パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

価格は高いですが、このグロス（ブリーズなら1.2億円台）で変えるJR駅直結のマンションと考えると絶妙な値付けなのかもしれませんね…。
おそらく次期は値上げ、かつ出てくるのは3LDKと1LDKと考えると、DINKSやお子さんが小さいファミリー実需は価格帯的に今期がギリギリ行けるライン？

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>>7300 マンション比較中さん
そのとおり

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>>7301 マンション検討中さん

高いけど部屋は狭い。子どもがせせこましく育ちそう。

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55は老夫婦とかじゃね
ファミリーは70ないと厳しい

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お若い方でしたら、ここの2LDKを購入して広さが必要になったら野方や新井の戸建てに引っ越すという出口は有りだと思います。
小学校学区は変わらないですが、駅前のここは竣工後に価格が上がり、中野駅から距離がある戸建ては価格上昇は緩やかでしょう。
最初から戸建てに行くよりも、数年ここに住んで住友が相場を上げた後に売却すれば資産形成も早くできるかと。

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子連れでタワマン住みとか勘弁してほしい。
共用部は汚し煩いし。
庭付き戸建てで伸び伸び育ててやれよ。

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>>7306 評判気になるさん
この年収帯の家庭の子どもは、躾がちゃんとされていると思います。子どもが多いマンションは、いいマンションだと思いますよ。

実際、中野区もこの再開発でファミリーを誘致したいようですし

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利上げ来た。しばらく様子見が良いんだろうか？

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>>7307 マンション検討中さん

中野は元祖中学受験の聖地だから教育熱心な家庭が多いでしょう。このマンション目の前の跨線橋を渡ると四谷大塚の一号校の中野校舎がありますから。昔は一位から順番に中野、御茶ノ水と席次が決まりました。

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パークハウス中野タワーの賃貸が出てきてますが、賃料値上げしてますね…。

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>>7310 マンション比較中さん
なかなか高いですね……このマンションと、中野ステーションレジデンスの影響でしょうね

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>>7312 匿名さん
このマンションMR満席ですよ

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売れたらすごいですが、どうなるか……

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サンプラザ跡のランドマークマンションでるときがピークかな
そこの値段次第で相場決まりそうね

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引き渡し時の金利は
購入時の資金計画の金利より
0.5パーは上がりそうですね

決して小さくない

これでどれだけキャンセルが出るかな？

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>>7316 検討板ユーザーさん
それくらいで影響する人は購入していないのでは。
キャンセルって手付金放棄ですよ？

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変動の実行金利1～1.5%くらいですかね
去年販売物件なんでみんな想定内でしょ

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書き込み大幅減少してるネ。
もう　みんな興味ないみたい。

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ここの完成なんか待てない。サッサと御苑を買っちゃった♪

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メインのエアーズの売り物少なくなったしな
次中野が盛り上がるのは住友が出る来年くらいか

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中野サンプラザツインタワーになるのか。どうなるかと思っていたけど色々と決まっていくのは良いことかな。

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もうここは6割以上売れているからほぼ終わり
これからは勝どきザタワーみたいに少しづつ値上げして売っていくだけ
来年、隣の住不がいくらで出してくるか

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>>7320 さん

>>7320 通りがかりさん
御苑購入おめでとう。御苑という価値は素晴らしいけど、それだけよね。周りが何もないし。

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サンプラザ再開発のツインタワー化の話、コンペで２位だった東京建物の案がツインタワーでした。

容積率的にはこれくらいの高さのは可能みたいですね

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商業施設増えるぽいからここにとってはプラスだね
大型スーパーと飲食店充実させてくれ

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>>7326 マンション検討中さん
サイゼリヤとかスシローとかが入ると熱いですね

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>>7327 マンション検討中さん

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ここから一から設計と構造計算やって、都の許可取って、解体着工なんてやってたら10年かかるぞｗ

しかも設備屋や建築費をここから見積もったら、当初案よりも高くなるよ。

中目黒（野村）や地方同様に頓挫するのが目に見えてる。

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3月までに工期示すみたいね
2030年くらいかな

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>>7329 匿名さん
お前は日経電子版にお金も払えないレベルの所得なの？
そんな所得の人がなんでここにいるのか知りたい

