シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

すぐ近くに鉄工所が出来るみたいですね。
トナリエ星田の隣の空き地は準工業地域でしょうか？であれば、これから工場が増えるのでしょうか？
調べても分からなかったため、どなたか教えていただけると助かります。

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住道のマンションとの比較まだ続いていそうですかね？

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>>292 さん
準工業化地域なので、煙が出るような工場はないと思いますが、配送施設とかは今後も作られるかもしれませんね。

ちなみに不ニ鉄工は本社施設と工場の2つができるみたいです。
本社側は見た目もきれいな感じなので、
景観はそこまで気にならないんじゃないかと思ってます。
https://www.fujitekko.co.jp/info/760/

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>>294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
準工業地域でしたら、正直、景観よりも騒音や大気汚染などの環境悪化が懸念されます。
あと、現在空き地が多く、これから何が建つか全く分からないところも正直不安です。
線路と工場に挟まれた場所だと思うと、思っていた場所とは違うようです。
まあパーフェクトな物件というのは無くて、全ては価格次第なので、他のマンションと検討して考えます。

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住道と星田とどちらがいいか。。。

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>>296 名無しさん
住道と迷うなら住道がいいでしょう
リセールバリューが違う
住道駅前のタワマンは築20年近くても価格が下がらず何人も売出し待ちしてる
住道は大阪市内でマンションを探している人の候補にもなるエリア
普通電車の連絡駅で市内までの通勤も便利

交野・枚方エリアでマンションを探しているなら星田は便利だと思います

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>>297 eマンションさん
このエリアでリセールまで考慮するかどうか。リセール考慮するなら狭いけど大阪市内をえらぶのでは。。

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良いマンションですね～
住道と古川橋で迷っています
価格は断然星田ですけど

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2LDKもあるんですね。1LDKは1部屋サービスルームなので、最小は2LDKみたいですが。

ECタイプを見ているんですが、子どもが1人ならこれすごくいいなと思っていて。
LDが16畳、Kが3.5畳で19.5畳もあります。
そして広い納戸に物入もリビングにある。普通、LDK横に畳や洋室があったりするんですが、ばっさりカットしてあるからLDKがすごく広いです。

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>>299 さん

>>299 マンション検討中さん
確かに、価格を考えるとほ星田ですね

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投稿減りましたね

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イーストスクエア第2期1次は9戸販売しているようです。

現段階で、何戸が売れたのかわかりませんが……。

3LDKや4LDKも多くて、ファミリー層に人気がありそうなマンションです。場所と価格が気に入ったら即決しちゃいそう。

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>>297 eマンションさん
住道はライバルマンションが多くありませんか。住道選ぶなら大阪市内かと。

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>>303 匿名さん
販売戸数刻んでいるんですかね？

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>>304 評判気になるさん
そら、そうでしょ。
市内にまだ近い住道の方がリセールが若干良いのではっていうだけの話

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郊外な時点で住道も星田もそこまで大差ない
リセールより気に入った方の町を選んだ方がいいんじゃね

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さすがに住道と大差無いことはない
住道はここ10年で何棟の新築分譲マンションが建ったのか。一方、星田は20年か30年ぶりだっけ
つまりそういうことだ

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>>308 eマンションさん

交野市は土地も余っているし値段も安かった。今回のマンション購入価格で十分に1戸建てが建つ。でも駅に近いマンションを希望する層も一定以上はいるから需要はあるだろう。リセールは考えるな。つまりそういうことだ。

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駅前が再開発でキレイになりますし、駅前で通勤や通学に便利そうです。

住宅街のイメージですが、ここまで駅前の立地ならマンションじゃないと高いのかなと思います。
リセールを最初から考えてしまうと失敗する可能性が高いので、永住目的で買うのがいいでしょうね。

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ファミリーなら郊外が良いですね

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初期の人気が高かったので小刻み期分けをしているのかな

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こういう時は、欲しい人は仮申し込みをしておいた方がよかったりしますか？

アルコーブと共用廊下の間取りがありますが、アルコーブは他の住民が入ってこないですよね？共用廊下だと、他の住人がいてもいいわけですよね。
防犯上はアルコーブかな。。。侵入してきたら何か言えるから。。。

