パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

人気の三軒茶屋も随分安くなりましたよね…築10年越えでも余裕で坪200万円台後半するのに。やはり246沿いがネックだからかなここは。
数階まで建ってますが、ガラス面多くてお洒落ですね。ただ厚みのなさ（薄っぺらさ）にびっくりしました。

１ＬＤＫそんなに安いんですか！！

それで、三茶、タワー、・・・すごすぎ。

三茶から10分歩いて三宿ならいいけど、逆はね。駅まで何もない。

世田谷区の値崩れはすごい状況だね。

郵便局もあれば、マルエツもあるけど？

世田谷は三茶までだね〜
それ以降は遠すぎだね

1L安過ぎでしょ

2700はどこに書いてありますか？

MR行けば、わかるよ！

223さん
HPの外観予想CGで見ても、厚みがない建物ですよね。
説明には建物を高層化する事で敷地にゆとりができる為、そこに
庭園を造ることができたと書いてあります。
フロアあたりの部屋数を少なくして、その分高く積み上げたんですね。

すごい皮肉ですね。

地所、徒歩10分、三茶で環境など二の次安ければ何でもという考えも良し。
お金に余裕があればスミフ物件などで悠々自適暮らすも良し。
池尻よりは相応の価格、ましな環境、つくりも一枚上。欲を言えば太子堂、三宿よりなら
多少高くてもいうことなしだったが検討に値する。首都高沿い勘弁という方には無縁でしょうが。

そうですね、首都高がね。
これがなければすぐに買いたいくらいです。
うちは子供がいるのでなくなくあきらめようと思います。

首都高沿いはファミリーは常識的に避けるから子供なしで賃貸視野＆ＤＩＮＫＳによいね。

首都高沿いに限らずこのエリアは
環七沿いとか世田谷通り沿いとか
排気ガスが凄いね。

それでも好きな人は好きなエリア。
ファミリーが永住するのはキビシイ気がする。

三茶は急行止まるし便利だがこの立地で子供の成長は無理。
9分通りからはずれたタワーなら最高でしたがそしたらタワーはたたんか。

ＨPの間取りが酷すぎるけど、こんなのしかないの？

＞「 パークハウス三軒茶屋Tower&Garden 」は2011年1月「三菱地所レジデンス」誕生に伴い、「ザ・パークハウス ＞三軒茶屋タワー」に名称を変更することとなりましたのでご案内申し上げます。
なんで物件名変更になったのでしょうか？↑意味不明なんですけど。
Gardenにクレーム付いたのか。。。でもHPはGardenアピールしてますよね。

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンからクレームされたんだよ

ライズのように植栽でもめたくないからｗ

買う気ないけど、他の板で価格が出てたね。
予想以上に安いな。
抽選になるかもね。

↑検討者じゃないの？
ネットから資料請求しただけだけどメールで価格送られてきたよ。

そうそう、すんごい頻繁にメールがきます

そんなに安いの？
坪280位なら買いたい

280どころじゃあないよ。
1LDKで一番安いとこは２１０万円台だよ。
すごい。

ここの対抗は、グランドメゾン三軒茶屋プレイスのようですね。なんだか、あちらも、安いみたいよ！
この界隈は、モリモトさんが価格破壊させて価格沈下してしまいましたね。

こちら平均坪どのくらいなんすか？先程資料請求しました。

アウトレット化しましたね。モデルルーム空いてたし、今一歩だったからね。安くても買う気は上がってこないなぁ。

池尻のクロスエアータワー板でここのことが結構書かれてますねー

三茶、世田谷区、徒歩10分、ペンシル
で納得の人が流れて来ますよ。
地所>東急ですし。

思っていたより全然安いですね。クロスエアーはガスタワーと言われているようなのでこちらも検討してみます。

排ガスに関して言えば、目くそ耳くそを笑う、のレベルですよ。
ただ、あちらはマンション名は自虐的か冗談かって感じですね。
クロス→Ｘ　　エアー＝空気
要するに、空気がダメダメなマンション？ｗｗｗ