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>>7329 匿名さん
全くのゼロからでも10年かからないのに、そんなデマを流して恥ずかしくないですか？

もともどサンプラザ再開発のコンペがいつ行われたか調べてみたらどうですか

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ツインタワー、良いじゃん。冴えなかった再案より断然良い。野村の本気度を感じる！

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再案は完成デザインから本当にガッカリしたからなぁ。

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ショボい中途半端なの建てるより遥かにいい。
ツインなら販売部屋数２倍で建築費高騰でも賄える訳だな。商業施設もホールも入るなら万々歳。

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1500戸ぐらい売るのかな？

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これなら買っちゃう！！

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建築費や設備費も2倍以上になってて安くならないけどやる？
という得意の後出し報告を野村がして頓挫のストーリー。野村はやりたくないから振り回す

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>>7338 匿名さん
流石に本件はやり切るのでは。企業イメージもあるでしょうし。
その為に津田沼を延期にしたとも考えられるかと。

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>>7339 マンコミュファンさん
12月の区議会に野村不動産の責任者が呼び出されていて、全力でやるって言ってましたよ。

延期による区の損害は、サンプラザ本体や広場をお金を出して借りることで補填すると、野村の方から申し出たとのこと。
なので、やる気はあると思いますよー。

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>>7333 マンコミュファンさん
デザイン監修にヘザウィック呼んで中野のイメージを大きく変えてもらおう

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やっと　大規模再開発にふさわしい立案がされて良かった。期待できる。

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このマンションの西隣の住友物件、完成が2030年10月末に少し延期されました。
事業費が120億追加になりましたので、マンション価格に上乗せされると思われます。
価格やばそう……

施工者は五洋建設になったとのことです。

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>>7342 eマンションさん
また、延期や変更がありそう。
賢者ならPT笹塚を選ぶね。
三井の再開発は、住居・商業施設とも
充実。

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うわ、定借をやたら持ち上げる人がパークタワー笹塚スレから出張してきた……

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定借か所有権かというのは本質的な問題ではないよ。不動産で何より大事なのは立地の良さ。

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三井の再開発が住居・商業施設ともに充実しているのは正しいので、定借よりも所有権である本物件を買うのが正解ですね。ＰＴ笹塚の商業施設なんて、地下だけなので。（ここは下駄だけでなくエムスクエアがある）

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笹塚も中野も立地が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。

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住友不動産→野村という順番はいいね。ここは買いだね。抽選に当たりさえすれば。

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5年以上も待つなら見送る。世の中も価値観も変わってるよ。

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>>7350 評判気になるさん
住友や野村を狙うなら、本物件を買ってポジションセットした方が良いのでは？

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https://www.jcp.or.jp/akahata/aik24/2025-02-02/2025020201_01_0.html
まだこんなコトやってんの。。。
大丈夫かのムフ。

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中野は住環境も良いし、立地が強いからな。リセールもかなり期待できる。

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なんだか　どのスレ内容も単なる『マンション大好き界隈』の連中があちこちの再開発事業に踊らされてるだけのイメージ。世間一般は住居なんて　ほどほどで良くて興味も執着も無いのに。

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そういうことで言うと、ここは世間一般の掲示版ではないです　
タワマン購入検討者の書き込み場ですから

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界隈の方？？

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＞東京都中野区の「中野サンプラザ」を高層ビル2棟の「ツインタワー」とホールに建て替える野村不動産の案について、酒井直人区長は6日、「詳細に検討する」と述べ、評価を避けた。検討次第では、事業者を選び直す可能性も示唆した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/af0f94a2b01de8bb05506e42ab3d57ace35d...
　　
事業者選び直しの可能性が出た…
まさかの頓挫くる？？これ

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頓挫するわけねーだろ。
西日暮里だって、オークラ跡地だって、野村撤退後に別のデベで再開発進んでるんだよ。野村は今度、津田沼駅前も再開発見直しとか言い始めたから、こんなとことっとと見切りつけた方がいい。
今後は、どこも野村なんかに落札させないだろうね。