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>>313 さん

アルコーブがいいですね。プライバシーは大事です。

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>>313 匿名さん
仮申し込みは無いですよ。申し込みは申し込み。仮はありません。

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仮申し込みができるのは賃貸マンションならできる場合もありますが、分譲マンションでは物件の仮押さえはできません。
申し込みをして抽選が必要なマンションはありますが抽選に選ばれてしまった場合は本申し込みを破棄することができない規約になっていると思いますよ
破棄するには違約金がかかるようになっている場合が多いです。

流れ的には　本申込み→仮審査（住宅ローン信用審査）→本審査（住宅ローン）→売買契約
という流れだと思います。仮審査は大体２－３営業日で結果が出ます。仮審査が受かれば大体は本審査に通過できるそうです。

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今安い以外のメリットが感じられないですね。
いずれの物件も資産価値は上がるでしょうが、ここの上がり幅は知れてる気がします。それなら少し頑張ってでも自分たちの理想の場所を選んだ方が今後を期待できそうです。
また、平気で退勤後や遅い時間にアポイントを取ろうとしてきますが、担当の方の退勤時間より、数字に必死なんですかね。こちらは気を遣いますし、信用していいと思えないです。

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313さんの言われる仮申し込みって、物件エントリーのことでは？とふと思いました。エントリーすると、情報を早く入手出来ることや営業さんとのスムースなやりとりができたり、キャンペーンで特典を頂けたりという利点はあるようですが、優先的に物件を購入できるわけではなさそうですね。

本申し込みを破棄することができないというのは、抽選に申し込む時点で覚悟がいるなと思いました。

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電車の音はうるさいし
学研都市線はめちゃ遅延や運転見合わせするよw
遮断棒が折れたやら車両故障やら人身事故やら。
折り返し運転が出来ないからね。
バスで香里園行けるけど
見合わせの場合はめちゃ混む。
京阪電車は見合わせはあまりないからね。
同じ物件なら京阪沿線で探すわ。
枚方や樟葉駅辺りで。

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年内完全竣工予定で382戸中販売戸数が280戸くらい。
これって順調な方なのかな？？

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大規模マンション、売れ行きがいいのかどうかよくわからないですけど・・・

年内ということは2025年中ということですね。
これ、100戸はもう売れているなら、順調なのかなと思いますが。
ただ、残りが280戸「も」あると考えられるわけで。
少子化で、そんな中、マンションを売っていくのは大変だろうと思います。

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>>321 匿名さん
逆ですよ
残りの販売戸数が100戸を切ったところだと思います。
ウエストは完売で残りは全部イーストです。

多分販売側としては、周辺相場と比較しながら、少しずつでも物件価格を引き上げ行きたいのだと思います。
他のマンションでも細かく分けて販売したり、建設費が確定した竣工後に販売したりしているところが多く、人件費・資材費の高騰で当初の建設予定費よりは高くついているため、少しでも価格に転嫁して回収していきたいのだと思います。
ただ、長期で販売するとその分販管費が上がるので、そのあたりは損益分岐を見極めながら進めているのだと思いますが…

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人気のマンションは竣工前に完売しますよね
残り100戸は多すぎですね
普通に需要を見込みすぎたのだと思いました

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最近は完成前に売り切らないのが普通です
早く売れてしまうのは値付けミス（安すぎた）の認識なので。

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ららぽーと門真横のマンションが1期が安すぎたのもあって抽選でも買えない人続出の大人気だったけど、2期3期と価格をあげつつも完成前に売り切ってたけどね

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ららぽーと門真の横のマンションなんて、いつの話をしてるんだか
ほんの数ヶ月でも資材費や人件費の高騰は進むってのに、1年以上前に完売した物件の話をされてもな
住宅ローン金利だって上がってきてるし、その辺りのバランスも見ながら値付けしてるよ

324の言うように完成までに売り切らないのが普通
ここも第1期と今ではほぼ同じ階数平米数で100万は上がってる

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まるで売り渋ってるみたいな書きぶりだけど、ここそんなに人気ある？？
買えない人いた？？

