさらさずに済む
哀れな奴

中野や豊海より今は港区アンダー準備でしょ

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オフィス棟にすかいらーくの本社がくるみたいですね、ファミリー向けのお店も色々入ってくれるといいですねー！

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倍率の途中経過出てますが、条件の良い住戸は普通に高倍率で、条件悪い住戸で運が良ければ無抽選があるかどうかという感じですかね…。

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最終倍率どこまでいくのかなー実需でほしいから無抽選で買えますように

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倍率に結構差がある感じね。南はそれなりに申し込み入ってて、北の壁ドン部屋は今のところ全て無抽選か。

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>>7508 マンション検討中さん
南向き以外は買えそうじゃないです？

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今までの抽選の傾向から、おそらく半数くらいしか事前アンケートは提出しておらず、申込みも最終日まで様子見している方が相当数いると思われます。
なので、最後の申し込み数の開示時点で申し込み0件の住戸でも、蓋を開けてみたら高倍率（確実に買いたくて無抽選狙いで申し込む票が集中した）ということはありました。

現時点ではブリーズ南向きが高倍率確実ということしか言えないと思います。

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くだらない駆け引き発生させないように、
検討者毎に第1-10希望くらいの部屋まで書かせて、
抽選で検討者の優先順位決めればいいのに。
優先順位高い人の希望を満たす住戸があればそこに決定するということを繰り返せば、人気見て自分の要望書き換えるみたいな無駄に戦略的なことおきなさそう

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>>7509 口コミ知りたいさん
無抽選の列なんてあります？

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>>7511 口コミ知りたいさん
最終日に0→6とかありましたね。結局その列の中でも倍率高い部屋になってしまうという……

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南向き以外無価値だから買いたくない。

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池袋の方が住みたい街で中野なんかより常に上位ですけど。

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>>7516 eマンションさん
可哀想だな・・・他のマンションのスレ見て、たまらずによくわからない書き込み・・・

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>>7517 買い替え検討中さん
誤爆ですかね？

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>>7501 検討板ユーザーさん
豊海と同日だったのとか知らんのかな
マクロ視点で色々複合的に物事見られるようになると良いね…

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>>7519 通りがかりさん
そうだったんですね！
教えていただきありがとうございました。

豊海、中国人投資家が札入れまくっているのはご存じですか？
マクロ視点だとその辺りも考慮しては？

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>>7520 評判気になるさん
豊海、池袋ですね。

豊海と池袋は1人が複数札を入れているので、倍率はかなり実際よりは膨れ上がっていると思いますよ。

戸数制限がある中野と、ない池袋が同じ倍率でしたら、中野の方が人気だと思いますね。仮に豊海と同じ日程だったとしましても

https://www.rakumachi.jp/news/column/360645

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>>7519 通りがかりさん
自分と違う意見に対して、それに対する反論や情報提供するのはいいのですが、いちいち相手の頭が悪い的なディスを入れる人ってなんなんだろうと思います。
しかもご自身の主張も別に決定的な意見でもないという……

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玉袋も角と相対的に安かった西向き中住戸以外は１倍が主だよ。全然人気ではない。

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そもそも池袋と豊海という性格が全然違うマンションを同時に検討している人って、広域検討&新築タワマンこだわりの人だと思うのですが、そういう人は普通両方申し込むので（デベも違うし）、倍率が相互に影響するってことはあまりないんじゃないかと。

どちらにも倍率つくってことがわかっているなら、合理的に考えて両方申し込みません？　やっぱり池袋より豊海がいいやって判断して、池袋申し込まない人っているのかな。ましてや中野より圧倒的人気というのなら、両方札入れるでしょ。基本当たらないのだから

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住戸の玄関前インターホンありますよね…？ROOVのインターホンのモニターを見てたら、マンションエントランスの来客者の画像しかうつっていなくて、心配になってきました。

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>>7523 評判気になるさん
頭が幼稚な下ネタに支配されてる奴は何も知らんのだな
お前の脳内マーカーの結果がすぐ分かるｗ

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>>7524 検討板ユーザーさん
どっちも野村いるのに、そんなことやったら当選するものも当選せんのよな
もうちょい世の中の道理を理解した方がいいぞ

