プレイズ奈良新大宮ってどうですか？

現在のところ、販売開始時期は２０２５年７月のようです。
販売開始がまだ先の為、情報が～量が少ないですよね。
完成後の販売なので、開始となれば他の物件よりは検討しやすいのですが…。
価格帯などの情報、早く知りたいですね。

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本当ですね。まだ先。

工事完了予定年月 令和7年5月（予定）
引渡可能年月 令和8年3月下旬（予定）

引き渡しが2026年3月なので、ちょうど1年先。

気長に待ちますか。

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駅徒歩8分なので、もう少し広くてもいいんじゃないかななんて思ったんですけど。
広くして高くなると購入者層が限られてきちゃいますから、これくらいでいいのかな。
価格がわかんないので何とも言えないですけど。

南向きは大宮通理に面してるようなので日当たりは良さそう。かわりに道路の音が気になるかな。
一般公開されてるDタイプの間取りは南向きだけど、それ以外の向きもありそうな感じかな。

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こちらは完成後販売ですか。
間取りを確認するとDタイプは3LDKですが、2～7階は2LDK+Sと表記されています。
Sはサービスルームですよね。
低層階に機械式駐車場など窓を遮る建物があるのでしょうか？

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7階までサービスルームということはその高さ付近まで全面建物があるとか、自らの建物の設計上採光が取れないとか、そういう理由でしょうね。

高さ的に、機械式駐車場が原因ではないように思います。HPを見てみましたが分かりませんでした。まだ情報が限られていますね。

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建物は完成しているのに、なぜ入居がこんなに先の話になってしまうのでしょうか。どなたかご存知の方いれば。

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サービスルームは建物が周辺にない場合でもマンションの構造的にサービスルームになってしまう可能性もありますよ
日当たりだけではなく、設計の関係もありますから採光が原因とは言えないかもしれません。
リビング以外の部屋は日当たりが悪くても問題ないと思いますが、日当たりが少ないと
湿気ったりカビが発生しやすいというデメリットもありますから建物内を見学できるなら確認しておいたほうが良いでしょう

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マンションの構造的にサービスルームになる場合、
どのような弊害がありますか？
自分はサービスルームを日照や通風に難のある部屋と捉えていましたが
他にはどのような特徴がありますでしょうか。

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居室になる要件みたいなのがあって、端的に言えば日照のことらしいのですが、
なんだかその要件自体は色々と難しい話みたいなんですよね。
寝室にするならば、特に不便することはないかと考えております。
デメリットとするならば、
２ＬＤＫ＋Ｓで３ＬＤＫ的に自分は使っていたとしても
リセールするときには2LDK扱いになってしまうことでしょうか。

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>>13さん
14さんが書いていますが…
もし、中古で販売する時に、3LDKとして扱われずに2LDK＋S（サービスルーム）になってしまうので

・3LDKで探している人
・検索しても2LDK＋Sは見つからない

・2LDKで探している人
・検索して2LDK＋S、これ1部屋多い

ミスマッチが起こるかと思います。

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「奈良県成約戸数No.1」とあったので、売れているんですね……。
うがった見方をしてしまうと、奈良のマンションがそもそも少ないっていう話もありそうですが。

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確かに部屋を探すときはまず間取りで絞り込むことが多いのでミスマッチが起きて
対象から外れてしまうということが起きる可能性があります。
サービスルーム自体、近年できたものなので部屋を探したことない方や家を購入したことない方は
あまり詳しくご存じない方が多いです。そのあたりは不動産側が説明してくれるかと思いますが
デメリットはあるでしょう

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新大宮周辺は夕方に鳥の群れがすごいから買う前に要チェック

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>>鳥の群れ
気になりました。鳴き声など響きますか？知人がカラスが多いと言っていて。

鳥でも、ただ飛んでいるだけなら大丈夫そうです。
ゴミ被害とか、フン害とかありそうなら対策が必要そうですよね。

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>>1 匿名さん

他のプレイズシリーズの住人ですが、プレイズは管理会社が弱すぎます。関西の担当者は1人しかおらず、管理組合との調整も綱渡り。担当の人は頑張ってくれてはいるけど、そもそも三交不動産が関西エリアを本気で開拓する気でやってるのか疑問に思う。この物件も管理組合の担当の方は早めに管理組合を変えることも含めて検討された方がいいと思います。

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夕方に現れる鳥の群れはムクドリですか？
鳥について知識がないのであくまで想像になりますが鳥の害は鳴き声と糞になります？
こちらのマンションには特に影響はなさそうですか？

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住み始めて２か月ほどになりますが、特に鳥の害はないですよ。
今のところはですけど。

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>>9 匿名さん
駐車場などは、廊下側に配置されています。東側にバルコニーがある棟は、前が佐保川で、前に遮るものがなく、若草山が一望できます。南側にバルコニーがある棟は、三条通に面しており、真前にノボテルがあります。気になるんじゃないかと思い、お部屋を見せてもらいに行きましたが、低層階でもあまり気になるものではなく（ベランダの壁で遮られる）、高層階になればほぼ気になりません。

佐保川と三条通の角にあり、ベランダから見える景色というのは、今後も変わることがないと思われます。

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桜がとても綺麗ですが川が近く木も多いため夏は虫が気になるでしょうか？

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駅前のムクドリ問題はもう何十年も解決していないようですが、鳴き声もそうですが糞の被害は大変そうですね。
ムクドリについては全国的にも根本的な解決策が見つかっていないのが現状だそうで近くにねぐらを作らないよう祈るばかりです。

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