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ここの戸数の多さを考えたら、よく売れている方だとは思いますが。

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>>326 マンション検討中さん

100万円どころではないのでは。。

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ここ最近は、本当に早い期で買うに越したことはありませんね、、

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買うタイミングは早い方がいいんですね？

後の方だと値引きがあるのかなと思ったり…
駐車場は早めの方がいい場所がもらえるのかと思ったり…
駐輪場も複数台を停めたいなら早めに伝えた方がいいのかと思ったり…

なかなか難しいです。

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分譲マンションを竣工前に売りきらないのは特定の売主さんに限らず
今の主流になりつつありますか？
しかし私のような素人の目には売主さんが販売数を調整しているのか
人気がなく売れ残っているのか見分けがつきません（汗）

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すでに入居されてる方教えてください。

ご近所の生活音の伝わり具合や
電車の音はどうですか？
窓開けてた時、閉めてた時など。

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>>333 匿名さん
生活音は私は気になりません。入居しているのかどうかも電気の有無で判断するくらいです。電車の音は、階によっても違うとは思いますが、窓を閉めていても若干します。換気扇などから音が入ってくる感じです。人によって感じ方は違うかもしれませんが、私は騒音とまでは感じません。参考になれば幸いです。

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>>334 eマンションさん

ストレスあまりなさそうですね。
参考になりました！

教えていただきありがとうございます。

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>>333 匿名さん
入居者です。引越したばかりは電車の音が気になりましたが、駅近でスピードが落ちてるせいか大きくはなく、そんなに気になりません。ベランダ窓は分厚いので音は意外と換気扇や通気口から聞こえます。
でも、電車の音が嫌いな人にはおすすめしません。

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>>336 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
確かに、駅近だから、
停車前や加速し始めだから、
騒音という感じでもでもなさそうですね。
ありがとうございます。
参考になりました。

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>>337 マンコミュファンさん
電車に乗った事があればご存知かとは思いますが、電車のモーター(VVVFインバータ)は起動時と停車直前が最も発生音が大きいです。
あとは駅を出て松井山手寄りマンションの手前くらいにレールのジョイント（継ぎ目）があり、意外とこの音が周囲に響きます。
最近ではロングレール（レールの繋ぎ目が少ない長いレール）への交換も進んでいますが、ここはまだのようですね。高架線なので横の防音壁とマンション建物に反響して上層階でも音がします。
それでも他の方も言われたらいるとおり、電車の音が嫌いでなければ苦では無いかと思います。
既にウエストスクエアは竣工しており、電車の本数も少ななくは無いので、現地見学を希望して実際に体感されることをお勧めします。

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夜は終電が終わって就寝、朝は始発の電車音で起床。
線路に面していない奥の部屋を寝室にしましたし、
覚悟もしていましたが、想像以上に私は気になります。
窓を開けて過ごしたこともありません。
それでもロケーションが気に入って満足しています。
電車音に関しては、上層階はそううるさくないのかもしれません。

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購入を検討しています。学研都市線の朝8時前後の混雑具合はどのくらいでしょうか。学研都市線を朝利用したことがなく少し不安です。

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>>340 匿名さん
JR西日本が公式HPで出している列車の位置情報で、列車ごとのリアルタイムの混雑状況を確認できますので、一度見てみることをおすすめします！

私の感覚で言うと…
京橋方面の快速・区間快速では、約5分間隔で運行されているタイミングでも、星田駅到着時点で乗車率80%くらい（ほぼ吊り革や手すりが埋まっている）、住道発車時点では乗車率は100%超えでかなりのギュウギュウ詰めになります。
同じく京橋方面の普通列車も星田到着時点で、既に座るのは難しいです。
列車や車両（何両目）によっての偏りはあまり無く、割とどの列車どの車両も混んでいるように思います。

同時間帯の松井山手方面の列車には乗ったことがありませんが、見た感じガラガラでも無く、運良ければ座れるくらいでしょうか

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>>341 評判気になるさん
ありがとうございます！公式で混雑状況を確認できるんですね。確認してみます！

