プレサンス ロジェ 新大宮ってどうですか？

確かに７０㎡のプランがありますよね。
この間取りであれば、４人家族でも問題ないように思います。
廊下部分などを上手く考えた設計で、各部屋も広く作られていますね。
アクセス面で考えると、近鉄の駅よりもＪＲが近いほうが便利ではあるかな～。

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70㎡の広さがあれば住めそうな気もします。
便利さを追求して、そちらのメリットが大きいならっていうところでしょうか。

子どもが2人でも部屋数は3部屋あるわけなので、いけるかなとは思っています。

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アウトポールなので家具の配置もしやすそうです。
最初、3LDKで70㎡なのは狭いかと思ったのですが、洋室側もきれいな四角で柱のでっぱりがなかったので安心しました。
洗面のドアは引き戸だったりスペースを上手に使う工夫もされているように感じます。

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アウトポール設計は、柱の凸凹がないので使いやすいです。
コンパクトマンションでも、この設計なら広く使えそうに思います。
ほんと理想的ですよね。
価格もかなり安く設定されている感じで検討しやすいですね。

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アウトポール設計だと、家具の配置がしやすいと聞いたことがあります。
窓や柱の位置によって、入れたい家具が入らないということもちらっと伺ったので、こういったアウトポール設計だと助かるなと。

価格はまだ知らないので、見てみたいと思います。

物件概要ページにのっていますか？

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>>10 さん

プレイズって金額出てるんだ！笑笑

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スナック街の中心に建設のようです。
昼間は静かですが夜から明け方は叫び声やうめき声が聞こえてきますので金曜日終電後くらいのチェックは必要です。夕方のムクドリ問題もあります。近鉄電車も窓を開けると結構うるさいですね。

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アウトポール設計は何よりだと思います。
家具の配置だけでなく、気分的にも柱の角を日常的に見続く蹴るのってあまり良くないような感じがしています。
プレサンス ロジェ 新大宮のプランは、特別な個性の無い他の字基本のプランに思えますけど、廊下側の部屋もアウトポール設計なのが何よりの好条件だと思います。

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アウトポール設計は確かに使いやすくて良いのですが
いずれのプランも間取りが狭くないでしょうか？
駅には近いのですが・・・。
どちらにしても、スナック街であれば、ファミリー層にはきついかな。

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小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

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>>15 匿名さん
58平米の3LDKがあるからそのように感じるのかも知れませんね。さすがに狭いと思いますが予算が伸びないご家庭にとって選択肢に入ってくるなら良いのではと思います。

2LDKで53平米、3LDKで70平米の部屋は、一昔前でもそれくらいで特段狭いわけではないですね。

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奈良駅に近いならわかるのですが
コンパクトマンションなのに価格はかなり強気な設定ですね。
柱の出っ張りがない部屋というのは魅力だけど
４．５帖とかの使い方悩みますね。窓もないし。
ここに決めたい!と感じるポイントが少ないように感じました。

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奈良市役所は大幅リニューアルされたようですね。オーバーツーリズムの効果なのでしょうか
新大宮駅からは近いですが奈良駅までは乗り換えていかないといけないのかな
だとしたら不便さを感じますね。
奈良駅まで行くには徒歩もしくは自転車などしかないのでしょうか？バスは通っていないのかな

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価格はそれなりだけど今の新築市況だと特段高いわけでもない。
ローカル民の購買力の問題もあるので平米数は少し削っている印象はあるけど超圧縮でもない。（最近はまじでそういう物件よく見る）

少しでも月払いを安くしようと管理修繕費がとても安い。管理は最低限でも回るし問題ないんだろうけど修繕費はおそらく将来的にインフレも考えるとものすごく上がるだろう。このマンション独自の問題じゃないかも知れないけど。

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先着の5戸が売り切れたら、あとは残りどれくらいでしょうか？入居までまだ時間があるので、完成前完売は余裕でできそうですね。

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気になったので拝見してみると、管理費7,610円～9,980円、修繕積立金5,360円～7,030円
総戸数からすると確かに管理費や修繕費は低めに設定されています。
修繕費よりも管理費が低いなと印象ですが、管理が機能されるかというところが心配になりそう。
修繕計画もどのような試算になっているのか見ておいたほうが良いでしょう

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あくまで一般的な話ですがマンションの修繕積立金は数年おきに値上げするみたいですし、
過剰に心配する必要はないかもしれません。
ただ管理会社の長期修繕計画が適切か管理組合で見直しを入れる事は必要になるかも？

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管理会社が何処になるかわからないけど
修繕積立金は4～5年経ったら確実に上がります

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ふつうは1回目の大規模修繕が終わったあとくらいに修繕費が足りないというパターンだと思うけど、そんなに早いもの？

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