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>>7527 検討板ユーザーさん
その言葉そのままお返しします。どっちも当選した人もいますよ

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>>7525 買い替え検討中さん
住戸玄関の前のモニターありますよ

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>>7529 名無しさん
よかったです。有難うございます！

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>>7513 口コミ知りたいさん
全て無抽選みたいな書き方になってますね。失礼しました。
南以外は無抽選が目立つね、ぐらいのつもりで書きました。

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>>7531 通りがかりさん
今までもそうでしたが、ここからどんどん増えていく感じですので、無抽選の部屋は出ないんじゃないかと思います。
結構みんな様子を見ていて、むしろ申し込み0の部屋が最終日にどっと申し込み入って高倍率になったりしてました

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サンプラザの建て替え計画自体が無くなりそうらしい。既存補強案だと100億くらいで済むとか

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>>7533
妬んで営業妨害情報流すなって

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>>7533 匿名さん
中野区民だが、サンプラザ建て替えに使う金があるなら、住宅地の不燃化や道路拡幅を優先した方が公益的で防災的にも良い。サンプラザは既存のままリノベーションとかで良い。

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>>7534 マンション検討中さん

そもそも僻むほどの場所でもないから

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>>7533 匿名さん
デマですね。中野区はすでに区役所移転で400億を使っています。これは新サンプラザの権利床で返済する予定なので、建て替えをやらなくてはいけません。
区長も建て替えの姿勢を崩しておらず、今月半ばには建て替えに向けての計画&新スケジュールを公表予定です

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サンプラザ今のママで良いとか、、
中央線の駅前一等地がアレだけ容積余ってるのは中野にとって神の恵みなのに、日本人らしい衰退思考が多いのにあきれる。そもそも民間再開発なので、補助金別にすれば事業費は企業持ちで区民にとってメリットしかないのに。3600億の事業費が税金と勘違いして業者と癒着だとか無駄遣いだとか、スキーム理解せず何も考えてない自称庶民が多すぎ。こんなんばかりだから中央線が衰退するんだよ。

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日経に白紙協議の記事でてるね
今の案よりシネマ入ってる東京建物案の方がよかったから嬉しい

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ハイ、御仕舞。
サンプラザの改修再利用でしょうね。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06DQ40W5A200C2000000/

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>>7537 eマンションさん
全然デマじゃなくて草

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住友含め線路沿いマンションで再開発終了は寂しいね
市役所跡地にシネマくらい作ってほしい

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野村不動産は過去数十年の関係者の努力を水の泡にしたという点で万死に値するね。
これ、来年は区長選挙だから今の政治状況からして建て替え反対派が当選するのはほぼ確実。先送りしても建設費は下がらず、ズルズル先延ばしで立ち消えのコース。ゼネコンとの請負契約をさっさと巻けない時点でやる気を感じないし、正直言ってブルーフロント芝浦のノース棟も黄色信号でしょ。やはり野村には大規模再開発、都市開発はムリだったということですね。

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>>7542 マンション掲示板さん
デマじゃなかったですね。
もちろんまだわかりませんが、政治的な話になってきてますね

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これで中野のマンション価格が更に上がるという期待で今回購入した人は、アテが完全に外れましたね。

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>>7544 名無しさん
野村はできないならすぐに降りればよかったのに
価格もデザインも当初と全く違う内容なのに進められるわけがない

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ヒューリック降りた時点で実質終わってたんでしょうね。

南側は線路、東西北は壁ドン、都心４区ならまだしも行政区が中野のクソマン掴まされた情弱乙っすわ。

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>>7542 マンション掲示板さん
野村を替えるかもというニュースで、再利用が決まっているというのは（少なくとも現段階では）デマでは？

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改修だとかなりイメージ変わりますね・・・
購入者も気が気じゃないでしょう。

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>>7540 評判気になるさん
プ◯ウド小◯向原の板でＰＣ中野◯スられてましたね