かなり混雑しているんですね。。とても参考になりました！ありがとうございます。

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価格、広さ、駅近、スーパー真横など総合的にみていいなぁと思いながらも迷っています。。
皆さんの購入の1番の決め手はどこなのでしょう。。　

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>>343 マンション検討中さん

参考にならないかもしれませんが、強いていうなれば、私は西向きの部屋なので、大阪市内が一望できる眺望です。

でもやはり総合的なバランスですかね

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>>343 マンション検討中さん
自分に必要だと感じられるものがすべて揃ってる＋郊外なので価格がおさえられてるところで即決しました。私も西側なので眺望も大満足です。
タイミングや縁もあると思います。納得した答えが出せるといいですね。

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ここはあと20戸が売れたら完売になるのでしょうか

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>>346 匿名さん
公式HPには310戸突破となってるので
あと70戸ほどではないでしょうか？

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住人の方同士交流ってありますか？

また、戸建ての方も使用な可能な
共用施設やカーシェアの使用状況は
どのような感じですか？

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>>348 マンション掲示板さん
人によりけりかもしれませんが、エリア外から移住してきた私は今のところこれといった交流はないですね
引越し直後に上下左右には挨拶に行きましたが、それっきりです
今週末に初めての総会があるので、今後のことを踏まえてそこには顔を出そうと思っています。


マンション下のカーシェアは一度くらいしか使われているのを見たことがありません（止まっていないのを見たのが1回）。なので、取り合いということは無さそうです。
戸建ての方のカーシェアはよくわかりませんが、エリア内で走っているのを1回だけ見たことがあります。

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>>349 匿名さん
サロンに行った時、戸建ての方も含めての交流があるとかないとかおっしゃってた記憶があったのでお伺いしました。お答えいただきありがとうございます。

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順調に売れてきている感じですよね。
少しスローな感じもしなくはないですが、竣工時には完売もあるのかなと。
価格がもう少し安くても良いのかなとは感じましたが、
子育て環境も良いし、特にファミリー層には良い物件だと思いました。

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>>350 検討板ユーザーさん
定期的に大人・子供の交流会が開催されていますよ

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開発されてきてますが生活のしやすさはどうなのでしょうか。マンション内のコミュニティはどのような感じでしょうか。

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>>353 マンション検討中さん
7月、8月に大人、子どもそれぞれの交流会が実施されるみたいです。
マンション内ではすれ違う方、皆さんいつも気持ちのいいあいさつをしてくれます。
そして何より病院、スーパー、百均、ドラッグストアが近い事がありがたいです。
強いていえば、飲食店がもう少し増えてくれたらうれしいなと思います。

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保育園の空き状況とかどうなんでしょう。新しい保育園とかもできだたいですが…

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2年前に出来た星田なないろ保育園はこの物件に近いようですね。

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ここはもうほぼ販売が終わりかけですか？
公式に先着21件と書いてます。

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>>357 匿名さん
公式のトップに成約戸数310戸突破と書いてありますので、それが合っていれば、全体で60～70程度は（時期を分ける計画かはわかりませんが）まだ余地があのではないでしょうか。
匿名さんもご覧になったような広告を出す際、適正な表示のルール上、仮にでも「具体的にこれらの部屋で合計何件」と定めて出すことになるそうです。先着、もおそらく「ある期限までの申し込み→抽選」のような販売をしていない、程度の意味なのではないかな...?と。
どのみち、私は営業さんとの話の中では、まだ購入できる部屋がどこかや価格など（変に少数に絞られることなく）聞くことができたので、気になればお話されてみるのがいいかもしれません。

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そろそろ中古が出てくるかな。

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入居されてる方はZEHの体感はいかがでしょうか？

猛暑の夏、体感や光熱費は抑えられてると
感じておられますか。

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>>360 匿名さん
光熱費は以前住んでいたところより広くなったにも関わらず、我が家はだいぶ抑えられています。
西向きなので日差しが差し込む時間帯もありますが、カーテンの調節とエアコンで快適に過ごせています。