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>>7357 通りがかりさん
中止か
https://www.tokyo-np.co.jp/article/382584

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>>7360 名無しさん
再開発反対の一部の区議が反対しているだけですよ

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サンプラザ再開発中止とか言う人と、いま特定の個人に対する誹謗中傷の書き込みをした人は同一人物か……

運営も荒らしを繰り返す人は書き込めないようにすれば良いのに

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今期この値段でも抽選祭りですか？
来期の3LDK低層階狙ってるけどまた値上がるなら厳しい……

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MR行ったとき結構賑わってました
この値段でも抽選祭りになりそう

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ここは安造りの高値掴みだよね。
サンプラザ跡地のツインタワー買った方がいいじゃん！！

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後続が控えていて、近隣中古価格から見てもまだまだ安いので上がる一方だと思いますよ。

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しかも再開発進んだ頃の販売だからより高いでしょうね

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パークタワー笹塚もパークシティ高田馬場の馬場も販売延期みたいですね。

中野駅近はファミリー向け住戸の供給が需要に追いついていないので、三井も強気で販売すると思います。
地権者引き渡し住戸もそれなりに出てくるかもしれませんが、角部屋などいい間取りばかりだったので、こちらも強気価格で出してくるのではと予想します。

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中野は利便性もお店も充実してるからな
治安悪い中野5丁目以外は今後も全体的に地価上昇するだろうし、ここのような公園も駅も希少な物件は強気で売るやろ

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そうかな、都内供給過剰で既に買える層の人達は頭打ちだよ。

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>>7370 評判気になるさん
マス層は買えない値段まで高騰した結果、購入できる層はこれ以上要らないもしくはその層であっても追いつけなくなった結果、売れなくなる訳ですよね。バブル絶頂期と似たような光景です。誰が供給数絞っているから値段下がらないとか平気で言っていたけど、マス層買い手が不在で市場全体がシュリンクしていますよね。

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いまは比較の問題ですが、日本は安いですから、バブル期とは状況がだいぶ違いますね

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>>7368 マンション比較中さん
おっしゃる通り、すでに地権者は85平米で3億3000万で売りに出してますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6984933197/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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>>7370 評判気になるさん
新築の供給戸数は2024年は過去最低で、中古の在庫も増えていないのに、なぜ供給過剰だと思われるんですか？

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都内広めの3LDKはどんどん価値上がってますよね。
新築だと65平米の3LDKとかしかないマンションもありますし。
ここの3LDK買えた人は本当に勝ち組だと思います。

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中野駅近の70㎡以上は希少性高いよ
単身部屋は今後も供給多いだろうが広いのはでてこない

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>>7376 マンション検討中さん
本マンションの西の住友、野村ツインタワー（予定）もありますが、3LDKは相当な高価格（グロス）になりそうですよね……建築費高騰の影響をもろに受けますし、少し先になると思いますので。

中野に欲しい方は次期の3LDKを狙った方が良いかと思います

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この記事によると、サンプラザの再開発で、区が変更可能性に言及しているのは野村ではなく清水建設のようです。
清水建設が野村も驚くような見積もりを持ってきたので

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02341/

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3億3000万円なんて、元値を知ってたら馬鹿らしくて買う気にもならねーよ！

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清水でいいよ。良いマンション建ててる。

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>>7378 検討者さん
積水は変更やろな
値段あげるなら前提かわるから合い見積もりしないとおかしい

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積水(セキスイ)ではなく清水建設ですよ。

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積水は同じ野村でも岐阜の方やな

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>>7379 通りがかりさん
SUUMOにコメント欄あれば元値を書き込んで置けば、スケベ価格に対する牽制になりますね。その分荒れそうですが。地権者といえど調子乗りすぎ。

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こんな金額で買うやついないから大丈夫
外国人投資家が入ってくる場所じゃないし、あるとしても新宿と中野の再開発が終わったあと

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>>7368 マンション比較中さん
笹塚は施工不良みたい。
地歴が悪いからね。
ここは東急建設だけど、過去に世田谷で
事故っているけど大丈夫ですか？