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>>7547 マンション検討中さん
野村のハンドリング不足が問題なのは確かだけど
清水建設がふっかけ過ぎなだけな気もする。
麻布台、トーチタワー、芝浦日本橋など大型案件の採算ヤバいので、他の案件で取り戻そうとしてるんじゃないか？って邪推だけど。それか、わざとバカ高で見積だしてお断りとか。

何れにしろ、サンプラザは着地全く見えなくなったね。。
囲町西のスミフは工事費高騰しつつも何とか進めてるようだけど。

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>>7538 名無しさん
むしろ中央線沿線は昔から赤い貴族たちで有名ですから、高々再開発が頓挫するくらいのことは珍しくありませんからね。文化とか既存の街並みを大事にするのが多摩地区ですから。衰退していると思わないですし、容積率が制限されている方が価値があると考えるからでしょう。例えば昔から近衛文麿が居を構え、名園がいくつもあった荻窪は今でも立派な住宅街ですし、国立もマンション裁判とか新築解体とかありましたし。資本や開発と相性が良いのは東急沿線の新興エリアでしょう。

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>>7552 名無しさん

ゼネコンもデベの言いなりにはならないですからね。施工する側の方が仕事として大変なのに、デベ側だけが最高収益出して自分たちは赤字かスレスレかとなるようでは面白くないでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cce76b28773f87f9038732b32114a4ab6832...

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これほどの規模の再開発でもポシャるほど建築費用高騰→ポジ要素
近隣再開発中止→ネガ要素

他のタワマン比較だとネガにみえるけど、不動産市況全体で見ると値上げになりそうだからまあポジってていいんじゃないか？

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>>7555 マンション検討中さん
建築費高騰がポジはそうなんですけど、建築費自体はもともと報道されていたので、今回のニュース単体だとネガかなとは思います。一連のニュース全体で見ればポジかもですが

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>>7552 名無しさん さん
他でもサンプラザに関して清水がふっかけてるという話チラホラみるからそうなのかもね。
2.3年先送りになろうが選考やり直しが正しいルート

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>>7555 マンション検討中さん

これだけ値上がりしてると、修繕費も高騰しそうだし、次に中古で買う人現れるんですかね、含み益のまま気が付いたら塩漬けみたいなことにならない^のかと。

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>>7554 区民さん
清水は手抜き工事のやり直しが響いただけで他は儲かってない？
https://newswitch.jp/p/43623

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>>7541 匿名さん

理解力大丈夫か？野村の再提案が、当初の公募で落ちた業者の案に似てるから、公平を期すために、再度入札からやり直すというだけで、どうして再改修という話になるんだよ。

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完成は30年後を目指すにのがコンセンサスになった

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>>7560 マンション検討中さん
区長が変わると何起こるか分からんよ

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新宿より西に家買うとかバカの極みだろ

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都心3区しか勝たん。

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7534 7537 息してる？楽になれよ笑

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>>7565 職人さん
7537ですが、再利用はデマじゃないですか？

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>>7566 口コミ知りたいさん
再利用なら100億で済むと試算が出ている。
試算が出ているということは、なんらかの検討がされているのと、これをみた現中野区民が反応を示す可能性があるということ。

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>>7566 口コミ知りたいさん
> 区長も建て替えの姿勢を崩しておらず、今月半ばには建て替えに向けての計画&新スケジュールを公表予定です

そもそもあなたの方がデマ流しているんだから、謝罪したら？

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いいよ再開発しなくて残せば

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いやいやもう購入者以外はネガ大合唱に決まってるやんw
ハイリスクローリターンの墓標に大枚はたくのは経済合理性に反するやろww

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実需ならサンプラザは生活にほぼ関係ないし、投資家ならゲームが動く時が1番興奮するからむしろ今は楽しい
つまり、売却益狙い実需やブームにのったニワカ投資家が顔面蒼白なだけで、大半の人は平常運転だと思う
予定調和はつまらないし続報が楽しみです

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このゲームに参加できなかった私からしてみたら

本当にいいニュースです！

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>>7534 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06DQ40W5A200C2000000/
誰が営業妨害だって？中傷ってことで処理するね

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再利用100億の根拠はこれでしょ。昨年の区長記者会見。
あくまで昨年の回答なので、建て替えに3500億かかるならどう考えても100億で改修した方が安上がりだ、って考えに変わって来てるかもね