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>>361 匿名さん

お答えありがとうございます。　こちらのマンションも検討中の1つなのでお伺いしました。
最近、ZEHマンションも新築だと必須なので
参考にさせていただきます。

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西向き物件に対して、あまり良いイメージがなかったのですが
３６１さんの情報を読ませていただいて、立地にもよるのかなと感じました。
既に入居されている方の情報があると参考にさせていただけるので検討しやすいですね。

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>>363 さん
西向きの部屋に住んでいます。
私も以前まで西向きの物件は避けており、購入時に妥協した点だったのですが、今は遠くまで見渡せ、夕日も楽しめる西向きにしてよかったなと思っています。参考までに。

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ドラム式洗濯乾燥機の設置は問題ないですか？防水パンの寸法がわかればいいのですが。。

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ドラム式洗濯機の心配をするくらいなら購入できるかを検討なさっておられるでしょうから、ちゃんとモデルルームに行って営業の方に聞いた方が早いですよ。

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>>365 検討板ユーザーさん
以前、確認しましたが、市販の子供もいる家族向けのサイズ感のドラム式の設置は問題なさそうでした。
ただ、私は仮想的に検討しただけで実際に置いて確認したわけではないので、やはり直接確認される方が無難とは思われます。
（この物件の今の状況の場合、仮に置けないサイズ感でしたら、そもそもウエストの入居の時点で困った方もいらっしゃったでしょうから、知らないとは言えないかと。）

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イーストスクエアは先着順で17戸となっていますね。
販売が100戸超えた、とあってあと50戸くらいかな？と思っていたんですが…
先着順17戸ってもっと今はさらに売れているのか、
まだまだ販売する物件が控えているのかどちらなのだろうなぁ。

いずれにしても、駅近くて、買い物もしやすくて、
地味な街かもだけど暮らしやすいのでこの規模のマンションでも売れているのだろうなと思っています。

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星田まで来ると、価格もまだ高騰しきっていないですしね。

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>>368 匿名さん

たしか、
・全体で320（つまりウエスト完売前提で見るとイーストで95）突破
の少し後に
・イースト100突破
と見かけた気がしますので、今は残り50戸くらいで徐々に販売中なんじゃないですかね
（ここに限らず物件情報の記載って残室の中から一部をピックしていると聞きますので）

書かれている通り、日常生活には十分便利そうである程度穏やかなエリアってあたりで、実需で売れていくタイプの物件なんだろうなと思います

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西側は階数や日当たりの状況によっては、そこまで懸念するほど悪くはないと聞きます
特に冬場は日照時間が長くなって温かく過ごせるというのが特徴です
ただ、朝日を浴びて起きたい方や朝から日を浴びたい方には向いていないかもしれませんが
朝が遅く、午後から活動するという方は非常に良い方向です。

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西日は普通に暑いですよ。ここはまだ普通の板マンで上階のバルコニーが庇になりますから、”普通に暑い” 程度で済みますが。

ウエストスクエアの西向き住戸は駅に物理的に近くなるメリットがありますし鉄道の騒音もいくぶん緩和されるので配棟として悪くはないと思いますが、暑いは暑いと思っていた方が無難かと思います。

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自分も西向きのマンションに住んだことがありますが
夏場の暑さは半端なかったです。
周辺の建物や立地は多少関係あったとしても
次は避けたいかなと思っています。
向きってやっぱり大切だなと思います。

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自分も西向きのマンションに住んだことがありますが
夏場の暑さは半端なかったです。
周辺の建物や立地は多少関係あったとしても
次は避けたいかなと思っています。
向きってやっぱり大切だなと思います。

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かなり目立つ建物ですね。周りは戸建てや低層の建物ばかりですから…。

駅まで近いのはいいと思いますが
お店の多くが駅の反対側なのが若干惜しい？
大きなスーパーができる予定などはないのかなぁとも思いました。
普段、皆さんはどこで買い物されているのだろう

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>>375 匿名さん
万代やフレッシュバザールがあるので、普段の買い物で困ることはないですよ。

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>>375 匿名さん
隣に万代がありますよ！
あれより大きいスーパーを求めるなら別ですが…

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駅も近いしスーパーも近いとなると車っていらないでしょうか…田舎だしやっぱり必要ですかね