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>>7385

そこがここの強みってことわからないかなー？

外国人人気はなさそう。この掲示板にやたら多い自称不動産投資家さんたち（中野妬みくんみたいな○○から、目の付け所が悪くない人もいる）も、湾岸ほど興味持ってない。
この数年のタワマンブームを支えた人たちには支えられていない。
でも、いつも高倍率で完売。値上げも順調。

差別化に適したタワマン。おそらくパワカ女性か、金持ち主婦に人気あるのだと思う。特に金利の先高感のある今、ポートフォリオに加えておくのにいいと思うよ。
コネとカネのある人は、来年以降のインナーを狙え。

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第一期販売の時にモデルルームに行きましたが、ファミリーの方が来てましたね。
営業さんの話では投資の方も結構いるとのことでした。（何割とかまでは聞いていないのでわかりません）

三井も、これまでの来場者の傾向から価格を上げてもついてくる実需も相当いるとみているんじゃないですかね？
販売側としては全戸売れればそれでいいわけで。
むしろ大抽選になるほど人が来ても営業のコストが増えるばかりで嬉しくはないでしょう。

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>>7385 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>7388 匿名さん
一期の抽選に行きましたが、ファミリーや夫婦など実需っぽい人結構見ましたよ。
業者っぽい人も見ましたが。

申込制限もしていますし、条件も設けているので、デベとしては（営業コストを下げるため）倍率を上げたくないのだと思います。

今くらいの倍率でまんべんなく売り切りたいんじゃないですかね

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三井はここは楽勝で売り切れると最初から思っていたのでしょう。
販売戸数多い割にMRやHPにカネかけてないし、申込制限も厳しい。
サンプラザ跡地の再開発が中断されたときも、ここでは大騒ぎだったが平然と価格を上げて申込制限も厳しくして売り切った。
今期が終われば戸数は残り少ないから、勝ちどきパターンで少しづつ値を上げて売るか、完売させてMRを早期閉鎖するか。

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>>7391 匿名さん
パークシティ高田馬場もそうしましたし、勝どきパターンな気がしますね

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2LDKでこの価格で今期完売までいくのかは気になります。
ここは3LDKはかなり引きが強そうですが、2LDKは今までの抽選倍率だとそこまででもなかったので。
今回売りきらなくても、完成までに売れてしまうのかなとは思いますが…。

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3LDKは欲しい人多いから倍率高いだろうけど、2LDKだと確かにどうだろう…
はたして全部倍率つくのかな？

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3LDKはまだ上がりそうですもんね、値段的に2LDKで妥協する子なし世帯の重要はありそうですね。

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>>7393 マンション検討中さん
エアーズ1期の2LDKは結構倍率ついてましたよ

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>>7389 匿名さん

中国人が異様に多いのは港区じゃなくて江東区だよ。

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最近の2LDKは独身貴族のひとり暮らしも多い。

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>>7391 匿名さん
多分そうなんでしょうね。でも散々言われてて今更だけど、、
ここの専有部仕様をあり得ないほどケチっているのはホントどうかと思う。。電子錠はオプション対応も無し、今どきエントランスをハンズフリー解錠出来ないなんてあり得ない。ドアキャッチャきのこにしても微々たるコスト削減で印象だけ最悪になって何も生まない。レンジフードもステンレスじゃないし、専有部は一昔前の駅力ない郊外パークホームズレベル。

でプレミアムフロアは天高3メートルだからせめて仕様頑張るかと思いきや、天カセもオプション付けられずバスルームやその他全て郊外仕様のままで商品企画としてバランス悪すぎる。コストカットが至上命題となって手抜きするところの手抜きぷりが露骨だよ。こんな企画でも市場が受け入れるから、過去最高益の三井が調子に乗って更に酷い商品企画に走る。

三井不の商品企画チームは最近の酷い仕様どう思ってるんだろう。ここは地権者多すぎて利益圧迫されて高い仕様を削らざるを得なくなったと思いたいけど、他のマンション見ても全般的にレベル落ちてるよね。

まあパークタワー勝どきとかで、専有部はケチりまくっても人気爆発する実績がとれてるから、三井物件はこれからも酷いコスカ続くんだろうね。

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