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>>7568 マンション検討中さん
え、昨日の日経報道の前まではデマじゃないでしょう。

再利用決定のソースを出さない限り、それがデマですよ

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ここ買った人可哀想に…
サンプラザの開発あるのと無いのとじゃ、価値全く違うでしょ。中野なんかに坪800万の価値あると思いこまされた方の負けやな

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>>7575 検討板ユーザーさん
7533はその日経記事が出る直前に再開発無くなるかもってコメントしてるから、内部に近い人かもしれない。だいたい決定とは言って無いし
昨年、誰であろう区長が100億という数字を口に出してるから、実際再利用は現実に検討してるんでしょう。

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>>7575 検討板ユーザーさん
現時点で再利用など決まっていないのに、決まっていると主張するのはデマ以外の何なんでしょうか？
https://x.com/takuma_kato/status/1897937524162805854?s=46

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再利用決定って元の人言ってないでしょ

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>>7578 匿名さん
7533からここまでのレスで「再利用が決定した」って言ってる人誰もいないけど
あなたが「再利用決定はデマでは？」って勝手に思い込んで言い続けてるだけでしょ？大丈夫？日本語理解できます？

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>>7578 匿名さん
だからここまで誰一人、再利用「決定」なんて言ってないの。
誰も言ってないのに勝手に「再利用決定と言っているのはデマ」って思い込んでいつまでも言い続けてる君の状態を正にデマを流してるって言うんだよ、わかった？

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>>7580 マンション検討中さん
訂正しますね。失礼しました。
「建て替え計画自体が無くなりそう」は現時点ではデマです。
現段階では野村と白紙撤回するかを協議している段階で、建て替え方向で区は考えていますので

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悲惨なのは住友やろな
ここはほぼ売り切ってるし

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>>7576 さん

買いたい俺にとっては倍率下がって朗報だよ。
クソネガ輩たち、もっと頑張れ！

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サンプラザ再開発断念、ゼロから見直し、って正式報道出てるじゃん。中野終わった。

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老朽化サンプラザ、取り壊しもされず5年10年と屍を晒す駅前風景じゃ　街の魅力も話題性も消えたね。から騒ぎしてた皆さん御愁傷様～！！

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区長はどういうつもりなんだか。コロナ前から計画通りに再開発が進んでいる自治体も多いのに。

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ウダウダ計画が遅延しまくりの中野なんか、この顛末で見切りをつけたよ。他に行くわ。
馬鹿らしくて付き合ってられない、サヨナラ中野。

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ここまで状況が悪化したら坪400万円が妥当だな。

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本当に無価値。

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抽選落ちて絶望してたけどこんな未来があったとはな
手付金で損切りしておいた方がいいぞ

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エアーズ1期以外は＊＊＊になりそうだね。

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転売住戸でもいいからここ住みたかったけど、再開発白紙でこうもここに住むモチベーション下がるとはな
さすがに残価割れはないけど、相当人気に影響でるだろ

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再開発クラッシャーのＮ村不動産さん、王者の貫禄ッ！馬鹿なポジ共に鉄槌ッッ！！

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他の街の再開発も気になってるんだけど、野村がどうこうってよりコストプッシュインフレの影響ではなくて？
野村のハンドリングの問題なら心配無用だろうけど

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契約しちゃった人達、哀れだな。

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売り飛ばすにも『超』高値掴みだから無理だろうし。ババ抜きのババ引いた感。

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>>7595 匿名さん
野村がいたるところで問題を起こしているのは事実ですね。全体的にもコストプッシュインフレで遅延、縮小気味ですが

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中野妬みくん、嬉しくて仕方ないみたいだね
買えないからってそこまで妬むなよ

でもさ、結局、中野は今後も大人気
野村中断が発表された直後も価格引き上げて高倍率で完売

再開発だって、野村が断念して他のデベが数年後に始める、西日暮里、ホテルオークラ跡地パターンになるだけ

榊先生ばかり読んでないで、見ててごらん

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資材高騰、人件費高騰でも計画遂行中の自治体は多い。中野の窮地の現状は謎。

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