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>>378 さん
生活スタイルにもよると思います。

今の生活と比べて、駅やスーパーが近かったらそんなに乗らないなと感じるのであれば、必要な時だけマンション下のレンタカーを借りる方法もあります。

今車を持っているなら、まずは生活をしてみて考える方がいいかと。
駐車場が空いているかどうかも重要になると思うので、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。

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>>378 匿名さん
あくまで個人の判断例ですが、日常生活は隣接のトナリエ+1kmほどの位置にあるフレンドタウンやビバモールで十分そう、逆にたまにしかしないような買い物は電車で大阪市内に出ればいいかなと考えて、車は必須ではないと判断しました。
ただ、おっしゃる通り結構田舎な（のどかで落ち着いた？）地域なので、日常的にレジャーに遠出したい、持ち帰り品が多い買い物をよくするような方はあった方が便利でしょうね。
世帯数の80%の駐車場区画があるということなので、（位置のこだわりまで込みだとわかりませんが）まだ埋まってるということはなさそうな印象ですが、やはり問い合わせされてみるのが安心と思います。

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>>378 匿名さん
私は車を所有していますが、やはり便利です。
周辺に飲食店がやや少ないため、車で幹線道路沿いの飲食店に行くことが多いです。
京橋など大阪市内に食べに行くなら必要ないと思いますが…

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明後日の火曜日に見学です。
トナリエが近いイーストは既に完売でしょうか？
ZEH-Mって真冬でも暖かいんでしょうか？毎朝「う～さぶ～」とガスファンヒーターを付ける必要なくなりますかね？ZEHだと補助金が支給されるんですよね？

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>>382 マンション検討中さん
イーストの入居予定者です。
冬の生活については、入居者さんが通りかかられることを願いつつ、それ以外について参考程度ながら書かせていただきます。

公式の物件概要見ても、（先に分譲したウエストがおそらく既に完売で）イーストのみが逐次分譲中という認識です。
トナリエへは、結局イーストからでもウエスト西側にあるメインエントランスから出て向かうのが相対的に遠くもない上に歩きやすい（整備された歩道だけで済み、屋根のない区間もほんの数十メートルで済む）みたいでした。
もちろん、トナリエの中でも東端になる万代の東側の口（基本的には出口側？）にはイーストのエントランスから出る方が少し近そうに見えますが。
お天気が合えば、現地でこの物件とトナリエを一周ぐるっと歩いてみるとだいぶイメージ湧いていいかもしれません。

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>>382 マンション検討中さん
万代に近いウエストは完売でしたか？
売り出ししているイーストの感触はどうでしたか？
参考にさせていただきたいので、教えてもらえるとありがたいです。

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ここのマンションの提携銀行はどこになりますか？
また、住んでおられる方は利率何％でのローン契約になりましたか？

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>>385 購入経験者さん
8社ぐらい？よく耳にする銀行を紹介される感じで提携になるのかは分かりません…また契約する側が各銀行のローンの組み方を確認し契約するので各家庭によるかと思います

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>>384 検討板ユーザーさん
ウエストは完売で、イーストも南向きのため人気のようでした。残り正確に何件かは分かりませんが70%くらいでは無いかと思います

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マンションを前向きに検討している者です。
住んでいる方にお伺いしたいのですが、床暖房がなくてもこの冬は暖かく過ごせていますか。また、電車の音は実際どのくらい聞こえているでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。

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>>388 マンション検討中さん
二階建て賃貸からウエスト（南側）に入居した者です。
冬の寒さですが、床暖のない一軒家や二階建て（軽鉄骨）のハイツと比べるとマンションは暖かくて驚いています。天気が良い日の日中はエアコン要らずで、電気代も安くですみ、助かっています。
電車の音はやはり線路横なので窓を開けるとそれなりにうるさいです。最初は気になりましたが、窓が分厚いおかげで閉めるとさほど気にならなくなりました。
また、星田駅のダイヤが上下とも同じタイミングで電車が着くので、過ぎればしばらく静かです。
でも、電車の音が嫌いな人にはおすすめしません。

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西向き5階、売りに出ました。

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マンション検討中です。ディスポーザーは正直助かるものですか？よければメリットデメリット教えていただきたいです。

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