命犠牲にしてマンション買うってありえんだろ？一回246ずっとあるいてみたらいい。鼻が詰まって息できなくなるから。

安けりゃ安いで賃貸物件になりそうだな

ペンシルタワー、排気ガス、そのほとんどがいびつな間取り…と諸々の
デメリットを抱えている物件だと思います。
ただ、価格は世田谷アドレスと思えないほど安いんですよね。
環境が環境なだけに家族で住むには向かないと思うけど、投資用に
抑えておくと言う人もいるのかな？

>>256
空気悪いのは確かなことだけど

さすがに体弱すぎ

>259
呼吸器系が弱い人はやはり命取りになると思いますが。。
まあ、そういった方は最初から246沿いは避けますよね。

ファミリーはやめた方がいいだろうね。自分達がよくても子供のこと考えたらよくないよ。スーパーだって246歩くし外に洗濯物干せないし外気を吸わせてあげられないマンションは教育上もよくない。

カウンターひどいねここ。

カウンター分の平米数を差し引けば、価格も驚くほど安くはないね。
ま、いずれにしても、高いとは思わんけど。

カウンターの素材も悪い。大理石使えば良かったのに〜。

間違いなく　即完しますね。欲しい物件だなぁ～

ここのリセールは、かなり厳しいかと！利益なしのトントンが限界そう！！

今後の相場を考えると、トントンも疑問？？？？？

たしかに。三茶は落ち目だからまだまだ下がりそうだ

特に３LDK以上の部屋は、永住覚悟しないと厳しそうですね

3LDKの方が供給少ないから売りやすいんじゃない？

カウンター3LDKの部屋は4.5畳分らしいよ。それは差し引いて考えた方が。

２Ｌの方がよさそうかな。

×ガスタワーと賃料はほぼ同じくだせるので賃貸用なら圧倒的にこちら。
永住なら圧倒的に両者なしでよろしいですかね。これが結論でしょう。

永住というか投資にはむきませんね。

三茶に限らず世田谷は全体的に落ち目だよね

都心回帰だよね

安いのは低層階でしよ。
15階以上は坪300は超えるんじゃないかな？

平均300だよ。まぁ安いかと。

駅５分を超えるタワーマンションという時点で価格メリットがなければ意味がないのでこれくらいが妥当な価格だと思います。２０００万円台はすぐ売れてしまいそうですね。

どうせ2000万台は、客寄せでしょう。
私は3L希望でしたので、三菱の桜新町で決めました。
桜新町のほうが三茶より安く、住宅街でしたから。

桜新町だって、ここと似た環境でしょう。
駅遠で高速＆246。

いずれにしても、246号は価格に魅力がなければ
検討できないのもわかります。
私は価格とブランド重視ですから。
環境重視な方は、こちらのサイトにきても
メリットがないかと思います。
私含め、環境面も考慮し検討していますよ。
とにかく三茶は便利です。

田都を使ってると、世田谷の中心って思う感じは分かります。
私も以前住んでそう思いました。
で、住んでるうちに世田谷自体に飽きて都心に引っ越しましたけど。

三宿の賃貸が空室だらけなんで駅に遠く利便がまったくないここは投資はないと思います。

世田谷は落ち目だからね。
駅遠はなおさらだよ

三宿の三井買っておけば良かった〜。

HP 価格でましたね。予定どおりでしょうか？　すぐに完売することも想定してMRの外観も簡素ですね。
こちらの物件、正直どうなんでしょう？？　

即完

空気悪くて、駅遠くて、マンションの設備悪いが、小杉より安い。て言うか、三茶、安くてびっくりした。

三井の三宿は相当売れ残っているよ。買いたければどうぞ。賃貸でも随分出てるけど成約してない様ですよ。

三宿はタワーじゃないでしょ？
三茶の分譲タワマンであることが重要。

うーむ。本当に安いのか、実は相場なのか判断に悩む。

他で買っちゃった自分としては　悔しいぐらい安い。

でも２９４沿い、駅遠物件だと言い聞かせてます。

私も家探しの始めの頃は住み慣れた三軒茶屋でしか探していなかったのですが、中古も含め相場がどう考えても割高に思えたので、結局隣の区の山手線沿い新築物件を購入しました。
多分家探し当初にここを知ったら飛びついていたんだと思います。
だって築5～10年の中古とあまり変わらないですから。
ただやはり246沿い・高速沿い、駅歩9分という点で今悔しいという感情はないです。
ここは買った人も買わなかった人も後悔はなさそうですね。メリット・デメリットがわかりやすい物件です。

ちなみに子持ちの友人に聞きましたがこの界隈の小児科で受ける初診時のアンケートには「246号線から〇ｍ以内に住んでいる」みたいな項目があるそうです。
というのもやはり246から至近距離に住んでいる子は喘息など呼吸器疾患を持っている子が統計的にも多いそうです。疑わしいと思う人は実際にクリニックに行って聞いてみるといいです。
うちはディンクスであまり気にしてなかったですが、子持ちの方は本当によく検討された方がいいと思います。

あ、２４６でした。２９４なんて・・・すごい間違い（スミマセン）

ここって、道路にビッタリ張り付いたように建っていて、両側にぴったりマンション建っていて、共有設備もないし、タワマンって感じしないな。

最初見たとき、なんじゃこの安さは！？と思ったけど246沿いですか。
世田谷通り沿いならまだいいのだが…

グランドメゾン三軒茶屋プレイスはここより安いですか？

ここより安いです。

カウンターがじゃまだなぁ〜
下層はもうちょっと安いかと思ったけどそうでもないね。

世田谷通り沿いもうるさいよ。
昼間はバスなど大型車両やバイクが頻繁に通るから。夜はバイクと緊急車両がよく通る。

世田谷通り沿いの方がよっぽどいい。バスの本数も1.5倍だし首都高ないから排気ガスは単純に考えても2分の1以下。どっちが長生きできるかは考えてみればすぐわかる。

首都高とか２４６の排気ガス程度で死んだ奴は歴史的に一人もいないけどｗ

このサイトに書き込む人には、
渋谷から三茶まで２４６沿いを歩いただけで呼吸困難になる人がいるですよ。

タワーなんで管理費と修繕費が高いね〜
残念！

ここダイヤモンドって雑誌のお買い得物件に三位にランクインしてたね。

三軒茶屋と言えば、世田谷通りというイメージです。商店街も246沿いはイマイチですよ。夜の人どおりも246沿いは、少し怖いかな？何か起こっても騒音にかき消されてしまいますよ！なにしろ排気ガス南面も同等なはずです。

この物件の近くに警察署があるから治安は問題ないですよ。
知らなかったですか？

たしかに警察署はあるけど
307さんが仰ってるように
夜の246沿いは雰囲気悪いよね。
ようやくすれ違えるくらい道も狭いし。
排気ガスと駅までの道が許容できれば買いだね。
しかし安い。価格破壊だね。

若林のモリモト物件も安かったから、この辺りの相場が
下がったって事では？

ようやくすれ違えるくらい道が狭いっていうのはどこのこと？
思い当たらないのでおしえてください。

246沿いの歩道は狭いと思うよ。ベビーカーや自転車も多いし、すれ違うのも大変というのは理解できる。

あの歩道を狭いと言ってるようでは、
若林辺りの細道行き止まり一方通行のエリアは歩けないよ。

広くはないでしょ

ＭＲ行ってきましたが、希望間取りが当初出ていたものから変更になっていてショックでした。
安く上げる為にはしょうがなかったのかもしれませんが、地所だったら安かろう悪かろうでなくても売れるのでは？
残念ですが、諦めます。

みんなここの物件狙ってるから物件のネガレスより排気ガスとか道が狭いとかくだらない書き込みしかないな。
倍率10倍超えそうとＭＲで言ってたから外れたらメチャクチャ落ち込むよ…

↑はいはい。

１０倍か～。各地で２０倍超え続出してる中では穴場なのかな。
まあ１０倍超えれば外れても落ち込まないかも。

２０倍超え続出ってどこの物件ですか？そんなにありましたっけ？

プラウドタワー二子玉川が20倍あったよ～

つみたて君がもしまだ使えるのなら、
つみたて君使用者１人で２０倍になりますよ。

ロケーション見てて思ったんだけど、
なんか場違いなタワーだなぁ・・・。